De verduurzaming van woningen is een kernprioriteit voor de gemeente Breda. In het kader van de ambities voor klimaatneutraal wonen en een duurzame stad, richt de gemeente zich met name op de verduurzaming van appartementencomplexen. Aangezien ruim 16.000 appartementen in Breda zijn ondergebracht in meer dan 1.100 Verenigingen van Eigenaren (VvE’s), is dit een strategisch belangrijk deel van de energietransitie. Veel van deze appartementen hebben nog steeds een energielabel van C of lager, wat betekent dat het isolatie- en energieprestatieniveau verbeterd kan worden. De gemeente werkt daarom aan een nieuwe VvE-aanpak om VvE’s te ondersteunen bij het starten van verduurzamingstrajecten. Deze aanpak is onderdeel van een bredere strategie om Breda klimaatneutraal te maken en maakt gebruik van samenwerking met externe partijen en specifieke programma’s zoals de VvE Transitie Centrum Brabant (VTCB) en VvE Belang.
In dit artikel wordt ingegaan op de huidige stand van de verduurzaming van appartementen in Breda, de rol van VvE’s in het proces, de aanpak van de gemeente en de praktische hulp die VvE’s kunnen krijgen bij het starten van verduurzamingsprojecten. Ook worden mogelijke uitbreidingen en toekomstige initiatieven besproken, waaronder subsidies en het verdiepen van samenwerking met beheerders en adviseurs in de regio.
De huidige situatie van verduurzaming in Breda
Appartementen en energielabels
Ruim 16.000 appartementen in Breda zijn ondergebracht in meer dan 1.100 VvE’s. Hoewel isolatie en energieprestaties van woningen een belangrijke rol spelen in de verduurzaming, blijven appartementencomplexen relatief achter in vergelijking met vrijstaande woningen. Veel van deze appartementen hebben nog steeds een energielabel van C of lager, wat betekent dat er aanzienlijke verbeteringsmogelijkheden zijn op het gebied van energieefficiëntie. Dit is een uitdaging, omdat appartementencomplexen vaak vanwege de complexiteit van het eigenaarschap en beheer lastiger te verduurzamen zijn dan vrijstaande woningen.
Ambities van de gemeente Breda
De gemeente Breda heeft zich sterk gecommitteerd aan de verduurzaming van de stad. Wethouder Peter Bakker benadrukt dat beter geïsoleerde woningen niet alleen bijdragen aan lagere energiekosten en meer wooncomfort, maar ook tot een lagere CO₂-uitstoot. De ambities van de gemeente zijn gericht op het maken van Breda klimaatneutraal, en appartementencomplexen zijn daarbij een belangrijk onderdeel. De gemeente wil daarom VvE’s activeren om verduurzamingsprojecten op gang te brengen.
De rol van VvE’s in de verduurzaming
Wat is een VvE?
Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is een juridische organisatie die verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van appartementencomplexen. Eigenaren van appartementen zijn lid van de VvE en dragen verantwoordelijkheid voor het collectieve beheer van het complex, inclusief financiële beslissingen en investeringen in renovatie en verduurzaming. De VvE is verantwoordelijk voor het aanbrengen van isolatie, de vervanging van warmtepompen en andere maatregelen die de energieprestaties verbeteren.
Uitdagingen voor VvE’s
Het starten van een verduurzamingsproject in een VvE is vaak complex. Aangezien de beslissingen in een VvE collectief genomen moeten worden, is het noodzakelijk om de meeste eigenaren te overtuigen van de voordelen van verduurzaming. Daarnaast zijn financiële investeringen vaak hoog, en is het niet altijd duidelijk hoe subsidies en andere financieringsinstrumenten toegankelijk gemaakt kunnen worden. Ook is er vaak een gebrek aan kennis over de mogelijke maatregelen en de technische uitvoering van verduurzamingsprojecten.
Duurzaamheidskansen en toekomstbestendigheid
De visie van beheerders zoals MVGM VvE en VvE Beheer Viridis benadrukt de toekomstbestendigheid van VvE’s. Deze beheerders werken nauw samen met gemeenten en onderzoeken de duurzaamheidskansen van appartementencomplexen. Het doel is om VvE’s te ondersteunen bij het nemen van passende beslissingen die zowel duurzaam als economisch rendabel zijn. In dit kader bieden beheerders ook kostenbesparende adviezen en kijk ze vooruit in de ontwikkeling van VvE’s.
De nieuwe aanpak van de gemeente Breda
Pilotprojecten en samenwerking
De gemeente Breda heeft een pilot opgestart in samenwerking met het VvE Transitie Centrum Brabant (VTCB) en VvE Belang. Deze samenwerking is bedoeld om VvE’s te informeren, activeren en ondersteunen bij het starten van verduurzamingsprojecten. Praktische hulp wordt geboden, zoals informatiebijeenkomsten en cursussen. Deze initiatieven zijn bedoeld om VvE’s te informeren over de mogelijkheden en uitdagingen van verduurzaming en hen te inspireren tot het nemen van concrete stappen.
De eerste informatiebijeenkomst, georganiseerd door wethouder Peter Bakker, was succesvol met een opkomst van meer dan 220 deelnemers uit meer dan 125 verschillende VvE’s. Deze opkomst benadrukt de grote vraag naar ondersteuning en informatie over verduurzaming in de regio.
Tijdsplanning en impact
Volgens de landelijke ervaring duurt een verduurzamingstraject voor kleinere VvE’s gemiddeld 2 tot 3 jaar, terwijl dit voor grotere VvE’s 5 tot 10 jaar kan duren. De gemeente verwacht dat het ondersteunen van VvE’s een aanzienlijke impact heeft op de verduurzaming van de stad. Door VvE’s te activeren en te ondersteunen, kan de gemeente haar ambities voor klimaatneutraal wonen verder realiseren.
