De woonwijk Laan van Meerdervoort in Den Haag: Een analyse van eigenschappen, waarde en woonomgeving

De Laan van Meerdervoort in Den Haag is een straat met een diep historisch gewricht en een diversiteit aan woningvormen die de aandacht van potentiële kopers, huurders en beleggers trekt. De straat, gelegen in de wijk Koningsplein en omgeving, omvat woningen van verschillende bouwjaren, van de vroeeg negentiende eeuw tot aan eind twintigste-eeuwse nieuwbouw. Deze woonwijk, gelegen in het hart van Den Haag, combineert historisch erfgoed met hedendaagse leefomstandigheden. Deze analyse, gebaseerd uitsluitend op de beschikbare bronnen, biedt een gedetailleerde en feitengebaseerde weergave van de woonomgeving aan de Laan van Meerdervoort, met aandacht voor bouwjaar, eigenschappen van de woning, energieprestatie, financiële aspecten en de algemene leefomgeving.

Bouwjaar en bouwstijl: van 1891 tot 1955

De Laan van Meerdervoort is een straat met een zeer gevarieerd bouwgeschiedenis. De meest oude woning in de bronnen is gelegen op nummer 160 D, met een bouwjaar van 1891. Deze woonvorm, een tweepersoonswoning, is gebouwd in een periode waarin Den Haag nog steeds groeide en zich uitdeed tot de buitenwijken. De woning op Laan van Meerdervoort 160 D, met een woonoppervlakte van ongeveer 50m², behoort tot de groep van woningen die vaak worden aangeduid als "eengezinswoningen" of "tussenwoningen", en is gebouwd in een stijl die vaak wordt geïdentificeerd als de Japanner of de Nieuwe Bouw, met typische kenmerken zoals een lage daklijn, houten gevels en een gevel met verticale indeling. De huidige staat van onderhoud binnen en buiten wordt als "uitstekend" omschreven, wat suggereert dat de woning in een uitstekende staat is onderhouden.

Daarnaast zijn er ook woningen in de straat die zijn gebouwd in de tweede helft van de twintigste eeuw. Het appartement op Laan van Meerdervoort 1630 is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlakte van 242m². Dit is een extreem groot appartement, wat duidt op een periode waarin grootschalige woningbouw in Den Haag op gang kwam, vooral na de Tweede Wereldoorlog. De bouwjaar 1955 wijst op een periode van wederopbouw en groei, waarin ook de wijk Waldeck ontwikkeld werd. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een bestaand pand en is in gebruik.

Een ander voorbeeld is het pand op Laan van Meerdervoort 1336, dat in 1938 is gebouwd. Dit appartement heeft een woonoppervlakte van 130m² en is gelegen op de tweede verdieping met een extra ruimte op de kapverdieping, die mogelijk dienst kan doen als slaapvertrek of werkkamer. Het pand is uitgerust met een energielabel C en heeft een vrij uitzicht op de T-vijver van het Pinksterbloemplein, wat de waarde van de locatie versterkt.

Een ander pand op Laan van Meerdervoort 387 A is gebouwd in 1906, wat een periode aanduidt waarin Den Haag in grote mate groeide ten gevolge van de uitbreiding van de stad. Dit appartement is een bovenwoning op twee verdiepingen, met een woonoppervlakte van ongeveer 137m² en een inhoud van ca. 499m³, wat aangeeft dat de ruimtes goed zijn afgestemd op luchtruimte en hoge plafonds. Het pand is in een goede staat onderhouden, zowel binnen als buiten.

De diversiteit aan bouwjaren en bouwstijlen in de Laan van Meerdervoort suggereert dat de wijk opgebouwd is uit meerdere generaties woningbouw, van de klassieke eeuw van het eind negentiende eeuw tot de moderne bouw in de jaren dertig en vijftig van de twintigste eeuw. Deze historische diepte geeft de straat een unieke identiteit en een brede keuze aan woningvormen.

Woonoppervlakten, indeling en bouwkundige kenmerken

De woningen langs de Laan van Meerdervoort tonen een grote diversiteit in oppervlakte, indeling en bouwkundige kenmerken. De kleinste woonruimte in de bronnen is de woning op Laan van Meerdervoort 160 D, met een woonoppervlakte van ongeveer 50m². Deze woning is een apart appartement dat op de tweede verdieping is gevestigd, met een indeling van 2 kamers, 1 slaapkamer, 1 badkamer en een balkon. De energieprestatie is gemarkeerd met een label C, en het verwarmings- en warmwatertoevoer is gebaseerd op een CV-ketel die in 2020 is aangesloten en eigendom is van de bewoner. De inrichting is gestoffeerd, wat duidt op een zorgvuldige en sfeervolle afwerking.

