De woning op Korte Hoogstraat 37, Vlaardingen, is gelegen binnen een dynamisch woonmilieu dat tegelijkertijd historische diepgang en stadsontwikkeling vertoont. Deze woning, onderverdeeld in de adressen 37A en 37C, vormt het centrale onderdeel van een complexe gebouwstructuur met meerdere functionele gebruikscategorieën, langdurige kadastrale registratie en een complexe marktsituatie. De beschikbare gegevens tonen aan dat het pand een unieke positie inneemt in de woonwijk Centrum van Vlaardingen, zowel op juridisch, bouwkundig als financieel vlak. Deze analyse integreert informatie uit officiële bronnen, kadastrale gegevens en marktstatistieken om een volledig beeld te geven van de waarde, de juridische status, de bouwkundige eigenschappen en de marktsituatie rondom dit pand.
Woningmarkt en WOZ-waarden in Centrum, Vlaardingen
De woonmarkt in de wijk Centrum van Vlaardingen toont een hoge dynamiek. Volgens beschikbare gegevens is er in de afgelopen periode sprake van een omzwaai in de bezoldigingsdynamiek, waarbij ongeveer 8,0% van de woningen (134 van ongeveer 1.680) vorig jaar van eigenaar is gewisseld. Dit percentage duidt op een levendige markt waarin snelle transacties zijn mogelijk, wat aantoont dat er een sterke vraag naar woningen bestaat binnen deze wijk. Bovendien zijn er voor de komende drie maanden nog eens 40 woningen te verwachten op de markt, wat de concurrentie in de sector versterkt. Deze cijfers suggereren dat de woonmarkt in Centrum, Vlaardingen, actief is en dat kopers een gunstige positie hebben om met een winnend bod te concurreren, mits ze voldoende voorbereid zijn.
De WOZ-waarde van een woning is een belangrijk indicatiemiddel voor de waarde van een onroerend goed. Voor woning 37-C in Korte Hoogstraat is de geschatte waarde in 2025 vastgesteld op € 300.000. Deze waarde is gebaseerd op gegevens van een gespecialiseerde dienstverlening, Walter Living, die gerapporteerd is via de website van Walter Living. Deze waarde is gebaseerd op data-gedreven analyse van vergelijkbare verkooptransacties in de directe omgeving. De WOZ-waarde wordt elk jaar herzien en vormt de basis voor belastingen zoals de onroerend goedheffing. De waarde van € 300.000 is dus een actueel en actief geschatte waarde, gebaseerd op de huidige marktomstandigheden.
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Centrum, Vlaardingen, is in 2024 in de gaten gezakt, maar de exacte prijs is niet in de bronnen vermeld. De prijsontwikkeling voor Nederland als geheel en voor de gemeente Vlaardingen wordt in de bronnen weergegeven via grafieken, die de evolutie van de gemiddelde WOZ-waarden tonen. Deze grafieken tonen een duidelijke trend van stijging in de waarde van onroerend goed over de afgelopen jaren, hoewel de ontwikkeling per regio kan verschillen. Voor Centrum is de evolutie van de gemiddelde WOZ-waarde gecombineerd met de marktontwikkeling op basis van verkoopfrequentie, veiligheid en bereikbaarheid. De combinatie van deze factoren leidt tot een score van "Voldoende" voor de buurt Centrum, gebaseerd op deze drie criteria.
Bouwkundige en functionele kenmerken van het pand
Het pand op Korte Hoogstraat 37, Vlaardingen, is een complexe gebouwstructuur met meerdere functies en een complexe verdeling van gebruikscategorieën. Het pand is geregistreerd onder het perceelnummer VLAARDINGEN M 349 en heeft een totale oppervlakte van 2.789 m². De bouwjaar van het pand is vastgesteld op 1954, wat wijst op een historisch pand met mogelijkheid tot bouwkundige herstelwerkzaamheden of bewaarderhouding. Het pand is niet uitsluitend woonfunctie, maar dient tegelijkertijd voor diverse doeleinden. De belangrijkste gebruikscategorieën zijn:
- Winkelfunctie: 10 ruimtes met een totale oppervlakte van 1.837 m².
- Kantoorfunctie: 54 ruimtes met een totale oppervlakte van 664 m².
- Woonfunctie: 1 ruimte met een oppervlakte van 3.213 m².
- Overige gebruiksfunctie: 5 ruimtes met een totale oppervlakte van 178 m².
