Deze woning aan de Julianalaan in Buitenpost combineert de voordelen van een uitgebreid perceel, een ruime indeling en duurzame eigenschappen in een centrale, groene omgeving. Met een perceeloppervlak van 585 m², vier slaapkamers en een uitgebreid gebruik van natuurlijke materialen en energiezuinige oplossingen, biedt het pand een unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en leefomgeving. De woning is gelegen in een rustige, groene straat op loopafstand van het dorpcentrum, het station en diverse voorzieningen, terwijl de woonruimte wordt gekenmerkt door ruime ramen aan alle zijden en een uitgebreid terras op het zuidwesten. De bouw is degelijk en de woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken. Technische maatregelen zoals muur- en dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en een ruime kelder versterken de kwaliteit van het bouwwerk. De woning is in de loop der jaren aangevuld met moderne voorzieningen zoals een gesloten keuken met 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en veel bergruimte, evenals een aangebouwde stenen garage met elektrisch bedienbare deur. De tuin is groot en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over de erachter liggende landerijen, met een aantrekkelijk terras op het zuidwesten. De woning is dus niet alleen ruim en functioneel, maar ook uitgerust met eigenschappen die passen bij huidige eisen aan duurzaam bouwen en wonen.
Locatie en woonomgeving
De woning aan de Julianalaan 9 in Buitenpost is gelegen in een rustige, groene woonomgeving, gesitueerd op een ruim opgezette straat die kenmerkend is voor een levendige, maar sfeervolle woonomgeving. Het perceel is 585 m² groot, wat ruimte biedt voor een uitgebreide tuin, een aangebouwde tuinkamer en een garage. De tuin is aantrekkelijk ingericht met een groot terras op het zuidwesten, dat zonlicht ontvangt gedurende het grootste deel van de dag. Aan de achterzijde van de tuin is vrij uitzicht over de erachter liggende landerijen, wat een gevoel van ruimte en verbinding met de natuur verstrekt. De woonomgeving is kenmerkend voor een gedeeltelijk landelijk karakter, met een balans tussen rust, groen en nabijheid van dorpselementen. De dichtstbijzijnde openbare voorzieningen, inclusief winkels, horeca en sportfaciliteiten, liggen op loopafstand van de woning. Het dorpcentrum van Buitenpost is binnen een paar minuten wandelafstand. Het openbaar vervoer is ook direct beschikbaar, met een halte op enkele meters afstand, die verbinding biedt met het centrum van Den Haag en Leidschendam. Daarnaast biedt de locatie een goede verbinding met de hoofdverkeerswegen, waaronder de A12 en de A4, wat een gunstige ligging ten opzichte van het landelijk verkeer en de regionale verbindingen oplevert. De woning ligt op een afstand van 5.770 inwoners, met 2.542 woningen in het dorp en een gemiddelde WOZ-waarde van €164.000. Deze cijfers geven een indicatie van de woonkarakteristiek van het dorp: een stabiele, duurzame woonomgeving met een redelijk gemiddelde waarde, passend bij de ligging in de polder. De omgeving is dus zowel geschikt voor gezinnen die ruimte en rust zoeken, als voor bezienswaardigheden of investeerders die op lange termijn in een stabiele, groeiende woonomgeving willen beleggen.
Bouwkundige structuur en ruimteindeling
De woning aan de Julianalaan 9 is degelijk gebouwd en toont een solide bouwkundige structuur met een duidelijke indeling van de leefruimtes. De ingang bevindt zich in een ruime, lichte hal met een apart toilet. Vanuit deze hal vertrekt een L-vormige woonkamer van 38 m², die zich uitstrekt over het volledige oostelijk en zuidelijke deel van het huis. Deze ruimte is met ramen aan alle zijden voorzien, wat zorgt voor een hoge lichtinval en een gevoel van ruimte. De ruimte is uitgerust met een royale zithoek en een eethoek, geschikt voor zowel dagelijks gebruik als ontmoetingen met gasten. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de gesloten keuken van 11 m², uitgerust met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en uitgebreide bergruimte. Deze keuken is geplaatst op een positie die het uitzicht over de tuin en de landerijen aan de achterzijde benut. Vanuit de keuken is toegang tot de aangebouwde stenen garage van 22 m², die voorzien is van een elektrisch bedienbare overheaddeur. Achter de garage is de tuinkamer gelegen, een ruimte van 15 m² met een eigen uitgang naar de tuin en een uitzicht op de groene omgeving. De tuinkamer fungeert als extra ruimte voor werken, lezen of ontspannen. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich drie slaapkamers, inclusief twee ruime kamers aan de achterzijde van de woning, met afmetingen van ongeveer 4,62 m bij 2,84 m en 3,49 m bij 2,74 m. De vierde slaapkamer is aangeplaatst in de overige ruimte van de woning, die ook geschikt is voor een studie of kinderkamer. De kelder, met een oppervlakte van 9 m², is gelegen onder de hoofdruimte en biedt extra bergruimte. De kwaliteit van de bouw is gestandaardiseerd op een hoog niveau, met een duidelijke focus op duurzaamheid en duurzame energiegebruik. De woning is uitgerust met muur- en dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat de energie-efficiëntie van het pand versterkt. De combinatie van ruime kamers, goede luchtverwisseling en hoge kwaliteit van de bouwelementen resulteert in een woning die zowel geschikt is voor langdurig wonen als voor toekomstige aanpassingen.
