Deze woning, gelegen aan Jacob van Campenlaan 7 in Hilversum, vormt een bijzondere combinatie van woonruimte, tuinprivé en potentieel voor waardegroei binnen een dynamisch woonmilieu. Op basis van de beschikbare informatie uit officiële bronnen en marktdata, wordt duidelijk dat deze woning zich op een unieke plek bevindt binnen de buurt Noord. De combinatie van een aanzienlijke tuinoppervlakte, een actieve VvE en een stabiele waardeontwikkeling in de afgelopen jaren, suggereert een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid of woonkeuze voor een huishouden dat waarde stelt aan ruimte, rust en een levendige buurtschapsmaatschappij. De volgende analyse integreert juridische, technische, financiële en ontwerptechnische aspecten, zoals die zijn geïnterpreteerd uit de beschikbare gegevens, om een volledig beeld te geven van de woning en haar omgeving.
Woningkenmerken en indeling
De woning aan Jacob van Campenlaan 7 in Hilversum is een parterre-eenheid, gevestigd in een groep woningen gelegen tussen Jacob van Campenlaan 123 en 145. De woning wordt gedeeld met buren via een gedeelde entree, met aparte brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. De woning wordt beschreven als een driekamerwoning, oorspronkelijk een vierkamerwoning, maar in de huidige indeling worden twee slaapkamers en een logeerkamer onderscheiden. De woonoppervlakte is geschat op ongeveer 60 m², wat een gemiddeld tot boven gemiddeld oppervlak vormt voor een woning in deze wijk. De indeling is gericht op functionele ruimtegebruik binnen beperkte afmetingen. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en is voorzien van vloerdelen en een haardrook open haard. Deze elementen geven de kamer een sfeervolle sfeer, ondersteund door een eethoek en een aparte zithoek. De keuken is eenvoudig ingericht met losstaande apparatuur en heeft een deuropening naar de achtertuin. In de achterkant van het pand is een slaapkamer geplaatst met airco, vaste kasten en een wastafelmeubel. De logeerkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt eveneens over vaste kasten. Een aparte doucheruimte is voorzien met een wastafel, douche en toilet. De woning beschikt over een actieve VvE, wat inhoudt dat de vereniging van eigenaren regelmatig vergaderingen houdt en besluiten neemt over onderhoud, financiering en beheer van gemeenschappelijke zaken. De aanvaarding van de woning gebeurt op overleg, wat wijst op een bepaalde flexibiliteit in de overdrachtsdatum. De woning is in een conditie die het mogelijk maakt om te wonen zonder grote investeringen in de basisstructuur, hoewel de exacte staat van de woning niet in de beschikbare bronnen wordt uitgelegd.
Tuinprivé en externe kenmerken
Een uitzonderlijke kenmerking van deze woning is de aanzienlijke ommezijde van de tuin, die voor zowel de voorkant als de achterkant van het pand is uitgebreid. De tuin wordt uitgebreid beschreven als “zeer riant” en is aangelegd met meerdere terrassen die verbonden zijn door sfeervolle bogen van groen. Deze indeling zorgt voor meerdere privé- en ontmoetingsplekken binnen een besloten tuinomgeving. De tuin is voorzien van een stenen berging met elektriciteitsaansluiting, wat praktisch is voor het opslaan van tuiniersgerei of andere voorwerpen. De tuin wordt ook omschreven als geschikt voor tuinliefhebbers en natuurliefhebbers, wat wijst op een groene, natuurlijke omgeving met mogelijkheid tot tuinieren. De tuin is ook voorzien van een afzonderlijke toegang vanaf de achtergevel, met een kastruimte voor de cv-ketel. De ligging van de woning, verscholen achter een fraaie beukenhaag, versterkt het gevoel van rust en privacy. De tuin wordt dus niet alleen als een ruimte voor ontspanning beschouwd, maar ook als een waardevolle uitbreiding van de woonruimte, wat de waarde van de woning aantoonbaar kan vergroten. De combinatie van een grote tuin, een actieve VvE en een rustige ligging versterkt de positie van deze woning binnen de woonomgeving.
