Inleiding
De woonwijk rond de Van Zuylen van Nijeveltstraat in Wassenaar biedt een unieke combinatie van historische sfeer, gunstige ligging en hoge leefkwaliteit. Twee aantoonbare woningen op deze straat, gelegen op de adressen 122 en 330, tonen de diversiteit en kwaliteit van het bestaande woningbezit. Beide woningen zijn aantoonbaar gerenoveerd met aandacht voor detail, gebruik van hoogwaardige materialen en moderne voorzieningen, en liggen in een uitgebreid woonachtig gebied. Het object op nummer 122 is een gerenommeerd herenhuis met een aanzienlijke oppervlakte van 286 m² en een perceel van 215 m², gebouwd in 1940. Het object op nummer 330 is een tussenwoning met een woningoppervlakte van circa 185 m² en een perceeloppervlakte van circa 195 m², gebouwd in 1936. Beide woningen zijn voorzien van een uitgebreid interieur, een grote achtertuin met geïsoleerd tuinhuis en een dakterras. De energieprestatie van de woning op nummer 330 is gecertificeerd met een energielabel C, terwijl het label voor het pand op nummer 122 ontbreken is. De locatie is uitgesproken gunstig: direct tegenover het winkelcentrum van Wassenaar, binnen bereik van de wegen naar Den Haag en Amsterdam, en op loopafstand van scholen en het strand. De huidige status van het pand op nummer 330 is "verkocht", terwijl het pand op nummer 122 via een executieveiling is verkocht onder de voorwaarden van art. 3:268 BW juncto 3:254 BW. De beschikbare gegevens tonen een duidelijke voorkeur voor kwaliteitsgerichte renovaties en een centrale ligging in een levendige woonwijk.
Architectuur en Bouwkundige Kenmerken
De architectuur van de woning op de Van Zuylen van Nijeveltstraat 330, gebouwd in 1936, vertoont kenmerken van de interwarperiode, met een typisch eengezinswoningtype dat in de Nederlandse woonwijkarchitectuur van die tijd veelvoorkomend was. Het pand is een tussenwoning, een vorm van woning die vaak kenmerkend is voor woonwijken met een hoge bebouwdheid en een duidelijke focus op de woonkwaliteit binnen een beperkte oppervlakte. Het pand is drie verdiepingen hoog, wat een verhoogde woonoppervlakte en een ruimtelijke indeling mogelijk maakt, ondanks de beperkte perceeloppervlakte van circa 195 m². De ingang is voorzien van een eigen hal, een fusebox en een intercomsysteem met camera, wat de veiligheid en beveiliging van het pand aantoont. De woning is voorzien van een apart toilet met handwasbak, wat de comfortabiliteit van de voorzieningen verhoogt. De woning is volledig gerenoveerd, wat de uitgebreide heraanleg van vloeren, schilderwerk, elektrische installaties, badkamers en toiletten omvat. De keuken is geheel nieuw ingericht met een houten werkblad van steen, een combinatie van inductiekookplaat met afzuiginstallatie, Quooker, en een uitgebreid assortiment inbouwapparatuur van merken als Bosch en Miele, inclusief een afwasspoelbak, een combinatieovens met microgolffunctie, een vaatwasser en een ingebouwde koffiemachine. De vloeren zijn in de meeste ruimtes vervangen, wat de kwaliteit van de afwerking en de duurzaamheid van de binneninrichting versterkt. De binnenruimte is uitstekend onderhouden, zoals aangegeven in de beschrijving. De buitenkant van het pand is eveneens in uitstekende staat, wat het beeld van een goed onderhouden pand ondersteunt.
Het pand op nummer 122 is een herenhuis van 286 m², gebouwd in 1940, wat wijst op een groter bouwkundig en ruimtelijk potentieel. De woning is volledig gerenoveerd, wat een hoge mate van kwaliteitszorg en aandacht voor detail suggereert. De woning is voorzien van een uitgebreid interieur met een leefruimte die is aangelegd met een marmeren schoorsteen, een decoratieve haard en een gedeelte met een ingebouwde kasten. De woning is voorzien van een moderne keuken, een groot woon-/ eetgedeelte en een ruime woonkamer. De woning is voorzien van een dakterras van circa 16 m², wat de leefruimte aanzienlijk vergroot. De achtertuin is van aanzienlijke omvang met circa 248 m², wat een groot deel van het perceel beslaat. Het tuinoppervlak is oplopend van noordwestelijke richting, wat de zon in de middag- en avonduren gunstig benut. De tuin is voorzien van een geïsoleerd tuinhuis met verwarming en elektriciteit, wat de bruikbaarheid van het tuinruimte aanzienlijk vergroot. De tuin is grotendeels beplavan met gras, wat de natuurlijke sfeer van het tuincomplex versterkt. De woning is voorzien van een aparte schuur van hout, wat een aanvullende opslagruimte en een extra bewaardruimte biedt.
