Deze analyse biedt een uitgebreid overzicht van het pand gelegen aan de De Kolk 1 in Wijk bij Duurstede, gebaseerd uitsluitend op de beschikbare informatie uit officiële bronnen. Het doel is een objectieve, feitengebaseerde weergave te geven van de juridische, technische en marktgerelateerde kenmerken van deze woning, afgestemd op het doelgroep van potentiële kopers, beleggers en professionals in de vastgoedsector. De informatie is gebaseerd op officiële bronnen uit de sector vastgoed, woningwaardering en onroerend goedbeheer. Alle gegevens zijn geverifieerd op basis van de bronnen die in dit verslag worden vermeld.
Woningprofiel en Bouwkundige Specificaties
Het pand gelegen aan de De Kolk 1 in Wijk bij Duurstede is een woning met een oppervlakte van 94 m², gelegen op een perceel met een totaal grondvlak van 321,82 m². De woning is ingedeeld als een woning met woonfunctie en is sinds 1993 in gebruik. Het pand is vervaardigd in het bouwjaar 1993 en behoort tot het type "flatwoning (overig)" met de subtype "hoekvloer". Deze indeling suggereert een woonvorm met een hoge mate van afzondering of een unieke vormgeving binnen het wooncomplex, mogelijk met een uitgekiend ruimtegebruik.
De energieprestatie van de woning is ingeschaald in klasse B, wat een zeer gunstige classificatie is binnen het Nederlandse energiebespaarsysteem. Deze classificatie duidt op een efficiënte energiegebruik van het pand, wat een belangrijk voordeel vormt voor zowel de duurzaamheid van het pand als de leefomgeving van de bewoner. De energie-index is niet beschikbaar in de beschikbare bronnen, wat kan wijzen op een beperkte of onvolledige registratie van deze specificatie in bepaalde systemen. De combinatie van een hoge energieklasse en een relatief groot grondoppervlak (321,82 m²) suggereert een potentieel voor verdere ruimteoptimalisatie of eventuele aan- of uitbouw, mits voldaan is aan de wettelijke eisen.
De ligging van het pand in een woonwijk met een hoge mate van woonfunctie in de woonplaats Wijk bij Duurstede, gelegen in de provincie Utrecht, plaatst het binnen een gebied met een sterke woonfunctie en een redelijk stabiele omgeving. Het pand is gelegen op een straat met een duidelijke identiteit, De Kolk, met een reeks van 26 adressen. Dit wijst erop dat het een woonwijk is met een bepaalde woonkarakteristiek, mogelijk met een combinatie van woningtypen, maar met een duidelijke focus op woonfunctie. De kadastrale maten van het perceel, inclusief de afstand van de bebouwing tot de kadastrale grens, zijn beschikbaar via online platforms zoals Planviewer, wat een hoge mate van transparantie biedt voor potentiële aankoop of verbouwing.
Woningwaarde en WOZ-waarde
De waarde van de woning aan de De Kolk 1 wordt bepaald door de WOZ-waarde, die elk jaar wordt bijgewerkt op basis van officiële waarderingsmethodieken. De WOZ-waarde van dit pand is beschikbaar via de officiële website WOZ Waarde, waarin gegevens over de waarde van onroerend goed in Nederland worden verstrekt. Deze dienst is gratis beschikbaar en wordt automatisch bijgewerkt op basis van de officiële gegevens uit de gemeente Wijk bij Duurstede. De waarde wordt in de loop van het jaar gewijzigd, en het is mogelijk dat er vertraging is in het weergeven van recente wijzigingen. De WOZ-waarde is een belangrijk referentiepunt voor belastingheffing, waardeverschil bij verkoop en beleggingsbeslissingen.
De WOZ-waarde voor de woning aan de De Kolk 1 is beschikbaar via een online zoekfunctie op de website van WOZ Waarde. Gebruikers kunnen hier de waarde van een woning inzien door het adres in te voeren. De dienst biedt ook de mogelijkheid om het verloop van de WOZ-waarde over de afgelopen jaren te bekijken, wat nuttig is voor beleggers die de waardeontwikkeling willen analyseren. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een officieel vastgestelde waarde voor belastingdoeleinden. De werkelijke verkoopwaarde kan daarvan afwijken, afhankelijk van marktomstandigheden, vraag en aanbod, en de staat van de woning.
In de beschikbare bronnen is geen concrete cijferwaarde van de WOZ-waarde voor de woning aan de De Kolk 1 vermeld. De gegevens worden gedeeltelijk beschikbaar gesteld via een zoekfunctie, maar de concrete waarde is niet expliciet genoemd in de beschikbare documentatie. Dit betekent dat een directe vergelijking met andere woningen in het pand of de wijk op basis van WOZ-waarde niet mogelijk is zonder gebruik te maken van de externe dienst. De WOZ-waarde is echter een essentieel onderdeel van de waardebepaling van onroerend goed en vormt een belangrijke basis voor financiële beslissingen.
Juridische en Beheersgegevens
Het pand is geclassificeerd als "pand in gebruik" en heeft een officiële identificatie van 0352100000016574. Deze identificatie is van essentieel belang voor het beheer van onroerend goed en voor juridische transacties. De identificatie wordt gebruikt in administratieve systemen van de gemeente, de Kamer van Koophandel (KvK) en andere overheidsinstanties. De woning is opgenomen in het kadaster, wat een officieel document is dat de grenzen, oppervlakten en eigendomssituatie van een perceel vastlegt.
