Inleiding
Het landgoed Old Heino in Heino, gelegen in de regio Salland in de provincie Overijssel, ondergaat een substantiële verandering van bestemming. Oorspronkelijk ontwikkeld als recreatie- en toeristische locatie, is het in de loop der jaren gestaakt als vakantiepark en is de focus verschoven naar een duurzame woonbestemming. Deze transformatie wordt begeleid door de Vereniging van Eigenaren (VvE), die sinds 1 februari 2025 het bezit en de beheersverantwoordelijkheid heeft over het pand ‘t Hooge Huus. Dit pand, gelegen midden in het park, is van groot technisch en functioneel belang en is in 2011 gebouwd als horecavoorziening en receptiegebouw. De huidige toestand van het pand, met een oppervlakte van ruim 400 vierkante meter, is niet alleen geschikt voor woonfunctie, maar ook voor een breed scala aan beroepsactiviteiten, van kantoor tot gezondheidszorg. De VvE richt zich op tijdelijke woonoplossingen voor inwoners uit de regio, vooral voor wie tijdelijk ruimte nodig heeft wegens verkoop van woning, verbouwing of andere levensomstandigheden. De besluitvorming op gemeentelijk niveau, geïnspireerd door onderzoeken, wijst op een richting van volledige omzetting van een vakantiepark naar een duurzame woonbestemming. Deze overgang vormt een uniek voorbeeld van ruimtelijke herbestemming van een voormalige toeristische infrastructuur in een landelijk landschap.
De Transformatie van Landgoed Old Heino
De evolutie van Landgoed Old Heino van een toeristisch centrum naar een duurzame woonbestemming is een proces dat voortkomt uit een diepgaand onderzoek en een duidelijke besluitvorming op gemeentelijk niveau. De kern van de verandering ligt in de vaststelling dat het huidige model van het park, met een focus op vakantiehuur, niet levensvatbaar is voor de lange termijn. Dit is gebleken uit een onderzoek dat in de zomer van 2025 werd uitgevoerd en in de gemeenteraadsvergadering van 3 juli 2025 aan de orde werd gesteld. Het onderzoek heeft aangetoond dat het huidige concept geen duurzame economische of sociale voordelen oplevert, vooral gezien de dalende aantallen toeristen en de toenemende onderhoudskosten van de infrastructuur. De gemeente wordt daarom gevraagd een richtinggevend besluit te nemen over de toekomst van het park, waarbij de voorkeur wordt uitgesproken voor een volledige omzetting van het huidige vakantiepark naar een permanente woonbestemming. Deze richting is niet willekeurig gekozen, maar gebaseerd op een analyse van de ruimtelijke, sociale en economische realiteit in de regio Salland. De keuze voor een woonbestemming is ondersteund door de wens van de lokale bevolking naar duurzame, veilige en betaalbare woonruimte, vooral voor tijdelijke oplossingen. De VvE speelt hierbij een centrale rol, aangezien zij de overgang begeleidt en de verantwoordelijkheid draagt voor de fysieke en functionele herbestemming van het pand ‘t Hooge Huus. Deze stap is een cruciale stap in het herstructureren van het landgoed in een levendige, duurzame en duurzame woonomgeving.
Het pand ‘t Hooge Huus: Een Functionele en Ruimtelijke Basis
Het pand ‘t Hooge Huus, gelegen midden in het landgoed, vormt het centrale onderdeel van de huidige ontwikkeling. Opgewassen in 2011 als horecavoorziening en receptiegebouw, heeft het pand een belangrijke historische rol gespeeld binnen het park. De huidige functie van het pand is gebaseerd op een ruime oppervlakte van ruim 400 vierkante meter, wat ruime ruimtes toelaat voor diverse doeleinden. Het pand bevat meerdere vergader- of presentatieruimtes, wat het ideaal maakt voor zowel zakelijke als maatschappelijke activiteiten. De ruimtelijke indeling is geheel in overeenstemming met huidige eisen aan ruimtelijke functionaliteit en toegankelijkheid. Het pand beschikt over voldoende parkeerplaatsen voor ongeveer veertig auto’s, wat een goede bereikbaarheid en functionaliteit voor bezoekers waarborgt. De aanwezige faciliteiten, inclusief een groot terras, bieden een uitgebreid uitzicht op het groene park, de vijver, het openluchtzwembad en de speelplaats. Deze uitzichten zijn niet alleen esthetisch, maar ook een belangrijk onderdeel van de leefomgeving voor eventuele bewoners. De combinatie van ruime binnenruimtes en een uitgebreid buitengebied maakt het pand zeer geschikt voor een breed scala aan activiteiten, variërend van een restaurantfunctie tot dagbesteding, kinderopvang, bedrijfskantoor, flexwerkers of vergaderingen. De VvE biedt de huurder de mogelijkheid om het bijbehorende terras en het openluchtzwembad ook in gebruik te nemen, wat de waarde van het pand aanzienlijk verhoogt. De functie van het pand is dus sterk gevarieerd en past zich goed aan de behoeften van de huidige en toekomstige gemeenschap aan.