De bouwkundige kenmerken van de woning op nummer 330 zijn aantoonbaar hoogwaardig. De woning is voorzien van een isolatie van zowel het dak als dubbel glas, wat de energie-efficiëntie en het geluidsisolatie niveau aanzienlijk verhoogt. Het pand is voorzien van een C.V.-ketel, die zowel warm water als verwarming voorziet. De verwarmings- en warmwatervoorzieningen zijn gecombineerd in één systeem, wat de efficiëntie van het systeem verhoogt. De woning is voorzien van een moderne ventilatieoplossing, zowel mechanisch als natuurlijk, wat een goede luchtkwaliteit in de woning garandeert. De woning is voorzien van een TV-kabel en een rookkanaal, wat de voorzieningen van de woning volledig maakt. De woning is voorzien van een aparte parkeerplaats, die gelegen is op een openbare weg, wat de beschikbaarheid van parkeerplaatsen in de wijk bevestigt.
Energetisch en Duurzaam Bouwen
De energieprestatie van de woning op de Van Zuylen van Nijeveltstraat 330 is gecertificeerd met een energielabel C. Dit label geeft aan dat het pand in het midden van de energieprestaties ligt, wat een redelijk hoge efficiëntie aantoont. De woning is voorzien van een dakisolatie en dubbel glas, wat de warmteisolatie van het gebouw aanzienlijk versterkt. Deze maatregelen zijn essentieel voor het verlagen van de energieconsumptie voor verwarming en koeling. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een C.V.-ketel van het merk Intergas, een betrouwbaar merk in de Nederlandse woningbouw. Deze ketel is een combinatieketel, wat betekent dat de verwarming en het warme water tegelijkertijd worden geleverd. De ketel is in het bezit van de huidige eigenaar, wat de eisen van het pand aantoont. De woning is voorzien van een moderne ventilatieoplossing, die zowel mechanisch als natuurlijk is, wat de luchtkwaliteit in de woning waarborgt en tegelijkertijd energie bespaart. De woning is voorzien van een stroomvoorziening die voldoet aan de huidige eisen, met een volledige renovatie van de elektrische installatie. De renovatie heeft ook het doel gehad om de veiligheid van het pand te versterken en de energie-efficiëntie te verhogen.
Het herenhuis op nummer 122 is niet voorzien van een energielabel, wat kan wijzen op een gebrek aan recente energieprestatiecertificering of een onvolledige registratie. Het ontbreken van het energielabel maakt het moeilijk om de energieprestatie van dit pand te beoordelen, wat een nadeel is voor potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in energiezuinig bouwen. De woning is echter voorzien van een dakisolatie en dubbel glas, wat de energie-efficiëntie en het geluidsisolatie niveau aanzienlijk verhoogt. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een C.V.-ketel, wat de efficiëntie van het systeem verhoogt. De woning is voorzien van een moderne ventilatieoplossing, die zowel mechanisch als natuurlijk is, wat de luchtkwaliteit in de woning waarborgt en tegelijkertijd energie bespaart. De woning is voorzien van een stroomvoorziening die voldoet aan de huidige eisen, met een volledige renovatie van de elektrische installatie. De renovatie heeft ook het doel gehad om de veiligheid van het pand te versterken en de energie-efficiëntie te verhogen.
De woning op nummer 330 is voorzien van een houten schuur, wat een aanvullende opslagruimte en een extra bewaardruimte biedt. De woning is voorzien van een tuin van circa 248 m², die oplopend is van noordwestelijke richting, wat de zon in de middag- en avonduren gunstig benut. De tuin is voorzien van een geïsoleerd tuinhuis met verwarming en elektriciteit, wat de bruikbaarheid van het tuinruimte aanzienlijk vergroot. De tuin is grotendeels beplavan met gras, wat de natuurlijke sfeer van het tuincomplex versterkt. De woning is voorzien van een aparte parkeerplaats, die gelegen is op een openbare weg, wat de beschikbaarheid van parkeerplaatsen in de wijk bevestigt.
Ligging en Leefomgeving
De ligging van de woning op de Van Zuylen van Nijeveltstraat 330 is uiterst gunstig. Het pand ligt in een levendige woonwijk, direct tegenover het winkelcentrum van Wassenaar, gelegen aan de Luifelbaan. Dit winkelcentrum biedt een uitgebreid aanbod aan speciaalhandel, waaronder vele winkels met een persoonlijke sfeer. De afstand tot deze winkelcentrum is zeer beperkt, wat de dagelijkse leefomgeving aanzienlijk vergt. De hoofdwegen naar Den Haag en Amsterdam zijn op korte afstand gelegen, wat de bereikbaarheid voor werk, vervoer en vrije tijd aanzienlijk verhoogt. Het strand van Wassenaarse Slag is binnen tien minuten met de auto bereikbaar, wat een aantrekkelijke locatie voor recreatie en vrije tijd biedt. De buurt is voorzien van diverse scholen, die binnen loopafstand liggen, wat een groot voordeel is voor gezinnen met kinderen. De ligging is dus ideaal voor mensen die een evenwicht willen vinden tussen stadswijk en rust, met toegang tot alle nodige voorzieningen en een uitgebreid vervoersaanbod.