Het appartement op Laan van Meerdervoort 1630 is met 242m² aanzienlijk groter dan het gemiddelde appartement in Den Haag. Het is gelegen op de tweede verdieping van een bestaand pand en heeft een indeling die overeenkomt met een groot woonhuis. De ruimte is verdeeld in meerdere kamers, met een uitgebreid interieur dat ruimte en licht benadrukt. De locatie in de wijk Waldeck, dicht bij het centrum, is een belangrijke waarde voor dit pand.

Een ander voorbeeld is het appartement op Laan van Meerdervoort 1336, dat een woonoppervlakte van 130m² heeft en is ingedeeld als een 4-kamerwoning, met een extra ruimte op de kapverdieping. Deze ruimte is ongeveer 6,10 bij 4 meter, wat ruimte geeft voor een werkkamer of extra slaapkamer. De indeling is geschikt voor gezinnen of personen die ruimte nodig hebben voor werk of vrije tijd. Het pand is gelegen op een plek met vrij uitzicht op de T-vijver van het Pinksterbloemplein, wat een waardevolle toevoeging is aan de sfeer van het appartement.

De woning op Laan van Meerdervoort 387 A is een bovenwoning op twee verdiepingen, met een woonoppervlakte van 137m² en een inhoud van ca. 499m³. Deze ruimte is verdeeld over vijf kamers, waarvan vier zijn aangewezen als slaapkamers. De indeling is geschikt voor gezinnen of personen die veel ruimte nodig hebben. De energieprestatie is gemarkeerd met een label A, wat wijst op een zeer hoge efficiëntie van het gebouw. De woning is in een goede staat onderhouden, zowel binnen als buiten.

Een ander appartement, met een oppervlakte van ongeveer 69m², is te huur en is uitgerust met een nieuwe keuken uit 2025, kunststof kozijnen met dubbel glas en een energielabel B. Deze woning is gericht op een sfeervolle, lichte en moderne inrichting. De locatie is gunstig gelegen, op ongeveer 200 meter van de Weimarstraat, met tal van winkels, supermarkten en restaurants in de buurt.

Alle woningen zijn in een bestaande bouw vorm, wat wil zeggen dat ze niet zijn opgeleverd in een nieuwbouwproject, maar zijn gerestaureerd of in stand gehouden. De meeste woningen zijn opgeleverd in overleg, wat suggereert dat er een bepaalde flexibiliteit is in de opleverdatum. Bij een aantal woningen is een huisvestingsvergunning vereist, wat duidt op de regelgeving rond het verhuren van woningen in Den Haag.

Energieprestatie en duurzaamheid

De energieprestatie van woningen langs de Laan van Meerdervoort varieert aanzienlijk, wat een belangrijk aspect is voor zowel huurders als kopers. De meest gunstige prestatie is te vinden bij het appartement op Laan van Meerdervoort 387 A, dat is uitgerust met een energielabel A. Dit is het hoogste mogelijke label in Nederland en wijst op een extreem laag energieverbruik voor verwarming, koeling en warm water. Deze prestatie wordt bereikt door een combinatie van hoge isolatie, efficiënte warmtepompen of CV-ketels, en eventueel zonnepanelen of andere hernieuwbare energiebronnen. De huidige status van de woning is "verkocht", wat suggereert dat de aankoop in overeenstemming is met duurzame woningbouwprincipes.

Een ander appartement, op Laan van Meerdervoort 1336, heeft een energielabel C. Dit is nog steeds een redelijk goede prestatie, maar wijst erop dat er ruimte is voor verbetering in isolatie of verwarmingssysteem. De energieverbruiksschatting is gebaseerd op de huidige technische standaard van het pand.

De woning op Laan van Meerdervoort 160 D heeft een energielabel C, wat in overeenstemming is met de gangbare standaard voor woningen uit de jaren negentig en vijftig van de twintigste eeuw. Het verwarmings- en warmwatertoevoer is gebaseerd op een CV-ketel, wat een veelvoorkomend systeem is voor woningen in Den Haag.

Een appartement dat op 2025 is aangekondigd als te huur heeft een energielabel B, wat aangeeft dat het pand efficiënter is dan de gemiddelde woning uit de jaren vijftig. De bouw is geheel gericht op duurzaamheid, met een nieuwe keuken, kunststof kozijnen met dubbel glas en een hoog isolatieniveau. Dit wijst op een bewuste keuze voor energiezuinig bouwen, met name in de jongere woningbouw.

Alle hier genoemde woningen bevinden zich in een woonomgeving waar duurzaamheid een belangrijk onderdeel is van de leefomgeving. De locatie nabij openbaar vervoer, fietspaden en het strand maakt het mogelijk om het gebruik van de auto te beperken, wat een belangrijke bijdrage levert aan de milieuvriendelijkheid van het leefpatroon.

