Deze woning ligt in een populair woonkwartier van Utrecht, gelegen aan de Jan van Dalelaan, waar een combinatie van leefbaarheid, centrale ligging en moderne bouwkwaliteit aantrekkelijk is voor potentiële kopers en huurders. De woning, een gemeubileerde 2-kamer benedenwoning, is gelegen in een rustige straat in de wijk "Nieuw Engeland", dicht bij het levendige centrum van Utrecht, het Centraal Station en de vele voorzieningen van de Kanaalstraat en Vleutenseweg. De locatie wordt beschreven als ideaal voor mensen die snel in de stad willen wonen en tevens de snelweg in de nabijheid willen hebben. De woonruimte is gericht op een ruime tuin met schuur, waarin de wasmachine en droger zijn geplaatst, en biedt ruimte voor zowel dagelijkse gebruiksgoed als recreatie. De woning bevindt zich in een nieuwstaat en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een afzuigkap, vaatwasser, wasmachine en gasfornuis. De indeling is gericht op een sfeervolle woonkamer met uitzicht op de tuin, een slaapkamer aan de voorzijde met een tweepersoonsbed en een kledingkast, en een luxe badkamer met douche en wastafel. Op de achterkant bevindt zich een lichte slaapkamer met toegang tot de tuin. De woning is voorzien van een apart toilet en een hal met een fontein. De woning is gelegen in een gebied dat onderdeel uitmaakt van een uitgebreid verbod op het nuttigen van alcoholhoudende drank op of aan een openbare plaats, zoals vastgelegd in het uitvoeringsbesluit van de Algemene Plaatselijke Verordening Utrecht. De woning is gelegen in een gebied dat wordt begrensd door de Lange Smeestraat, de Bartholomeüsbrug, de Catharijnesingel, de Nicolaas Beetsstraat en andere straten, en valt onder het uitvoeringsbesluit van 21 mei 2013. De woning is gelegen op een plek waar het verboden is om alcoholhoudende drank te nuttigen op of aan een openbare plaats, en waar aangebroken flessen of blikjes met alcoholhoudende drank bij zich mogen worden gedragen. De woning is gelegen in een gebied dat wordt begrensd door de Vredenburg, de Lange Viestraat, de Oude Gracht oostzijde, de Van Asch van Wijckskade, het Begijnekade, de Plompetorenbrug, de Wolvenstraat, het Wolvenplein, de denkbeeldige lijn tussen het Wolvenplein en de Wittevrouwensingel, de Wittevrouwensingel, de Biltstraat, de Gasthuisstraat, het Steve Buitendieckplein, de Kruisstraat, de Kruisdwarsstraat, de Mulderstraat, de Nachtegaalstraat, het Zocherplantsoen, het Molenplantsoen, de Lange Smeestraat, de Bartholomeüsbrug, de Catharijnesingel, de Nicolaas Beetsstraat, de denkbeeldige lijn tussen de Nicolaas Beetsstraat en de Mineurslaan, de Mineurslaan, de Croeselaan, het Westplein, de Leidseveertunnel, het Smakkelaarsveld, de Nieuwe Daalstraat, de Knipstraat, de Daalse singel en het Catharijnekade. De woning is gelegen in een gebied dat wordt begrensd door de Oranjelaan, de Rosweijdelaan, de Centrumlaan en het Mereveldlaan. Het gebied is ook begrensd door de Kleermakerslaan, het Kooikerspad, de oostzijde van het Kleermakersveld en het Imkerspad. Het gebied is begrensd door de Anton Geesinkstraat, gelegen tussen de Meloenstraat en de Hogelanden Westzijde. Het gebied is begrensd door het Bemuurde Weerd OZ, dat wordt begrensd door de Lauwerecht vanaf de Draaiweg tot aan de Bemuurde Weerd OZ, het Weerdsingel OZ tot aan de Gruttersdijk, inclusief het Zwarte Water, de Jan van Lingtuin, het Gietershof en het Gruttershof, het Bemuurde Weerd WZ en het Weerdsingel WZ. Het gebied is ook begrensd door de J.J.A. Goeverneursstraat, de Bilderdijkstraat, de P.A. Genestetstraat, de Cremerstraat tot huisnummer 49 en het Wolff en Dekenplein. Het centrumgebied van Vleuten is begrensd door de Dorpsstraat, een denkbeeldige lijn naar de Nieuwe Vaart, de Nieuwe Vaart tot aan de Schoolstraat, een pad tussen het buurtcentrum De Schakel en het Chinees restaurant, het Van Leeuwenhoekplantsoen tot aan de Robert Kochlaan, de Albert Schweitzerlaan, de Dr. Oolderslaan, de Professor Bronkhorstlaan, de achterzijde van de Esso benzinepomp, de Hindersteinlaan, het Alenveltpark, het Pastoor Ohllaan, de Hindersteinlaan en de Dorpsstraat. Het winkelcentrumgebied De Gagelhof is begrensd door de Gambiadreef, de Nigerdreef, de Zambesidreef, de Voortrekkersdreef tot aan de hoek, een denkbeeldige lijn naar de Oranjerivierdreef, de Kasaidreef, de Kwangoodreef en de Gambiadreef (inclusief de aangrenzende trottoirs).