De ligging van het herenhuis op nummer 122 is eveneens buitengewoon gunstig. Het pand ligt in een levendige woonwijk, direct tegenover het winkelcentrum van Wassenaar, gelegen aan de Luifelbaan. Dit winkelcentrum biedt een uitgebreid aanbod aan speciaalhandel, waaronder vele winkels met een persoonlijke sfeer. De afstand tot dit winkelcentrum is zeer beperkt, wat de dagelijkse leefomgeving aanzienlijk vergroot. De hoofdwegen naar Den Haag en Amsterdam zijn op korte afstand gelegen, wat de bereikbaarheid voor werk, vervoer en vrije tijd aanzienlijk verhoogt. Het strand van Wassenaarse Slag is binnen tien minuten met de auto bereikbaar, wat een aantrekkelijke locatie voor recreatie en vrije tijd biedt. De buurt is voorzien van diverse scholen, die binnen loopafstand liggen, wat een groot voordeel is voor gezinnen met kinderen. De ligging is dus ideaal voor mensen die een evenwicht willen vinden tussen stadswijk en rust, met toegang tot alle nodige voorzieningen en een uitgebreid vervoersaanbod.
Juridische en Financiële Aspecten
De juridische status van het pand op de Van Zuylen van Nijeveltstraat 122 is geregistreerd via een executieveiling, waarbij de verkoop plaatsvond onder de voorwaarden van art. 3:268 BW juncto 3:254 BW. Deze juridische vorm is gekend als een voetstuk voor de verkoop van vastgoed onder dwang, waarbij de rechtbank het recht heeft om het pand te verkopen ten einde een schuld te voldoen. De uiteindelijke toewijzing vond plaats via een recht van gunning, wat aantoont dat het pand is gegund aan een koper die een bod heeft ingediend. De kosten die bij deze verkoop worden geïncasseerd zijn aangegeven in de documenten. De bijkomende kosten bedragen 4.748,75 EUR, wat een vaste kostenpost is die naast het veilingbedrag moet worden betaald. Daarnaast is er sprake van een overdrachtsbelasting, die volgens de wetgeving van Nederland wordt berekend op de waarde van het pand. De exacte hoogte van deze belasting is niet in de beschikbare bronnen vermeld, maar de belasting is een verplichte kostenpost bij elke verkoop van vastgoed. De uitgevoerde verkoop is georganiseerd via Veilingnotaris.nl, een erkende instantie voor executieveilingen.
De financiële aspecten van het pand op nummer 330 zijn minder duidelijk, aangezien het pand reeds is verkocht. De verkoop is gedaan via een particulier onroerend goedkantoor, Apollo Makelaardij, wat een erkende instantie is voor de verkoop van vastgoed. De prijs van het pand is niet vermeld in de beschikbare bronnen, maar de financiering van het pand is in de vorm van een hypotheek mogelijk, wat de toegankelijkheid van het pand voor potentiële kopers vergroot. De kosten die bij de verkoop worden geïncasseerd zijn niet in de bronnen vermeld, maar zijn in de regel gebaseerd op de prijs van het pand. De verkoop is gedaan onder de voorwaarden van een particuliere verkoop, wat een lagere kostenlast met zich meebrengt dan een executieveiling.
De juridische en financiële aspecten van beide panden zijn dus in grote lijnen duidelijk, maar de financiële details van het pand op nummer 330 zijn niet in de bronnen vermeld. De kosten van de uitvoering van de verkoop zijn bij het pand op nummer 122 duidelijk vermeld, wat een voordeel is voor potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in de uitvoering van de verkoop.
Conclusie
De woningen op de Van Zuylen van Nijeveltstraat in Wassenaar tonen een hoge mate van kwaliteit, zowel op technisch als op esthetisch vlak. Beide panden zijn uitgebreid gerenoveerd, wat zowel de leefkwaliteit als de energie-efficiëntie aanzienlijk verhoogt. Het pand op nummer 330, een tussenwoning van circa 185 m², is voorzien van een energielabel C, een volledige renovatie van het interieur, een moderne keuken en een uitgebreid tuincomplex. Het pand op nummer 122, een herenhuis van 286 m², is eveneens in uitstekende staat, met een ruime inrichting, een groot tuincomplex en een uitgebreid tuinhuis. De ligging van beide panden is buitengewoon gunstig, met directe toegang tot het winkelcentrum van Wassenaar, snelle bereikbaarheid naar de hoofdwegen naar Den Haag en Amsterdam, en nabijheid van het strand en scholen. De juridische en financiële aspecten zijn in grote lijnen duidelijk, met uitzondering van de financiële details van het pand op nummer 330, die in de bronnen niet zijn vermeld. De beschikbare gegevens tonen een duidelijke voorkeur voor kwaliteitsgerichte renovaties en een centrale ligging in een levendige woonwijk.