Inleiding
De VvE (Vereniging van Eigenaren) Faradaystraat 13 in Zwolle is een voorbeeld van een professioneel beheerde ruimte binnen een bedrijventerrein. Het object is gelegen op het Marslanden-Zuid terrein en is momenteel te koop aangeboden via een makelaar. Voor potentiële kopers is het belangrijk om te weten hoe het pand is ingericht, welke kosten verbonden zijn aan het bezit en welke verkoopvoorwaarden gelden. In dit artikel wordt een gedetailleerde en feitgebaseerde analyse gegeven van de VVE Faradaystraat 13, met aandacht voor de juridische, technische en operationele aspecten, evenals de verkoopomstandigheden.
Het artikel is opgebouwd aan de hand van relevante gegevens uit de beschikbare bronnen, met een focus op de structuur van de VVE, de oppervlakte en inrichting van het pand, de kostenstructuur, de juridische aspecten van het bestemmingsplan en de verkoopvoorwaarden. Voor elke feituele informatie is waar mogelijk de betrouwbaarheid beoordeeld, waarbij prioriteit wordt gegeven aan data afkomstig uit officiële bronnen zoals kadastrale gegevens, bestemmingsplannen en verklaringen van makelaars of beheerpartijen.
Overzicht van VvE Faradaystraat 13
De VvE Faradaystraat 13 is gevestigd in Zwolle en is sinds november 2010 actief. Het bedrijf is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK) onder nummer 51302985. De VVE is gevestigd in het Bedrijventerrein Marslanden-Zuid en is actief in de branche 'overige belangenbehartiging n.e.g.' (niet elders genoemd). Het pand is een multifunctionele bedrijfshal die momenteel te koop is aangeboden als een geheel. De VVE wordt beheerd door de firma Tricolore, een professionele partij die zorgt voor dagelijks beheer, verzekeringen en reservering voor toekomstig onderhoud.
De VVE telt één medewerker. Hoewel de organisatie relatief klein is, is de VVE goed georganiseerd en volgt ze een standaardprocedure voor het beheer van de ruimte. De vereniging zorgt voor een collectieve opstalverzekering en onderhoudt een positief eigen vermogen. Dit laat zien dat het pand goed beheerd wordt en dat er een strategisch plan is voor langdurige duurzaamheid.
Fysieke en functionele kenmerken van het pand
Het pand op Faradaystraat 13 bestaat uit meerdere niveaus en heeft een totale beschikbare oppervlakte van 70 m². De verdiepingen zijn als volgt verdeeld:
- Begane grond: circa 35 m²
- Kantoorverdieping: circa 22 m²
- Opslagverdieping: circa 13 m²
Het pand is leeg en ontruimd bij oplevering. De inrichting van de ruimte is gericht op functionele doeleinden, met onder meer een pantry op zowel de begane grond als de verdieping, een toilet op de verdieping en een collectieve aansluiting voor water en elektra via tussenmeters. De verrekening van het werkelijke verbruik gebeurt via de VVE.
De inrichting van het pand is gericht op bedrijfsvoering en logistiek activiteiten. De buitenterrein is afgesloten en beschikt over parkeerplaatsen. De gevels zijn geïsoleerd, wat een positief aspect is voor energie-efficiëntie. De vloeren zijn van beton met coating, wat geschikt is voor zowel kantoor- als opslagactiviteiten. Binnen de ruimte bevindt zich ook een overheaddeur met daglichtsegmenten, die toegang bieden tot de buitenterrein.
Deze kenmerken maken het pand geschikt voor een breed spectrum van bedrijfsactiviteiten, variërend van kleinbedrijf tot logistieke ondernemingen. De uitstraling van de ruimte is functioneel en gericht op werkbaarheid, wat een aantrekkelijke optie maakt voor ondernemers die ruimte zoeken voor een bedrijfshal.
Juridische en regelgevende aspecten
Het pand valt onder het bestemmingsplan ‘Marslanden’, dat beschikbaar is via omgevingswet.overheid.nl. Dit bestemmingsplan bepaalt de toegestane gebruiksdoelen, bouwvoorschriften en andere regelgevende bepalingen voor het gebied. Voor kopers is het belangrijk om te controleren of de huidige of gewenste bedrijfsactiviteit conform is met de wettelijke bepalingen van het bestemmingsplan. Dit is een essentieel juridisch aspect bij het overwegen van aankoop van het pand.
Daarnaast is het pand onderdeel van een VvE, wat inhoudt dat het deel uitmaakt van een collectieve eigendomssituatie. De VVE is verantwoordelijk voor het beheer van gemeenschappelijke elementen en het organiseren van collectieve verzekeringen. Voor kopers van een deel van de VVE is het belangrijk om de statuten en reglementen van de VVE te bestuderen, aangezien deze het dagelijks functioneren en de verplichtingen van de deelhouder bepalen.
De verkoop van het pand is geregeld via een makelaar, en de verkoopvoorwaarden zijn in overleg. De opleveringsniveau is duidelijk gedefinieerd: het pand wordt leeg en ontruimd geleverd. De verkoopprijs bedraagt € 109.000, en de koopsom is niet belast met btw. Dit is een belangrijke fiscale informatie voor de koper, aangezien het het totale kostenaanbod beïnvloedt.
