Overzicht van Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) in Nederland in 2022

Inleiding

In Nederland is het woonbeleid en de structuur van de woningvoorraad sterk beïnvloed door de rol die Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) spelen. Een VvE is een juridische entiteit die meerdere woningen of verblijfsobjecten onder één administratieve en technische beheerstruktur verenigt. Deze vorm van woonbeheer is vooral voorkomend in meergezinswoningen, zoals appartementencomplexen, sociale huurwoningen en woningcorporaties. In 2022 stonden er ruim 135 duizend VvE’s in Nederland, die gezamenlijk bijna 1,6 miljoen verblijfsobjecten beheerden.

Deze artikelen geven een gedetailleerd overzicht van de huidige toestand van VvE’s in Nederland, op basis van statistieken uit 2022. Het artikel is opgebouwd rondom de hoeveelheid woningen binnen VvE’s, de verdeling per provincie, eigendom (koop of huur), bouwjaar en het beheer van VvE’s door externe partijen. Daarnaast wordt ingegaan op het verschil tussen gemengde en niet-gemengde VvE’s en de rol van beheerorganisaties zoals VvE Diensten Nederland.

Het doel van dit artikel is om professionals, potentiële eigenaren en investeerders inzicht te geven in de huidige situatie van VvE’s in Nederland, opdat zij beter geïnformeerd kunnen beslissen over woningbeheer, aankoop of investering in onroerend goed binnen de VvE-structuur.

Aantal woningen in VvE’s

In 2022 was er een totaal van ruim 1,4 miljoen woningen die deel uitmaakten van een VvE. Dit betekent dat 18 procent van de totale woningvoorraad in Nederland onder een VvE viel. De verdeling van deze woningen is niet gelijkmatig over de landseindeling verspreid. De meeste woningen in VvE’s zijn te vinden in de provincies Zuid-Holland en Noord-Holland. In Zuid-Holland zijn dit ongeveer 502.215 woningen, wat bijna 35 procent van het totaal is. In Noord-Holland zijn er 393.040 woningen binnen VvE’s, wat ongeveer 27 procent van het landstotaal is. Deze twee provincies nemen samen bijna 62 procent van het totaal aantal woningen in een VvE voor hun rekening.

De verdeling per provincie toont duidelijk aan dat de dichtstbevolkte regio’s, zoals het Randstadgebied, een groter aandeel van de VvE-woningen in de woningvoorraad vertegenwoordigen. De volgende belangrijke provincies zijn Utrecht (8 procent), Noord-Brabant (9 procent) en Gelderland (7 procent). In minder bevolkte regio’s zoals Fryslân, Drenthe en Zeeland is het aandeel woningen in VvE’s aanzienlijk lager.

Deze gegevens tonen ook dat in de noordelijke en oostelijke delen van Nederland het aandeel woningen in VvE’s lager is, wat mogelijk te maken heeft met de dominante rol van vrijstaande woningen en de lagere dichtheid van meergezinswoningen in deze regio’s.

Verdeling naar eigendom: koopwoningen en huurwoningen

Een belangrijk aspect van VvE’s is de eigendom van de woningen die erin zijn opgenomen. In 2022 was 15 procent van de totale woningvoorraad in Nederland van koop en behoorde daardoor tot een VvE. Voor huurwoningen was het aandeel iets hoger: 22 procent van de totale huurwoningen was onderdeel van een VvE. Hierin is het belangrijk om te onderscheiden tussen huurwoningen die in bezit zijn van woningcorporaties en huurwoningen die in bezit zijn van particuliere of overige verhuurders.

Bij huurwoningen die in bezit zijn van woningcorporaties, maakt 13 procent van deze woningen deel uit van een VvE. Bij huurwoningen die in bezit zijn van andere verhuurders is dit aandeel aanzienlijk hoger: 40 procent van deze woningen behoort tot een VvE. Dit toont aan dat bij particuliere verhuurpartijen de neiging groter is om woningen in VvE’s te verenigen, mogelijk om het beheer van meerdere woningen te centraliseren en administratieve lasten te verlichten.