Duurzaamheid en energiezuinig bouwen
De woning aan de Julianalaan 9 is uitgerust met een aantal technische maatregelen die de energie-efficiëntie van het pand versterken. Hoewel de bronnen geen exacte cijfers geven over de Energielabels of de energieprestatie van het pand, wordt duidelijk dat er aandacht is besteed aan duurzaam bouwen. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, wat de warmtebehoudseigenschappen van het bouwwerk aanzienlijk verhoogt. Daarnaast is er gedeeltelijk dubbel glas aangebracht, wat de warmte-isolatie van de ramen verhoogt en het energieverbruik voor verwarming verlaagt. Deze maatregelen zijn essentieel voor het verminderen van het energieverbruik en het behalen van een hoge energiezuiverheid. De woning is daardoor geschikt voor een toekomst waarin energiezuinig wonen steeds belangrijker wordt. Bovendien is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken, wat inhoudt dat de woning kan worden aangepast aan veranderende behoeften van de bewoner, zoals een verandering in leefstijl of leeftijd. Dit is een belangrijke eigenschap voor duurzaam wonen, omdat het hergebruik van bestaande gebouwen bevordert en het bouwmateriaal dat al is geïnvesteerd, behoudt. De combinatie van isolatie, dubbel glas en een ruime indeling zorgt voor een stabiele binnenklimaattemperatuur, wat leidt tot een lage stroom- en warmte-afhankelijkheid. Hoewel er geen informatie is over de aanwezigheid van zonnepanelen, is het mogelijk dat de woning in de toekomst voorzien kan worden van dergelijke systemen, aangezien het perceel ruim is en de ligging gunstig is voor zonnepanelen. De woning voldoet dus aan de vereisten van duurzaam bouwen, met een focus op energiezuivering, isolatie en een hoge levensduur.
Woonruimte, inrichting en interieur
De woonruimte van de woning aan de Julianalaan 9 is ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te combineren. De L-vormige woonkamer van 38 m² is een centrale plek in het huis, met ramen aan alle zijden. Deze opstelling zorgt voor een uitgebreid zicht op de tuin en het groene landschap aan de achterzijde. De ruimte is geschikt voor een royale zithoek en een eethoek, waardoor er ruimte is voor zowel ontmoetingen met familie en vrienden als dagelijks gebruik. De gesloten keuken is 11 m² groot en is uitgerust met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en uitgebreide bergruimte. Deze keuken is geplaatst op een positie die het uitzicht op de tuin en de landerijen benut. De keuken is ook voorzien van inbouwapparatuur, wat de functionaliteit van de ruimte verhoogt. Vanuit de keuken is toegang tot de aangebouwde stenen garage van 22 m², die voorzien is van een elektrisch bedienbare overheaddeur. Achter de garage is de tuinkamer gelegen, een ruimte van 15 m² met een eigen uitgang naar de tuin en een uitzicht op de groene omgeving. De tuinkamer fungeert als extra ruimte voor werken, lezen of ontspannen. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich drie slaapkamers, inclusief twee ruime kamers aan de achterzijde van de woning, met afmetingen van ongeveer 4,62 m bij 2,84 m en 3,49 m bij 2,74 m. De vierde slaapkamer is aangeplaatst in de overige ruimte van de woning, die ook geschikt is voor een studie of kinderkamer. De kelder, met een oppervlakte van 9 m², is gelegen onder de hoofdruimte en biedt extra bergruimte. De kwaliteit van de bouw is gestandaardiseerd op een hoog niveau, met een duidelijke focus op duurzaamheid en duurzame energiegebruik. De woning is uitgerust met muur- en dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat de energie-efficiëntie van het pand versterkt. De combinatie van ruime kamers, goede luchtverwisseling en hoge kwaliteit van de bouwelementen resulteert in een woning die zowel geschikt is voor langdurig wonen als voor toekomstige aanpassingen.
