Koningsoord in Berkel-Enschot vormt een nieuw centrum voor woon- en zakelijke activiteiten, dat een combinatie van leefbaarheid, duurzaam bouwen en economische vitaliteit biedt. Deze ontwikkeling, die gebaseerd is op een uitgebreid ontwerp en het toepassen van moderne bouwprincipes, biedt zowel particulieren als ondernemers een unieke kans op duurzame verblijfswaarde en markttoegang. De beschikbare gegevens duiden op een gebied dat is opgebouwd rond de noodzaak van duurzame energiegebruik, ruime openbare ruimten en een sterke woon- en handelscontext. De woon- en zakelijke ruimten in Koningsoord zijn ontworpen binnen een visie die aandacht besteedt aan duurzaam bouwen, bereikbaarheid, en de integratie van wonen en handelsactiviteiten. De woonruimten zijn voldaan met hoge isolatie-eisen, hoge energie-efficiëntie en een duurzame verwarmingssysteem, terwijl de zakelijke ruimten zijn uitgerust met een geschikt infrastructuur voor handel en dienstverlening. De combinatie van deze kenmerken maakt Koningsoord tot een aantrekkelijke locatie voor kopers, huurders en ondernemers.
Ligging en bereikbaarheid: centraal gelegen met openbaar vervoer en grote parkeerterreinen
Het gebied Koningsoord in Berkel-Enschot is gelegen in het hart van het dorp en is voorzien van uitgebreide infrastructuur die zowel de woon- als de zakelijke activiteiten ondersteunt. De locatie is uitgekiend voor zowel particulieren als ondernemers, met name door de combinatie van een centrale ligging, goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en een uitgebreid openbaar parkeerterrein. De woon- en zakelijke ruimten zijn gelegen op een plek die direct verbonden is met de belangrijkste verkeersaderen van het gebied, wat een snelle verbinding met naburige dorpen en steden mogelijk maakt. De dichtstbijzijnde treinhalte ligt op een afstand van ongeveer 10 kilometer van Koningsoord, waardoor een snelle verbinding met grotere steden zoals Tilburg en Den Bosch mogelijk is. Bovendien zijn er diverse buslijnen die regelmatig door het gebied rijden, wat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer aanzienlijk verhoogt.
De openbare parkeerplaatsen zijn een belangrijk kenmerk van het gebied. Er zijn ruim 600 gratis parkeerplaatsen beschikbaar op het maaiveld, verspreid over het hele winkelcentrum en het omringende gebied. Deze parkeerplaatsen zijn gericht op het vervoer van zowel woon- als zakelijke bezoekers, wat de toegankelijkheid van het gebied aanzienlijk verhoogt. Het parkeerterrein is uitgevoerd op een vaste ondergrond, wat zorgt voor een hoge beschikbaarheid en betrouwbaarheid. De parkeerplaatsen zijn verspreid over het terrein en zijn gemakkelijk te bereiken vanaf de hoofdstraten van het gebied. De combinatie van een grote hoeveelheid gratis parkeerplaatsen en een goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer maakt Koningsoord een aantrekkelijke locatie voor zowel wonende als handelende personen.
Bouwkundige kenmerken en duurzaam bouwen: hoge isolatie en energiezuinig ontwerp
De bouwkundige kenmerken van de woningen en winkelruimten in Koningsoord zijn uitgekiend gericht op duurzaamheid en hoge kwaliteit. De woning op Koningsoord 123 is in 2019 gebouwd en is uitgerust met hoge isolatie-eisen die voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. De woning is voorzien van drie-dubbele beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie, wat zorgt voor een hoge thermische isolatie en een lage warmteverliezen. De isolatie van de gevel, het dak en de vloer is uitgevoerd met materialen die voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit en de energie-efficiëntie-eisen van de Nederlandse wetgeving. De woonruimte van 66 m² is uitgerust met een energielabel A, wat aangeeft dat de woning zeer energiezuinig is. Dit is een belangrijk kenmerk voor zowel particulieren als investeerders, omdat een hoge energie-efficiëntie leidt tot lagere energiekosten en een lagere CO2-uitstoot.
Het verwarmingssysteem van de woning is uitgevoerd met een opstelling van een Intergas-installatie in 2019, wat zorgt voor een efficiënte warmtepomp of gasverwarming. De installatie is in overeenstemming met de eisen van de Nederlandse bouwvoorschriften en is uitgevoerd door een erkend vakman. De ventilatie is uitgevoerd met een balansventilatie, wat zorgt voor een goede luchtwisseling en een laag energieverbruik. De woning is uitgerust met een dakraam, wat zorgt voor een goede lichtinval en een goede ventilatie. De combinatie van hoge isolatie, energiezuinig verwarmingssysteem en goede ventilatie maakt Koningsoord tot een aantrekkelijke locatie voor duurzame woningbouw.
Woningmarkt en financiële voorwaarden: toegankelijk voor particulieren met beperkt inkomen
De woning op Koningsoord 123 is aangeboden voor koop, en is in februari 2022 in bezit genomen. De verkoopvoorwaarden zijn duidelijk gedefinieerd en zijn gericht op het stimuleren van de toegankelijkheid voor particulieren met een beperkt inkomen. De koper moet aan bepaalde financiële eisen voldoen, die zijn vastgesteld op basis van de richtlijnen van de Nederlandse wetgeving. De maximale bruto jaarinkomsten mogen €39.143,19 bedragen, en het maximale vermogen op het derde deel van de BOX (BOX III) mag €32.619,33 bedragen. Deze voorwaarden zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat de woning toegankelijk is voor een breed publiek, met name jonge gezinnen en particulieren met een beperkt inkomen.
