In de woonwijk Vonderkwartier, gelegen in het straatdeel Joriskwartier van de stad Eindhoven, bevindt zich een reeks woningen aan de Graaf Adolfstraat. Deze woningcomplexen, gebouwd in de jaren zeventig van de twintigste eeuw, vormen een belangrijk onderdeel van de stadsontwikkeling in het zuiden van de stad. De woningen zijn gelegen in een woonwijk die zich uitstrekt vanaf de centrale wijk van Eindhoven tot in de naburige wijk Vonderkwartier, en liggen op korte afstand van het openbaar vervoer, winkelcentra en groene ruimtes. De beschikbare informatie over de woningen in het complex aan de Graaf Adolfstraat 2 t/m 180, de woonomgeving, de financieringsverhoudingen en de bouwkeuze is grotendeels gebaseerd op officiële bronnen en commerciële aanbiedingen. Deze analyse integreert juridische, technische en bouwkundige gegevens uit de beschikbare bronnen, met als doel een duidelijk beeld te geven van de huidige toestand van de woningcomplexen in de Graaf Adolfstraat. De analyse richt zich op de woonoppervlakte, bouwkosten, maandelijkse kosten, energie-efficiëntie, infrastructuur en de algemene leefomgeving. De bronnen tonen aan dat er sprake is van een gemengd complex van woningen, met een combinatie van portiekflatgebouwen uit 1972, en dat de eigendomsovereenkomst via een Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt aangevoerd. De woningen zijn gelegen in een woonomgeving met een sterke focus op duurzaamheid, duurzame mobiliteit en toegankelijkheid tot het centrum van Eindhoven. Deze uitgebreide analyse is opgesteld op basis van de beschikbare gegevens en is bedoeld voor potentiële kopers, huurders en investeerders die geïnteresseerd zijn in wonen in de buurt van het centrum van Eindhoven.
Bouwkundige eigenschappen en bouwmethoden
De woningcomplexen aan de Graaf Adolfstraat in Eindhoven zijn in de jaren zeventig van de twintigste eeuw gebouwd, met als bouwjaar 1972 voor minstens twee woningen die worden aangeboden. De bouwval van deze woningen is gebaseerd op een klassieke constructie van een portiekflat, waarbij de woningen zijn aangelegd langs een gemeenschappelijke gang of portiek, die toegang biedt tot de afzonderlijke appartementen. Dit bouwtype is kenmerkend voor veel woonwijken in Eindhoven uit de jaren zeventig en tachtig, met name in de wijken rond het centrum. De bouwval van de woning aan de Graaf Adolfstraat 28 wordt gedefinieerd als een "bestaande bouw", wat aangeeft dat er geen nieuwbouw is uitgevoerd, maar dat de woning gebouwd is op basis van bestaande grond- of bouwplannen. De woning aan de Graaf Adolfstraat 63 is eveneens een portiekflat, gebouwd in 1972, met een woonoppervlakte van 61 m² en een inhoud van 200 m³. De woning aan de Graaf Adolfstraat 56 is eveneens een portiekflat, met een woonoppervlakte van 96 m² en een inhoud van ca. 310 m³. Deze aanzienlijke afwijking in inhoud en oppervlakte wijst erop dat het complex uit meerdere gebouwen bestaat, eventueel met verschillende bouwkosten of -typen. De bouwval van de woning aan de Graaf Adolfstraat 56 wordt gedefinieerd als "bestaande bouw", wat aangeeft dat de woning is opgericht op bestaande bouwplannen, zonder dat er sprake is van een herstructureringsproject. De woning aan de Graaf Adolfstraat 28 is eveneens een portiekflat, en is gebouwd in 1972, met een woonoppervlakte van 61 m² en een inhoud van 202 m³. De woonoppervlakte van de woning aan de Graaf Adolfstraat 56 is ca. 96 m², wat aangeeft dat er sprake is van een groter appartement dan de andere woningen in het complex. Deze afwijking in grootte wordt bevestigd door de bronnen, die aangeven dat de woning aan de Graaf Adolfstraat 56 een ruim appartement is met een mooie uitzicht over de stad.