Helpdesk en verdere ondersteuning
Vanaf nu is er een helpdesk beschikbaar voor alle VvE’s in Breda. Deze helpdesk is bedoeld om VvE’s te ondersteunen bij vragen over verduurzaming en praktische uitvoering. De gemeente wil hiermee het proces van verduurzaming voor VvE’s zoveel mogelijk vergemakkelijken.
In 2026 hoopt de gemeente een subsidieregeling voor VvE’s in specifieke wijken op te starten. Daarnaast wordt onderzocht of de subsidieregeling woningisolatie, die sinds 2025 actief is voor grondgebonden woningen, uitgebreid kan worden naar appartementen. Dit zou de toegankelijkheid van subsidies voor VvE’s vergroten en zo de verduurzaming van appartementencomplexen verder stimuleren.
Praktische ondersteuning voor VvE’s
Voorlichting en cursussen
De gemeente Breda biedt VvE’s regelmatig voorlichtingsbijeenkomsten en cursussen aan. Deze bijeenkomsten zijn bedoeld om VvE’s te informeren over de mogelijkheden en uitdagingen van verduurzaming. Tijdens deze bijeenkomsten wordt ook aandacht besteed aan de praktische uitvoering van verduurzamingsprojecten, zoals het opstellen van een verduurzamingsplan en het benutten van subsidies.
Er is momenteel een wachtlijst voor nieuwe voorlichtingsbijeenkomsten. VvE’s kunnen zich hier op aansluiten en worden op de hoogte gehouden wanneer een nieuwe bijeenkomst wordt georganiseerd.
Samenwerking met beheerders
Beheerders zoals MVGM VvE en VvE Beheer Viridis spelen een belangrijke rol in het ondersteunen van VvE’s. Deze beheerders bieden een maatwerkbeheer aan VvE’s en werken nauw samen met lokale partijen. Ze staan voor de account- en technisch managers die passende oplossingen voorzien en kostenbesparende adviezen geven. Hierbij kijken ze ook naar de toekomstbestendigheid van VvE’s en de waardebehoud- en waardestijging van appartementen.
VvE diensten en pakketten
VvE Beheer Viridis biedt een modulair en transparant pakket van VvE diensten. Dit omvat onder andere Bredauurlijk beheer, financieel beheer, administratief beheer en technisch beheer. Door dit pakket aan te bieden, kunnen VvE’s kiezen voor de diensten die het beste aansluiten bij hun behoeften. Dit maakt het voor VvE’s makkelijker om verduurzamingsprojecten op gang te brengen en te beheren.
Mogelijke uitbreidingen en toekomstige initiatieven
Subsidies voor VvE’s
De gemeente Breda wil subsidies introduceren voor VvE’s in specifieke wijken. Deze subsidies zijn bedoeld om VvE’s te ondersteunen bij het starten van verduurzamingsprojecten. Hierbij wordt onderzocht of de subsidieregeling woningisolatie, die sinds 2025 actief is voor grondgebonden woningen, uitgebreid kan worden naar appartementen. Dit zou de toegankelijkheid van subsidies voor VvE’s vergroten en zo de verduurzaming van appartementencomplexen verder stimuleren.
Verduurzamingsstrategie voor appartementen
De gemeente Breda wil een verduurzamingsstrategie ontwikkelen voor appartementen. Deze strategie is bedoeld om VvE’s te ondersteunen bij het nemen van passende beslissingen op het gebied van verduurzaming. Hierbij wordt aandacht besteed aan de praktische uitvoering van verduurzamingsprojecten, zoals het opstellen van een verduurzamingsplan en het benutten van subsidies. Ook wordt gekeken naar de toekomstbestendigheid van VvE’s en de waardebehoud- en waardestijging van appartementen.
Conclusie
De verduurzaming van appartementencomplexen is een belangrijk onderdeel van de ambities van de gemeente Breda voor klimaatneutraal wonen. Aangezien ruim 16.000 appartementen in Breda zijn ondergebracht in meer dan 1.100 VvE’s, is het noodzakelijk om VvE’s te activeren en te ondersteunen bij het starten van verduurzamingsprojecten. De gemeente Breda werkt aan een nieuwe aanpak om VvE’s te informeren, activeren en ondersteunen bij het verduurzamen van hun appartementencomplexen. Deze aanpak is onderdeel van een bredere strategie om Breda klimaatneutraal te maken en maakt gebruik van samenwerking met externe partijen en specifieke programma’s zoals de VvE Transitie Centrum Brabant (VTCB) en VvE Belang.
VvE’s spelen een centrale rol in het verduurzamingsproces. Het starten van een verduurzamingsproject in een VvE is vaak complex, maar de gemeente en beheerders zoals MVGM VvE en VvE Beheer Viridis bieden praktische hulp en ondersteuning. Deze hulp omvat voorlichting, cursussen, subsidies en maatwerkbeheer. Door VvE’s te ondersteunen, kan de gemeente haar ambities voor klimaatneutraal wonen verder realiseren.
De gemeente Breda wil subsidies introduceren voor VvE’s in specifieke wijken en onderzoekt de uitbreiding van de subsidieregeling woningisolatie naar appartementen. Ook wordt een verduurzamingsstrategie ontwikkeld voor appartementen. Deze initiatieven zijn bedoeld om VvE’s te ondersteunen bij het nemen van passende beslissingen en de verduurzaming van appartementencomplexen te stimuleren.