De woonwijk De Baarsjes in Amsterdam-West, gelegen tussen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat, is een levenskrachtig en levendig stadsdeel met een duidelijk karakter. Dit karakter wordt in sterke mate bepaald door de aanwezigheid van de monumentale Jeruzalemkerk uit 1929, die sfeer en historische diepgang geeft aan de omgeving. Het woonproject op de James Cookstraat 50-II vormt een deel van dit stadsdeel en biedt een duidelijke combinatie van stadslevendigheid, groen en wooncomfort. Deze woning, met een woonoppervlak van 52 m² conform het NEN 2580 meetrapport, is gelegen in een vrije grond, wat zeldzaam is binnen de stad. De woning is voorzien van een ruim balkon, twee slaapkamers en is uitgerust met dubbel glas. De woning wordt aangeboden met een ouderdomsclausule in de koopakte, en de oplevering geschiedt op overleg. De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaars (VvE) bedragen €120, wat aangeeft dat de VvE klein en actief is. De omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, openbare vervoersdiensten en groene ruimten, waardoor het een ideale uitvalsbasis vormt voor zowel particulieren als beleggers.
Ligging en Leefomgeving: Eenduidige positie in een levendige wijk
De ligging van de woning op de James Cookstraat 50-II is uniek in het hart van het woonwijkcentrum van De Baarsjes. De wijk ligt tussen de Jan Evertseenstraat en de Jan van Galenstraat, dicht bij zowel de wijkcentra als de grote verkeersassen. De nabijheid van de A10-ringweg, gelegen op minder dan een kilometer afstand, zorgt voor een snelle verbinding met de stad en de randgebieden. De nabijheid van de tramlijnen 7 en 13 en buslijn 15, die allebei op minder dan drie minuten loopafstand liggen, versterkt de vervoersvoorziening aanzienlijk. Deze openbaar vervoerlijnen verbinden de wijk direct met het centrum van Amsterdam, waaronder het station Amsterdam Zuid en het Centraal Station, en zijn essentieel voor dagelijkse reizen.
De omgeving van de James Cookstraat wordt sterk bepaald door de aanwezigheid van de monumentale Jeruzalemkerk, gelegen aan de overkant van de straat. Deze kerktoren, gebouwd in 1929, is een belangrijk historisch en architectonisch kenmerk van de wijk. De kerk is niet alleen een bezienswaardigheid, maar vormt ook een fysiek en sfeervol kader voor de leefomgeving. De nabijheid van deze monumentale bouwvesting versterkt het gevoel van duurzaamheid, historische diepgang en woonkwaliteit. De wijk is daarmee in de directe omgeving van een cultureel erfgoedobject gelegen, wat zelden is binnen de woonwijk van Amsterdam.
Buiten de kerk zijn er diverse winkels en voorzieningen in de naburige straten. De Jan Evertsenstraat, gelegen op minder dan een minuut loopafstand, bevat een uitgebreid aanbod aan dagelijkse benodigdheden. Hier zijn gelegen: Albert Heijn, Kruidvat, Etos, een bakkerij, een slagerij, een groentenboer, Marco de groentenboer, en de Prijshamer, die volgens de bronnen “werkelijk alles” biedt. Deze winkels vormen een levendig commercieel centrum en zijn essentieel voor de dagelijkse woonervaring. Bovendien zijn er diverse eten- en drinkplekken gelegen in de directe nabijheid. Café Cook, dat volgens de bronnen “het mooiste terras van Amsterdam” heeft, bevindt zich op minder dan vijf minuten lopen afstand. Andere populaire plekken zijn BarBaarsch, Café Zürich, White Label Coffee en T’s Teabar, die allemaal bijdragen aan de levendigheid van de wijk. De omgeving van Mercatorplein is in de zomer ook opvallend, waar de sfeer een Italiaanse uitstraling heeft, waardoor de wijk overdag en 's avonds levendig is.
De ligging in de wijk geeft ook toegang tot groene ruimten. Hoewel de nabijheid van parken zoals het Erasmuspark of het Park Frankendael niet expliciet wordt genoemd in de bronnen, is de nabijheid van het groene en groeiende karakter van de wijk duidelijk. De wijk is gelegen in het zogeheten Tuindorp Frankendael, ook bekend als de Jeruzalemwijk, wat aangeeft dat er een historische nadruk ligt op groen, rust en een levendige woonomgeving. Deze combinatie van groen, historisch erfgoed, winkels en openbaar vervoer maakt de locatie zeer aantrekkelijk voor zowel particuliere kopers als beleggers.
