Inleiding
De woonwijk Raaphorst in Leiderdorp is een gewilde locatie voor appartementenwoningen, met name binnen de woonwijk Ouderzorg. Deze wijk biedt een unieke mix van rust en toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen. In dit artikel worden twee appartementen in Raaphorst, respectievelijk onder nummers 61 en 95, nader bekeken, met een focus op hun indeling, energieprestaties, ligging en VvE-bijdragen. Het artikel is samengesteld op basis van de beschikbare data en biedt een overzichtelijke en feitelijke beschrijving van de appartementen, gericht op (potentiële) kopers, investeerders en professionals in de vastgoedbranche.
Locatie en Toegankelijkheid
Centrale ligging in een rustige wijk
Beide appartementen zijn gelegen in de woonwijk Ouderzorg, een groene en rustige wijk in Leiderdorp. Deze wijk staat bekend om haar harmonieuze balans tussen stilte en toegankelijkheid tot stedelijke faciliteiten. De appartementen zijn binnen loop- of fietsafstand van het winkelcentrum "Winkelhof", diverse scholen en sportaccommodaties. De ligging is daarom gezien als centraal, wat een extra aantrekkelijkheid vormt voor kopers die toegang willen tot zowel rustige woonomgevingen als stedelijke voorzieningen.
De wijk is ook goed bereikbaar via de A4 en N11, waardoor deze ideaal ligt voor wie werkt in Leiden of andere steden in de regio. Het centrum van Leiden is slechts tien minuten fietsen verwijderd, wat een extra pluspunt vormt voor wie geniet van het stadsleven in combinatie met een rustig woonomgeving.
Indeling en Oppervlakte
Appartement Raaphorst 61
Appartement 61 is een 5-kamer maisonnette die zich over de vierde en vijfde verdieping van het complex uitstrekt. De inrichting biedt een mix van functionaliteit en uitzicht. De woonkamer is op de vierde verdieping gelegen en biedt een weids uitzicht over het park "de Houtkamp" en een brasserie. De keuken is geplaatst aan de voorzijde van de woning, met de mogelijkheid om een half open keuken te creëren. Op de vijfde verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig, plus een badkamer die voorzien is van een douche, wastafel, tweede toilet, en aansluiting voor wasmachine en droger.
De woning is voorzien van een centrale entree en een gedeelde hal met bellentableau. Het complex beschikt over liften, wat de toegankelijkheid voor de hogere verdiepingen gemakkelijker maakt. Een eigen berging is aanwezig, wat extra opslagruimte biedt.
Appartement Raaphorst 95
Appartement 95 is ook een 5-kamer maisonnette, gelegen op de tweede en derde verdieping. De inrichting van deze woning is iets lichter en ruimer dan die van appartement 61. De woonkamer biedt een vrij uitzicht over groen, wat een rustige en ontspannen sfeer creëert. De keuken is half open en netjes ingericht. Op de derde verdieping zijn drie slaapkamers, een hobbykamer, en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede toilet, mechanische ventilatie en sfeervolle spotverlichting.
De woning beschikt over een ingebouwde kast op de derde verdieping, wat extra opslagruimte biedt. Ook in deze woning is een eigen berging aanwezig. De toegang tot het complex is via een gedeelde hal met brievenbussen en een bellentableau. Liften zijn aanwezig, wat het gebruik van de woning voor personen met beperkingen of oudere bewoners gunstig maakt.
Technische Specificaties en Energielabels
Energielabels
De appartementen verschillen qua energieprestaties. Appartement 61 heeft een energielabel B, wat aangeeft dat het relatief energiezuinig is, maar wellicht verbeteringen mogelijk zijn. Appartement 95 heeft een energielabel C, wat iets lager scoort dan B, maar nog steeds binnen een aanvaardbare energieprestatie valt. Beide appartementen zijn in goede staat van onderhoud, maar beide hebben ruimte voor verbeteringen.
Verwarming en Warmwater
Beide appartementen zijn voorzien van een blokverwarming, wat betekent dat de verwarmingsinstallatie centraal wordt aangevuld. De eigenaren moeten een maandelijkse bijdrage betalen voor het onderhoud van het blokverwarmingssysteem. Deze bijdrage bedraagt €70 per maand. Appartement 61 heeft bovendien een elektrische huurboiler aanwezig, die in 2021 is geïnstalleerd en een maandelijkse bijdrage van €20 kost. Appartement 95 beschikt over een elektrische boiler van Bosch, die eigendom is van de bewoner.
Beide appartementen zijn gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan een betere thermische isolatie en lager energieverbruik. Appartement 95 is uitgerust met mechanische ventilatie, wat een extra comfortfactor biedt en mogelijk bijdraagt aan een betere luchtkwaliteit binnen de woning.
VvE-bijdragen
Beide appartementen behoren tot een VvE (Vereniging van Eigenaren) en hebben een VvE-bijdrage van €293,63 per maand. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, de blokverwarming, liften en andere infrastructuur. De VvE-bijdrage is een belangrijk kostenitem voor eigenaars en dient daarom goed in overweging te worden genomen bij een koopbeslissing.
Oplevering en Aanpassingen
Beide appartementen zijn in goede staat van onderhoud, maar bieden ruimte voor aanpassingen. Appartement 61 is in goede staat, maar "verdient een update", wat suggereert dat er verbeteringen mogelijk zijn. Appartement 95 is "nagenoeg instapklaar", wat betekent dat deze in uitstekende staat verkeert en weinig aanpassingen nodig heeft. Beide appartementen bieden de mogelijkheid om een grotere slaapkamer te creëren, wat gunstig kan zijn voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben.
De oplevering is in overleg, wat betekent dat de precieze voorwaarden voor de overdracht nog kunnen worden bepaald. Dit is een flexibele optie voor kopers die bijvoorbeeld extra tijd nodig hebben voor verhuizing of aanpassingen.
Prijs en Aanbod
De vraagprijs voor beide appartementen is €395.000,- k.k. (klaar voor gebruik). Deze prijs is vergelijkbaar met andere appartementen in de regio en reflecteert de ligging, de indeling en de technische specificaties van de woningen. Voor kopers is het belangrijk om de prijs te vergelijken met vergelijkbare appartementen in de regio en te overwegen of de voordelen (zoals centrale ligging, energieprestatie en VvE-bijdrage) het aankoopprijsniveau rechtvaardigen.
Conclusie
Appartementen 61 en 95 in Raaphorst, Leiderdorp, bieden beide aantrekkelijke opties voor kopers die op zoek zijn naar een 5-kamer woning in een rustige, groene wijk met goede toegang tot stedelijke faciliteiten. Beide appartementen zijn goed onderhouden en liggen centraal, wat een belangrijke factor is voor wie wil wonen in een combinatie van rust en toegankelijkheid.
Appartement 61 heeft een energielabel B en biedt een weids uitzicht over het park, terwijl appartement 95 nagenoeg instapklaar is en een energielabel C heeft. Beide appartementen zijn voorzien van een VvE-bijdrage van €293,63 per maand en een voorschot op stookkosten van €70 per maand. De oplevering is in overleg, wat flexibiliteit biedt bij de overdracht.
Voor investeerders en (potentiële) kopers is het belangrijk om de voordelen van deze appartementen te overwegen, zoals de locatie, de indeling, de technische specificaties en de VvE-bijdrage. Beide appartementen zijn geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een comfortabele en functionele woning in een aantrekkelijke woonwijk.