Inleiding
De Fluitekruidweg in Zaandam is een populaire woonlocatie binnen de geliefde wijk Kogerveld, gekend om haar kindvriendelijke sfeer en ruime groene omgeving. Twee appartementen op deze straat – Fluitekruidweg 124 en Fluitekruidweg 190 – worden geregeld op de markt aangeboden door makelaars en zijn beide onderdeel van de Vereniging van Eigenaren ‘Fluitekruid II’. Deze VvE speelt een centrale rol in het beheer van het appartementencomplex, met betrekking tot servicekosten, onderhoudsplannen, en huishoudelijke reglementen. In dit artikel wordt een gedetailleerde inventarisatie gegeven van de woningen en hun bijbehorende eigendomssituatie, energiegegevens, en locatiewaarde. Daarnaast wordt ingegaan op de rol van de VvE, inclusief de bijdrage die eigenaren maken en de maatregelen voor onderhoud en beheer. Het doel is om een overzicht te geven dat zowel voor toekomstige kopers als investeerders relevant is en diepte biedt op juridisch, technisch en functioneel vlak.
Bouwkenmerken van de woningen
De woningen op Fluitekruidweg 124 en 190 zijn beide grotendeels gelijk in opzet en bouwkenmerken, aangevuld met individuele kenmerken. Beide appartementen dateren uit 1965 en zijn gelegen in een bestaand complex dat in 1973 is gesplitst in appartementsrechten. Ze zijn gelegen op de eerste verdieping en zijn toegankelijk via trap en lift. De woonoppervlakte van beide woningen bedraagt ongeveer 69 m², wat ze geschikt maakt voor gezinnen of personen die een compacte woning zoeken.
Indeling en ruimtegebruik
De woonruimte van beide appartementen is zorgvuldig ingericht om optimaal gebruik te maken van de beschikbare oppervlakte. De ruime woonkamer heeft een zuidelijke oriëntatie en is via een doorbraak verbonden met een tweede slaapkamer, waardoor de woning flexibel in gebruik is. De keuken is halfopen en voorzien van inbouwapparatuur, waardoor de ruimte niet gescheiden is van de woonkamer. De badkamer is recent gemoderniseerd en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet beschikbaar. Op de begane grond van het complex is een afgesloten privé berging beschikbaar, wat de woning extra geschikt maakt voor personen die extra opslagruimte nodig hebben.
Energielabel en isolatie
De woningen zijn uitgerust met een energielabel D, wat betekent dat ze energetisch efficiënt zijn, maar nog ruimte bieden voor verbetering. De isolatie bestaat uit grotendeels dubbelglas en kunststof kozijnen, wat draagt bij aan de warmtebehandeling. De dakbedekking is bitumineus, wat een robuuste en duurzame oplossing biedt. Verwarming vindt plaats via blokverwarming, en het warm water wordt geleverd via een geiser in eigendom van de koper. Deze opstelling zorgt voor een centrale en eenvoudige warmteopwekking binnen het complex.
Elektriciteit en bouwbeheer
De elektrische voorzieningen zijn vernieuwd en bestaan uit een groepenkast met vier automaten en een aardlekschakelaar, wat voldoet aan huidige veiligheidsnormen. Er is geen garage aanwezig, maar er is voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg. Het complex is goed onderhouden, zowel intern als extern, wat een aanvullende waarde toevoegt aan de woningen.
Locatie en bereikbaarheid
De Fluitekruidweg ligt in de wijk Kogerveld, een geliefde en groene wijk in Zaandam. De wijk is bekend om haar rustige karakter, ruime grasvelden, en dichtbijzijnde faciliteiten. Beide woningen zijn gelegen op een rustige weg en zijn geschikt voor personen die een stil woonomgeving zoeken. De wijk is uitstekend bereikbaar via fiets, trein en auto, wat haar aantrekkelijk maakt voor zowel starters als starters die in de regio willen wonen.
Nabijgelegen faciliteiten
Kogerveld is goed voorzien van basisvoorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten, en sportverenigingen. Voor recreatie en vrijetijdsactiviteiten is de wijk eveneens goed uitgerust. De woning is op fietsafstand van het centrum van Zaandam, waar grotere winkels, restaurants en culturele instellingen te vinden zijn. Voor filmbezoekers zijn zowel de Filmfabriek als Pathé Zaandam binnen reach, en het Zaantheater biedt een uitgebreid programma aan kunst en cultuur. Voor sportliefhebbers zijn diverse sportverenigingen in de buurt beschikbaar.
