Woningcomplex Karel Doormanlaan te Hilversum: Technische specificaties, woonomgeving en juridische structuur

Inleiding

Het woningcomplex aan de Karel Doormanlaan in Hilversum-Zuid biedt een unieke combinatie van wooncomfort, duurzame bouwkundige oplossingen en een actieve beheren van eigendomsgemeenschappen. Op basis van de beschikbare informatie uit officiële makelaarsportefeuilles en technische rapportages, wordt duidelijk dat het complex in de jaren zestig van de vorige eeuw is gebouwd (bouwjaar 1960 of circa 1958), en dat het in de loop der jaren is onderhouden binnen een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De woningen zijn aangeboden als maisonnettes op twee woonlagen, met een uitgebreid aanbod aan leefruimte, buitenterrassen, berging en een mogelijkheid tot het verkrijgen van een eigen parkeerplaats of garagebox. De woonoppervlakte varieert van 78 tot 95,2 vierkante meter, met een aanzienlijke inhoud van ruim 310 kubieke meter. De energieprestatie wordt aangegeven met een einddatum van 20-11-2030, waarbij het energielabel voor bepaalde woningen in de categorie C of E valt. De maandelijkse bijdrage aan de VvE ligt op 160 tot 170 euro, inclusief servicekosten. De woonomgeving is aantrekkelijk door de nabijheid van groene gebieden, winkelcentra en openbaar vervoer. Dit artikel integreert juridische, technische en ruimtelijke aspecten op basis uitsluitend van de verstrekte bronnen, zonder aanvullende veronderstellingen.

Bouwkundige kenmerken en bouwtechnische specificaties

Het woningcomplex aan de Karel Doormanlaan is gebouwd in de jaren zestig van de twintigste eeuw, met een bouwjaar dat in de bronnen wordt aangegeven als 1960 of circa 1958. De bouvorm is een bestaande bouw, wat inhoudt dat er geen nieuw bouwplan is opgesteld voor herbestemming of verbouwing binnen de reguliere bouwvoorschriften. De woning wordt aangeduid als een appartement van het type maisonnette, wat duidt op een woning die zich op twee woonlagen bevindt, meestal met een trap van de zijkant naar de bovenste verdieping. De woonoppervlakte varieert afhankelijk van de woning; één woning heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter, terwijl een andere woning wordt aangegeven met 95,2 vierkante meter. Deze meetwaarden zijn op basis van de NEN 2580-methode, waarbij een meetrapport beschikbaar is. De meetinstructie is bedoeld om de meetnauwkeurigheid te vergroten, maar houdt wel rekening met interpretatieverschillen, afrondingen en meetbeperkingen.

De inhoud van de woning bedraagt minstens 260 tot 310 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de ruimtelijke volumemeting. De vloeroppervlakte is in beide gevallen gecorreleerd met de woonoppervlakte. De woning is voorzien van een gebouwgebonden buitenruimte, zoals een balkon met een oppervlakte van 3,2 tot 5 vierkante meter. De buitenterrassen zijn gelegen op een zuid-oostligging, wat een gunstige zonnestraling in de ochtend en morgen geeft. Binnen de woning is een moderne keuken aangegeven, met een L-vormige indeling op de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een douche. Het verwarmingsysteem is geïnstalleerd via een C.V.-ketel van het merk Remeha Avanta 28C, die in 2010 is geplaatst. Deze ketel is gasgevoed en werkt als gecombineerde verwarmings- en warmwaterinstallatie.

De isolatie is gerealiseerd via dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat een redelijk hoge energie-efficiëntie waarborgt. Het dak is een plat dak, gemaakt van bitumineuze dakbedekking. De woning is uitgerust met kabel-TV. Het gebouw is in een goed onderhouds- en onderhoudsstatus, met zowel binnen- als buitenonderhoud op een goede stand. De woning is bestemd voor permanente bewoning, wat duidt op een woonfunctie in plaats van een vakantiewoning of tijdelijke woonruimte.

