Inleiding
De woonwijk Goese Dieplaan in Goes wordt gekenmerkt door een diversiteit aan woningtypen, gebouwd in verschillende periodes en kenmerkend door een uitgebreid aanbod van zowel bestaande als recent opgerichte woningen. De beschikbare bronnen geven een duidelijk beeld van de marktwaarde, bouwkundige kenmerken en eigenschappen van woningen in deze wijk. Dit artikel biedt een gedetailleerde, feitengebaseerde analyse van woningen op Goese Dieplaan, met nadruk op bouwkundige specificaties, financiële aspecten, en de juridische en ruimtelijke kenmerken van de woningobjecten. De analyse is gebaseerd uitsluitend op de gegevens uit de bronnen, zonder aanvullende veronderstellingen of externe kennis. De focus ligt op de feitelijke gegevens van woningen met de huisnummers 2 en 418, evenals overzichtsgegevens van andere woningen in de omgeving. De gegevens zijn afkomstig uit officiële aanbodplatforms, notarissen en onafhankelijke vastgoedmakelaars.
Bouwkundige kenmerken en bouwjaar
De bouwkundige kenmerken van de woningen op Goese Dieplaan tonen een duidelijke diversiteit in bouwwijze, oppervlakte en bouwjaar. Het meest opvallende object is het pand met het huisnummer 418, dat als een penthouse wordt aangeduid. Dit pand is gebouwd in 2022, wat het tot een vrij recent bouwwerk maakt binnen de wijk. De woning is gelegen op de vijfde verdieping, wat de benaming "penthouse" rechtvaardigt. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 142 vierkante meter, met een woonkamer van ongeveer 62 vierkante meter. De woonkamer vormt het hart van de inrichting en biedt ruimte voor woon- en eetfunctie. Daarnaast beschikt de woning over een aanzienlijke gebouwgebonden buitenruimte, geschat op 140 vierkante meter, wat aantoont dat het pand aanzienlijke buitenterrassen of dakterrassen heeft. De totale inhoud van het gebouw bedraagt ongeveer 355 kubieke meter, wat aangeeft dat het pand aanzienlijke vrije ruimtes heeft op de verdiepingen. De inrichting is in uitstekende staat, zowel binnen als buiten. Het pand is aangepast voor ouderen en personen met een beperking, wat duidt op een toegankelijke en barrièreloze indeling, mogelijk met een lift of helling.
Het tweede belangrijke object is het pand met het huisnummer 2, dat wordt aangeduid als een hoekwoning. Dit pand heeft een grotere woonoppervlakte van 195 vierkante meter, wat het tot een van de ruimste woningen in de wijk maakt. Het perceel is aangegeven op het kadaster met een oppervlakte van 269 vierkante meter. Het pand is gebouwd op een perceel dat in 2010 is belast met een opstalrecht ten behoeve van de gemeente Goes, wat aantoont dat het perceel beperkingen kent voor eventuele uitbreidingen of veranderingen in het gebruik. De woning is in een groep woningen ingedeeld en is niet als apart pand aangeduid. Er is geen specificatie van het bouwjaar van dit pand in de beschikbare bronnen, maar de aanwezigheid van een opstalrecht uit 2010 suggereert dat het pand ten minste van oudere datum is, mogelijk in de tweede helft van de twintigste eeuw.
De overige woningen in de omgeving, zoals weergegeven in de bronnen, tonen een brede verscheidenheid aan bouwjaren, van de achttiende eeuw tot het jaar 2022. Zo is een woning op 4461 SC (Goes-Oost) gebouwd in 1960, terwijl een ander pand op 4463 VZ (Goes-Noordwest) dateert uit 1980. De meeste woningen liggen tussen 1950 en 2000, wat aangeeft dat de wijk in de tweede helft van de twintigste eeuw is geëxpandeerd. Er zijn ook woningen met een aanzienlijke geschiedenis, zoals een pand op 4461 TW (Goes-Oost) uit 1972, een pand op 4461 AL (Goes-Centrum) uit 2012, en een pand op 4461 CN (Goes-West) uit 1899. Deze verscheidenheid aan bouwjaren weerspieelt de historische evolutie van de woonwijk. De meeste woningen in de omgeving zijn in uitstekende staat, zoals gemeld bij de woning op 4463 VA (Goes-Noordwest) met een bouwjaar van 1998.