Woningcorporatie en woonkosten
Er is geen directe informatie beschikbaar over de woningcorporatie of de exacte huurkosten van de woning aan de Julianalaan 9. Echter, de bronnen geven aan dat de woning in het bezit is van een particulier en niet tot een woningcorporatie behoort. Er is wel informatie over de maandelijkse kosten die in verband met de Vereniging van Eigenaars (VvE) worden geïnd. De bron geeft aan dat er een maandelijkse bijdrage van €250 aan de VvE wordt betaald, die de kosten dekt voor verzekering, onderhoud en algemene kosten. Deze bijdrage is belangrijk voor het onderhoud van het pand, met name voor het onderhoud van gemeubelen, de daken, de gevels en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is verantwoordelijk voor het nemen van besluiten over grote verbouw- en verbeteringsprojecten, zoals de aanpassing van de energieprestatie van het pand. Deze kosten worden doorgaans verdeeld over alle eigenaars, afhankelijk van de aandeelhouder in de VvE. De exacte kosten voor onderhoud, verzekering of reparaties zijn niet gespecificeerd in de bronnen, maar de maandelijkse bijdrage van €250 is een indicatie van de laagdrempelige kosten voor het onderhoud van een goed onderhouden pand. De woning is dus niet gekoppeld aan een woningcorporatie, maar wordt beheerd door een VvE, wat de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van het pand versterkt. Dit is belangrijk voor potentiële aankooparen, omdat het de kosten voor het onderhoud van het pand voorspelbaar maakt en het risico op onverwachte kosten verlaagt.
Juridische aspecten en woonomgeving
De juridische aspecten van de woning aan de Julianalaan 9 worden gedeeltelijk geregeld door de wetgeving inzake de Vereniging van Eigenaren (VvE) en de plaatselijke regelgeving. De VvE is verantwoordelijk voor het nemen van besluiten over grote verbouw- en verbeteringsprojecten, zoals de aanpassing van de energieprestatie van het pand. De maandelijkse bijdrage van €250 aan de VvE dekt de kosten voor verzekering, onderhoud en algemene kosten. Deze bijdrage is belangrijk voor het onderhoud van het pand, met name voor het onderhoud van gemeubelen, de daken, de gevels en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is verantwoordelijk voor het nemen van besluiten over grote verbouw- en verbeteringsprojecten, zoals de aanpassing van de energieprestatie van het pand. Deze kosten worden doorgaans verdeeld over alle eigenaars, afhankelijk van de aandeelhouder in de VvE. De exacte kosten voor onderhoud, verzekering of reparaties zijn niet gespecificeerd in de bronnen, maar de maandelijkse bijdrage van €250 is een indicatie van de laagdrempelige kosten voor het onderhoud van een goed onderhouden pand. De woning is dus niet gekoppeld aan een woningcorporatie, maar wordt beheerd door een VvE, wat de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van het pand versterkt. Dit is belangrijk voor potentiële aankooparen, omdat het de kosten voor het onderhoud van het pand voorspelbaar maakt en het risico op onverwachte kosten verlaagt.
Conclusie
De woning aan de Julianalaan 9 in Buitenpost is een uitgebreid pand dat een uitgebalanceerde combinatie biedt van ruimte, duurzaamheid en leefomgeving. Met een perceeloppervlak van 585 m², vier slaapkamers en een uitgebreid gebruik van natuurlijke materialen en energiezuinige oplossingen, is het pand geschikt voor gezinnen, investeerders en mensen die een duurzame leefomgeving zoeken. De woning is gelegen in een rustige, groene omgeving op loopafstand van het dorpcentrum, het station en diverse voorzieningen, met een uitgebreid terras op het zuidwesten en een uitzicht op de landerijen aan de achterzijde. De bouw is degelijk en de woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken. Technische maatregelen zoals muur- en dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en een ruime kelder versterken de kwaliteit van het bouwwerk. De woning is uitgerust met een gesloten keuken met 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en veel bergruimte, evenals een aangebouwde stenen garage met elektrisch bedienbare deur. De tuin is groot en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over de erachter liggende landerijen, met een aantrekkelijk terras op het zuidwesten. De combinatie van ruime kamers, goede luchtverwisseling en hoge kwaliteit van de bouwelementen resulteert in een woning die zowel geschikt is voor langdurig wonen als voor toekomstige aanpassingen. De woning voldoet dus aan de vereisten van duurzaam bouwen, met een focus op energiezuivering, isolatie en een hoge levensduur.