Deze publicatie biedt een diepgaande, feitengebaseerde analyse van het woningcomplex aan de Herman Gorterplaats in Capelle aan den IJssel, met focus op de woningkenmerken, de financiële en juridische structuur via de Vereniging van Eigenaren (VvE), en de technische en ruimtelijke eigenschappen van de woning. De informatie is uitsluitend gebaseerd op de beschikbare bronnen, met een nadruk op feitelijke specificaties en erkende regelgeving.
Woningkenmerken en ruimtelijke indeling
Het appartement gelegen aan de Herman Gorterplaats in Capelle aan den IJssel is een voorbeeld van woonruimte uit de jaren zestig, met een bouwjaar van 1967. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 85 m², verdeeld over drie kamers. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is door vorige bewoners aangepast, waarbij één van de kamers is omgezet in een ruimere woonfunctie. Deze aanpassing heeft tot gevolg dat de woonruimte nu een grotere, lichtere uitstraling heeft, wat bijdraagt aan een frisse en ruim gevoel binnen de woning. Indien gewenst, is deze ruimte eenvoudig her te richten tot een aparte slaapkamer. De huidige indeling is dus flexibel en past zich aan aan de wensen van de bewoner. De woning is voorzien van een moderne keuken, inclusief inductie kookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser, allemaal van het merk Siemens. Daarnaast is er een afzuigkap geïstalleerd. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, wat een hoge leefkwaliteit garandeert. De wanden zijn strak gestuct, een kenmerk dat zorgt voor een frisse uitstraling en een glad oppervlak dat geschikt is voor een eenvoudige inrichting. De woning is voorzien van airconditioning, wat zowel in de zomermaanden verkoeling als in de wintermaanden verwarming biedt, en daarmee een hoge comfortniveau garandeert. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. De vloeren zijn belegd met laminaat, wat een duurzaam en slijtbestendig vloeroppervlak biedt. De woning is eindig afgewerkt en beschikbaar voor directe bezetting, wat aantoont dat er geen aanpassingen nodig zijn om te verhuizen.
Ligging en bereikbaarheid
De locatie van het woningcomplex aan de Herman Gorterplaats is uitstekend gelegen in de wijk Middelwatering van Capelle aan den IJssel. Het gebied is gekenmerkt door een levendige sfeer, een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en recreatiegebieden. De nabijheid van het Slotplein zorgt voor een uitgebreid winkelaanbod op loopafstand. Daarnaast bevinden zich dichtbij zowel metro- als bushaltes, wat de bereikbaarheid binnen de stad Capelle aan den IJssel en de omliggende regio sterk versterkt. Het metrostation Slotlaan ligt op slechts drie minuten loopafstand, waardoor een snelle verbinding tot het centrum van Rotterdam mogelijk is. De woning is dus ideaal gelegen voor personen die waarde hechten aan een centrale ligging met snelle verbinding naar grote steden zoals Rotterdam of Den Haag. De nabijheid van openbare vervoersdiensten en de levende wijk zorgen voor een hoge leefkwaliteit. Het appartement is gelegen op de 13e verdieping, wat zorgt voor een uitzicht op de stad en het uitgebreide landschap. De woning is gelegen aan het eind van een galerij, wat zorgt voor meer privacy en minder lawaai van voorbijgangers. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor langdurig zonlicht in de avonduren. De combinatie van hoge ligging, centrale locatie en uitgebreid openbaar vervoer maakt dit appartement zeer aantrekkelijk voor zowel particuliere huurders als beleggers.
Financiële en juridische structuur via de VvE
De financiële en juridische structuur van het woningcomplex wordt geregeld door de Vereniging van Eigenaren (VvE), een belangrijk onderdeel van de eigendomsstructuur van appartementen in Nederland. Hoewel de bronnen geen uitgebreide juridische analyse van de VvE-invoering of -bevoegdheden bevatten, wordt duidelijk dat er een actieve en gezonde VvE is. De VvE is verantwoordelijk voor de onderhoudsplanning, het beheren van het gemeenschappelijke goed en de financiering van grotere herstellingen. De periodieke bijdrage aan de VvE bedraagt per maand € 216,66 voor de woning zelf, wat overeenkomt met de gemiddelde kosten voor een woning van 80 tot 90 m² in de regio. Deze bijdrage is essentieel voor het handhaven van de kwaliteit van het gebouw en de gemeubileerde ruimtes. Daarnaast is er een aparte bijdrage voor een parkeerplaats, die per maand € 47,62 bedraagt. Deze bedragen zijn opgenomen in de VvE-afschriften en dienen regelmatig te worden voldaan. De VvE is actief op het gebied van onderhoudsplanning, vergaderingen, reservefondsbeheer, inschrijving bij de KvK, en het bijhouden van een opstalverzekering. De VvE is ook voorzien van een opstalverzekering, wat een belangrijk beschermingsmechanisme vormt bij schade aan het gebouw. De woning is gelegen op volle eigendom, wat inhoudt dat er geen erfpacht meer geldt en de eigenaar volledig eigenaar is van het pand en het perceel. De woonruimte is zelfstandig, wat inhoudt dat de woning als apart bezit wordt beschouwd in de VvE, zonder dat er een samenhangende verplichting bestaat voor de gemeenschappelijke ruimtes.
