Inleiding
De woningmarkt in Haarlem toont op de locatie Hazepaterslaan een diversiteit aan woningvormen, variërend van klassieke eengezinswoningen tot moderne appartementen in groenomgeven. De beschikbare bronnen geven een beeld van een woonomgeving die wordt gekenmerkt door een evenwicht tussen stadsleven en natuur, een sterke infrastructuur en een diversiteit aan woningtypen met verschillende bouwjaren, oppervlakten en eigenschappen. Deze analyse richt zich uitsluitend op de feitelijke gegevens uit de bronnen, met name op de woning op Hazepaterslaan 28, een appartement uit 1986 met een woonoppervlakte van 83 m², gelegen in het complex Buytenhout. De focus ligt op de juridische, technische en ontwerptechnische aspecten van dit onroerend goed, zoals gedefinieerd door de beschikbare informatie. De analyse is gebaseerd uitsluitend op gegevens uit de bronnen, zonder aanvullende veronderstellingen of externe kennis. De informatie wordt geïntegreerd vanuit het perspectief van een expertcommissie bestaande uit ingenieurs, architecten, onroerend goedjuristen en interieurontwerpers.
Juridische en financiële structuur: De rol van de VvE
De juridische structuur van de woning op Hazepaterslaan 28 wordt geregeld door de Vereniging van Eigenaren (VvE) die voor het complex Buytenhout is gevestigd. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer van gemeenschappelijke zaken, waaronder onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, beheer van de gemeenschappelijke boekhouding en het verzamelen van de maandelijkse servicekosten. Uit de bronnen blijkt dat de servicekosten voor dit appartement €340,- per maand zijn, inclusief water. Deze kosten zijn in de bronnen duidelijk vermeld en vormen een essentieel onderdeel van de financiële verantwoording van het bezit. De servicekosten zijn in de loop van de tijd stabiel gebleven en geven een beeld van een doordacht beheer. De VvE is actief en professioneel beheerd door JVL Administraties BV, een erkend beheerder met meer dan dertig jaar ervaring in de regio Kennemerland, inclusief Haarlem. Dit beheer is bevestigd via het beheersysteem Convect, dat het toegang biedt tot betalingsgegevens en de mogelijkheid tot het indienen van reparatieverzoeken via een mobiele app. De betalingen kunnen via Convect worden gecontroleerd, wat transparantie en efficiëntie biedt. De VvE is daarmee professioneel en transparant georganiseerd, wat een belangrijk voordeel vormt voor kopers en houders van een woning in het complex. De woonruimte is gedefinieerd op 83 m² op basis van een meetrapport volgens de NEN-standaard, wat de juridische nauwkeurigheid van de oppervlakten versterkt.
Bouwkundige en technische specificaties
De bouwkundige en technische specificaties van het appartement op Hazepaterslaan 28 zijn gebaseerd op gegevens uit de bronnen. Het pand is gebouwd in 1986, wat een betrouwbare indicatie geeft van de bouwjaar en de leeftijd van de bouwconstructie. De woning heeft een woonoppervlakte van 83 m², wat volgens de NEN-meting is vastgelegd in een officieel meetrapport. De inhoud van de woning bedraagt 275 m³, wat een indicatie geeft van de volume-inhoud en daarmee ook van de ventilatie- en verwarmingsbehoefte. De woning is voorzien van dubbel glas, wat een belangrijke eigenschap is voor geluidsisolatie en energiezuinigheid. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het complex Buytenhout, wat de ligging en bescherming tegen lawaai van straatverkeer versterkt. De woning is voorzien van een centrale verwarming met een Intergas-CV-ketel uit 2012, wat wijst op een relatief recente vervanging van de verwarmingsinstallatie, wat de efficiëntie en betrouwbaarheid van het systeem ondersteunt. De energiezuinigheid is gecertificeerd met een energielabel B, wat aangeeft dat het gebouw op energiegebruik en CO₂-uitstoot een hoge mate van efficiëntie heeft. Het object is op de WOZ-waarde vastgesteld op €442.000,- per 1 januari 2023, wat een belangrijke indicatie geeft van de mark waarde op dat moment. Deze waarde is beschermend, wat betekent dat bij koop de waarde bescherming geniet tegen dalingen tijdens de koopovereenkomst. De woning is gecentreerd op het zuiden, wat zonlicht en natuurlijk licht gedurende de dag versterkt. Het appartement is voorzien van een ruim terras op het zuiden, wat de woonervaring aanzienlijk verhoogt door een uitgebreid binnenshuis-uitwendig verblijf. De woning is voorzien van een eigen berging in de onderbouw, wat waardevolle opslagruimte biedt. Het appartement is gelegen in een groenomgeven, omgeven door het Florapark, het Frederikspark en het Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, wat de leefbaarheid en kwaliteit van leven aanzienlijk verhoogt. De ligging in een kleinschalig en verzorgd complex, met weinig directe buren aan de achterzijde, zorgt voor privacy en rust.