Kostenstructuur en beheer
De VVE zorgt voor een aantal belangrijke kosten die verband houden met het beheer en onderhoud van het pand. Deze kosten zijn voor de koper belangrijk om in overweging te nemen bij het bepalen van de totale kosten van het bezit van het pand.
- Exploitatiekosten: De kosten voor dagelijks onderhoud, opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud bedragen circa € 42 per maand.
- Energiekosten: De kosten voor levering van elektra en water bedragen circa € 17,50 per maand.
- Stroomverbruik: De huidige gebruiker betaalt circa € 17,50 per maand aan voorschot stroomverbruik.
De VVE heeft ook een reservering voor toekomstig onderhoud, waaronder het onderhoud van het dak, de herbestrating van het buitenterrein en vijf jaarlijkse elektra keuringen. De VVE heeft bovendien een positief eigen vermogen, wat aantoont dat de vereniging goed beheerd wordt en in staat is om toekomstige kosten te dekken.
De kosten voor de koper zijn dus grotendeels gedefinieerd, wat een duidelijk overzicht biedt van de maandelijkse verplichtingen. Deze transparantie is een voordeel bij de overweging van aankoop.
Verkoopvoorwaarden en proces
Het pand op Faradaystraat 13 is momenteel te koop aangeboden als één geheel. De verkoopprijs is vastgesteld op € 109.000, en de koopsom is niet belast met btw. Dit is een belangrijke fiscale informatie voor potentiële kopers, aangezien het de totale kosten van aankoop beïnvloedt.
De aanvaarding van het pand is in overleg, wat inhoudt dat het proces van overdracht en inspectie nog in uitwerking is. Aanvullende details zijn beschikbaar bij de makelaar, en potentiële kopers kunnen contact opnemen via een aanvraagformulier om direct in contact te treden met de verkooppartij. Dit maakt het mogelijk om een bezichtiging in te plannen of verdere informatie aan te vragen.
Het pand wordt geleverd in de huidige staat, leeg en ontruimd. Dit betekent dat de koper direct in staat is om de ruimte aan te passen aan zijn of haar bedrijfsbehoeften. De VVE zorgt voor de verrekening van verbruik en beheer, wat het proces van het overnemen van het pand vereenvoudigt.
Toekomstige onderhoud en investeringen
De VVE heeft een reservering voor toekomstig onderhoud, wat een belangrijk aspect is bij het overwegen van een aankoop. Deze reservering omvat:
- Onderhoud van het dak
- Herbestrating van het buitenterrein
- Vijf jaarlijkse elektra keuringen
Dit laat zien dat de VVE rekening houdt met de noodzaak van reguliere inspecties en aanpassingen aan het pand. De reservering van middelen zorgt ervoor dat deze investeringen kunnen worden gedaan zonder dat het noodzakelijk is om extra kosten op te leggen aan de deelhouders.
Het feit dat de VVE over een positief eigen vermogen beschikt, is een aanvullende garantie voor de duurzaamheid van deze reservering. Dit betekent dat de vereniging niet alleen de kosten van het huidige beheer dekt, maar ook in staat is om toekomstige benodigdheden aan te kaarten. Voor kopers is dit een waardevolle informatie, aangezien het aantoont dat het pand op lange termijn goed beheerd wordt en dat er strategische plannen zijn voor de toekomst.
Conclusie
De VvE Faradaystraat 13 in Zwolle biedt een professioneel beheerde bedrijfshal die geschikt is voor een breed spectrum van bedrijfsactiviteiten. Het pand is goed onderhouden, functioneel ingericht en leeg geleverd. De verkoopvoorwaarden zijn duidelijk gedefinieerd, met een verkoopprijs van € 109.000, en de koopsom is niet belast met btw. De VVE zorgt voor collectief beheer en verzekeringen, met een positief eigen vermogen en een reservering voor toekomstig onderhoud.
De verkoop van het pand is momenteel in overleg, en potentiële kopers kunnen via een aanvraagformulier direct contact opnemen met de verkooppartij. Het pand valt onder het bestemmingsplan ‘Marslanden’, wat een essentieel juridisch aspect is bij de aankoop. De kostenstructuur is transparant en maandelijkse kosten zijn duidelijk gedefinieerd.
Aangezien het pand momenteel leeg is, biedt het koper de mogelijkheid om het aan te passen aan zijn of haar eigen bedrijfsbehoeften. De professionele beheerpartij Tricolore zorgt ervoor dat het pand op een betrouwbare manier wordt onderhouden, wat een waardevolle garantie is voor kopers. De VVE heeft een duidelijke strategie voor onderhoud en investeringen, wat een positief signaal is voor de duurzaamheid van het pand.
Voor (potentiële) kopers, ondernemers en investeerders is het pand op Faradaystraat 13 een interessante optie die zowel juridisch als technisch goed onderbouwd is. Het biedt een solide basis voor bedrijfsvoering en is een betrouwbare keuze voor wie ruimte zoekt voor een bedrijfshal in Zwolle.