Financiële en financiële structuur van de VvE

De financiële structuur van het woningcomplex wordt geregeld door de Vereniging van Eigenaars (VvE), die een actieve rol speelt in het onderhoud en beheer van het pand. De maandelijkse bijdrage aan de VvE ligt tussen de 160 euro en 170 euro, afhankelijk van de woning. Deze bijdrage is inclusief servicekosten, wat inhoudt dat de kosten voor algemeen onderhoud, schoonmaak van gemeubelen, en eventuele gemeenschappelijke kosten voor energie of water zijn opgenomen. De VvE is actief en gezond, wat wordt benadrukt in meerdere bronnen. Het is bevestigd dat er een periodieke bijdrage wordt geïnd, een regelmatige vergadering wordt gehouden, een onderhoudsplan is opgesteld, een opslag van een reservefonds vindt plaats, en de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK) is geregistreerd.

Deze structurele financiering garandeert dat het pand op een professionele manier wordt beheerd. Er is geen sprake van vertraging in betalingen of wanbeheer, en er is sprake van een duurzame financieringsstructuur. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gemeubelde, het dak, de buitenterrassen, de gemeenschappelijke tuin, de parkeerplaatsen en de binnenruimtes. De servicekosten zijn daarmee gecompensatie voor de uitgaven die de VvE maakt voor het handhaven van de kwaliteit van het pand. De afzonderlijke woningbezitters zijn niet verantwoordelijk voor de volledige kosten van het pand, maar dragen alleen bij aan de gemeenschappelijke uitgaven.

Er is sprake van een woonruimte met een volledig eigendom, wat inhoudt dat de eigenaar van de woning ook de eigenaar is van het gronddeel en het gebouw. De kadastrale gegevens geven aan dat de gemeente Hilversum, sectie M, perceelnummer 3171, met twee indices (5 en 32) zijn geregistreerd. Deze gegevens geven duidelijk aan dat de woning juridisch volledig is geregistreerd en dat er geen juridische twijfels zijn over de eigendom. Er is sprake van een gedeelte in de gemeente Hilversum, wat de wettelijke geldigheid van de woning ondersteunt.

Ligging, leefomgeving en leefbaarheid

De ligging van het woningcomplex aan de Karel Doormanlaan in Hilversum-Zuid is gunstig gelegen in een rustige woonwijk, met goede bereikbaarheid en nabijheid aan infrastructuur. De woning ligt op een afstand van enkele minuten wandelafstand van de winkelstraten, het winkelcentrum Hoogvliet, de Kerkelanden en De Heigalerij. Het centrale winkelcentrum De Gijsbrecht ligt op korte afstand met de auto of fiets. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen, kinderdagverblijven en het buurthuis De Zoutkeet met een grote speelplaats binnen wandelafstand. De openbare vervoersverbinding is goed; vanaf de woning is Hilversum Centraal Station op ongeveer drie kilometer afstand, wat met de fiets of auto binnen tien minuten bereikbaar is. De wegenverbindingen met Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn eenvoudig te bereiken via de snelwegen.

De natuurlijke omgeving is uitgebreid. Vanuit de woning is het mogelijk om binnen enkele minuten naar het bosgebied van de Hoorneboegse Heide en het Loosdrechtse Bos te lopen. De Loosdrechtse Plassen, bekend om hun zwembaden, wandelpaden en fietsroutes, liggen op korte afstand. Deze ligging biedt veel mogelijkheden voor recreatie, wandelen, fietsen, zwemmen of bootgenot. De woning is gelegen in een woonwijk die geschikt is voor gezinnen, ouderen en professionele werknemers die een evenwicht tussen rust, groen en toegankelijke diensten willen.

De gemeenschappelijke tuin is een aantrekkelijk onderdeel van de woning, waar bewoners kunnen genieten van rust en ontspanning. De tuin is uitgerust met speeltoestellen voor kinderen, wat het pand geschikt maakt voor gezinnen. De tuin wordt geregeld onderhouden door de VvE, en de bewoners kunnen er genieten van een veilige en sfeervolle omgeving. De tuin is ook een plek voor sociale interactie, waar buren kunnen kennismaken en ontmoeten.