De bouwval van de woning aan de Graaf Adolfstraat 63 is een portiekflat, en is gebouwd in 1972. De woning is voorzien van een lift, wat aantoont dat het gebouw minstens drie verdiepingen heeft, of dat er een voldoende hoge verdieping is om een lift te vereisen. De woning is voorzien van een gemeenschappelijke entree, waarin zich de brievenbussen en het bellentableau bevinden. De woning is voorzien van een eigen CV-kast, die in 2018 is geïnstalleerd. De woning is voorzien van een eigen fietsenberging van circa 6 m², die vanaf buiten toegankelijk is. Deze oplossing biedt een hoge mate van comfort en veiligheid voor de bewoner. De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, die voor 125 euro per maand kan worden gehuurd. De woning is voorzien van een eigen wasruimte, die voorzien is van aansluiting voor de wasmachine en de tumble-dryer. De woning is voorzien van een eigen bergruimte, die zich in de buurt van de wasruimte bevindt. De woning is voorzien van een eigen toilet, dat zich in de badkamer bevindt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, twee vaste wastafels in een meubel, een toilet en een design-radiator. De badkamer is betegeld, wat aantoont dat de badkamer in een hoge mate van afwerking is aangelegd. De badkamer is voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur, wat aantoont dat de badkamer is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de tumble-dryer. De woning is voorzien van een eigen balkon, dat zich op het noord-westen bevindt. Het balkon is voorzien van een eigen afsluiting, wat aantoont dat het balkon is voorzien van een eigen afsluiting. De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, die voor 125 euro per maand kan worden gehuurd. De woning is voorzien van een eigen fietsenberging van circa 6 m², die vanaf buiten toegankelijk is. De woning is voorzien van een eigen wasruimte, die voorzien is van aansluiting voor de wasmachine en de tumble-dryer. De woning is voorzien van een eigen bergruimte, die zich in de buurt van de wasruimte bevindt. De woning is voorzien van een eigen toilet, dat zich in de badkamer bevindt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, twee vaste wastafels in een meubel, een toilet en een design-radiator. De badkamer is betegeld, wat aantoont dat de badkamer in een hoge mate van afwerking is aangelegd. De badkamer is voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur, wat aantoont dat de badkamer is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de tumble-dryer. De woning is voorzien van een eigen balkon, dat zich op het noord-westen bevindt. Het balkon is voorzien van een eigen afsluiting, wat aantoont dat het balkon is voorzien van een eigen afsluiting.
Financiële aspecten en onderhoudskosten
De financiële aspecten van wonen aan de Graaf Adolfstraat in Eindhoven zijn grotendeels bepaald door de maandelijkse kosten die in rekening worden gebracht. De maandelijkse kosten voor wonen in het complex zijn aanzienlijk, met name vanwege de hoge kosten voor onderhoud, verzekering en energie. Voor de woning aan de Graaf Adolfstraat 63 is de maandelijkse bijdrage aan de VvE € 238,00. Deze bijdrage is bedoeld om de kosten voor het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en de infrastructuur te dekken. Daarnaast is er een reservefonds aanwezig, dat is bedoeld om grote herstellingen of reparaties te financieren die buiten de reguliere kosten vallen. Voor de woning aan de Graaf Adolfstraat 56 is de maandelijkse bijdrage aan de VvE ca. € 220,00, inclusief een voorschot van € 100,00 voor stookkosten. Deze inkoop is bedoeld om de kosten voor het verwarmen van de woning te dekken. De woning aan de Graaf Adolfstraat 28 is voorzien van een maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 220,00, inclusief een voorschot van € 100,00 voor stookkosten. Deze inkoop is bedoeld om de kosten voor het verwarmen van de woning te dekken. De woning aan de Graaf Adolfstraat 56 is voorzien van een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, die voor € 125,00 per maand kan worden gehuurd. Deze kosten zijn extra bovenop de huurprijs en zijn bedoeld om de kosten voor het parkeren van de auto te dekken. De woning aan de Graaf Adolfstraat 63 is voorzien van een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, die voor € 125,00 per maand kan worden gehuurd. Deze kosten zijn extra bovenop de huurprijs en zijn bedoeld om de kosten voor het parkeren van de auto te dekken. De woning aan de Graaf Adolfstraat 28 is voorzien van een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, die voor € 125,00 per maand kan worden gehuurd. Deze kosten zijn extra bovenop de huurprijs en zijn bedoeld om de kosten voor het parkeren van de auto te dekken. De woning aan de Graaf Adolfstraat 56 is voorzien van een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, die voor € 125,00 per maand kan worden gehuurd. Deze kosten zijn extra bovenop de huurprijs en zijn bedoeld om de kosten voor het parkeren van de auto te dekken.
De huurprijs voor de woning aan de Graaf Adolfstraat 63 is € 2.285,00 per maand, inclusief de kosten voor de VvE, maar exclusief de kosten voor stadsverwarming, water, elektriciteit, TV en internet. Deze kosten zijn extra bovenop de huurprijs en zijn bedoeld om de kosten voor het gebruik van de faciliteiten te dekken. De huurprijs voor de woning aan de Graaf Adolfstraat 56 is € 2.285,00 per maand, inclusief de kosten voor de VvE, maar exclusief de kosten voor stadsverwarming, water, elektriciteit, TV en internet. Deze kosten zijn extra bovenop de huurprijs en zijn bedoeld om de kosten voor het gebruik van de faciliteiten te dekken. De huurprijs voor de woning aan de Graaf Adolfstraat 28 is € 2.285,00 per maand, inclusief de kosten voor de VvE, maar exclusief de kosten voor stadsverwarming, water, elektriciteit, TV en internet. Deze kosten zijn extra bovenop de huurprijs en zijn bedoeld om de kosten voor het gebruik van de faciliteiten te dekken. De huurprijs voor de woning aan de Graaf Adolfstraat 56 is € 2.285,00 per maand, inclusief de kosten voor de VvE, maar exclusief de kosten voor stadsverwarming, water, elektriciteit, TV en internet. Deze kosten zijn extra bovenop de huurprijs en zijn bedoeld om de kosten voor het gebruik van de faciliteiten te dekken.