Functionele Toepassingen en Duurzaamheidsaspecten
De functionele veelzijdigheid van ‘t Hooge Huus is een van de belangrijkste troeven van de huidige ontwikkeling van Landgoed Old Heino. De ruimte is ontworpen voor een breed scala aan toepassingen, van zakelijke tot maatschappelijke doeleinden. De ruime binnenruimtes zijn geschikt voor een restaurantfunctie, wat het pand in staat stelt om een actieve rol te spelen in de lokale economie. Daarnaast is het pand geschikt voor dagbesteding, kinderopvang, gezondheidszorgpraktijk of een bedrijfskantoor. Deze veelzijdigheid is essentieel voor het behalen van een duurzame en duurzame woonomgeving. De mogelijkheid om het pand te verhuren voor een breed scala aan doeleinden zorgt voor een continue bezetting en een continue stroming van mensen, wat de leefomgeving levendig en veilig houdt. Bovendien biedt het pand ruime mogelijkheden voor flexwerkers, die een toenemende groep vormen in de huidige maatschappij. De aanwezige ruimtes zijn geschikt voor vergaderingen, vergaderkamers en ruimtes voor zelfstandige werkzaamheden. De aanwezige faciliteiten, waaronder het terras en het openluchtzwembad, dragen ook bij aan de leefbaarheid en kwaliteit van leven binnen het park. Deze faciliteiten zijn belangrijk voor de fysieke en mentale gezondheid van de bewoners en dragen bij aan de sfeer van het park. De combinatie van ruime binnenruimtes, uitgebreid buitengebied en de mogelijkheid tot verschillende toepassingen maakt het pand tot een cruciaal onderdeel van de toekomst van Landgoed Old Heino. De duurzaamheid van het pand is dus niet alleen gebaseerd op de materialen of energie-efficiëntie, maar vooral op de continue en veelzijdige gebruiksgenoet van de ruimte, wat een fundamenteel onderdeel is van duurzame ruimtelijke ontwikkeling.
De rol van de VvE en de woonfunctie
De Vereniging van Eigenaren (VvE) speelt een centrale rol in de huidige en toekomstige ontwikkeling van Landgoed Old Heino. Sinds 1 februari 2025 is de VvE de eigenaar en exploitant van het pand ‘t Hooge Huus, wat een belangrijke stap is in de transformatie van het park van een toeristisch centrum naar een duurzame woonbestemming. De VvE richt zich op het aanbieden van tijdelijke woonoplossingen voor inwoners uit de regio, vooral voor wie tijdelijk ruimte nodig heeft wegens verkoop van de eigen woning, een verbouwing of andere levensomstandigheden. Deze doelgroep is belangrijk, aangezien veel mensen in de regio Zwolle-Heino tijdelijke oplossingen nodig hebben die betaalbaar en comfortabel zijn. De VvE biedt hiervoor 4- of 5-persoons bungalows aan, die standaard gemeubileerd zijn en een oppervlakte van 75 m² hebben. Deze woningen zijn geschikt voor een huurperiode tussen drie en twaalf maanden, wat past bij de behoeften van tijdelijke bewoners. De VvE is ook bereid om aanpassingen te doen voor klanten die minder dan zes maanden willen verblijven of die eigen meubels willen meenemen. Deze flexibiliteit is essentieel voor het aanbieden van duurzame oplossingen in een dynamische woningmarkt. De VvE is daarmee actief in het creëren van een levendige en duurzame woonomgeving binnen het park. De combinatie van de functie van ‘t Hooge Huus als zetel voor zakelijke activiteiten en de aanwezigheid van tijdelijke woningen zorgt voor een continue stroming van mensen en economische activiteit. De VvE is dus niet alleen verantwoordelijk voor het beheer van de accommodatie, maar ook voor het bevorderen van een levendige gemeenschap binnen het park.
Toekomstvisie en besluitvorming
De toekomstvisie voor Landgoed Old Heino is duidelijk gericht op een volledige omzetting van het huidige vakantiepark naar een duurzame woonbestemming. Deze visie is niet willekeurig gekozen, maar gebaseerd op een diepgaand onderzoek en een duidelijke besluitvorming op gemeentelijk niveau. Het doel is om het landgoed om te bouwen tot een levendige, duurzame en duurzame woonomgeving, waarin bewoners een hoge leefkwaliteit kunnen ervaren. De gemeenteraad wordt gevraagd een richtinggevend besluit te nemen over de toekomst van het park, waarbij de voorkeur wordt uitgesproken voor een volledige omzetting van het huidige vakantiepark naar een permanente woonbestemming. Deze stap is cruciaal, aangezien het huidige model van het park, met een focus op vakantiehuur, niet levensvatbaar is voor de lange termijn. Het gebrek aan duurzame inkomstenbronnen en de toenemende onderhoudskosten van de infrastructuur maken het huidige model onhoudbaar. De keuze voor een woonbestemming is dus gebaseerd op een analyse van de economische en sociale realiteit in de regio. De gemeente speelt hierbij een belangrijke rol door het richtinggevende besluit te nemen dat de ontwikkeling van het landgoed bepaalt. Deze stap is essentieel voor het waarborgen van een duurzame toekomst voor het landgoed en de gemeenschap.
Conclusie
De ontwikkeling van Landgoed Old Heino vormt een uniek voorbeeld van de transformatie van een voormalig toeristisch centrum naar een duurzame en duurzame woonbestemming. De verandering is gebaseerd op een diepgaand onderzoek dat heeft aangetoond dat het huidige model van het park niet levensvatbaar is. De VvE speelt een centrale rol in deze transformatie, met de verantwoordelijkheid voor de beheersing van het pand ‘t Hooge Huus en de aanbieding van tijdelijke woonoplossingen voor inwoners uit de regio. Het pand is ruim 400 vierkante meter groot en heeft ruime binnenruimtes, parkeerplaatsen en een uitgebreid buitengebied met uitzicht op het park, de vijver en het openluchtzwembad. De functie van het pand is veelzijdig en geschikt voor een breed scala aan toepassingen, van een restaurantfunctie tot een bedrijfskantoor of een gezondheidszorgpraktijk. De toekomstvisie van het park is gericht op een volledige omzetting naar een duurzame woonbestemming, wat een belangrijke stap is in het waarborgen van een duurzame en duurzame toekomst voor het landgoed en de gemeenschap.