Voor koopwoningen is het aandeel binnen een VvE iets lager dan voor huurwoningen. Dit kan te maken hebben met de juridische en fiscale verschillen tussen koopwoningen en huurwoningen, waarbij koopwoningen vaak individueel worden aangekocht en beheerd.

De volgende tabel geeft een overzicht van het aantal woningen in VvE’s per eigendomssoort:

Binnen de koopwoningen zijn 552.815 woningen opgenomen in een gemengde VvE (een VvE die zowel koop- als huurwoningen bevat), en 131.130 woningen in een niet-gemengde VvE (alleen koopwoningen). Bij huurwoningen van woningcorporaties zijn 156.400 woningen in gemengde VvE’s en 136.895 in niet-gemengde VvE’s. Voor huurwoningen van overige verhuurders zijn 269.015 woningen in gemengde VvE’s opgenomen.

Bouwjaar van woningen in VvE’s

Het bouwjaar van woningen is een belangrijk kenmerk van de VvE-structuur, omdat dit beïnvloedt op de technische eisen, het energieverbruik en het benodigde onderhoud. In 2022 was 21 procent van de woningen in een VvE vooroorlogse woningen, 14 procent uit de periode 1945–1965, 22 procent uit 1965–1985, 23 procent uit 1985–2005 en 20 procent uit 2005 en later.

De verdeling per bouwperiode varieert per provincie. In Flevoland zijn vrijwel geen vooroorlogse woningen in VvE’s aanwezig, terwijl de meeste woningen daar van na 1985 zijn. Dit is te verklaren door de relatief jonge leeftijd van de woonsteden in Flevoland, die in de 20e eeuw zijn ontwikkeld. In Noord-Holland, Groningen en Zuid-Holland zijn relatief veel vooroorlogse woningen in VvE’s opgenomen, wat te maken heeft met de historische groei van de stadswoningen in deze regio’s.

De volgende tabel toont het aantal woningen in VvE’s per bouwjaar, gesplitst per provincie:

Deze cijfers tonen duidelijk dat in de oude stadswijken van Noord-Holland en Zuid-Holland het aandeel van oude woningen in VvE’s aanzienlijk is. In deze regio’s zijn de VvE’s ook relatief kleiner, zowel qua aantal woningen als aantal eigenaren, vergeleken met andere delen van het land. Dit kan te maken hebben met de complexe eigendomsverhoudingen en de juridische specifica van oude meergezinswoningen.

Gemengde en niet-gemengde VvE’s

Een belangrijk onderscheid binnen de VvE-structuur is de indeling in gemengde en niet-gemengde VvE’s. Een gemengde VvE bevat zowel koop- als huurwoningen, terwijl een niet-gemengde VvE uitsluitend koopwoningen bevat.

In 2022 was het aandeel gemengde VvE’s in Nederland het hoogst in de provincies Flevoland (55%) en Noord-Holland (53%). In Fryslân was het aandeel gemengde VvE’s het laagst (42%). Dit duidt op regionale verschillen in de woonstructuur en de historische ontwikkeling van meergezinswoningen. In regio’s met een groter aantal gemengde VvE’s is de samenstelling van de woningvoorraad waarschijnlijk heterogener, met een mix van huur en koopwoningen in één complex.

De verdeling van gemengde VvE’s is ook beïnvloed door juridische en fiscale regelgeving. Bijvoorbeeld, huurwoningen die in bezit zijn van woningcorporaties zijn vaak onderdeel van een VvE, terwijl koopwoningen in deze regio’s vaak losstaan. In andere regio’s, zoals in het noorden van Nederland, is het aandeel gemengde VvE’s lager, wat mogelijk wijst op een hoger aandeel vrijstaande woningen of andere woonvormen.

VvE beheer: rol van externe beheerpartijen

Het beheer van VvE’s is een complex proces dat betreft zowel financiële, technische als juridische aspecten. In Nederland zijn er tal van beheerorganisaties die dit proces uitbesteden aan externe partijen. Een van de grootste beheerders is VvE Diensten Nederland, die al jarenlang betrouwbaar VvE beheer uitvoert op landelijke schaal.