Financiële aspecten en marktwaarde

De financiële aspecten van wonen langs de Laan van Meerdervoort variëren sterk, afhankelijk van de grootte, locatie en toestand van het pand. De woning op Laan van Meerdervoort 160 D is te huur tegen een maandhuur van €1.395 exclusief de kosten. De huurovereenkomst is beperkt tot huurders met een inkomstenverhouding van minstens drie keer de huurprijs, wat een gebruikelijke eis is in Den Haag. De woning is reeds verhuurd en de aanvaarding is per direct.

Het appartement op Laan van Meerdervoort 1630 is te huur tegen een maandhuur van €2.100. Dit is een hoge huurprijs, die overeenkomt met de grootte van 242m² en de locatie in de wijk Waldeck. De huurovereenkomst is een langetermijnovereenkomst, en het pand is in gebruik. De woning is voorzien van een huisvestingsvergunning, wat noodzakelijk is voor de verhuur van woningen in Den Haag.

Een ander pand, op Laan van Meerdervoort 1336, is voorzien van een huurprijs van €2.100 per maand, wat overeenkomt met de grootte van 130m² en de locatie nabij het strand. De woning is voorzien van een energielabel C, wat een gunstige investeringsmogelijkheid kan zijn voor beleggers.

Het appartement op Laan van Meerdervoort 387 A is verkocht tegen een koopprijs van €699.000. Dit is een hoge prijs voor een appartement van 137m², maar die is gerechtvaardigd door het energielabel A, de locatie nabij het strand en het openbaar vervoer, en de hoge kwaliteit van de afwerking. De woning is in een uitstekende staat onderhouden, wat een hogere waarde kan verhogen.

Een klein appartement van 69m² is te huur tegen een maandhuur van €1.500, wat een redelijke prijs is voor een woning in Den Haag. De prijs is gebaseerd op de locatie nabij de Weimarstraat, het openbaar vervoer en het strand.

Alle financiële gegevens zijn gebaseerd op offertes die zijn gedaan door erkende makelaars en zijn gebaseerd op de huidige marktcondities. De prijzen zijn in overeenstemming met de huidige markt en kunnen in de toekomst veranderen.

Locatie en leefomgeving

De locatie van de Laan van Meerdervoort in Den Haag is een belangrijk voordeel voor alle woningen. De straat ligt in de wijk Koningsplein en omgeving, een wijk die wordt gekenmerkt door een gevoel van rust, maar tegelijkertijd dicht bij het centrum van Den Haag. De afstand tot het centrum is slechts enkele minuten met de fiets of het openbaar vervoer.

Winkels, supermarkten, horeca en ziekenhuizen zijn binnen een straal van 1 kilometer bereikbaar. De dichtstbijzijnde wijkwinkels zijn gelegen langs de Appelstraat, de Vlierboomstraat en de Weimarstraat. Openbare toiletten, spreekuurartsen, apotheeken en sportvoorzieningen zijn binnen bereik.

Het openbaar vervoer is uitgebreid. Buslijn 23 en de Randstadrail lijn 3 zijn binnen loopafstand van de meeste woningen. De afstand tot het treinstation Den Haag Centraal is ongeveer 10 minuten met de trein, en de afstand tot het strand is ongeveer 10 minuten fietsen.

De locatie is ook gunstig voor gezinnen, omdat er meerdere scholen zijn in de buurt, zoals The International School en Dalton Den Haag. Sportvoorzieningen zijn ook binnen bereik, en het openbaar vervoer maakt het mogelijk om gemakkelijk naar andere delen van Den Haag te reizen.

De woonwijk is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de waarde van de gebouwen verhoogt. De architectuur is historisch en de straat is aangelegd met hoge bomen en een sfeervolle sfeer.

Conclusie

De woonwijk Laan van Meerdervoort in Den Haag biedt een unieke combinatie van historische waarde, duurzame bouwprincipes en uitgebreide infrastructuur. De woningen tonen een breed scala aan bouwjaren, van 1891 tot 1955, wat een diepe historische diepte benadrukt. De energieprestatie varieert van label A tot C, met name bij de jongere en gerenoverde woningen. De financiële aspecten zijn evenwichtig, met huurprijzen die passen bij de markt en koopprijsniveaus die de waarde van de locatie en de kwaliteit van de woning weerspiegelen. De locatie is uitgelezen voor huurders en kopers, met een uitgebreid openbaar vervoer en nabijheid aan winkels, scholen en het strand. Deze analyse toont aan dat de Laan van Meerdervoort een van de meest gewilde woonwijken in Den Haag is.