Inleiding
De woning aan Jozef Israëlslaan 172 in Rijswijk biedt een zeldzame combinatie van historische architectuur uit het midden van de twintigste eeuw, moderne leefruimte en een duurzaam beheer via de Vereniging van Eigenaren (VvE). De woning is gelegen op een van de mooiste boomrijke straten van Rijswijk, een ligging die zowel een uitgebreid aanbod aan openbaar vervoer als nabijheid van essentiële voorzieningen garandeert. De bouwjaar van 1957 duidt op een periode van uitgebreide woonbouw na de Tweede Wereldoorlog, waarbij ook in Rijswijk grootschalige woonwijkontwikkelingen plaatsvonden. De woning, een bovenwoning met een woonoppervlakte van ongeveer 104 m² en een inhoud van ongeveer 373 m³, is in bezit van de vrije grond, wat een belangrijk voordeel is in de Nederlandse vastgoedmarkt. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer €132,59, een bedrag dat wordt geïntegreerd in het algemene beheer van de woning, inclusief verwarming via een cv-ketel en mechanische ventilatie. De woning beschikt over een zonnegrens, is voorzien van dubbel glas en is voorzien van een ruime bergkast in de kelder, die onlangs volledig is verbouwd. De woning is momenteel beschikbaar tegen een prijs van €375.000,-. Deze combinatie van historische waarde, functionele inrichting en duurzame beheerpraktijken maakt de woning aantrekkelijk voor potentiële kopers, beleggers en woningbouwprofessionals.
Architectuur en Bouwkundige Kenmerken
De woning aan Jozef Israëlslaan 172 is gebouwd in 1957, wat plaatsvindt in een periode van heropleving en groei in de Nederlandse woningbouw na de Tweede Wereldoorlog. De architectuur van deze woning valt onder de categorie van de zogeheten "tweede golf" van de bouw van de jaren vijftig, met een nadruk op eenvoudige vormen, gebruik van moderne materialen en een gerichte aandacht voor de leefomgeving. De woning is een bovenwoning, wat inhoudt dat deze op het hoogste niveau van een gebouw is gelegen. Dit type woning wordt vaak gekenmerkt door een uitgebreid uitzicht, een ruim gevoel en een hoge luchtkwaliteit. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 104 m², wat een aantrekkelijk formaat is voor een gezin dat ruimte en functionaliteit zoekt. De inhoud van de woning is ongeveer 373 m³, wat een indicatie geeft van de ruimte en luchtkwaliteit binnen het woningcomplex. De bouvorm is "bestaande bouw", wat aangeeft dat de woning is opgericht op bestaande bouwmaterialen en -vormen, zonder dat er sprake is van een volledig nieuw bouwproject. De woning is voorzien van een zonnegrens, wat aangeeft dat er ruimte is voor de installatie van zonnepanelen op het dak. Dit is een belangrijk element in de huidige duurzaamheidsdoelstellingen van de Nederlandse woningbouw. De woning is voorzien van dubbel glas en hoge glasprestaties, wat bijdraagt aan een lage warmteverliez. De ramen zijn gedeeld in twee soorten: voorramen in kunststof met dubbel glas en een ophoud- en-uitschakelingsmechanisme, en achterramen in houten frames met dubbel glas. Deze combinatie zorgt voor een goede geluidsisolatie, een hoge luchtdichtheid en een goede warmte-isolatie. De woning beschikt over een ruime bergkast in de kelder van ongeveer 17 m², die onlangs volledig is verbouwd. Dit geeft de bewoner extra opslagruimte en verhoogt de waarde van de woning aanzienlijk.
Energieprestaties en Duurzaam Bouwen
De energieprestatie van de woning is gecategoriseerd met een energielabel C, wat aangeeft dat de woning een redelijke balans heeft tussen energiegebruik en energiebesparing. Het energielabel is een officieel document dat de energie-efficiëntie van een woning meet op basis van de verwarming, het verwarmen van het water en het elektriciteitsgebruik. Een label C is gemiddeld in de huidige markt, wat aangeeft dat de woning in de meeste gevallen energiezuinig is, maar ook ruimte voor verbetering biedt. De verwarming wordt geleverd via een cv-ketel, wat een gangbare oplossing is voor woningen uit de jaren vijftig en zestig. Deze verwarmingsoptie is efficiënt, maar kan in de toekomst worden aangepast aan duurzamere oplossingen zoals een warmtepomp of een duurzame brandstof. Het gebruik van een cv-ketel is een veelgebruikte oplossing in Nederland, maar het is belangrijk om rekening te houden met de uitstoot van CO2 en de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, wat aantoont dat er een systeem is geïnstalleerd om de luchtkwaliteit binnen de woning te behouden. Dit systeem zorgt voor een continue luchtverversing zonder dat er ramen hoeven te worden geopend, wat energiebesparing en comfort versterkt. De combinatie van dubbel glas en mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtvochtigheidsregulatie en een hoge luchtkwaliteit. De woning is ook voorzien van een zonnegrens, wat aangeeft dat er ruimte is voor de installatie van zonnepanelen. Dit is een belangrijk element in de huidige duurzaamheidsdoelstellingen van de Nederlandse woningbouw. De installatie van zonnepanelen kan aanzienlijk bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning en de afhankelijkheid van externe energieleveranciers verminderen. De energieprestatie van de woning kan op lange termijn worden verbeterd door middel van de installatie van zonnepanelen, het vervangen van de cv-ketel door een warmtepomp of het verbeteren van de isolatie van de gevel. De combinatie van deze maatregelen kan leiden tot een verbetering van het energielabel van C naar B of zelfs A, wat aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een energiezuinige woning.