Technische Specificaties en Bouwkundige Kenmerken
De technische specificaties van de woning op de James Cookstraat 50-II zijn duidelijk en volledig gedefinieerd op basis van de beschikbare bronnen. Het woonoppervlak is gedefinieerd op 52 m², conform het meetrapport opgesteld volgens de Nederlandse norm NEN 2580. Deze norm is een officiële richtlijn voor het meten van woningoppervlakken in Nederland en stelt een objectieve maatstaf voor de woonoppervlakte. De toepassing van deze norm zorgt ervoor dat de oppervlaktemeting op een gestandaardiseerde wijze geschiedt, wat belangrijk is voor de vergelijking van woningen en de bepaling van prijzen.
De woning is uitgerust met dubbel glas, wat een belangrijke eigenschap is voor geluidsisolatie en energie-efficiëntie. Dubbel glas helpt om lawaai van buitenaf te minimaliseren, wat essentieel is in een levendige wijk zoals De Baarsjes. Bovendien draagt het bij aan een betere warmte-isolatie, wat de energie-efficiëntie van de woning verhoogt. De woning heeft twee slaapkamers en is uitgerust met een ruim balkon, gelegen op het zuidwesten. Het balkon biedt ruimte voor een buitenterras en zorgt voor een verblijvende verbinding tussen binnen- en buitenterrassituaties. De balkonoppervlakte is niet gespecificeerd in de bronnen, maar de omschrijving “ruim” geeft aan dat er voldoende ruimte is voor zowel een zithoek als een eetplek.
De woning is vrije grond, wat een belangrijke eigenschap is in de Nederlandse vastgoedmarkt. Vrije grond houdt in dat de eigenaar niet alleen het bouwgrondstuk bezit, maar ook alle rechten daarmee, inclusief het recht om het pand te verbouwen of te verbouwen. Dit verschilt van de situatie bij een vrije grond in een VvE, waarbij de eigenaar alleen het recht heeft op het pand, maar niet op het grondstuk zelf. De bezoldiging van het grondstuk is dus niet onderworpen aan maandelijkse VvE-uitgaven, wat de financiële last van de bezolder aanzienlijk kan verlagen. Dit kenmerk is zeldzaam in stedelijke woonwijken, waar het meestal een VvE-structuur is.
De woning is uitgerust met een eigen berging in de onderbouw, wat een waardevolle toevoeging is aan het wooncomfort. Deze berging is nuttig voor het opbergen van fietsen, sportartikelen of huishoudapparatuur. De woning is gelegen op de bovenste verdieping, wat zorgt voor een hoge zichtlijn en meer daglicht. Het ontwerp van de woning is een hoekwoning, wat betekent dat er ramen zijn aan meerdere zijden. Deze vormgeving zorgt voor een uitgebreide verlichting van binnenruimtes, met name de woonkamer en de zijkamer. Deze ruimtes zijn lichtgevend en sfeervol, wat wordt gesteund door de hoge ramen en de openslaande deuren naar het balkon. De inbouwkasten in de woon- en slaapkamers bieden extra bergruimte en zorgen voor een nette, geordende inrichting.
Woonruimte en Inrichting: Efficiente Indeling in een Klein Woonoppervlak
De indeling van de woning is gericht op efficiënte ruimtegebruik binnen een beperst oppervlak van 52 m². De woning is een driedeurswoning, met twee slaapkamers, een woonkamer, een keuken en een badkamer. De indeling is zorgvuldig opgebouwd om zowel voldoende privé-ruimte als voldoende leefruimte te bieden. Vanuit de entree is toegang tot alle ruimtes, wat een doordacht ontwerp is dat zorgt voor een duidelijke ruimte-indeling zonder in de weg te lopen. De woonkamer is ruim en licht, dankzij de ramen aan meerdere zijden en het hoge plafond. Deze ruimte is ontworpen als centrale plek voor sociale activiteiten en kan worden aangepast voor gebruik als werkkamer of eetkamer.
De twee slaapkamers zijn afzonderlijk van elkaar gescheiden, wat zorgt voor rust en privacy. De grootste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast, wat extra bergruimte biedt en de inrichting efficiënter maakt. De tweede slaapkamer, die ook een inbouwkast heeft, kan als extra slaapkamer of werkkamer worden gebruikt. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Deze uitrusting is standaard voor zulke woningen en voldoet aan de eisen van de Bouwbesluit. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Deze ligging zorgt ervoor dat de keuken goed verlicht is en een uitstekende verbinding heeft met het buitengebied.
