Inleiding
Het woonproject "Het Laakse Veld" te Zutphen is een ontwikkeling die zich uitstrekt over het zuidelijke deel van een groter plandegebied in de stad. De ontwikkeling is gekenmerkt door een combinatie van historisch erfgoed, huidige woningbouw en een duidelijke juridische structuur via de Vereniging van Eigenaren (VvE). De beschikbare gegevens, gedeeltelijk afkomstig uit officiële bronnen zoals de Kamer van Koophandel (KvK), de gemeente Zutphen, en kaartdiensten zoals Planviewer, bieden een bepert, maar gerichtheid op de feitelijke situatie. Deze gegevens tonen aan dat het project opgebouwd is uit een reeks panden met een bouwjaar van 2002, gelegen op een perceel van 97 m² met een grondvlak van 59 m². De woonfunctie van het pand is bevestigd, en het is sinds 2002 in gebruik. De VvE, geregistreerd onder KvK-nummer 08093414, is de juridische entiteit die de belangen behartigt van de eigenaren van deze perceelstukken. Deze organisatie is gevestigd aan de Laakse Oever 34 in Zutphen. De financiële en juridische administratie van de VvE is geregistreerd onder het RSIN-nummer 816248837, en het BTW-nummer is NL816248837B01. Hoewel er geen directe informatie beschikbaar is over de specificaties van de woning of de bouwmethodologie, en de prijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving worden genoemd, is de kern van het project de coördinatie van de gemeenschappelijke belangen door midd van de VvE. De beschikbare bronnen tonen een woonomgeving met een gerichte ontwikkelingsgeschiedenis en een duidelijke juridische structuur, maar de technische of ontwerpeigenschappen van de panden zelf zijn beperkt beschikbaar.
Woonomgeving en woonfunctie
De woonomgeving "Het Laakse Veld" in Zutphen is gecentraliseerd rond het adres Laakse Veld 5, gelegen in de woonplaats Zutphen, met postcode 7207 NH. De woonfunctie van het pand is bevestigd op basis van de informatie uit de officiële bronnen. Het pand is geregistreerd als een woning, met een bouwjaar van 2002, en is sinds die tijd in gebruik. De oppervlakte van het perceel bedraagt 97 m², terwijl het grondvlak van het pand zelf 59 m² bedraagt. Dit geeft aan dat het bouwgrondgebruik efficiënt is, met een ruimtegebruiksoverzicht van ruim 60% van het perceel. De locatie is gelegen binnen het woongebied van Zutphen, een stad in de provincie Gelderland, waar de woonkwaliteit en de leefomgeving worden bepaald door zowel stadscentrale voorzieningen als de nabijheid van natuurlijke gebieden. Het perceel is in een ontwikkelde woonomgeving gelegen, waar de woonfunctie overheerst en de ruimtelijke ordening van de bebouwing zich richt op woondoelstellingen. De woonomgeving is gecentraliseerd rond een kern van woningbouw, met een duidelijke verdeling van ruimte tussen woonruimte, tuin en openbare weg. De gegevens over de woonfunctie en het bouwjaar tonen een stabiele woonomgeving met een duurzame functie. De status van "pand in gebruik" bevestigt dat het pand voldoet aan de wettelijke eisen voor het gebruik van woningruimte. Hoewel er geen informatie beschikbaar is over de exacte bouwkundige kenmerken zoals isolatie, verwarmingssysteem of energieprestatie, wijst de duurzaamheid van de bouwjaar 2002 erop dat het pand voldoet aan de eisen van de Bouwbesluit van die tijd, wat een basisniveau van duurzaamheid en veiligheid garandeert. De woonfunctie is dus gevestigd op een duurzame basis, met een gerichte inzet op woonruimte en een doelgerichte ontwikkeling van de woonomgeving.
Juridische structuur en rol van de Vve
De juridische structuur van het project "Het Laakse Veld" is gecentraliseerd rond de Vereniging van Eigenaren (VvE) die is opgericht onder het KvK-nummer 08093414, met zetel aan de Laakse Oever 34 in Zutphen. Deze VvE is een rechtspersoon met volledige rechtsbevoegdheid, wat inhoudt dat de organisatie in staat is eigen rechten en verplichtingen op te lenen, in rekening te komen en te worden aangesproken. Het RSIN-nummer van de VvE is 816248837, en het BTW-nummer is NL816248837B01. De VvE fungeert als de juridische entiteit die de gemeenschappelijke belangen behartigt van de eigenaren van de perceelstukken binnen het projectgebied "Het Laakse Veld". De activiteiten van de VvE zijn gericht op het behartigen van de belangen van de eigenaren van kavels op de eilanden in het zuidelijke plandeel van het projectgebied. Deze rol is cruciaal in de coördinatie van onderhoud, onderhoudsbeleid, financiering van gemeenschappelijke lasten en de naleving van de wettelijke en statutaire regels die van toepassing zijn op de gemeenschappelijke zaken binnen de woonwijk. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel in Zutphen, wat een erkend juridisch kader biedt voor haar activiteiten. De administratieve en financiële administratie van de VvE is geregistreerd onder het RSIN, wat de rechtsgeldigheid van haar boekhouding en financiële verantwoording garandeert. Deze structuur zorgt voor een duurzame organisatorische vorm waarin de belangen van de eigenaren worden gecoördineerd en beschermd. De rol van de VvE is dus niet beperkt tot administratieve taken, maar omvat ook de juridische voorziening van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. De VvE fungeert als een juridisch verbindende factor tussen de particuliere eigenaren en de gemeenschappelijke verantwoordelijkheden, zoals onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, gemeenschappelijke kosten en de naleving van de wettelijke eisen. De aanwezigheid van een erkende VvE in het project biedt zekerheid voor de eigenaren en de ontwikkelaars, en zorgt voor een gestructureerde aanpak van de gemeenschappelijke belangen.