Verkeer en bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op fietsafstand bevinden zich twee NS-stations: Zaandam Kogerveld en Zaandam (intercitystation), waardoor treinreizen naar Purmerend, Hoorn, en de Randstad eenvoudig zijn. Het station Zaandam is verbonden met het NS-netwerk en biedt snelle toegang tot Amsterdam Sloterdijk (7 minuten), Amsterdam (12 minuten), en Schiphol (17 minuten). Voor automobilisten zijn de A7 en A8 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar, en via de Tweede Coentunnel is Amsterdam in ongeveer 10 autominuten te bereiken.
Vereniging van Eigenaren ‘Fluitekruid II’
De Vereniging van Eigenaren ‘Fluitekruid II’ speelt een essentiële rol in het beheer van het appartementencomplex. De VvE is verantwoordelijk voor het professionele beheer, inclusief het uitvoeren van een jaarlijkse vergadering, het ontwikkelen van een Meerjaren Onderhoudsplan (MO), en het opstellen van een huishoudelijk reglement. Het complex is sinds 1973 gesplitst in appartementsrechten, en de appartementen op Fluitekruidweg 124 en 190 maken samen uit een 32/1.295ste aandeel in de gemeenschap.
Servicekosten en bijdrage
De eigenaren maken een maandelijkse bijdrage van € 237,- aan de VvE. Deze bijdrage dekt de kosten van onderhoud, beheer, en eventuele stookkosten (voorschot). Het is belangrijk op te merken dat deze bijdrage inclusief is in de totale kosten van het appartement en dat deze in overleg kan worden aangepast. De VvE beschikt over een reservefonds en een opstalverzekering, wat extra zekerheid biedt voor de eigenaren.
Onderhoudsplan en vergadering
De VvE houdt jaarlijks vergaderingen om te bespreken welke maatregelen genomen moeten worden voor het onderhoud van het complex. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan in werking, wat betekent dat de noodzakelijke renovaties en aanpassingen op lange termijn worden gepland. Dit zorgt voor een geregeld en voorspelbaar onderhoudsbeleid, wat wenselijk is voor zowel huidige als toekomstige eigenaren.
Huishoudelijk reglement
Het huishoudelijk reglement bevat richtlijnen voor het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, geluidsnormen, en eventuele beperkingen op het gebruik van de woonruimte. Deze regels zijn bedoeld om de woonwaarde van het complex te behouden en conflicten tussen eigenaren te voorkomen.
Eigendomssituatie en kadastrale gegevens
De woningen op Fluitekruidweg 124 en 190 zijn gelegen op eigen grond, wat betekent dat de VvE volledige rechten heeft op het terrein. De kadastrale gegevens van de woningen zijn duidelijk vastgelegd en bevatten informatie over het perceelnummer, de sectie, en de index. Deze gegevens zijn belangrijk voor juridische en fiscale doeleinden, en moeten worden meegenomen in eventuele verkoop- of huurprocessen.
Oppervlakte en inhoud
De woningen zijn gemeten conform NEN 2580, een Nederlandse norm voor het meten van woningoppervlakten. De brutovloeroppervlakte bedraagt 76 m², waarvan 69 m² gebruiksoppervlakte is. De bruto inhoud van de woning is 253 m³, wat een ruime en luchtige ruimte creëert. De externe bergruimte is 6 m² en is afgesloten, terwijl de gebouwgebonden buitenruimte 2 m² bedraagt.
Verkoopinformatie
Beide woningen zijn recent op de markt geweest. Fluitekruidweg 124 is inmiddels verkocht, terwijl Fluitekruidweg 190 nog beschikbaar is. De verkoopprijs van Fluitekruidweg 124 was € 200.000,-, wat overeenkomt met een prijs per m² van € 2.898,55. Deze prijs is aantrekkelijk binnen de lokale markt en weerspiegelt de waarde van de woning in relatie tot de locatie en voorzieningen. De verkoop werd uitgevoerd via een NVM-aankoopmakelaar, en er is nadrukkelijk gewezen op de wettelijke onderzoekplicht van de koper.
Conclusie
De appartementen op Fluitekruidweg 124 en 190 zijn uitstekende voorbeelden van woonruimtes in de wijk Kogerveld, Zaandam. Ze combineren een compacte inrichting met een moderne uitstraling en voldoen aan de wettelijke en technische eisen. De Vereniging van Eigenaren ‘Fluitekruid II’ speelt een centrale rol in het beheer van het complex en zorgt voor een professionele aanpak van onderhoud, beheer, en financiële administratie. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid, groene omgeving, en dichtbijzijnde faciliteiten, wat de woonwaarde verder verhoogt. Voor personen die op zoek zijn naar een woning in Zaandam is de Fluitekruidweg een betrouwbare en aantrekkelijke keuze.