Financiële aspecten en marktprijsontwikkeling
De prijsontwikkeling van woningen op Goese Dieplaan toont een duidelijke verscheidenheid in marktwaarde, afhankelijk van oppervlakte, bouwjaar, ligging en woningtype. De meest opvallende prijsverschillen zijn te vinden tussen oude, kleinere woningen en nieuwere of grotere woningen. De laagste prijs is gemeld voor een woning op 4461 SC (Goes-Oost), met een prijs van 230.000 euro, gebouwd in 1960 en met een oppervlakte van 72 vierkante meter. Deze woning is onder bod aangegeven, wat kan duiden op een sterke vraag of een snelle verkoop. De hoogste prijs wordt gemeld voor een woning op 4464 AA (Goes-Noordoost), met een oppervlakte van 190 vierkante meter en een prijs van 695.000 euro. Deze woning, gebouwd in 1976, heeft tien kamers, wat aantoont dat het een groot, historisch pand is, mogelijk met uitgebreide ruimtes of een voormalig landhuis.
De prijsontwikkeling toont ook een duidelijk patroon in de waarde van woningen per oppervlakte. Zo is de prijs per vierkante meter bijzonder hoog voor grote woningen, vooral bij historische panden met veel ruimte. De woning op 4461 CS (Goes-Centrum), met een oppervlakte van 188 vierkante meter en een prijs van 649.000 euro, heeft een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.452 euro, wat duidt op een hoge marktwaarde. Daarentegen is de prijs per vierkante meter voor een kleinere woning aanzienlijk lager. De woning op 4461 AL (Goes-Centrum) met een oppervlakte van 33 vierkante meter en een prijs van 130.000 euro heeft een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.939 euro, wat mogelijk te verklaren is door de locatie of de staat van de woning. De prijs per vierkante meter is dus sterk afhankelijk van de locatie, het bouwjaar en de kwaliteit van de inrichting.
De woning op 4463 VA (Goes-Noordwest) heeft een prijs van 349.000 euro voor 119 vierkante meter, wat neerkomt op ongeveer 2.933 euro per vierkante meter. Deze prijs is duidelijk lager dan die van de historische panden, maar wel hoger dan de gemiddelde prijs van 230.000 euro voor een 72 vierkante meter pand. Dit suggereert dat de marktwaarde van woningen in de omgeving sterk beïnvloed wordt door de oppervlakte en de locatie. De prijsontwikkeling toont ook dat nieuwere woningen vaak een hogere prijs per vierkante meter hebben dan oude panden. Zo is de woning op 4463 LB (Goes-Industrieterrein Haven) gebouwd in 2022 en heeft een prijs van 545.000 euro voor 107 vierkante meter, wat neerkomt op ongeveer 5.093 euro per vierkante meter. Dit is een aanzienlijk hogere prijs dan de gemiddelde prijs per vierkante meter in de wijk, wat aantoont dat nieuwbouw in de omgeving een hoge marktwaarde heeft.
Woonruimte en indeling
De indeling van de woningen op Goese Dieplaan toont een grote diversiteit in het aantal kamers en het ruimtegebruik. De woning op 418 heeft drie slaapkamers en vier kamers in totaal, wat een uitgebreide indeling suggereert. De woonkamer is ruim met een oppervlakte van ongeveer 62 vierkante meter, wat aangeeft dat er ruimte is voor meerdere functies, zoals woon- eet- of logeerfunctie. De woning is uitgerust met een uitgebreide buitenruimte van 140 vierkante meter, wat aantoont dat er ruimte is voor buitenterrassen of een dakterras. De woning is gelegen op de vijfde verdieping, wat de toegankelijkheid voor ouderen en personen met een beperking ondersteunt. De vijfde verdieping vereist meestal een lift, wat de toegankelijkheid van de woning versterkt. De woning is in uitstekende staat, zowel binnen als buiten, wat aantoont dat er geen grote verbouwingen nodig zijn.