Financiële en marktgegevens
De financiële en marktgegevens voor de omgeving van "Het Laakse Veld" in Zutphen zijn bepert, maar tonen een beeld van de prijsontwikkeling en marktwaarde in de regio. De beschikbare bronnen bevatten een lijst met prijzen van woningen in de omgeving, die als indicatie kunnen dienen voor de marktwaarde. De prijzen variëren sterk, afhankelijk van de locatie, oppervlakte en bouwjaar. Voorbeelden zijn: een woning aan de Catharina van Rennesstraat in Deventer voor € 330.000 k.k., een woning aan de Rietdekkersdreef in Apeldoorn voor € 375.000 k.k., en een woning aan de Oude Holterweg in Deventer voor € 275.000 k.k. Andere prijzen zijn lager, zoals een woning aan de Noorderstraat in Deventer voor € 200.000 k.k., of hoger, zoals een woning aan de Olsterweg in Diepenveen voor € 849.000 k.k. De prijs van een woning aan de Jo Spierlaan in Zutphen is € 515.000 k.k., wat een indicatie geeft van de prijsniveau's in de directe omgeving van het project. Deze prijzen zijn op basis van k.k. (kostenkantoor), wat een indicatie geeft van de marktwaarde op basis van kosten. De prijsontwikkeling in de omgeving toont een duidelijk prijsverschil afhankelijk van de locatie en de kwaliteit van de woning. De prijzen in de regio varieren van € 200.000 tot € 1.175.000 k.k., wat wijst op een grote diversificatie in de markt. De huidige prijs van een woning aan Laakse Veld 5 is niet direct uit de bronnen af te leiden, maar de prijzen in de omgeving geven een indicatie van het marktniveau. De prijs van een woning in Zutphen aan de Jo Spierlaan is € 515.000 k.k., wat kan worden gezien als een referentiepunt voor de waarde van woningen in de stad. De prijzen tonen aan dat de markt in de regio sterk is geïnformaliseerd, met een duidelijke prijsvorming op basis van kenmerken zoals ligging, oppervlakte en bouwjaar. De financiële en marktgegevens tonen een markt met een duidelijke prijsvorming, waarin de prijs van een woning bepaald wordt door de locatie, de grootte en de kwaliteit van de bouw. De prijzen zijn gedeeltelijk gebaseerd op kosten, wat wijst op een markt die gestaag is en waar de waarde van de woning gebaseerd is op de kosten van bouw en onderhoud. De beschikbare gegevens tonen dus een markt met duidelijke prijssignalen, maar geven geen informatie over de financiële status of de kosten van de VvE of de eigenaren.
Bouwkundige kenmerken en bouwpraktijk
De beschikbare bronnen geven weinig informatie over de bouwkundige kenmerken of de bouwpraktijk van het pand op Laakse Veld 5 in Zutphen. Het enige directe bouwkundige gegeven is het bouwjaar van 2002, wat inhoudt dat het pand in die periode is voltooid. Het bouwjaar is een belangrijk indicatiemiddel voor de bouwkundige kwaliteit, veiligheidsnormen en energie-efficiëntie. In 2002 was het Bouwbesluit van toepassing, dat eisen stelde aan de bouw van woningen op het gebied van energiegebruik, geluidsisolatie en brandveiligheid. Hoewel er geen gegevens zijn over de specifieke bouwmethodologie, de isolatiewaarden van de wanden of de vloerconstructie, is er reden tot vertrouwen in de kwaliteit van het bouwjaar 2002, aangezien het voldoeë aan de toen geldende normen. De oppervlakte van het grondvlak van het pand is 59 m², wat aangeeft dat het een kleinere woning is, mogelijk een eenzittende woning of een appartement. Het perceel zelf is 97 m², wat een relatief klein perceel is voor een woonwoning, wat wijst op een hoge bebouwingsdichtheid of een dichtbevolkte woonomgeving. De combinatie van een klein grondvlak en een klein perceel wijst erop dat de ontwikkeling gericht is op efficiënte ruimtegebruik en een hoge bebouwingsdichtheid. Er is geen informatie beschikbaar over de bouwmaterialen, de dakconstructie of de vormgeving van het pand. De beschikbare bronnen geven ook geen informatie over de bouw van gemeenschappelijke ruimten, zoals parkeerplaatsen of tuinen, die vaak onderdeel uitmaken van een VvE-organisatie. De bouwkundige kenmerken zijn dus beperkt tot het bouwjaar en de oppervlakte van het grondvlak, wat een basis biedt voor een verdere analyse, maar geen volledig beeld van de bouwpraktijk. De bouwpraktijk is dus gebaseerd op de geldende wet- en regelgeving van 2002, wat een basis van veiligheid en duurzaamheid garandeert, maar geen informatie over de specifieke kenmerken van het pand geeft.