Financiële Aspecten en Beheerpraktijken
De financiële aspecten van de woning aan Jozef Israëlslaan 172 zijn een belangrijk onderdeel van de algehele waarde van het object. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer €132,59, een bedrag dat wordt geïntegreerd in het algemene beheer van de woning. Deze bijdrage dient voor de onderhoudskosten van de gemeenschappelijke goederen, zoals de dak- en gevelconstructies, de verwarmingsinstallatie, de ventilatie en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is een belangrijk orgaan binnen de woningbouw, dat zorgt voor een duurzaam en goed georganiseerd beheer van het eigendom. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat per maand wordt betaald en dat zorgt voor een voorspelbaar financieel beheer. De woning is gelegen op eigen grond, wat een belangrijk voordeel is in de Nederlandse vastgoedmarkt. Vrijgrond is een waarde die in de loop der jaren vaak stijgt en die een hoge waarde heeft in de ogen van kopers. De kosten voor de VvE-bijdrage zijn gebaseerd op het jaarlijkse begroting van de uitgaven van de VvE en de inkomsten uit de bijdragen. De VvE heeft de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het pand, zoals de dakconstructie, de gevel, de lift, de verwarmingsinstallatie, de ventilatie en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE heeft ook de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin, als deze aanwezig is. De VvE-bijdrage is gebaseerd op de verhouding van de oppervlakte van de woning tot het totale oppervlak van het pand. De VvE-bijdrage is dus niet afhankelijk van het gebruik van de gemeenschappelijke delen, maar slechts van de oppervlakte van de eigen woning. De VvE-bijdrage is een belangrijk onderdeel van het financiële beheer van de woning en moet regelmatig worden gecontroleerd en aangepast aan de ontwikkelingen in de kosten. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat per maand wordt betaald en dat zorgt voor een voorspelbaar financieel beheer. De VvE heeft ook de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin, als deze aanwezig is. De VvE heeft ook de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de trappenhuiskamer, de bergkasten en de gemeenschappelijke voorzieningen. De VvE heeft ook de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de verwarmingsinstallatie, de ventilatie en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE heeft ook de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de verwarmingsinstallatie, de ventilatie en de gemeenschappelijke ruimtes.
Ligging en Leefomgeving
De ligging van de woning aan Jozef Israëlslaan 172 is een van haar grootste voordelen. De woning is gelegen op één van de mooiste boomrijke lanen van Rijswijk, wat een uitgebreid aanbod aan groene ruimten en een sfeer van rust en rustigheid garandeert. De straat is bekend om zijn historische waarde en sierlijkheid, met een uitgebreid aanbod aan bomen langs de weg. Deze ligging zorgt voor een uitgebreid aanbod aan openbaar vervoer, met Rijswijk Station op korte afstand, en diverse tram- en buslijnen die het centrum van Rijswijk en het naburige Den Haag verbinden. De nabijheid van het openbaar vervoer maakt de woning ideaal voor mensen die regelmatig reizen of werken in de stad. De omgeving van de woning is uitgebreid en biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, cafés, scholen, sportclubs, parken en speeltuinen. De historische binnenstad van Rijswijk is op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés, culturele voorzieningen en attracties. De binnenstad is ook een populair bestemming voor wandeltochten en recreatie. De nabijheid van de A4, A12 en A13 snelwegen zorgt voor een uitgebreid aanbod aan snelverkeer en maakt de woning ideaal voor mensen die regelmatig reizen of werken in andere delen van het land. De woning is ook geschikt voor mensen die met de fiets naar Den Haag willen, aangezien dit in ongeveer 15 minuten bereikbaar is. De ligging van de woning zorgt voor een uitgebreid aanbod aan recreatie en voorzieningen, wat een hoge levenskwaliteit garandeert. De ligging van de woning is dus niet alleen een voordeel in termen van comfort en gemak, maar ook in termen van duurzaamheid en duurzaamheid. De ligging van de woning zorgt voor een lage afhankelijkheid van het privéautoverkeer, wat bijdraagt aan een lagere uitstoot van CO2 en een hogere levenskwaliteit.