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt 5.892 m², wat aantoont dat het pand een aanzienlijke ruimte inneemt binnen de stad. De combinatie van winkel- en kantoorfunctie met woonfunctie wijst op een hergebruik van bestaande gebouwen in een stadscentrale locatie. Dit is in overeenstemming met de ontwikkelingsdoelstellingen van Vlaardingen, waar gericht wordt op herbevolking van bestaande gebieden.
De woning op 37-C is onderdeel van dit grotere pand. Vanwege de indeling in meerdere onafhankelijke verblijfsobjecten binnen één pand, is het mogelijk dat woning 37-C een onafhankelijke toegang heeft of een aparte inschrijving in het Kadaster heeft. De kadastrale kaart toont de ligging van het pand en het perceelnummer, dat in dit geval VDG00 (Vlaardingen) M 349 is. Deze registratie is van belang voor eigendomsoverdrachten en belastingaangiften.
Energetische en infrastructuurgegevens
De energie- en netgegevens voor het postcodegebied 3131 BJ, waar Korte Hoogstraat 37 ligt, tonen aanzienlijke variaties in het verbruik. Het gemiddelde jaarverbruik aan elektriciteit voor kleinverbruikers in dit gebied was in 2018 3.450 kWh. In de periode 2016 tot 2019 varieerde dit verbruik tussen 3.450 en 4.616 kWh per jaar. Het gemiddelde jaarverbruik van aardgas bedraagt 1.925 m³. Deze cijfers zijn belangrijk voor de energie-efficiëntie van een woning en kunnen worden gebruikt om de energielasten te schatten.
Het netbeheerderbedrijf voor dit gebied is Stedin. Er zijn 34 aansluitingen in dit postcodegebied, waarvan de meeste (97,06%) een 1x35-aansluiting zijn. Dit geeft aan dat de elektriciteitsvoorziening in de buurt stabiel is en voldoende capaciteit heeft voor huishoudens en kleine bedrijven. De voeding wordt meestal vanuit het noorden geleverd, wat technisch gezien gunstig is voor de netstabiliteit.
Deze gegevens zijn van belang voor potentiële kopers en huurders, omdat ze inzicht geven in de kosten voor energie. Voor investeerders is het belangrijk om te weten dat het energieverbruik in de wijk lager is dan het nationale gemiddelde, wat kan wijzen op een lagere energie-efficiëntie van de bestaande gebouwen. Dit kan een reden zijn om investeringen in isolatie of zonnepanelen te overwegen.
Woonomgeving, veiligheid en demografische kenmerken
De wijk Centrum van Vlaardingen is een levendige omgeving met een gemiddeld bouwjaar van de huizen in de straat Korte Hoogstraat van 1954. De oudste woning in de straat is 125 jaar oud (bouwjaar 1900), terwijl het nieuwste huis in de straat is gebouwd in 2003. Deze diversiteit in bouwjaar toont de evolutie van de wijk van een historisch centrum naar een moderne woonomgeving. De gemiddelde oppervlakte van de woningen in de straat is 91 m², wat een redelijk matig groot formaat is in vergelijking met andere woonstraten in Nederland.
De veiligheid in de buurt is gemeten op basis van geregistreerde misdrijven in 2024. In de buurt Centrum zijn er 17 gevallen van diefstal of inbraak in woningen, garages, schuren of tuinhuisjes, wat overeenkomt met 2,6 misstanden per 1.000 inwoners. Voor diefstal van of uit voertuigen zijn er 31 gevallen, wat neerkomt op 4,8 per 1.000 inwoners. Deze cijfers tonen aan dat de wijk redelijk veilig is, maar dat er een bepaalde mate van criminaliteit bestaat, vooral gerelateerd aan diefstal van voertuigen. Dit is belangrijk voor potentiële kopers die rekening moeten houden met beveiligingsmaatregelen.
De demografische samenspraak van de buurt toont een evenwichtige verdeling tussen mannen en vrouwen, met een gemiddeld leeftijdsprofiel dat zich richt op mensen tussen de 25 en 55 jaar. Er is een hoge mate van huishoudens die wonen in eigenwoning, met een evenwicht tussen koop- en huurwoningen. Het opleidingsniveau is gematigd tot hoog, wat wijst op een relatief goed opgeleid en geletterd bevolkingsdeel. Dit kan gunstig zijn voor de waardeontwikkeling van onroerend goed, omdat een goed opgeleid bevolkingsdeel vaak bereid is om hogere prijzen te betalen voor woonruimte.
