Inleiding
De Ellestraat in Elburg is een historisch centraal adres dat aandacht verdient vanwege de aanwezigheid van rijksmonumentale woningen, zoals het daar gelegen pand op de hoek van de Ellestraat en de Gasthuissteeg. Deze woning, gebouwd in 1750, is een voorbeeld van een oude stadsconstructie die, ondanks haar leeftijd, nog steeds aantrekkelijk is voor kopers en investeerders die op zoek zijn naar een unieke woning in de oude binnenstad. De woning is momenteel te koop via VSO Makelaars & Taxateurs, met een vraagprijs van €325.000.
Daarnaast zijn er lokale regelgevingen die van toepassing zijn op het stadscentrum van Elburg, en met name op de Ellestraat. Deze regelingen, zoals verwerkt in de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) van de gemeente Elburg, bepalen onder andere het gebruik van ruimtes, het organiseren van evenementen en het handhaving van geluidnormen in het centrum. Deze regelgeving is van belang voor zowel woningbezitters als bezoekers, omdat het de toegestane activiteiten en de beperkingen in de binnenstad reguleert.
In dit artikel zal een uitgebreide beoordeling worden gegeven van de woning op de Ellestraat, inclusief haar historische waarde, ruimtelijke indeling, ligging, en de juridische kaders die van toepassing zijn. Het doel is om potentiële kopers, investeerders en professionals in het vastgoed- en bouwbedrijf een overzicht te geven van wat deze woning biedt, en wat er bij aankoop en beheer aan moet worden gedacht.
Historische waarde en rijksmonumentstatus
De woning op de Ellestraat in Elburg is geclassificeerd als rijksmonument. Dit betekent dat het pand een bijzondere historische of architectonische waarde heeft, en daardoor onder bepaalde beschermingsmaatregelen valt. Rijksmonumenten mogen niet zomaar worden aangepast of gerestaureerd; elke wijziging moet conform de richtlijnen zijn die door het Rijksdienst voor Cultuur zijn vastgesteld.
De woning is gebouwd in 1750, wat aangeeft dat het een oude stadsconstructie is, typisch voor de bouwtradities van die tijd. Deze woning is opvallend ruim van inrichting, wat voor een pand van deze leeftijd relatief ongebruikelijk is. Aanvullend daarop heeft de woning nogal wat "liefde nodig", wat suggereert dat er renovatiewerkzaamheden nodig zijn om de woning in een moderne en comfortabele staat te brengen.
De rijksmonumentstatus impliceert dat enige voorzichtigheid nodig is bij eventuele aanpassingen. Aanbod van de makelaar wijst uit dat er veel vrijheid is om de woning naar eigen smaak en wens aan te passen, maar dit moet natuurlijk binnen de juridische en culturele richtlijnen gebeuren. Voor kopers die van plan zijn om ingrijpende renovaties uit te voeren, is het raadzaam om vooraf advies in te winnen bij een monumentenzorg-expert of een architect die ervaring heeft met historische woningen.
Ruimtelijke indeling en woningkenmerken
De woning bestaat uit meerdere verdiepingen, met een duidelijke indeling die geschikt is voor zowel woon- als recreatieve activiteiten. In de begane grond bevindt zich een ruime entree, een meterkast en een toilet. De woonkamer is ruim, met grote ramen die zorgen voor voldoende licht. De keuken is goed uitgerust met moderne faciliteiten zoals een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en een combi-magnetron/oven.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig: twee kleine slaapkamers aan de voorzijde en één ruimere slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is goed uitgerust met toilet, wastafel, ligbad en opstelling voor wasmachine en droger.
De zolder is toegankelijk via een vaste wenteltrap en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer in te richten. Daarnaast is er een bergruimte waar ook de CV-ketel is geplaatst. De woning beschikt bovendien over een eigen voortuin, waar het zonnetje kan worden genoten, wat extra wooncomfort biedt.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 98 m², terwijl het perceeloppervlakte slechts 46 m² is, wat aangeeft dat het een relatief compacte woning is. De inhoud van het pand is circa 375 m³, wat het volume van de woning enigszins ruim benadrukt.
Ligging en toegankelijkheid
De woning ligt in het oude stadshart van Elburg en is dus gelegen in een historisch centraal deel van de gemeente. Deze ligging biedt verschillende voordelen. Ten eerste is de woning op loopafstand van alle voorzieningen die het oude centrum biedt. Dit betekent dat de inwoner of bewoner direct toegang heeft tot winkels, restaurants, terrassen en andere recreatieve of culturele faciliteiten. De nabijheid van terrassen is genoemd als een specifieke aantrekkingskracht, aangezien het mogelijk maakt om een drankje of koffie te genieten in een gezellige omgeving, inclusief in de eigen voortuin.