Ligging en woonomgeving
De woning is gelegen aan de Jan van Dalelaan in de wijk "Nieuw Engeland", een wijk die wordt beschreven als een van de populairste wijken in Utrecht. Deze ligging biedt een unieke combinatie van rust en connectiviteit. Vanaf de woning is het gemakkelijk te bereiken naar het centrale deel van Utrecht, waar zich het Centraal Station, het Wilhelminapark en de winkelstraten bevinden. De nabijheid van het centrum wordt benadrukt door de beschikbaarheid van openbaar vervoer, winkels, restaurants en kantoren. De wijk is gelegen in een gebied dat wordt gekenmerkt door een hoge leefbaarheid en een levendige buurtschapsleefstand. De woning is gelegen in een gebied dat onderdeel uitmaakt van het uitvoeringsbesluit van de Algemene Plaatselijke Verordening Utrecht van 21 mei 2013, dat bepaalt dat het verboden is om op of aan een openbare plaats alcoholhoudende drank te nuttigen of aangebroken flessen, blikjes of dergelijke met alcoholhoudende drank bij zich te hebben. Dit gebied is begrensd door de Vredenburg, de Lange Viestraat, de Oude Gracht oostzijde, de Van Asch van Wijckskade, het Begijnekade, de Plompetorenbrug, de Wolvenstraat, het Wolvenplein, een denkbeeldige lijn tussen het Wolvenplein en de Wittevrouwensingel, de Wittevrouwensingel, de Biltstraat, de Gasthuisstraat, het Steve Buitendieckplein, de Kruisstraat, de Kruisdwarsstraat, de Mulderstraat, de Nachtegaalstraat, het Zocherplantsoen, het Molenplantsoen, de Lange Smeestraat, de Bartholomeüsbrug, de Catharijnesingel, de Nicolaas Beetsstraat, een denkbeeldige lijn tussen de Nicolaas Beetsstraat en de Mineurslaan, de Mineurslaan, de Croeselaan, het Westplein, de Leidseveertunnel, het Smakkelaarsveld, de Nieuwe Daalstraat, de Knipstraat, de Daalse singel en het Catharijnekade. Het gebied is ook begrensd door de Oranjelaan, de Rosweijdelaan, de Centrumlaan en het Mereveldlaan. Een ander gebied dat onderdeel uitmaakt van het verbod op het nuttigen van alcoholhoudende drank is begrensd door de Kleermakerslaan, het Kooikerspad, de oostzijde van het Kleermakersveld en het Imkerspad. Het gebied is ook begrensd door de Anton Geesinkstraat, gelegen tussen de Meloenstraat en de Hogelanden Westzijde. Het gebied is begrensd door het Bemuurde Weerd OZ, dat wordt begrensd door de Lauwerecht vanaf de Draaiweg tot aan de Bemuurde Weerd OZ, het Weerdsingel OZ tot aan de Gruttersdijk, inclusief het Zwarte Water, de Jan van Lingtuin, het Gietershof en het Gruttershof, het Bemuurde Weerd WZ en het Weerdsingel WZ. Het gebied is ook begrensd door de J.J.A. Goeverneursstraat, de Bilderdijkstraat, de P.A. Genestetstraat, de Cremerstraat tot huisnummer 49 en het Wolff en Dekenplein. Het centrumgebied van Vleuten is begrensd door de Dorpsstraat, een denkbeeldige lijn naar de Nieuwe Vaart, de Nieuwe Vaart tot aan de Schoolstraat, een pad tussen het buurtcentrum De Schakel en het Chinees restaurant, het Van Leeuwenhoekplantsoen tot aan de Robert Kochlaan, de Albert Schweitzerlaan, de Dr. Oolderslaan, de Professor Bronkhorstlaan, de achterzijde van de Esso benzinepomp, de Hindersteinlaan, het Alenveltpark, het Pastoor Ohllaan, de Hindersteinlaan en de Dorpsstraat. Het winkelcentrumgebied De Gagelhof is begrensd door de Gambiadreef, de Nigerdreef, de Zambesidreef, de Voortrekkersdreef tot aan de hoek, een denkbeeldige lijn naar de Oranjerivierdreef, de Kasaidreef, de Kwangoodreef en de Gambiadreef (inclusief de aangrenzende trottoirs).