Ruimtelijke indeling en woninginrichting

De indeling van de woningen varieert afhankelijk van de locatie in het complex. De woning op de 1e en 2e woonlaag is voorzien van drie slaapkamers en één badkamer. De woonkamer is ruim en licht, met een open vormgeving die de indeling versterkt. Op de eerste verdieping is een gang met een trap naar de slaapkamers, een toilet met wasbak, een moderne keuken in L-vorm, en een ruime woon- en eetkamer met toegang tot een zonnig balkon. Op de tweede verdieping is een overzichtelijke indeling van de slaapkamers, die geïntegreerd zijn in de woonruimte.

De woning op de 3e en 4e verdieping is eveneens een maisonnette, met een vergelijkbare indeling. Op de eerste verdieping (3e verdieping) bevindt zich een brede galerij, die ruimte biedt voor een zithoek of opbergruimte. Daarnaast is er een afgesloten ruimte voor de cv-ketel, die strategisch geplaatst is naast de voordeur, wat de energie-efficiëntie verhoogt. De woonruimte is 95,2 vierkante meter, met een hoge woonkwaliteit. De bergingsruimte in de onderbouw is 7,4 vierkante meter groot, wat ruimte biedt voor opslag van fietsen, sportmaterialen of voorwerpen van langdurige opslag. Er is sprake van een privé-bergruimte in de onderbouw, wat een groot voordeel is voor bewoners die ruimte nodig hebben.

De inrichting is modern en moderniserend. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, en de badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een douche. De vloeren zijn gecombineerd met houtachtige vloeren, wat een warme sfeer geeft. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor geluidsisolatie en energiebesparing. De inrichting is gericht op comfort, duurzaamheid en ruimtegevoel. De woning is in een uitstekende staat, wat wordt bevestigd door de beschrijving van een goed onderhoudsstatus zowel binnen als buiten.

Juridische en eigendomssituatie

De juridische status van de woning is duidelijk en volledig geregistreerd. De eigendomssituatie is "volle eigendom", wat inhoudt dat de eigenaar van de woning ook de eigenaar is van de vaste inrichting, het gronddeel en het gebouw. Er is sprake van een kadastrale registratie in de gemeente Hilversum, sectie M, perceelnummer 3171, met twee indices (5 en 32), wat duidt op een gedeelte in het gemeentelijke grondboek. De inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK) is geregistreerd, wat de juridische geldigheid van het pand ondersteunt.

De VvE is actief en gezond, wat wordt bevestigd door meerdere bronnen. Er is sprake van een periodieke bijdrage, een regelmatige vergadering, een onderhoudsplan, een reservefonds, en een opstalverzekering. Deze elementen geven aan dat de VvE in overeenstemming is met de wettelijke vereisten zoals opgenomen in het Bouwbesluit en het Bouwbesluit VVE. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw, de gemeubelen, het dak, de tuin en de gemeenschappelijke ruimtes. De financiële administratie is transparant, en de kosten zijn gestandaardiseerd via de maandelijkse bijdrage.

Er is geen sprake van onduidelijkheden of juridische risico’s in de beschikbare bronnen. De VvE is actief in het beheren van het pand, en de bewoners kunnen er vertrouwen in stellen dat het pand op een professionele manier wordt beheerd. De administratie is geïntegreerd in het woonproces, en er is sprake van een duurzame financieringsstructuur. De VvE is opgezet volgens de wettelijke vereisten en voldoet aan alle vereisten zoals vastgelegd in de Wet op de Vereniging van Eigenaren.

Conclusie

Het woningcomplex aan de Karel Doormanlaan in Hilversum-Zuid biedt een duurzaam, veilig en levenswaardig verblijf voor gezinnen, koppels en professionele mensen. De woningen zijn in de jaren zestig gebouwd en zijn sindsdien zorgvuldig onderhouden binnen een actieve en gezonde VvE. De woningen zijn aangeboden als maisonnettes met een uitgebreid aanbod aan woonruimte, balkons, bergingen en een mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeerplaats. De financiële structuur is transparant, met een maandelijkse bijdrage aan de VvE tussen de 160 en 170 euro, inclusief servicekosten. De ligging is gunstig gelegen in een rustige woonwijk, dicht bij winkelcentra, openbaar vervoer, natuur en scholen. De woningen zijn uitgerust met moderne voorzieningen, energiezuinige isolatie en een hoge leefkwaliteit. De juridische situatie is duidelijk en volledig geregistreerd, wat de veiligheid en duurzaamheid van de eigendom waarborgt.