Deze woning in de wijk Buitenveldert, gelegen aan de Loevestein 123 in Amsterdam, biedt een unieke combinatie van stadsleven, natuur nabij en duurzaam wonen in een goed onderhouden woonomgeving. Gelegen in een rustige woonwijk, geniet het pand van een uitgebreid aanbod aan openbaar vervoer, winkels, groene ruimtes en medische voorzieningen. De woning zelf is een benedenwoning uit 1963, met een bruikbare woonoppervlakte van 59 m² en een aantrekkelijke tuin op het oosten. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd en is geschikt voor langdurig wonen. De eigendom is gekenmerkt door een langdurige grondhuur, die tot 2059 is afgesloten, en een overgang naar een permanente grondhuur vanaf 2059. De eigendom is geplaatst in een eigen VvE, de Eigenaarsvereniging "Loevestein 101–159 en Doddendaal 92–150", die professioneel wordt beheerd. Deze woonomgeving biedt een stabiele financiële en juridische basis voor de toekomstige bewoner. De combinatie van duurzame bouw, duurzame energievoorziening en een centrale ligging maakt dit pand tot een interessante keuze voor zowel particuliere kopers als beleggers.
Woningkenmerken en bouwtechnische specificaties
De woning Loevestein 123 is een benedenwoning uit 1963, gebouwd in de bestaande bouwvorm. Het pand is gelegen op de eerste woonlaag van een groep woningen, wat een toegankelijk karakter heeft voor personen met beperkingen. De bouwconstructie is geheel in metselwerk uitgevoerd, wat overeenkomt met de algemene bouwpraktijk van het einde van de jaren zestig. De woonruimte bedraagt 59 m², wat overeenkomt met ongeveer 635 vierkante voet. Het bouwvolume is geschat op 194 m³, wat de ruimtelijke indeling bevestigt. De ruimte is verdeeld over drie kamers, waarvan twee slaapkamers en een woonkamer met afzonderlijke keuken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De woning beschikt over een gedeelde tuin met een oppervlakte van 46 m², gelegen op het oosten, zodat er zowel ochtend- als middagzon is. Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte van 4 m² en een externe bergingsruimte van 8 m². De tuin wordt als verzorgd beschreven.
De woning is voorzien van een mechanische ventilatieinstallatie, die zorgt voor een continue luchtwisseling. De woning is voorzien van een glasvezelkabel, zodat snelle internetverbindingen mogelijk zijn. De elektrische installatie bestaat uit vijf circuits en een aardlekschakelaar. De verwarming en het warme water worden geleverd door een gascombi-ketel van het merk Intergas, model Kompakt HRE 28/24, uit 2012. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar. De isolatie is uitgevoerd met dubbel glas, wat bijdraagt aan een redelijk energieverbruik. De energieklasse is D, met een einddatum op 27 maart 2034. De woning is voorzien van een plat dak, wat de bouvorm bevestigt. De inrichting is neutraal afgewerkt, wat de ruimte ruim en licht laat lijken. Het pand is in goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. De woning is geschikt voor permanente bewoning en is aangepast voor langdurig wonen. De tuin is aangelegd met zorg en is goed verzorgd.
Juridische structuur en eigendomsrechten
De woonomgeving aan de Loevestein is gekenmerkt door een continue grondhuur, die wordt gevoerd door de gemeente Amsterdam. De eigendomsrechten zijn geregeld volgens de Algemene Bepalingen 2000. De woning is in 2009 gedeeld in appartementsrechten. De huidige eigenaar heeft gekozen voor een overgang naar een eeuwige grondhuur (AB2016). De jaarlijkse grondhuur is in 2023 vastgesteld op €190,33 voor de woning en €4,60 voor de bergingsruimte. Deze bedragen worden jaarlijks geïndiceerd op basis van de werkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf 16 juli 2059 zal de geïndiceerde eeuwige grondhuur in werking treden. De grondhuur is reeds tot 15 juli 2059 afgesloten, wat een stabiele financiële basis biedt voor de toekomst. De eigenaarsvereniging, "Loevestein 101–159 en Doddendaal 92–150", is actief en professioneel beheerd door "De Alliantie VvE Diensten". De vereniging houdt jaarlijkse algemene vergaderingen bij en heeft een meerjarenplan voor onderhoud (MJOP) in werking. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is €186,34 voor de woning en €16,53 voor de bergingsruimte.