VvE Diensten Nederland biedt een volledige uitbestedingsoplossing voor VvE beheer, van financiële administratie tot technische beheeractiviteiten. Dit maakt het mogelijk voor verenigingen van eigenaars om het beheer van hun complex volledig aan een professionele partij over te laten. De organisatie heeft een uitgebreid netwerk van kantoren verspreid over vijf locaties in Nederland en werkt met een persoonlijke aanpak waarbij elke klant een accountmanager krijgt als eerste contactpersoon.

Een belangrijk voordeel van het uitbesteden van VvE beheer is de professionalisering van het proces. VvE Diensten Nederland heeft bijvoorbeeld een fraude- en berovingsverzekering op haar administratieve organisatie afgesloten, wat een extra laag van beveiliging biedt. Daarnaast worden alle betalingen die voor een klant worden gedaan extra gecontroleerd door zowel een medewerker van het lead-office als van het regiokantoor. Dit zorgt voor extra transparantie en vertrouwen bij de klant.

Daarnaast zorgt VvE Diensten Nederland voor het dagelijks onderhoud van de woningen en begeleidt ze grote projecten zoals het uitvoeren van groot onderhoud. Deze integrale aanpak van het VvE beheer zorgt ervoor dat de vereniging van eigenaars zich niet hoeft zorgen te maken over technische of financiële kwesties.

VvE beheer op maat

VvE Diensten Nederland benadrukt ook de flexibiliteit van hun diensten. Ze bieden maatwerk oplossingen voor iedere klant, van kleine appartementencomplexen met 20 woningen tot grote flatgebouwen met 20 verdiepingen. Bij het sluiten van een overeenkomst zorgen ze voor overzichtelijke afspraken en duidelijke communicatie. Dit helpt de klant om te zorgen voor de beste zorg voor hun gebouw en verhoogt het woon- en werkgenot voor de bewoners.

Professioneel beheer van een VvE is van groot belang voor zowel eigenaren als huurders. Het helpt bij het verhogen van de waarde van onroerend goed, het verbeteren van de leefomgeving en het zorgen voor juridische en technische conformiteit. Met VvE Diensten Nederland als beheerpartij hebben VvE’s de garantie van een betrouwbare en professionele partner die het totale beheer van A tot Z verzorgt.

Conclusie

De statistieken uit 2022 tonen een duidelijk beeld van de rol die Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) spelen in de Nederlandse woningmarkt. Ruim 1,4 miljoen woningen zijn opgenomen in een VvE, waarvan 18 procent van de totale woningvoorraad vertegenwoordigt. De verdeling van deze woningen is sterk geconcentreerd in de dichtstbevolkte regio’s zoals Zuid-Holland en Noord-Holland, terwijl het aandeel in noordelijke en oostelijke delen van het land lager is.

De eigendom van woningen in VvE’s varieert per regio en eigendomssoort. In huurwoningen is het aandeel binnen VvE’s hoger dan in koopwoningen, met name bij huurwoningen in bezit van particuliere verhuurders. Het bouwjaar van de woningen is een belangrijk kenmerk voor het beheer en het benodigde onderhoud. In regio’s met veel vooroorlogse woningen is het VvE beheer complexer en vereist het vaak meer aandacht voor technische aspecten.

De indeling in gemengde en niet-gemengde VvE’s toont aan dat de samenstelling van VvE’s varieert per regio, met name in het noorden van Nederland waar het aandeel gemengde VvE’s lager is. Dit wijst op regionale verschillen in woonstructuur en historische ontwikkeling van meergezinswoningen.

Het uitbesteden van VvE beheer aan externe partijen zoals VvE Diensten Nederland is een steeds populairder keuze voor verenigingen van eigenaars. Deze partijen bieden professionele en persoonlijke beheeroplossingen die zorgen voor een integrale aanpak van het VvE beheer. Dit helpt bij het verhogen van de waarde van onroerend goed en het verbeteren van de leefomgeving voor bewoners.

Voor potentiële kopers, investeerders en professionals in de woningmarkt is het begrip van de VvE-structuur en de opties voor beheer van groot belang. Dit artikel biedt een overzicht van de huidige situatie en helpt bij het nemen van geïnformeerde beslissingen over woningbeheer binnen een VvE.

Bronnen

1. CBS: Aantallen en kenmerken van Verenigingen van Eigenaren 2022
2. VvE Diensten Nederland