De huurkosten zijn ook laag in vergelijking met andere woningen in het gebied. De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt €96,04, wat relatief laag is in vergelijking met andere woningen in de regio. Deze bijdrage dekt de kosten van onderhoud, onderhoudswerkzaamheden en gemeenschappelijke uitgaven. De kosten van het onderhoud zijn in de VVE-bijdrage inbegrepen, wat zorgt voor een duidelijke en voorspelbare kostenstructuur. De combinatie van lage huurkosten, lage VVE-bijdragen en lage energiekosten maakt de woning een aantrekkelijke keuze voor particulieren die op zoek zijn naar een betaalbare woning in een centrale locatie.
Zakelijke ruimten en handelsactiviteiten: een dynamische mix van winkels en dienstverlening
De zakelijke ruimten in Koningsoord zijn uitgekiend gericht op een dynamische mix van winkels en dienstverlening. Het winkelcentrum is gelegen op Koningsoord 136 en 70, en is uitgerust met een ruimte van 100 m² en 103 m² respectieel. Beide ruimten zijn gelegen in een bruisend winkelcentrum, dat omgeven is door een uitgebreide selectie van winkels en voorzieningen. De ruimte op Koningsoord 136 is 100 m² groot en is bestemd voor een winkel of zakelijke activiteit. De ruimte op Koningsoord 70 is 103 m² groot en is eveneens bestemd voor een winkel of zakelijke activiteit. Beide ruimten zijn uitgerust met een pantry en een toilet, wat de gebruiksgeschiktheid van de ruimten aanzienlijk verhoogt.
De winkelruimten zijn uitgerust met een goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer en een uitgebreid openbaar parkeerterrein. De parkeerplaatsen zijn gratis en zijn verspreid over het terrein, wat zorgt voor een hoge beschikbaarheid. De ruimten zijn uitgerust met een hoge kwaliteit afwerking en een goede verlichting, wat de gebruiksgeschiktheid van de ruimten aanzienlijk verhoogt. De ruimten zijn uitgerust met een goede ventilatie en een goede verwarming, wat zorgt voor een goede leefomgeving voor zowel medewerkers als klanten.
De winkelruimten zijn gericht op een breed scala aan activiteiten, van detailhandel tot dienstverlening. De bestemming van de ruimten is gedefinieerd als 'horeca tot en met categorie 2' volgens het vigerende bestemmingsplan 'Koningsoord Berkel-Enschot 2017'. Deze bestemming stelt de exploitant in staat om een breed scala aan activiteiten uit te oefenen, van eten en drinken tot dienstverlening. De ruimten zijn uitgerust met een goede infrastructuur, wat zorgt voor een hoge gebruikersvriendelijkheid.
Beleid en beheer: verantwoorde VVE en duurzame ontwikkeling
Het beheer van de woning en de zakelijke ruimten in Koningsoord is geregeld door de Vereniging van Eigenaren (VVE). De VVE is verantwoordelijk voor het beheren van de gemeenschappelijke zaken van de woning en de zakelijke ruimten, waaronder het onderhoud, de kostenverdeling en de besluitvorming. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt €96,04, wat relatief laag is in vergelijking met andere woningen in de regio. Deze bijdrage dekt de kosten van onderhoud, onderhoudswerkzaamheden en gemeenschappelijke uitgaven. De kosten zijn in de VVE-bijdrage inbegrepen, wat zorgt voor een duidelijke en voorspelbare kostenstructuur.
Het beleid van de VVE is gericht op duurzame ontwikkeling en duurzame leefomgeving. De VVE is verantwoordelijk voor het handhaven van de kwaliteit van de woning en de zakelijke ruimten, en zorgt voor een goede balans tussen de belangen van de eigenaren en de bewoners. De VVE is ook verantwoordelijk voor het beheren van de gemeenschappelijke ruimtes, waaronder de parkeerplaatsen, de groene ruimtes en de gemeenschappelijke ruimtes. De VVE is ook verantwoordelijk voor het handhaven van de veiligheid en de hygiëne in de gemeenschappelijke ruimtes.
Conclusie
Koningsoord in Berkel-Enschot vormt een unieke combinatie van woon- en zakelijke activiteiten, die is gebaseerd op een visie op duurzaamheid, bereikbaarheid en samenlevingsvorming. De woning op Koningsoord 123 is uitgerust met hoge kwaliteit isolatie, een energiezuinig verwarmingssysteem en een laag energieverbruik, wat zorgt voor lage energiekosten en een lage CO2-uitstoot. De zakelijke ruimten zijn uitgerust met een goede infrastructuur en een hoge bereikbaarheid, wat zorgt voor een hoge gebruiksgeschiktheid. De VVE-bijdragen zijn laag in vergelijking met andere woningen in de regio, wat zorgt voor een duidelijke en voorspelbare kostenstructuur. De combinatie van deze kenmerken maakt Koningsoord tot een aantrekkelijke locatie voor zowel particulieren als ondernemers.