Inleiding
De woonwijk Waldeck, gelegen in de gemeente Den Haag, biedt een woonomgeving die gekenmerkt wordt door een balans tussen stadsleven en groene voorzieningen. De straat Laan van Meerdervoort, gespecialiseerd in woningbouw van het type appartementencomplex, vormt een belangrijk onderdeel van deze wijk. Deze analyse richt zich op de woning aan het adres Laan van Meerdervoort 1670, een woning die in 1955 is gebouwd en momenteel in gebruik is. De focus ligt op drie kernaspecten: de woonomgeving en infrastructuur, de juridische en beheersstructuur via de Vereniging van Eigenaars (VvE), en de technische en ruimtelijke kenmerken van het pand. De beschikbare gegevens tonen aan dat het pand een centrale ligging heeft binnen de wijk, dicht bij openbaar vervoer, supermarkten en basisscholen, en dat het wordt beheerd door een juridisch erkende VvE met een duidelijke administratieve en financiële structuur. De analyse is gebaseerd uitsluitend op de leverde bronnen, zonder aanvullende veronderstellingen.
Woonomgeving en Dichtbijzijnde Voorzieningen
De ligging van Laan van Meerdervoort 1670 is gunstig gelegen binnen de wijk Waldeck in Den Haag. Het pand ligt op een afstand van ongeveer 225 meter van de Vrije School Wonnebald, de dichtstbijzijnde basisschool. Deze nabijheid is een aantrekkelijk kenmerken voor gezinnen met jonge kinderen. Bovendien bevinden zich op minder dan 1 kilometer afstand andere kinderopvangfaciliteiten en een huisartsenpraktijk, wat de leefbaarheid van de omgeving versterkt. De nabijheid van deze voorzieningen is een belangrijke factor voor de leefkwaliteit in de wijk.
Voor de dagelijkse consumptie zijn supermarkten goed bereikbaar. Op een afstand van 0,8 kilometer ligt de Jumbo-winkel, gevolgd door Lidl (0,9 km), Albert Heijn (1 km) en Super Markt (1,1 km). Deze dichtbijzijnde supermarkten vormen een belangrijk onderdeel van de dagelijkse leefomgeving. Bovendien is de ligging gunstig voor het gebruik van het openbaar vervoer. Het dichtstbijzijnde treinstation, Den Haag Moerwijk, ligt op een afstand van 8,1 kilometer. Andere stations, zoals Den Haag HS (9,5 km) en Rijswijk (9,9 km), liggen iets verder weg, maar zijn nog steeds binnen een redelijke afstand. Deze verbondenheid via het treinnetwerk verhoogt de toegankelijkheid van het pand voor mensen die in of rond Den Haag werken.
De geografische coördinaten van het middelpunt van de Laan van Meerdervoort liggen op een breedtegraad van 52,064252 en een lengtegraad van 4,236661, wat de precieze ligging van het pand bepaalt. De wijk Waldeck vormt deel uit van de gemeente Den Haag, die met 566.221 inwoners de derde grootste stad van Nederland is. De woonomgeving in Waldeck is dus gelegen in een stadsdeel dat economisch en sociaal actief is, met een aantrekkelijke demografische samenstelling. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit personen tussen de 25 en 45 jaar, wat wijst op een jonge en dynamische bevolkingsgroep. De gemiddelde waarde van een huishouden in Den Haag wordt geschat op €354.000, wat aangeeft dat de woonmarktpositie van het pand in een stadsdeel met een relatief hoge waarde ligt. Deze gegevens tonen aan dat de omgeving geschikt is voor zowel woningzoekenden als beleggers die op zoek zijn naar een stabiele, centrale locatie binnen een stadsdeel dat economisch sterk is.
Juridische en Beheersstructuur via de Vereniging van Eigenaars
Het pand Laan van Meerdervoort 1670 wordt beheerd door de Vereniging van Eigenaars Laan van Meerdervoort 1628 tot en met 1670, een juridisch erkende vereniging die is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK) onder het nummer 52808734. Deze organisatie is gevestigd aan de Dijkweg 125-A in Honselersdijk, met het postadres Postbus 52, 2675 ZH. De administratieve structuur van de VvE is duidelijk en wordt ondersteund door een officiële website, www.vastvvebeheer.nl, die als centrale plek voor informatie en communicatie dient. Deze website wordt gebruikt voor het verstrekken van informatie over het pand, financiële administratie en de organisatie van algemene vergaderingen.
De VvE fungeert als wettelijk en financieel beheerder van het pand en is belast met de verantwoordelijkheid voor het onderhoud, de administratie en de financiering van algemene kosten. De RSIN (Rechtspersoon-nummer) van de VvE is 850606652, en het BTW-nummer is NL850606652B01. Deze administratieve gegevens zijn van essentieel belang voor de transparantie en juridische geldigheid van het beheer. De VvE is gevestigd in het Westland, wat verwijst naar een juridisch en administratief netwerk dat ook andere woningcorporaties in de regio begeleidt. Daarnaast zijn er in het pand Dijkweg 125-A meerdere andere VvE’s gevestigd, die eveneens onder hetzelfde adres zijn gevestigd, wat aangeeft dat dit een centrale administratieve locatie is voor meerdere woningcorporaties in de regio.
Het belangrijkste doel van de VvE is het beheren van het pand in overeenstemming met de wet en de statuten. Dit omvat het bijhouden van de jaarrekeningen, het vaststellen van de bijdragen van de eigenaren, en het beheren van de algemene kosten. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zoals trappenhuiskamers, de buitengebieden, de daken, en de gebouwinstallaties zoals verwarming, ventilatie en elektriciteit. De VvE is ook belast met het opstellen van het jaarrekeningen en het organiseren van de algemene vergadering, waarin de eigenaren besluiten nemen over belangrijke besluiten zoals herstellingen, verbouwingen of het vaststellen van de bijdragen. De VvE is verplicht om de jaarrekeningen openbaar te maken en de eigenaren regelmatig te informeren over het financiële en technische beheer.