Financiële waardeontwikkeling en marktpositie
De financiële waardeontwikkeling van woningen in de omgeving van Jacob van Campenlaan 7 toont een duidelijke stijging. Op basis van 43 verkochte woningen met postcode 1222KB tussen april en oktober 2024, is gemiddeld 7,4% overboden (standaarddeviatie 6,1%) en duurt het gemiddeld 19 dagen voordat een woning wordt verkocht. De gemiddelde verkoopprijs ligt op een niveau dat duidelijk hoger is dan de vraagprijs, wat wijst op een sterke vraag. Bovendien is in 86% van de gevallen de verkoopprijs hoger dan de vraagprijs, wat een sterk marktteken is. Voor Jacob van Campenlaan 7 wordt geschat dat de verwachte verkoopprijs op dit moment €343.604 bedraagt, wat overeenkomt met een stijging van 6,2% ten opzichte van de vorige maand. De verwachte vraagprijs is €322.182, wat aangeeft dat de markt in een lichte opwaartse beweging is. Deze waardeontwikkeling is evenredig met de algemene trend in de gemeente Hilversum, waar de gemiddelde WOZ-waarde in de afgelopen jaren gestegen is. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in de buurt Noord is in 2024 geschat op €333.000. Deze cijfers tonen een duurzame waardeverhoging in de omgeving, wat het aantrekkelijk maakt voor beleggers en huurders die op lange termijn willen investeren.
Woonomgeving en buurtschapskarakter
De buurtschap Noord, waar de woning zich bevindt, is gecaracteriseerd door een stabiele en levendige bevolkingsstructuur. De buurtschap telde in 2024 ongeveer 7.595 inwoners, verdeeld over 3.814 woningen. De gemiddelde huishoudgrootte is 1,9 personen, wat wijst op een hoge mate van eenpersoons- en tweetalhuishoudens. De buurtschap is gecaracteriseerd door een gemengde bevolkingsstructuur: 59,4% van de inwoners heeft Nederlandse herkomst, 8,8% komt uit andere EU-landen en 31,7% uit landen buiten de EU. De leeftijdscijfers tonen een evenwicht tussen jonge volwassenen (25-45 jaar: 31,4%) en volwassenen in de leeftijd van 45-65 jaar (26,3%), wat wijst op een dynamisch, jonger en matig oudere bevolkingsgroep. De buurtschap wordt beoordeeld op basis van de woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid, met een score van “Ruim voldoende”. Dit geeft aan dat de omgeving stabiel en leefbaar is. De veiligheid in de buurt is redelijk, met 19 geregistreerde gevallen van diefstal in woningen, garages of schuren per 1.000 inwoners, wat een redelijk laag cijfer is. Voor diefstallen van motorvoertuigen of vaartuigen zijn 37 gevallen gemeld, wat overeenkomt met 4,9 per 1.000 inwoners. Deze cijfers tonen een stabiele veiligheidssituatie, wat belangrijk is voor huizen in een woonwijk.
Juridische en VvE-organisatie
De woning valt onder de VvE Jacob van Campenlaan 123 t/m 145, gevestigd op Jacob van Campenlaan 133 in Hilversum. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder KvK-nummer 32162077. Het bedrijf is gevestigd in de gemeente Hilversum, in de wijk Noordoost. De VvE is actief in de sector "Overige belangenbehartiging n.e.g." en heeft 1 medewerker. De vereniging is actief en houdt regelmatige vergaderingen, wat duidt op een goede organisatie van gemeenschappelijke zaken. De woonruimte is daarmee onderhevig aan de regels en besluiten van de VvE. Dit betekent dat de eigenaar van de woning verantwoordelijk is voor het betalen van de maandlasten, het naleven van de statuten en eventuele bijdragen voor onderhoud of verbeteringen. De VvE is verantwoordelijk voor het beheren van gemeenschappelijke delen, zoals de entree, tuin, gemeenschappelijke wegen en eventuele gemeenschappelijke installaties. De exacte verdeling van de kosten en de verantwoordelijkheden zijn afhankelijk van de statuten van de VvE, die beschikbaar zijn bij de VvE of via de Kamer van Koophandel.
Samenvattend
Deze woning aan Jacob van Campenlaan 7 in Hilversum is een zeldzaam exemplaar binnen de woonmarkteconomie. De combinatie van een ruime, met groen aangelegde tuin, een actieve VvE, een stabiele waardeontwikkeling en een gunstige ligging in een levendige buurt maakt de woning zeer aantrekkelijk. De financiële cijfers tonen een sterke marktkracht, met een verwachte verkoopprijs van €343.604, wat een stijging van 6,2% vertegenwoordigt ten opzichte van het afgelopen jaar. De gemiddelde verkoopduur van 19 dagen en het feit dat 86% van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht, wijst op een sterk marktsignaal. De buurtschap Noord is stabiel, veilig en heeft een goede bereikbaarheid. De woning zelf heeft een functionele indeling met een sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers en een grote tuin, die de waarde van de woning aanzienlijk versterkt. De VvE is actief en de organisatie is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. De combinatie van ruimte, privacy, marktkracht en een levendige buurtschap maakt deze woning tot een aantrekkelijke keuze voor zowel zittende woners als beleggers.