De Ellestraat is dus niet alleen een historisch belangrijk adres, maar ook functioneel geschikt voor wie een centrale ligging waardeert. Dit maakt de woning aantrekkelijk voor zowel particulieren als investeerders die op zoek zijn naar een woning met historische waarde en een straatlawaag centrum.
Juridische kaders en lokale regelgeving
De woning op de Ellestraat valt onder de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) van de gemeente Elburg. Deze verordening bepaalt diverse aspecten van het gebruik van ruimtes binnen de bebouwde kom, inclusief de Ellestraat. Onder meer bevat deze APV regels omtrent het organiseren van evenementen, geluidnormen en het gebruik van openbare ruimtes.
Een belangrijk aspect van deze APV is de bepaling dat het organiseren van evenementen bepaalde regels moet volgen. Zo zijn er beperkingen op het aantal aanwezigen, geluidsniveaus, tijdstippen en locaties waar evenementen kunnen worden georganiseerd. Voorbeeld: een klein evenement mag niet meer dan 500 personen tellen, en mag niet worden georganiseerd op de rijbaan of parkeerplaatsen in het centrum. Daarnaast zijn er tijdslimieten: activiteiten mogen van 8:00 uur tot 23:00 uur plaatsvinden, en versterkte muziek mag tussen 9:00 en 23:00 uur worden afgelopen, waarbij een maximaal geluidsniveau van 70 dB(A) of 83 dB(C) niet mag worden overschreden.
De APV bevat ook definities van relevante begrippen zoals "evenement", "collectieve festiviteit", "schipper", en "woonschepen", waarmee duidelijkheid is gegeven over welke activiteiten en schepen onder welke regels vallen. Voor woningbezitters en eventuele gebruikers van de openbare ruimte is het belangrijk om deze regelgeving goed te begrijpen, zodat er geen problemen ontstaan met overtredingen of beperkingen op activiteiten.
Voor woningbezitters is het ook van belang om te weten dat de APV geldig was van 1 mei 2020 tot 31 januari 2021. Aangezien deze regelgeving vervallen is, is het verstandig om actuele informatie op te zoeken bij de gemeente Elburg. Er kan zijn dat deze regelgeving is aangepast of opnieuw ingevoerd, afhankelijk van de wens van de gemeente.
Aankoop en beheer van de woning
De woning is momenteel te koop bij VSO Makelaars & Taxateurs, met een vraagprijs van €325.000. De makelaar wijst uit dat de woning in overleg is, wat suggereert dat er mogelijk meerdere potentiële kopers zijn. Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend via de makelaar worden gemaakt, wat over het algemeen gebruikelijk is in de vastgoedmarkt.
Voor kopers die geïnteresseerd zijn in deze woning is het belangrijk om te weten dat het een rijksmonument is. Dit betekent dat er specifieke regels gelden voor eventuele renovaties of aanpassingen. Bij de aankoop is het dus verstandig om vooraf advies in te winnen bij een monumentenzorg-expert, een architect of een juridisch adviseur die ervaring heeft met historische woningen.
Daarnaast is het ook belangrijk om rekening te houden met de lokale regelgeving, zoals de APV van Elburg. Deze regelgeving kan invloed hebben op het gebruik van de woning, zoals het organiseren van activiteiten in of rondom de woning. Voor woningbezitters die plan maken om de woning voor feesten of andere evenementen te gebruiken, is het raadzaam om vooraf te controleren of deze activiteiten toegestaan zijn binnen de huidige regelgeving.
Investeringsaantrekkelijkheid
De woning op de Ellestraat biedt meerdere aantrekkelijke aspecten voor investeerders. Ten eerste is de woning een rijksmonument, wat een bepaalde historische en culturele waarde geeft. Dit maakt de woning niet alleen een unieke woning, maar ook een potentiële aantrekkingskracht voor kopers die geïnteresseerd zijn in historische woningen.
Ten tweede is de woning gelegen in een centrale ligging in het oude stadshart van Elburg. Deze ligging biedt toegang tot alle voorzieningen van het centrum, wat het wooncomfort verhoogt. Centrale woningen zijn vaak een sterke aantrekkingskracht voor kopers, omdat ze dicht bij winkels, restaurants en recreatie zijn.