De vormgeving van de woning is geheel gericht op het benutten van het beschikbare ruimte, zonder dat er een gevoel van benauwdheid ontstaat. De ruimtes zijn zorgvuldig geplaatst om een gevoel van ruimte te creëren. De ramen zijn groot en geven zoveel mogelijk daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. De vloeren zijn waarschijnlijk vloerbedekking of houten vloer, wat gebruikelijk is in dergelijke woningen. De wanden zijn eventueel gekapt of in een neutrale kleur afgewerkt, wat de sfeer van ruimte en licht versterkt. De inrichting is eenvoudig, maar functioneel, en past goed bij een jonge, dynamische woning.
De inrichting is doordacht opgebouwd op basis van de eisen van een efficiënte ruimtegebruiking. De inbouwkasten spelen een belangrijke rol in het creëren van ruimte en orde. De keuken is eventueel uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een ovenspijker, vaatwasser en koelkast, maar deze specificaties zijn niet in de bronnen vermeld. De woning is dus gebouwd op basis van een standaard bouwstandaard, met een focus op efficiëntie en duurzaamheid. De keuze voor een vrije grond en een eigen berging versterkt dit beeld van een efficiënte en doordachte woning.
Wettelijke en Financiële Aspecten: Beheer, VvE en Koopvoorwaarden
De juridische en financiële structuur van de woning op de James Cookstraat 50-II is duidelijk gedefinieerd op basis van de beschikbare bronnen. De woning is onderdeel van een Vereniging van Eigenaars (VvE), die verantwoordelijk is voor het beheer van gemeenschappelijke zaken, zoals onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, de verwerving van gemeenschappelijke zaken en het instellen van maandelijkse bijdragen. De VvE is klein en actief, wat aangeeft dat er een goede communicatie en duidelijke besluitvorming is. De maandelijkse servicekosten bedragen €120, een bedrag dat aanzienlijk lager is dan het gemiddelde voor woningen in Amsterdam. Dit laag bedrag geeft aan dat de kosten voor gemeenschappelijke zaken laag zijn, waarschijnlijk wegens een efficiënte organisatie en een laag onderhoudsniveau.
De VvE is gevestigd onder het adres Bolkstraat 2-22 (even) en Pekelharingstraat 1-21 (oneven), wat aangeeft dat er meerdere woningen in deze VvE zijn geregistreerd. De VvE telt in totaal 66 appartementen, wat een redelijk klein tot matig groot aantal is. Dit aantal geeft aan dat de organisatie goed te beheren is en dat er een goede balans is tussen de belangen van de leden. De VvE is verantwoordelijk voor het beheren van gemeenschappelijke ruimtes, zoals trappenhuiskamers, berging, en eventueel een gemeenschappelijk tuin- of balkonruimte.
Een belangrijk juridisch punt is de aanwezigheid van een ouderdomsclausule in de koopakte. Deze clausule is een standaardmaatregel in veel koopovereenkomsten en is bedoeld om de verkoop van de woning te beperken tot bepaalde leeftijdscategorieën. Dit is vaak een maatregel om te voorkomen dat de woning wordt verkocht aan personen die geen passende financiële of levensomstandigheden hebben. De clausule is opgenomen in de koopakte, wat betekent dat deze juridisch bindend is. Deze clausule wordt vaak ingezet bij het verkopen van woningen die zijn bedoeld voor ouderen of mensen met beperkte mobiliteit. De clausule kan de waarde van de woning verhogen, omdat beleggers die op korte termijn willen verhuren of verkopen, worden uitgesloten.
De oplevering van de woning geschiedt op overleg, wat aangeeft dat de datum van oplevering niet vastgelegd is. Dit is gebruikelijk bij nieuwbouwprojecten of woningen in een wooncomplex, waar de eindafwerking afhankelijk is van de bouwvoortgang. De afwikkeling van de koop is dus afhankelijk van de uitvoering van het bouwplan. De woning is dus niet direct beschikbaar, maar zal binnen een bepaalde termijn opleveren, afhankelijk van de bouwvoortgang. Deze situatie vereist van de koper een zekere mate van geduld en planning.
Conclusie
De woning op de James Cookstraat 50-II in Amsterdam-West is een aantrekkelijk vastgoedobject in een levendige, historisch geïnspireerde wijk. Het combinatie van een vrije grond, een ruim balkon, twee slaapkamers en een efficiënte indeling binnen 52 m² maakt deze woning geschikt voor jonge paren, singles of beleggers die op zoek zijn naar een duurzame investering in een levendige omgeving. De nabijheid van de A10, openbaar vervoer en winkels zorgt voor uitgebreide verbindingen. De VvE is klein en actief, met lage maandelijkse kosten. De aanwezigheid van een ouderdomsclausule in de koopakte verhoogt de veiligheid voor de koper en beperkt de markt tot doelgroepen die passen bij de doelgroep van de woning. De woning is een goed voorbeeld van een efficiënte, moderne woonoplossing in een historische omgeving.