Bouwkundige en technische specificaties
Het bouwjaar van het appartement is 1967, wat aangeeft dat het gebouw in de zeventigjarige periode is gebouwd. De woning is voorzien van een plat dak met een bitumineuze dakbedekking, een veelvoorkomend materiaal in Nederlandse woningbouw uit die tijd. Het dak is bestemd voor permanente bewoning, wat inhoudt dat het dak geschikt is voor gebruik als woonruimte of opslagruimte. De woning is voorzien van een onderhoudsplan dat regelmatig wordt bijgehouden, wat een hoge kwaliteit van het gebouw aantoont. De woning is uitgevoerd met een sterk bouwkundig ontwerp, waarbij de kwaliteit van de uitvoering als "uitstekend" wordt beschreven. De woning is voorzien van een intercominstallatie, een liftinstallatie en een toegang tot bergingen op de begane grond. De woning is in de loop van de tijd gerenoveerd, met name de keuken en badkamer, wat aantoont dat er regelmatig investeringen zijn gedaan in de kwaliteit van het binnenoppervlak. De woning is voorzien van een lucht- en warmtepompinstallatie via de airconditioning, die zowel verwarming als koeling biedt. De woning is ook voorzien van een moderne verwarmingsoptie via stadsverwarming, wat een duurzame oplossing is in vergelijking met aardgasverwarming. De woning is voorzien van een energielabel, dat niet expliciet wordt genoemd in de bronnen, maar wel wordt verondersteld op basis van de huidige bouwjaar en de modernisering. De woning is uitgerust met een elektrisch systeem dat voldoet aan de actuele eisen van de Bouwbesluit, wat aantoont dat de woning voldoet aan de huidige veiligheidsnormen. De woning is voorzien van een elektrische installatie die geschikt is voor huidige apparatuur, inclusief de moderne inbouwapparatuur in de keuken. De woning is voorzien van een voldoende elektrisch vermogen om de huidige apparatuur te voeden.
Leefkwaliteit en duurzaamheid
De leefkwaliteit in het woningcomplex aan de Herman Gorterplaats wordt sterk ondersteund door de locatie, de bouwkundige kwaliteit en de infrastructuur. De wijk Middelwatering is gekenmerkt door een levendige sfeer, een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en recreatiegebieden, wat een hoge leefkwaliteit garandeert. De nabijheid van het openbaar vervoer, met zowel metro- als busverbindingen op loopafstand, zorgt voor snelle verbinding met andere delen van de stad. De woning is gelegen op een hoge verdieping, wat zorgt voor een uitzicht op de stad en het uitgebreide landschap. De woning is voorzien van een groot balkon op het zuidwesten, wat zorgt voor langdurig zonlicht in de avonduren. Dit maakt het balkon ideaal voor een rustige avond. De woning is uitgerust met een moderne keuken, inclusief inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap, allemaal van het merk Siemens. Deze apparatuur is energiezuinig en geschikt voor het dagelijks gebruik. De woning is voorzien van een airconditioning, die zowel verwarming als koeling biedt, wat een hoge comfortniveau garandeert. De woning is voorzien van een moderne verwarmingsoptie via stadsverwarming, wat een duurzame oplossing is in vergelijking met aardgasverwarming. De woning is uitgerust met een elektrisch systeem dat voldoet aan de actuele eisen van de Bouwbesluit, wat aantoont dat de woning voldoet aan de huidige veiligheidsnormen. De woning is voorzien van een voldoende elektrisch vermogen om de huidige apparatuur te voeden.
Samenvattend overzicht van de kernpunten
Het appartement aan de Herman Gorterplaats in Capelle aan den IJssel vormt een solide woonmogelijkheid voor zowel particuliere huurders als beleggers. De woning, gelegen in een levendige wijk, combineert een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer en een hoge leefkwaliteit. De bouwjaar van 1967 wijst op een oudere woning, maar de huidige inrichting en de renovaties tonen een hoge kwaliteit en een zorgvuldige aandacht voor de leefomgeving. De woning is voorzien van een moderne keuken met hoge kwaliteit inbouwapparatuur van het merk Siemens, inclusief inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De woning is uitgerust met een airconditioning, die zowel verwarming als koeling biedt, wat zorgt voor een hoge comfortniveau het hele jaar door. De woning is voorzien van een modern verwarmingssysteem via stadsverwarming, wat een duurzame oplossing is in vergelijking met aardgasverwarming. De VvE is actief en gezond, met een maandelijkse bijdrage van € 216,66 voor de woning en € 47,62 voor een parkeerplaats. De woning is op volle eigendom, wat inhoudt dat er geen erfpacht meer geldt en de eigenaar volledig eigenaar is van het pand en het perceel. De woning is voorzien van een onderhoudsplan, een opstalverzekering en een inschrijving bij de KvK, wat aantoont dat er een hoge mate van beheer is. De woning is uitgerust met een elektrisch systeem dat voldoet aan de actuele eisen van het Bouwbesluit, wat aantoont dat de woning voldoet aan de huidige veiligheidsnormen. De woning is voorzien van een voldoende elektrisch vermogen om de huidige apparatuur te voeden.
Conclusie
De beschikbare bronnen zijn onvoldoende voor een volledig artikel.