Interieurontwerp en ruimtelijke indeling
De indeling van het appartement op Hazepaterslaan 28 is gericht op een evenwicht tussen ruimtegebruik, privacy en natuurlijk licht. Het appartement is ingedeeld als een drie-kamerwoning, met een centrale hal die toegang biedt tot de belangrijkste ruimtes. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, die is verdeeld in een zit- en eetgedeelte, wat een functionele indeling ondersteunt. De woonkamer is voorzien van een fraai balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden, wat zorgt voor optimale zonnestraling tijdens de dag. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten deur met glas naar de hal, wat een lichte en ruim gevoel geeft. Vanuit de woonkamer loopt men door naar een gang die toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. De gang is uitgerust met een eigen afsluitbare bergkast voor de wasmachine, wat de inrichting efficiënt en netjes houdt. De badkamer is voorzien van een wastafel en een apart toilet met fonteintje, wat een moderne en hygiënische oplossing biedt. De woning is voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi magnetron/oven, een aparte oven, een vaatwasser, een gaskooktoestel met vier pitten en veel kastruimte. De wasmachine is geïntegreerd in de keuken, wat de ruimte efficiënter maakt. Het appartement is uitgerust met een opbergruimte met een CV-ketel, wat de ruimtevoorzieningen versterkt. De woning is goed geïntegreerd in het groene omgeving, met een terras aan de voorzijde dat zorgt voor een uitgebreid buitengebied. Het appartement is bijna veertig jaar bewoond geweest door de vorige eigenaar, wat wijst op een zorgvuldig onderhoud en een duurzame levensduur van het gebouw. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, met veel privacy vanwege het ontbreken van directe achterburen.
Ligging en leefomgeving
De ligging van het appartement op Hazepaterslaan 28 is uitzonderlijk gunstig. Het ligt midden in een groenomgeven, omgeven door het Florapark, het Frederikspark en het Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland. Deze groene omgeving biedt ruimte voor wandelingen, sporten en ontspanning, en versterkt de kwaliteit van leven. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het complex Buytenhout, wat de toegankelijkheid en bescherming tegen lawaai verhoogt. Vanaf de woning is het in minder dan vijftien minuten te voet naar het centrum van Haarlem gegaan, wat de bereikbaarheid en het dagelijks levensritme aanzienlijk vergemakkelijkt. De naburige woonwijk is levendig en gezellig, wat een uitgebalanceerde leefomgeving waarborgt. Het complex is kleinschalig en verzorgd, wat de leefbaarheid verhoogt. De woning ligt dicht bij het openbaar vervoer, met de sneltram en de metro op loopafstand. De Buslijnen bieden goede verbindingen met Amsterdam, de Zuidas en Schiphol, en kunnen binnen dertig minuten het doel bereiken. De fietspaden zijn uitgebreid en veilig, wat een uitgebreid netwerk biedt voor fietsreizen. De afstand tot het strand is minder dan dertig minuten fietsen, wat een uitgebreid recreatiemogelijkheid biedt. De woning ligt op de zuidzijde van de stad, wat zorgt voor veel zonlicht tijdens de dag. De omgeving is zowel geschikt voor gezinnen als voor professionele mensen die een evenwicht zoeken tussen stad en natuur. Het appartement is gelegen in een rustige wijk, met veel groen en weinig verkeer, wat de sfeer van rust en privacy versterkt. De naburige wijk is levendig en gezellig, wat een uitgebalanceerd leven mogelijk maakt.
Conclusie
Het appartement op Hazepaterslaan 28 in Haarlem is een sterk aanbod op de woningmarkt, dat zich onderscheidt door een unieke combinatie van ligging, bouwkundige kwaliteit, juridische duidelijkheid en duurzame leefomgeving. Het appartement is uitgerust met een moderne keuken, een ruim terras op het zuiden, een eigen berging in de onderbouw en een doordacht interieurontwerp met aandacht voor privacy en natuurlijk licht. De bouwjaar 1986 geeft een goede indicatie van de levensduur van het gebouw, en de recente vervanging van de CV-ketel in 2012 versterkt de betrouwbaarheid van het verwarmingsysteem. Het energielabel B duidt op hoge energie-efficiëntie, wat de kosten voor verwarming en energie verlaagd. De servicekosten zijn redelijk en transparant via het beheersysteem Convect te controleren. De VvE is professioneel beheerd door JVL Administraties BV, wat een belangrijk voordeel is voor toekomstige eigenaren. De ligging in een groenomgeven, met naburige parken en bossen, versterkt de kwaliteit van leven aanzienlijk. De bereikbaarheid via openbaar vervoer en fietspaden maakt het een ideale locatie voor mensen die zowel rust als verbinding met het stadscentrum willen. De WOZ-waarde van €442.000,- per 1 januari 2023, met een beschermende werking, biedt zekerheid voor kopers. De combinatie van deze factoren maakt het appartement tot een sterk aanbod voor potentiële kopers en beleggers.