Het pand is gelegen binnen de wijk Buitenveldert, die een centrale ligging heeft aan de zuidkant van Amsterdam. De wijk is gekenmerkt door een goede verbinding met openbaar vervoer, winkels en groene ruimtes. Vanaf het station Amsterdam Zuid, op ongeveer 7 minuten lopen van de woning, zijn er verbindingen met de trein naar Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Daarnaast is het mogelijk om de Noord-Zuidlijn (metro 52) vanaf het station te gebruiken, die binnen 9 minuten het centrum van Amsterdam bereikt. De woning is dicht bij het A10-verbindingspunt, op ongeveer drie minuten met de auto. Voor het parkeren zijn betaalde parkeerfaciliteiten beschikbaar, evenals parkeervergunningen. De wijk is gelegen in de buurt van het Gijsbrecht van Aemstelpark, een ecologisch beschermd gebied dat het Amsterdamse Bos met het Amstelpark verbindt. Beide parken bieden ruimte voor recreatie, sporten en culturele activiteiten. Het Amstelpark is bijvoorbeeld het decor van toneelstukken en muziekfestivals in het Bostheater.
Ligging, leefomgeving en toegankelijkheid
De ligging van Loevestein 123 is uitzonderlijk gunstig. De woning is gelegen in de wijk Buitenveldert, die zich op de zuidkant van Amsterdam bevindt. Dit woonwijkdeel is gekend om zijn centrale ligging, uitgebreid aanbod aan openbaar vervoer, winkels, groene ruimtes en medische voorzieningen. Vanaf het station Amsterdam Zuid, op ongeveer 7 minuten lopen van de woning, zijn er verbindingen met de trein naar Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. De Noord-Zuidlijn (metro 52) is vanaf dit station bereikbaar en brengt de reiziger in ongeveer 9 minuten naar het Dam Square. Het A10-verbindingspunt ligt op ongeveer drie minuten rijden van de woning, wat de toegankelijkheid voor de auto versterkt. Voor degenen die met de auto willen parkeren, zijn er zowel betaalde parkeerfaciliteiten als parkeervergunningen beschikbaar.
De wijk is omgeven door groene ruimtes. Het Gijsbrecht van Aemstelpark, een ecologisch beschermd gebied, ligt direct naast de woning. Het park verbond het Amsterdamse Bos in het westen met het Amstelpark in het oosten. Beide parken bieden ruimte voor recreatie, sporten en culturele activiteiten. Het Amsterdamse Bos is ook het decor van toneelstukken en muziekfestivals in het Bostheater. Voor degenen die met de fiets of te voet willen genieten van natuur is er een uitgebreid fietspadnetwerk beschikbaar. De omgeving is rustig en geschikt voor gezinnen en ouderen. De wijk is ook gekend om haar vele winkels en restaurants. Het winkelcentrum Gelderlandplein ligt op 2 minuten lopen van de woning, en bevat meer dan 90 winkels en restaurants, waaronder een Albert Heijn XL. Voor medische zorg is het VU-ziekenhuis op ongeveer 5 minuten fietsen gelegen, en de huisarts is op ongeveer 1 minuut lopen van de woning. De omgeving is ook voorzien van goede scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen.
Energieprestaties en duurzaamheidsaspecten
De energieprestatie van de woning Loevestein 123 is ingedeeld in de energieklasse D, met een einddatum op 27 maart 2034. Deze classificatie is gebaseerd op het energieverbruik voor verwarming, koeling, verlichting en warm water. De woning is voorzien van een gascombi-ketel van het merk Intergas, model Kompakt HRE 28/24, uit 2012, die zowel verwarming als warm water voorziet. Deze ketel is sinds 2012 in gebruik, wat aangeeft dat het toestel redelijk ouder is, maar binnen de levensduur valt. Het gebouw is voorzien van dubbel glas, wat de warmte-isolatie verbetert en het energieverbruik verlaagt. De isolatie van de gevel en vloeren is niet vermeld in de bronnen, maar de aanwezigheid van dubbel glas en een mechanische ventilatie met warmteterugwinning versterkt de energie-efficiëntie. De woning heeft een energieprestatie van 85,6 kWh/m² per jaar, wat de huidige classificatie bevestigt. De energieklasse D is in de praktijk een aanvaardbare waarde voor een woning uit 1963, maar kan in de toekomst worden verbeterd via verdere isolatie en moderne apparatuur. De energieprestatie is van invloed op de huurkosten en de milieuvriendelijkheid van het pand.