De VvE is ook verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke goederen, zoals de tuin, de parkeerterreinen, de brandbeveiliging, en de interne verwarmingsinstallaties. De financiële administratie van de VvE is geregistreerd bij de KvK en is dus juridisch verantwoordelijk. De VvE is verplicht om jaarlijks een balans op te stellen en te publiceren. De kosten voor het onderhoud en de exploitatie van het pand worden verdeeld over de eigenaren op basis van hun aandeel in het pand. Deze verdeling is gebaseerd op het aandeel van elk appartement in de gemeenschappelijke bezittingen. De financiële administratie is dus transparant en moet elke eigenaar kunnen raadplegen.
Technische en Ruimtelijke Kenmerken van het Pand
Het pand aan Laan van Meerdervoort 1670 is gebouwd in 1955, wat een eind van de tweede wereldoorlog en het begin van de woonbouw van de jaren vijftig aangeeft. Het pand is opgedeeld in appartementen, waarvan een van de woningen zich op het adres Laan van Meerdervoort 1670 bevindt. Deze woning heeft een oppervlakte van 243 vierkante meter, wat aangeeft dat het een relatief groot appartement is, mogelijk met meerdere slaapkamers en ruime woonruimten. De ruimtelijke indeling en indeling van het appartement zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen, maar de oppervlakte wijst op een ruime woning, geschikt voor gezinnen of personen die ruimte nodig hebben.
Het pand is in gebruik, wat aangeeft dat het nog steeds functioneel is en dat er geen herstructurering of verbouwing nodig is. De technische voorzieningen van het pand zijn niet in detail vermeld in de bronnen, maar het feit dat het pand in gebruik is en gebouwd is in 1955, wijst erop dat de sanering en de technische voorzieningen op een laag niveau zijn, wat een herstructurering of verbetering van de energie-efficiëntie mogelijk vereist. De energie-efficiëntie van het pand is niet vermeld in de bronnen, maar aangezien het gebouwd is in 1955, is het waarschijnlijk dat het pand een lage energie-efficiëntie heeft, wat een reden kan zijn voor een eventuele renovatie of energiezuivering.
De ligging van het pand in de wijk Waldeck, gelegen in de gemeente Den Haag, en de nabijheid van openbare voorzieningen zoals het treinstation, supermarkten en scholen, versterkt de waarde van het pand. De wijk Waldeck is gekend als een levendige en gezellige wijk, die veel voordelen biedt voor gezinnen, jonge beroepsbeoefenaars en ouderen. De wijk heeft een uitgebreid openbaar vervoer, waaronder de trein, de bus en het fietspad, wat de mobiliteit van de bewoners vergroot. De nabijheid van de trein verbinding van Den Haag Moerwijk, gelegen op 8,1 kilometer afstand, is een belangrijk voordeel voor mensen die elke dag met de trein naar hun werk gaan.
De gemeente Den Haag is de derde grootste stad van Nederland, met 566.221 inwoners. Deze omvang en de economische activiteit in de stad geven de woonwijk Waldeck een sterke economische basis. De gemiddelde waarde van een huishouden in Den Haag is geschat op €354.000, wat aangeeft dat de waarde van het pand in de buurt van de gemiddelde waarde van een woning in de stad ligt. De gemiddelde inkomens in Den Haag liggen op €30.700 per persoon, wat aangeeft dat de inwoners van de stad een relatief hoog inkomen hebben, wat de waarde van woningen in de stad verhoogt. De leeftijdsgroep van 25-45 jaar is de grootste groep, wat wijst op een jonge en dynamische bevolking, die veel vraag heeft naar woningen.
De woonwijk Waldeck is ook gekend om haar groene ruimten, waaronder het Waldeckse bos, dat een belangrijk onderdeel van de stad is. Deze groene ruimten bieden bewoners van het pand de mogelijkheid om te genieten van natuur, wandelen en sporten, wat de leefkwaliteit verhoogt. De nabijheid van het bos en de groene ruimten versterkt de waarde van het pand, aangezien veel mensen bereid zijn meer te betalen voor een woning die dicht bij groen ligt.
Conclusie
De analyse van de woning aan Laan van Meerdervoort 1670 in Den Haag toont aan dat het pand is gelegen in een gunstige woonomgeving binnen de wijk Waldeck. De ligging is centraal gelegen, met dichtbijzijnde infrastructuur zoals openbaar vervoer, supermarkten en scholen, wat de leefbaarheid en toegankelijkheid van de woning versterkt. Het pand is in gebruik en heeft een oppervlakte van 243 vierkante meter, wat wijst op een ruime woning geschikt voor gezinnen. De juridische en beheersstructuur van de VvE is duidelijk en wordt ondersteund door officiële registraties bij de Kamer van Koophandel, de RSIN en het BTW-nummer. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer van het pand, de administratie van de kosten en de communicatie met de eigenaren. De technische voorzieningen van het pand zijn niet in detail vermeld, maar aangezien het gebouwd is in 1955, is een eventuele verbetering van de energie-efficiëntie en sanering mogelijk nodig. De waarde van het pand wordt beïnvloed door de economische kracht van de stad Den Haag, de hoge gemiddelde waarde van huishoudens en de jonge en dynamische bevolking. Samenvattend is het pand een stabiele investeringsmogelijkheid binnen een levendige en centrale stad.