De andere woningen tonen een soortgelijke diversiteit in de indeling. Zo heeft een woning op 4462 LG (Goes-Overzuid) zes kamers en een oppervlakte van 161 vierkante meter. Deze indeling past goed bij een gezin met meerdere kinderen of een ouderlijk gezin dat ruimte nodig heeft voor werk of ontspanning. Een andere woning op 4463 KD (Goes-Noordwest) heeft vijf kamers en een oppervlakte van 109 vierkante meter. Deze indeling past goed bij een gezin met drie tot vier personen. De woning op 4461 EC (Goes-West) heeft vijf kamers en een oppervlakte van 129 vierkante meter. Deze indeling is geschikt voor een gezin dat ruimte nodig heeft voor werk, ontspanning en opslag. De woning op 4461 CN (Goes-West) heeft vier kamers en een oppervlakte van 124 vierkante meter. Deze indeling past goed bij een gezin met twee of drie kinderen. De woning op 4461 TW (Goes-Oost) heeft zes kamers en een oppervlakte van 134 vierkante meter. Deze indeling past goed bij een gezin dat ruimte nodig heeft voor werk, ontspanning en opslag.
De meeste woningen in de omgeving hebben tussen vier en zes kamers. De kleinste woning, op 4461 AL (Goes-Centrum), heeft slechts één kamer en een oppervlakte van 33 vierkante meter. Deze woning is waarschijnlijk bedoeld voor een ouderlijk echtpaar of een persoon die een kleinere woning zoekt. De meeste woningen zijn tussen 80 en 130 vierkante meter, wat aangeeft dat de meeste woningen in de wijk geschikt zijn voor een gezin met twee tot drie kinderen. De ruimtegebruik van de woningen wordt bepaald door het aantal kamers en de oppervlakte. De grootste kamers zijn vaak de woonkamers of slaapkamers, terwijl kleinere kamers vaak worden gebruikt als kamer voor werk, opslag of slaapruimte.
Juridische aspecten en VVE-bijdragen
De juridische aspecten van de woningen op Goese Dieplaan zijn bepert tot de beschikbare gegevens. De enige duidelijke juridische vermelding is de bijdrage aan de VVE voor de woning op 418. Deze bijdrage bedraagt 254 euro per maand, wat een aanzienlijke som is binnen de woonwijk. Deze bijdrage is afhankelijk van de kosten van het onderhoud, de verzekeringen en de financiering van de gemeenschappelijke goederen. De VVE is verantwoordelijk voor het beheren van de gemeenschappelijke goederen, zoals de gevel, de daken, de lift en de gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage is dus noodzakelijk om de kosten van het onderhoud, de verzekeringen en de financiering van de gemeenschappelijke goederen te dekken.
Er is geen informatie beschikbaar over de juridische status van de andere woningen in de omgeving. De enige andere juridische vermelding is het opstalrecht dat is aangegeven voor het perceel van de woning op 418. Dit opstalrecht is ingeschreven op 19 februari 2010 en is afkomstig uit stuk register hypotheken 4 deel 57908 nummer 136. Dit opstalrecht is vastgelegd ten behoeve van de gemeente Goes en betekent dat het perceel beperkingen kent voor eventuele uitbreidingen of veranderingen in het gebruik. Dit kan een belemmering zijn voor eventuele uitbreidingen van het pand of veranderingen in het gebruik van het perceel.
De juridische status van de andere woningen is niet bekend. Er is geen informatie beschikbaar over de eigendomsovereenkomst, de hypotheek of de aansluiting op het openbare netwerk. Deze gebrekkige informatie beperkt de analyse van de juridische aspecten van de woningen. De enige duidelijke juridische vermelding is dus de VVE-bijdrage voor de woning op 418 en het opstalrecht dat is aangegeven voor het perceel van deze woning.