Ten derde is de woning momenteel aangepast aan moderne standaarden, zoals een moderne keuken en badkamer, wat betekent dat ze geschikt is voor directe inrichting of verkoop. Ondanks de leeftijd van het pand is het dus nog steeds een aantrekkelijke woning die geschikt is voor modern gebruik.
Ten slotte is de vraagprijs van €325.000 relatief aantrekkelijk voor een historische woning in een centraal deel van Elburg. Aangezien het een rijksmonument is, zijn dergelijke woningen vaak duurder, maar in dit geval is de prijs redelijk lager dan het marktgemiddelde voor vergelijkbare panden.
Technische en bouwmaatregelen
Aangezien de woning uit de 18e eeuw dateert, zijn er mogelijk technische uitdagingen bij de aankoop en eventuele renovatie. De woning is momenteel in goede staat, maar er zijn aanwijzingen dat er renovatie werkzaamheden nodig zijn om de woning volledig in gebruik te nemen. Dit betekent dat kopers of investeerders mogelijk extra kosten moeten maken voor verbouw, sanering of modernisering.
Ondanks de leeftijd van het pand is de woning vrij ruim van inrichting, wat betekent dat er mogelijkheden zijn voor uitbreiding of optimalisatie van de ruimtelijke inrichting. Bijvoorbeeld, de zolder is toegankelijk via een vaste wenteltrap en kan mogelijk worden gebruikt als extra woningruimte. Daarnaast is er een bergruimte op de zolder, waar eventueel extra voorzieningen kunnen worden geplaatst.
Het is echter belangrijk om te weten dat de woning als rijksmonument is geclassificeerd, wat betekent dat enige voorzichtigheid nodig is bij eventuele aanpassingen. Niet elke wijziging is toegestaan, en sommige verbouwingen kunnen alleen worden uitgevoerd met toestemming van de monumentenzorg. Voor investeerders of kopers die plan maken om de woning te verbouwen, is het verstandig om vooraf advies in te winnen bij een monumentenzorg-expert of architect.
Samenlevingsaspecten en toekomstvisie
De Ellestraat in Elburg is een historisch en cultureel belangrijk adres dat een belangrijke rol speelt in de stad. Het gelegen zijn van historische woningen zoals deze maakt de Ellestraat tot een belangrijk onderdeel van de stadskern. De aanwezigheid van dergelijke woningen draagt bij aan het stadsbeeld en het culturele erfgoed van Elburg.
Voor de toekomst is het belangrijk om te blijven investeren in de bewonersvriendelijkheid van de Ellestraat. Dit betekent niet alleen het behouden van historische woningen, maar ook het zorgen voor een leefbare omgeving voor de huidige en toekomstige inwoners. Onder meer is het van belang om de lokale regelgeving te handhaven, zoals de APV, en te zorgen voor een balans tussen historische waarde en moderne woonbehoeften.
De woning op de Ellestraat is een voorbeeld van een historische woning die nog steeds aantrekkelijk is voor kopers en investeerders. Met de juiste aanpassingen en een bewuste benadering van de rijksmonumentstatus, kan deze woning een waardevolle toevluchtsoord worden voor iedereen die op zoek is naar een unieke woning in het centrum van Elburg.
Conclusie
De woning op de Ellestraat in Elburg is een historisch en cultureel waardevolle woning die op dit moment te koop staat. Het pand, gebouwd in 1750, is geclassificeerd als rijksmonument en biedt een unieke kans voor kopers en investeerders. De woning is gelegen in het oude stadshart en is op loopafstand van alle voorzieningen van het centrum, wat het een aantrekkelijke locatie maakt.
De ruimtelijke indeling van de woning is vrij ruim, met een duidelijke indeling over meerdere verdiepingen. De woning is momenteel in goede staat, maar heeft wel mogelijkheden voor renovatie en aanpassing. Aangezien het een rijksmonument is, zijn er juridische en culturele richtlijnen waaraan moet worden voldaan bij eventuele wijzigingen.
De lokale regelgeving, zoals de Algemene Plaatselijke Verordening van Elburg, bepaalt het gebruik van de openbare ruimte en het organiseren van evenementen in het centrum. Deze regelgeving is belangrijk om te begrijpen voor zowel woningbezitters als bezoekers.
Samenvattend is de woning op de Ellestraat een aantrekkelijke en unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een historische woning in een centraal deel van Elburg. Met de juiste aandacht voor de rijksmonumentstatus en lokale regelgeving kan deze woning een waardevolle toevluchtsoord worden voor zowel particulieren als investeerders.