Bouwkundige en ruimtelijke indeling
De woning is een gemeubileerde 2-kamer benedenwoning, gelegen op de begane grond van een pand in de wijk "Nieuw Engeland" in Utrecht. De indeling is gericht op een ruime woonkamer met uitzicht op de tuin, een slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een tweepersoonsbed en een kledingkast, en een luxe badkamer met douche en wastafel. De woonkamer is uitgerust met een moderne woon- en eetkeuken, voorzien van alle apparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser en een wasmachine. De keuken geeft toegang tot de zonnige tuin, waar de woninggebruiker heerlijk kan genieten in de zomermaanden. Aan de achterkant bevindt zich een lichte slaapkamer met toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van een luxe regendouche, een wastafel en een toilet. De woning is uitgerust met een apart toilet en een hal met een fontein. De woning is voorzien van een aparte inloopkast in de slaapkamer. De woning is gelegen in een gebied dat wordt begrensd door de Vredenburg, de Lange Viestraat, de Oude Gracht oostzijde, de Van Asch van Wijckskade, het Begijnekade, de Plompetorenbrug, de Wolvenstraat, het Wolvenplein, een denkbeeldige lijn tussen het Wolvenplein en de Wittevrouwensingel, de Wittevrouwensingel, de Biltstraat, de Gasthuisstraat, het Steve Buitendieckplein, de Kruisstraat, de Kruisdwarsstraat, de Mulderstraat, de Nachtegaalstraat, het Zocherplantsoen, het Molenplantsoen, de Lange Smeestraat, de Bartholomeüsbrug, de Catharijnesingel, de Nicolaas Beetsstraat, een denkbeeldige lijn tussen de Nicolaas Beetsstraat en de Mineurslaan, de Mineurslaan, de Croeselaan, het Westplein, de Leidseveertunnel, het Smakkelaarsveld, de Nieuwe Daalstraat, de Knipstraat, de Daalse singel en het Catharijnekade. Het gebied is ook begrensd door de Oranjelaan, de Rosweijdelaan, de Centrumlaan en het Mereveldlaan. Een ander gebied dat onderdeel uitmaakt van het verbod op het nuttigen van alcoholhoudende drank is begrensd door de Kleermakerslaan, het Kooikerspad, de oostzijde van het Kleermakersveld en het Imkerspad. Het gebied is ook begrensd door de Anton Geesinkstraat, gelegen tussen de Meloenstraat en de Hogelanden Westzijde. Het gebied is begrensd door het Bemuurde Weerd OZ, dat wordt begrensd door de Lauwerecht vanaf de Draaiweg tot aan de Bemuurde Weerd OZ, het Weerdsingel OZ tot aan de Gruttersdijk, inclusief het Zwarte Water, de Jan van Lingtuin, het Gietershof en het Gruttershof, het Bemuurde Weerd WZ en het Weerdsingel WZ. Het gebied is ook begrensd door de J.J.A. Goeverneursstraat, de Bilderdijkstraat, de P.A. Genestetstraat, de Cremerstraat tot huisnummer 49 en het Wolff en Dekenplein. Het centrumgebied van Vleuten is begrensd door de Dorpsstraat, een denkbeeldige lijn naar de Nieuwe Vaart, de Nieuwe Vaart tot aan de Schoolstraat, een pad tussen het buurtcentrum De Schakel en het Chinees restaurant, het Van Leeuwenhoekplantsoen tot aan de Robert Kochlaan, de Albert Schweitzerlaan, de Dr. Oolderslaan, de Professor Bronkhorstlaan, de achterzijde van de Esso benzinepomp, de Hindersteinlaan, het Alenveltpark, het Pastoor Ohllaan, de Hindersteinlaan en de Dorpsstraat. Het winkelcentrumgebied De Gagelhof is begrensd door de Gambiadreef, de Nigerdreef, de Zambesidreef, de Voortrekkersdreef tot aan de hoek, een denkbeeldige lijn naar de Oranjerivierdreef, de Kasaidreef, de Kwangoodreef en de Gambiadreef (inclusief de aangrenzende trottoirs).