De woning is voorzien van een glasvezelkabel, wat zorgt voor snelle internetverbinding. De elektrische installatie is opgedeeld in vijf circuits en is voorzien van een aardlekschakelaar. De verwarming is volledig afhankelijk van gas, wat de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen versterkt. Geen enkele vorm van duurzame energieopwekking is in de bronnen genoemd, zoals zonnepanelen of een warmtepomp. De woning is dus momenteel nog niet uitgerust met hernieuwbare energiebronnen. De huidige energieprestatie is echter binnen de wettelijke vereisten voor bestaande panden. De toekomstige eigenaar kan besluiten om de energieprestatie te verbeteren via verbouwingen, zoals het aanbrengen van zonnepanelen of een warmtepomp. De energieprestatie wordt op periodieke tijdstippen beoordeeld en kan worden herzien bij heraanvraag van een energieprestatiecertificaat.
Financiële aspecten en beleggingsmogelijkheden
De verkoopprijs van de woning Loevestein 123 is vastgelegd op €469.000,-, inclusief alle kosten voor de koper. De prijs per vierkante meter bedraagt €7.949,15. Deze prijs is in de context van de Amsterdamse vastgoedmarkt redelijk gesteld, gezien de ligging, de duurzaamheid van de woning en de lange termijngrondhuur. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is €186,34 voor de woning en €16,53 voor de bergingsruimte, wat in de normale lagen voor een woning in de regio ligt. De eigenaar heeft een permanente grondhuur afgesloten, waarbij de jaarlijkse grondhuur in 2023 vastgesteld is op €190,33 voor de woning en €4,60 voor de bergingsruimte. Deze bedragen zullen jaarlijks worden geïndiceerd op basis van de werkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf 16 juli 2059 zal de geïndiceerde eeuwige grondhuur in werking treden. De huidige eigenaar heeft de grondhuur tot 15 juli 2059 afgesloten, wat een stabiele financiële basis biedt voor de toekomst.
Voor beleggers is deze woning een interessante keuze. De combinatie van een lage maandelijkse VvE-bijdrage, een lage grondhuur en een stabiele locatie met een hoge vraag naar huurwoningen in Amsterdam verlaagt het risico op onverwachte kosten. De woning is geschikt voor langdurig wonen, wat de huurmarkt versterkt. Daarnaast is de woning gerenoveerd, wat de waarde van het pand verhoogt. De woning is geschikt voor huurders die op zoek zijn naar een stabiele woning in een centrale ligging. De toekomstige eigenaar kan besluiten om de woning te huren, waardoor een regelmatige inkomst is. De energieprestatie is redelijk, maar kan in de toekomst worden verbeterd via verbouwingen. De woning is geschikt voor een particulier koper of een belegger die een duurzame en stabiele investering zoekt.
Conclusie
De woning Loevestein 123 in Amsterdam Buitenveldert biedt een uitgebalanceerde combinatie van duurzaam wonen, financiële stabiliteit en centrale ligging. Het pand is een benedenwoning uit 1963, met een bruikbare woonoppervlakte van 59 m², een tuin van 46 m² op het oosten en een uitgebreid aanbod aan infrastructuur. De woning is in goede staat van onderhoud en is gerenoveerd met aandacht voor kwaliteit en duurzaamheid. De energieprestatie is ingedeeld in klasse D, met een einddatum op 27 maart 2034. De woning is voorzien van een mechanische ventilatie, glasvezel, en een gascombi-ketel die zowel verwarming als warm water voorziet. De eigendomsstructuur is duidelijk: de woning is onderworpen aan een continue grondhuur, die tot 2059 is afgesloten, en is geplaatst in een VvE die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is redelijk laag, met €186,34 voor de woning. De toekomstige grondhuur is vastgelegd op basis van de werkelijke inflatie, wat een stabiele financiële basis biedt. De ligging is uitzonderlijk gunstig: dicht bij het openbaar vervoer, winkels, groene ruimtes en medische voorzieningen. Voor zowel particuliere kopers als beleggers is deze woning een verantwoorde keuze in de huidige vastgoedmarkt. De combinatie van duurzaamheid, stabiliteit en centrale ligging maakt dit pand tot een interessante investering voor de toekomst.