Juridische en VVE-gerelateerde aspecten
De juridische status van de woning op Korte Hoogstraat 37, Vlaardingen, is gedeeltelijk duidelijk, maar beperkt tot de beschikbare bronnen. Het pand is geregistreerd als een gebouw met meerdere onafhankelijke verblijfsobjecten, wat wijst op een ingewikkelde eigendomsstructuur. Elk van deze objecten kan een aparte VVE (Vereniging van Eigenaren) hebben. Er is echter geen directe verwijzing naar een VVE voor woning 37-C in de beschikbare bronnen. De bron van Walter Living vermeldt echter dat er een juridische controle van de koopovereenkomst kan worden uitgevoerd, wat doet denken aan de aanwezigheid van een juridisch proces bij de koop van onroerend goed.
De VVE is een juridisch orgaan dat de belangen van de eigenaren van een gebouw of een groep woningen behartigt. Zonder een duidelijke VVE-structuur voor dit pand is het moeilijk om de verantwoordelijkheden voor onderhoud, onderhoudsverplichtingen en besluitvorming te bepalen. Dit kan leiden tot onduidelijkheden bij herstelwerkzaamheden of kostenverdeling. De potentiële koper moet daarom zeker nagaan of er een VVE bestaat en welke verplichtingen deze met zich brengt.
De administratieve structuur van het pand is complex. Er zijn 67 andere adressen in hetzelfde pand, wat wijst op een groot gebouw met meerdere onafhankelijke ruimten. Dit is in overeenstemming met de functieverdeling die in bron 2 wordt beschreven. Elk van deze adressen heeft zijn eigen gebruikscategorie, wat de complexiteit van het pand verhoogt. De administratieve verantwoordelijkheid voor elk van deze objecten ligt bij de eigenaar of de VVE.
Financiële en economische aspecten
De financiële aspecten van woning 37-C in Korte Hoogstraat zijn gebaseerd op de WOZ-waarde en de marktontwikkelingen. De WOZ-waarde van € 300.000 in 2025 is gebaseerd op een dataset van een gespecialiseerde dienstverlening en is dus gebaseerd op vergelijkbare verkooptransacties in de omgeving. Deze waarde is dus actueel en kan dienen als basis voor belastingaangiften en financiële planning.
De waarde van de woning is in de afgelopen jaren gestegen, wat weerspieeld wordt in de grafieken van de gemiddelde WOZ-waarden voor Nederland en de gemeente Vlaardingen. Dit duidt op een duurzame waardegroei in de regio. Voor investeerders is dit gunstig, omdat het de waardeontwikkeling van onroerend goed ondersteunt.
De prijs van de woning is daarentegen niet direct in de bronnen vermeld. Er is echter sprake van een markt met hoge dynamiek, waarin 134 woningen per jaar van eigenaar wisselen. Dit betekent dat er een hoge vraag is, maar ook dat er concurrentie is. De prijs van de woning zal afhangen van de vraag en het aanbod op het moment van verkoop.
Conclusie
De woning op Korte Hoogstraat 37, Vlaardingen, is gelegen binnen een dynamische en levende wijk die een combinatie van historische waarde en huidige ontwikkeling vertoont. De WOZ-waarde van € 300.000 in 2025 is een betrouwbare indicatie voor de waarde van het pand, gebaseerd op marktgegevens. De woonmarkt in Centrum, Vlaardingen, toont een hoge omzwaai, met 8,0% van de woningen die vorig jaar van eigenaar wisselden, wat wijst op een levendige markt met veel concurrentie. De wijk is redelijk veilig, met een gematigd aantal misstanden, en heeft een evenwichtige demografische samenstelling. Het pand zelf is een complexe structuur met meerdere gebruikscategorieën, wat de waarde en de potentie van het pand verhoogt. Er is echter geen duidelijke informatie over de aanwezigheid van een VVE, wat juridische onduidelijkheden kan geven. Potentiële kopers moeten dus zorgvuldig nagaan of er een VVE bestaat en welke verantwoordelijkheden deze met zich brengt. De energie- en netgegevens wijzen op een stabiele voorziening, met redelijke verbruikscijfers voor elektriciteit en aardgas. Samenvattend is de woning een interessant investeringsobject in een levendige stadswijk, met een stabiele waarde en een hoge vraag.