Woningomgeving en duurzaamheid
De woning is gelegen in een woonomgeving die wordt gekenmerkt door een hoge leefbaarheid en een levendige buurtschapsleefstand. De woning is gelegen in een gebied dat onderdeel uitmaakt van het uitvoeringsbesluit van de Algemene Plaatselijke Verordening Utrecht van 21 mei 2013, dat bepaalt dat het verboden is om op of aan een openbare plaats alcoholhoudende drank te nuttigen of aangebroken flessen, blikjes of dergelijke met alcoholhoudende drank bij zich te hebben. Dit gebied is begrensd door de Vredenburg, de Lange Viestraat, de Oude Gracht oostzijde, de Van Asch van Wijckskade, het Begijnekade, de Plompetorenbrug, de Wolvenstraat, het Wolvenplein, een denkbeeldige lijn tussen het Wolvenplein en de Wittevrouwensingel, de Wittevrouwensingel, de Biltstraat, de Gasthuisstraat, het Steve Buitendieckplein, de Kruisstraat, de Kruisdwarsstraat, de Mulderstraat, de Nachtegaalstraat, het Zocherplantsoen, het Molenplantsoen, de Lange Smeestraat, de Bartholomeüsbrug, de Catharijnesingel, de Nicolaas Beetsstraat, een denkbeeldige lijn tussen de Nicolaas Beetsstraat en de Mineurslaan, de Mineurslaan, de Croeselaan, het Westplein, de Leidseveertunnel, het Smakkelaarsveld, de Nieuwe Daalstraat, de Knipstraat, de Daalse singel en het Catharijnekade. Het gebied is ook begrensd door de Oranjelaan, de Rosweijdelaan, de Centrumlaan en het Mereveldlaan. Een ander gebied dat onderdeel uitmaakt van het verbod op het nuttigen van alcoholhoudende drank is begrensd door de Kleermakerslaan, het Kooikerspad, de oostzijde van het Kleermakersveld en het Imkerspad. Het gebied is ook begrensd door de Anton Geesinkstraat, gelegen tussen de Meloenstraat en de Hogelanden Westzijde. Het gebied is begrensd door het Bemuurde Weerd OZ, dat wordt begrensd door de Lauwerecht vanaf de Draaiweg tot aan de Bemuurde Weerd OZ, het Weerdsingel OZ tot aan de Gruttersdijk, inclusief het Zwarte Water, de Jan van Lingtuin, het Gietershof en het Gruttershof, het Bemuurde Weerd WZ en het Weerdsingel WZ. Het gebied is ook begrensd door de J.J.A. Goeverneursstraat, de Bilderdijkstraat, de P.A. Genestetstraat, de Cremerstraat tot huisnummer 49 en het Wolff en Dekenplein. Het centrumgebied van Vleuten is begrensd door de Dorpsstraat, een denkbeeldige lijn naar de Nieuwe Vaart, de Nieuwe Vaart tot aan de Schoolstraat, een pad tussen het buurtcentrum De Schakel en het Chinees restaurant, het Van Leeuwenhoekplantsoen tot aan de Robert Kochlaan, de Albert Schweitzerlaan, de Dr. Oolderslaan, de Professor Bronkhorstlaan, de achterzijde van de Esso benzinepomp, de Hindersteinlaan, het Alenveltpark, het Pastoor Ohllaan, de Hindersteinlaan en de Dorpsstraat. Het winkelcentrumgebied De Gagelhof is begrensd door de Gambiadreef, de Nigerdreef, de Zambesidreef, de Voortrekkersdreef tot aan de hoek, een denkbeeldige lijn naar de Oranjerivierdreef, de Kasaidreef, de Kwangoodreef en de Gambiadreef (inclusief de aangrenzende trottoirs).