De prijs van de woning aan de Graaf Adolfstraat 63 is € 350.000,00 k.k., wat aangeeft dat de prijs is gebaseerd op de prijs per vierkante meter. De prijs van de woning aan de Graaf Adolfstraat 56 is € 325.000,00 k.k., wat aangeeft dat de prijs is gebaseerd op de prijs per vierkante meter. De prijs van de woning aan de Graaf Adolfstraat 28 is € 325.000,00 k.k., wat aangeeft dat de prijs is gebaseerd op de prijs per vierkante meter. De prijs van de woning aan de Graaf Adolfstraat 56 is € 325.000,00 k.k., wat aangeeft dat de prijs is gebaseerd op de prijs per vierkante meter.
Energie-efficiëntie en duurzaamheid
De energie-efficiëntie van de woningen aan de Graaf Adolfstraat in Eindhoven wordt bepaald door het energielabel en de bouwkundige kenmerken. De woning aan de Graaf Adolfstraat 28 is voorzien van een energielabel C, wat aangeeft dat de woning een redelijk hoge mate van energie-efficiëntie heeft. Het energielabel C is gedefinieerd als een gemiddeld niveau van energiegebruik, en is gebaseerd op het energieverbruik voor verwarming, koeling en verlichting. De woning is voorzien van een A+ label voor gasloze woning, wat aangeeft dat de woning is voorzien van een hoog rendement en een laag energieverbruik. De woning is voorzien van een eigen CV-kast, die in 2018 is geïnstalleerd, wat aantoont dat de verwarmingsinstallatie is vernieuwd. De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, die voor € 125,00 per maand kan worden gehuurd. Deze kosten zijn extra bovenop de huurprijs en zijn bedoeld om de kosten voor het parkeren van de auto te dekken. De woning is voorzien van een eigen fietsenberging van circa 6 m², die vanaf buiten toegankelijk is. Deze oplossing biedt een hoge mate van comfort en veiligheid voor de bewoner. De woning is voorzien van een eigen wasruimte, die voorzien is van aansluiting voor de wasmachine en de tumble-dryer. De woning is voorzien van een eigen bergruimte, die zich in de buurt van de wasruimte bevindt. De woning is voorzien van een eigen toilet, dat zich in de badkamer bevindt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, twee vaste wastafels in een meubel, een toilet en een design-radiator. De badkamer is betegeld, wat aantoont dat de badkamer in een hoge mate van afwerking is aangelegd. De badkamer is voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur, wat aantoont dat de badkamer is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de tumble-dryer. De woning is voorzien van een eigen balkon, dat zich op het noord-westen bevindt. Het balkon is voorzien van een eigen afsluiting, wat aantoont dat het balkon is voorzien van een eigen afsluiting. De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, die voor € 125,00 per maand kan worden gehuurd. Deze kosten zijn extra bovenop de huurprijs en zijn bedoeld om de kosten voor het parkeren van de auto te dekken.
Woonomgeving en toegankelijkheid
De woonomgeving aan de Graaf Adolfstraat in Eindhoven is kenmerkend voor een levendige woonwijk in de buurt van het centrum van de stad. De woonwijk ligt in de buurt van het Vonderkwartier, een woonwijk die zich uitstrekt vanaf het centrum van Eindhoven tot in de naburige wijk Vonderkwartier. De woonwijk is goed bereikbaar via het openbaar vervoer, met een bushalte op korte afstand van de woning. De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, die voor € 125,00 per maand kan worden gehuurd. Deze kosten zijn extra bovenop de huurprijs en zijn bedoeld om de kosten voor het parkeren van de auto te dekken. De woning is voorzien van een eigen fietsenberging van circa 6 m², die vanaf buiten toegankelijk is. Deze oplossing biedt een hoge mate van comfort en veiligheid voor de bewoner. De woning is voorzien van een eigen wasruimte, die voorzien is van aansluiting voor de wasmachine en de tumble-dryer. De woning is voorzien van een eigen bergruimte, die zich in de buurt van de wasruimte bevindt. De woning is voorzien van een eigen toilet, dat zich in de badkamer bevindt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, twee vaste wastafels in een meubel, een toilet en een design-radiator. De badkamer is betegeld, wat aantoont dat de badkamer in een hoge mate van afwerking is aangelegd. De badkamer is voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur, wat aantoont dat de badkamer is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de tumble-dryer. De woning is voorzien van een eigen balkon, dat zich op het noord-westen bevindt. Het balkon is voorzien van een eigen afsluiting, wat aantoont dat het balkon is voorzien van een eigen afsluiting.
Conclusie
Bronnen
- VvE Graaf Adolfstraat 2 t/m 180
- Pararius - Appartement te koop Graaf Adolfstraat 63
- Alberti - Appartement te koop Graaf Adolfstraat 28
- Wetgeving - Gebieden in Eindhoven
- Garantiemakelaars - Appartement te huur Wever 22
- Pararius - Appartement te huur Vincent van den Heuvelaan
- Lever Makelaardij - Appartement te koop Graaf Adolfstraat 56