Woningtype en Interieurontwerp
De woning aan Jozef Israëlslaan 172 is een bovenwoning met een woonoppervlakte van ongeveer 104 m², wat een uitgebreid aanbod aan woonruimte biedt. De inrichting van de woning is gericht op een ruim, licht en functioneel ontwerp. De woning beschikt over vier slaapkamers, wat een uitgebreid aanbod aan slaapruimte biedt en ideaal is voor gezinnen of mensen die ruimte nodig hebben voor een werkplek of een opslagruimte. De inrichting van de woning is gericht op een ruim, licht en functioneel ontwerp. De vloeren zijn bekleed met een sierlijke laminaatvloer, wat zorgt voor een warme sfeer en een hoge duurzaamheid. De ramen zijn gedeeld in twee soorten: voorramen in kunststof met dubbel glas en een ophoud- en-uitschakelingsmechanisme, en achterramen in houten frames met dubbel glas. Deze combinatie zorgt voor een goede geluidsisolatie, een hoge luchtdichtheid en een goede warmte-isolatie. De woning is voorzien van een ruime bergkast in de kelder van ongeveer 17 m², die onlangs volledig is verbouwd. Dit geeft de bewoner extra opslagruimte en verhoogt de waarde van de woning aanzienlijk. De woning is voorzien van een zonnegrens, wat aangeeft dat er ruimte is voor de installatie van zonnepanelen. Dit is een belangrijk element in de huidige duurzaamheidsdoelstellingen van de Nederlandse woningbouw. De installatie van zonnepanelen kan aanzienlijk bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning en de afhankelijkheid van externe energieleveranciers verminderen. De combinatie van deze maatregelen kan leiden tot een verbetering van het energielabel van C naar B of zelfs A, wat aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een energiezuinige woning.
Conclusie
De woning aan Jozef Israëlslaan 172 in Rijswijk combineert historische waarde, moderne leefruimte en een duurzaam beheer via de Vereniging van Eigenaren (VvE). De woning, gebouwd in 1957, is gelegen op een van de mooiste boomrijke lanen van Rijswijk, wat een uitgebreid aanbod aan groene ruimten en een sfeer van rust en rustigheid garandeert. De woning is een bovenwoning met een woonoppervlakte van ongeveer 104 m² en een inhoud van ongeveer 373 m³, wat een uitgebreid aanbod aan woonruimte biedt. De woning is voorzien van een ruime bergkast in de kelder van ongeveer 17 m², die onlangs volledig is verbouwd. Dit geeft de bewoner extra opslagruimte en verhoogt de waarde van de woning aanzienlijk. De woning is gelegen op eigen grond, wat een belangrijk voordeel is in de Nederlandse vastgoedmarkt. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer €132,59, een bedrag dat wordt geïntegreerd in het algemene beheer van de woning. De energieprestatie van de woning is gecategoriseerd met een energielabel C, wat aangeeft dat de woning een redelijke balans heeft tussen energiegebruik en energiebesparing. De verwarming wordt geleverd via een cv-ketel, wat een gangbare oplossing is voor woningen uit de jaren vijftig en zestig. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, wat aantoont dat er een systeem is geïnstalleerd om de luchtkwaliteit binnen de woning te behouden. Deze combinatie zorgt voor een goede geluidsisolatie, een hoge luchtdichtheid en een goede warmte-isolatie. De woning is voorzien van een zonnegrens, wat aangeeft dat er ruimte is voor de installatie van zonnepanelen. Dit is een belangrijk element in de huidige duurzaamheidsdoelstellingen van de Nederlandse woningbouw. De combinatie van deze maatregelen kan leiden tot een verbetering van het energielabel van C naar B of zelfs A, wat aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een energiezuinige woning. De ligging van de woning is uitgebreid en biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, cafés, scholen, sportclubs, parken en speeltuinen. De binnenstad van Rijswijk is op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés, culturele voorzieningen en attracties. De nabijheid van de A4, A12 en A13 snelwegen zorgt voor een uitgebreid aanbod aan snelverkeer en maakt de woning ideaal voor mensen die regelmatig reizen of werken in andere delen van het land. De ligging van de woning zorgt voor een lage afhankelijkheid van het privéautoverkeer, wat bijdraagt aan een lagere uitstoot van CO2 en een hogere levenskwaliteit. De woning is dus een uitgelezen keuze voor mensen die op zoek zijn naar een energiezuinige woning in een sfeervolle omgeving.