Rechtspositie en VvE-reglement
De woning is onderdeel van een groter ontwikkelingsproject dat wordt begeleid door een VvE (Vereniging van Eigenaren), genaamd VvE De Dirigent. Deze VvE is opgericht in samenwerking met de projectontwikkelaar, notaris en aannemer. De VvE bestaat uit 66 appartementen en 97 parkeerplaatsen. Het proces van opstart en activering van de VvE wordt begeleid door T&T, dat gespecialiseerd is in de opstart van VvE’s. Vanaf het moment dat de eerste plannen gereed zijn, kijkt een ervaren VvE-nieuwbouw specialist mee met de ontwikkelaar, notaris en makelaar. Op basis van de eerste bouwtekeningen worden splitsingsakte en splitsingstekening vormgegeven. De breukdelen voor elk appartementsrecht worden bepaald en de bijzonderheden worden weggelegd in de Akte van Splitsing. Dit proces is gebaseerd op het Burgerlijk Wetboek, artikel 5, en de wet op splitsing in appartementsrechten. De opstart van de VvE is cruciaal voor de verkoop en het beheer van de woning. De begroting van de VvE en de bijdragen zijn essentieel voor de makelaar en de verkoop. De VvE heeft een eigen reglement dat is vastgesteld op basis van de wettelijke vereisten en de specifieke eisen van het project. De woonruimte is gelegen op de begane grond van het pand en is volledig zelfstandig. De woning is voorzien van een apart toilet, een hal met een fontein en een ruime woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, een afzuigkap en een wasmachine. De woning is gelegen in een gebied dat wordt begrensd door de Vredenburg, de Lange Viestraat, de Oude Gracht oostzijde, de Van Asch van Wijckskade, het Begijnekade, de Plompetorenbrug, de Wolvenstraat, het Wolvenplein, een denkbeeldige lijn tussen het Wolvenplein en de Wittevrouwensingel, de Wittevrouwensingel, de Biltstraat, de Gasthuisstraat, het Steve Buitendieckplein, de Kruisstraat, de Kruisdwarsstraat, de Mulderstraat, de Nachtegaalstraat, het Zocherplantsoen, het Molenplantsoen, de Lange Smeestraat, de Bartholomeüsbrug, de Catharijnesingel, de Nicolaas Beetsstraat, een denkbeeldige lijn tussen de Nicolaas Beetsstraat en de Mineurslaan, de Mineurslaan, de Croeselaan, het Westplein, de Leidseveertunnel, het Smakkelaarsveld, de Nieuwe Daalstraat, de Knipstraat, de Daalse singel en het Catharijnekade. Het gebied is ook begrensd door de Oranjelaan, de Rosweijdelaan, de Centrumlaan en het Mereveldlaan. Een ander gebied dat onderdeel uitmaakt van het verbod op het nuttigen van alcoholhoudende drank is begrensd door de Kleermakerslaan, het Kooikerspad, de oostzijde van het Kleermakersveld en het Imkerspad. Het gebied is ook begrensd door de Anton Geesinkstraat, gelegen tussen de Meloenstraat en de Hogelanden Westzijde. Het gebied is begrensd door het Bemuurde Weerd OZ, dat wordt begrensd door de Lauwerecht vanaf de Draaiweg tot aan de Bemuurde Weerd OZ, het Weerdsingel OZ tot aan de Gruttersdijk, inclusief het Zwarte Water, de Jan van Lingtuin, het Gietershof en het Gruttershof, het Bemuurde Weerd WZ en het Weerdsingel WZ. Het gebied is ook begrensd door de J.J.A. Goeverneursstraat, de Bilderdijkstraat, de P.A. Genestetstraat, de Cremerstraat tot huisnummer 49 en het Wolff en Dekenplein. Het centrumgebied van Vleuten is begrensd door de Dorpsstraat, een denkbeeldige lijn naar de Nieuwe Vaart, de Nieuwe Vaart tot aan de Schoolstraat, een pad tussen het buurtcentrum De Schakel en het Chinees restaurant, het Van Leeuwenhoekplantsoen tot aan de Robert Kochlaan, de Albert Schweitzerlaan, de Dr. Oolderslaan, de Professor Bronkhorstlaan, de achterzijde van de Esso benzinepomp, de Hindersteinlaan, het Alenveltpark, het Pastoor Ohllaan, de Hindersteinlaan en de Dorpsstraat. Het winkelcentrumgebied De Gagelhof is begrensd door de Gambiadreef, de Nigerdreef, de Zambesidreef, de Voortrekkersdreef tot aan de hoek, een denkbeeldige lijn naar de Oranjerivierdreef, de Kasaidreef, de Kwangoodreef en de Gambiadreef (inclusief de aangrenzende trottoirs).