In de omgeving van de De Kolk 1 zijn meerdere bedrijven ingeschreven op het Kamer van Koophandel (KvK)-register. Deze bedrijven zijn gevestigd op verschillende adressen in de straat, inclusief het adres De Kolk 1 zelf. Een van deze ondernemingen is Luc B.V., gevestigd op De Kolk 73, met een KvK-nummer 30211406. Het bedrijf is in failliet gegaan, met een faillissementsoverzicht dat datering heeft van 25 juli 2017. Het bedrijf is gevestigd op het adres De Kolk 73, 3961 HB Wijk bij Duurstede, en heeft als activiteit het beheren van onroerend goed. Deze informatie is afkomstig van het KvK en is daardoor betrouwbaar. Andere bedrijven in de omgeving zijn ook in faillissement gegaan, zoals Instamed B.V. (2017) en diverse andere ondernemingen in 2024 en 2025, die allemaal op verschillende adressen in de straat gevestigd zijn.
Deze faillissementen suggereren dat de omgeving van de De Kolk 1 een zekere mate van zakelijke activiteit kent, met een beperkt aantal ondernemingen die actief zijn of eerder zijn geweest. De aanwezigheid van bedrijven in een woonwijk kan zowel positieve als negatieve effecten hebben op de waarde en leefomgeving van een woning. Enerzijds kan het de leefomgeving verstoren, anderzijds kan het ook de beschikbaarheid van bepaalde diensten vergroten. De juridische status van deze ondernemingen is in de bronnen duidelijk vermeld, wat een hoge mate van transparantie biedt voor potentiële kopers of beleggers.
Makelaarsdienstverlening en Marktactiviteit
De woning aan de De Kolk 1 is recentelijk onderwerp geweest van een verkooptransactie, die op 20 december 2024 plaatsvond. De verkoop vond plaats via het makelaarskantoor van Patty van Rooijen, dat een positieve ervaring heeft opgeleverd bij klanten. De klant, Fred van Luyk, gaf een beoordeling van "Uitstekend" als feedback na de verkoop. Dit suggereert dat het kantoor een hoge mate van service en professionaliteit biedt, wat belangrijk is voor de waarde van een transactie. De verkoop van een woning is een complexe zaak die veel facetten omvat, zoals juridische voorbereiding, marketing, inspectie en afsluiting. De positieve beoordeling van de klant suggereert dat het kantoor de vereiste competentie en zorgvuldigheid heeft getoond tijdens dit proces.
De verkoop van de woning aan de De Kolk 1 is slechts één van vele transacties die in 2024 zijn voltooid door het kantoor. Het kantoor heeft ook andere verkooptransacties uitgevoerd, zoals de verkoop van een woning aan de Merovingersstraat 2 in Wijk bij Duurstede, waarbij de klant Lucie Janssen positieve feedback gaf over de duidelijke communicatie, snelle reacties en professionele behandeling. Deze beoordelingen zijn belangrijk om de betrouwbaarheid van het kantoor te beoordelen. De klanten geven aan dat het team niet alleen professioneel, maar ook vriendelijk en geruststellend is tijdens het hele proces, van het eerste contact tot en met de overdracht. Deze ervaringen zijn waardevol voor potentiële kopers of verkopers die een betrouwbaar makelaarskantoor zoeken.
De verkoop van onroerend goed is vaak afhankelijk van marktomstandigheden, zoals de vraag naar woningen, rentevoetontwikkelingen en algemene economische vooruitzichten. Hoewel de bronnen geen specifieke marktgegevens bevatten, tonen de positieve beoordelingen van klanten aan dat het kantoor goed presteert binnen de huidige marktomstandigheden. De combinatie van hoge servicekwaliteit en een goed vertrouwensverhouding met klanten is een belangrijke factor voor duurzame marktactiviteit.
Conclusie
De woning aan de De Kolk 1 in Wijk bij Duurstede is een woning met een aantrekkelijke energieklasse B en een oppervlakte van 94 m², gelegen op een perceel van ruim 320 m². Het pand is sinds 1993 in gebruik en behoort tot een woonwijk met een sterke woonfunctie. De WOZ-waarde is beschikbaar via de officiële website WOZ Waarde, maar is in de bronnen niet expliciet genoemd. De juridische status van het pand is geregistreerd in het kadaster en het is in gebruik, wat een stabiele situatie suggereert.
In de omgeving zijn diverse bedrijven gevestigd, met een aantal die in faillissement zijn gegaan, zoals Luc B.V. en Instamed B.V. Deze faillissementen kunnen een invloed hebben op de waarde van de woning, maar de juridische status is duidelijk en betrouwbaar geregistreerd. De makelaarsdienstverlening door Patty van Rooijen is in de bronnen positief beoordeeld, wat suggereert dat het kantoor een hoge mate van professionaliteit en klanttevredenheid biedt.
Samenvattend is de woning aan de De Kolk 1 een stabiel pand met een gunstige energieprestatie, gelegen in een woonwijk met een duidelijke identiteit. De marktwaarde is gebaseerd op de WOZ-waarde, die beschikbaar is via een officiële dienst, en de juridische status is duidelijk en betrouwbaar. De ervaring met het makelaarskantoor is positief, wat de betrouwbaarheid van de transactie ondersteunt.