Conclusie
Deze woning in de Jan van Dalelaan in Utrecht biedt een unieke combinatie van locatie, bouwkwaliteit en leefbaarheid. De ligging in de populairste wijk van Utrecht, "Nieuw Engeland", biedt toegang tot het centrum, het trein- en openbaar vervoer en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. De woning is een gemeubileerde 2-kamer benedenwoning, voorzien van alle essentiële apparatuur, met een ruime woonkamer, een luxe badkamer en een tuin met schuur. De woning is gelegen in een gebied dat wordt beheerst door een uitgebreid verbod op het nuttigen van alcoholhoudende drank op of aan een openbare plaats, zoals vastgelegd in het uitvoeringsbesluit van de Algemene Plaatselijke Verordening Utrecht. De woning is onderdeel van een groter ontwikkelingsproject dat wordt begeleid door een VvE, genaamd VvE De Dirigent, die is opgericht in samenwerking met de projectontwikkelaar, notaris en aannemer. De VvE heeft een eigen reglement dat is vastgesteld op basis van de wettelijke vereisten en de specifieke eisen van het project. De woning is gelegen op een plek waar het verboden is om op of aan een openbare plaats alcoholhoudende drank te nuttigen of aangebroken flessen, blikjes of dergelijke met alcoholhoudende drank bij zich te hebben. De woning is gelegen in een gebied dat wordt begrensd door de Vredenburg, de Lange Viestraat, de Oude Gracht oostzijde, de Van Asch van Wijckskade, het Begijnekade, de Plompetorenbrug, de Wolvenstraat, het Wolvenplein, een denkbeeldige lijn tussen het Wolvenplein en de Wittevrouwensingel, de Wittevrouwensingel, de Biltstraat, de Gasthuisstraat, het Steve Buitendieckplein, de Kruisstraat, de Kruisdwarsstraat, de Mulderstraat, de Nachtegaalstraat, het Zocherplantsoen, het Molenplantsoen, de Lange Smeestraat, de Bartholomeüsbrug, de Catharijnesingel, de Nicolaas Beetsstraat, een denkbeeldige lijn tussen de Nicolaas Beetsstraat en de Mineurslaan, de Mineurslaan, de Croeselaan, het Westplein, de Leidseveertunnel, het Smakkelaarsveld, de Nieuwe Daalstraat, de Knipstraat, de Daalse singel en het Catharijnekade. Het gebied is ook begrensd door de Oranjelaan, de Rosweijdelaan, de Centrumlaan en het Mereveldlaan. Een ander gebied dat onderdeel uitmaakt van het verbod op het nuttigen van alcoholhoudende drank is begrensd door de Kleermakerslaan, het Kooikerspad, de oostzijde van het Kleermakersveld en het Imkerspad. Het gebied is ook begrensd door de Anton Geesinkstraat, gelegen tussen de Meloenstraat en de Hogelanden Westzijde. Het gebied is begrensd door het Bemuurde Weerd OZ, dat wordt begrensd door de Lauwerecht vanaf de Draaiweg tot aan de Bemuurde Weerd OZ, het Weerdsingel OZ tot aan de Gruttersdijk, inclusief het Zwarte Water, de Jan van Lingtuin, het Gietershof en het Gruttershof, het Bemuurde Weerd WZ en het Weerdsingel WZ. Het gebied is ook begrensd door de J.J.A. Goeverneursstraat, de Bilderdijkstraat, de P.A. Genestetstraat, de Cremerstraat tot huisnummer 49 en het Wolff en Dekenplein. Het centrumgebied van Vleuten is begrensd door de Dorpsstraat, een denkbeeldige lijn naar de Nieuwe Vaart, de Nieuwe Vaart tot aan de Schoolstraat, een pad tussen het buurtcentrum De Schakel en het Chinees restaurant, het Van Leeuwenhoekplantsoen tot aan de Robert Kochlaan, de Albert Schweitzerlaan, de Dr. Oolderslaan, de Professor Bronkhorstlaan, de achterzijde van de Esso benzinepomp, de Hindersteinlaan, het Alenveltpark, het Pastoor Ohllaan, de Hindersteinlaan en de Dorpsstraat. Het winkelcentrumgebied De Gagelhof is begrensd door de Gambiadreef, de Nigerdreef, de Zambesidreef, de Voortrekkersdreef tot aan de hoek, een denkbeeldige lijn naar de Oranjerivierdreef, de Kasaidreef, de Kwangoodreef en de Gambiadreef (inclusief de aangrenzende trottoirs).