Deze woning in het hart van Utrecht combineert de unieke leefomgeving van de oude binnenstad met moderne wooncomfort en duurzame eigenschappen. Gelegen aan de Boterstraat, vlakbij de Mariaplaats en het Domplein, biedt dit appartement een ideaal evenwicht tussen rust en levenskracht. De locatie is uitgebreid beschreven in meerdere bronnen en duidt op een centrale ligging binnen het historische stadsdeel, met directe toegang tot openbare voorzieningen, het openbaar vervoer en de belangrijkste bestemmingen van de stad. Het appartement is aangekocht via een particulier aanbod en is momenteel in bezit van een huurder, wat wijst op een stabiele huurmarkt voor woningen in dit deel van Utrecht. De woning is in 1996 gebouwd en heeft een energielabel A, wat aangeeft dat het efficiënter is in energieverbruik dan vele woningen uit dezelfde periode. Het is voorzien van dubbel glas, mechanische ventilatie en een volledig gerenoveerde keuken met moderne inbouwapparatuur, inclusief keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. De woonruimte is 104 m² groot en is verdeeld over één woonlaag. Er is een aparte berging op de begane grond, gelegen in een afgesloten ruimte met elektrische voorzieningen. De woonruimte is voorzien van laminaatvloeren en een aparte badkamer met inloopdouche en wastafel. Het appartement is voorzien van een lift en is toegankelijk voor personen met een beperking. De eigendom is volledig, zonder erfpacht of canon. De VvE is actief en houdt een periodieke bijdrage in ontvangst van €137,47 per maand. De woning is momenteel verhuurd tegen een huurprijs van €2.450 per maand, wat een prijs per m² van €23,56 oplevert. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, wat de hoge kwaliteit van de afwerking en het interieur ondersteunt. De ligging is uiterst gunstig, met het Centraal Station op ongeveer vijf minuten fietsen en de uitvalswegen A12, A2 en A27 op korte afstand. Ook met het openbaar vervoer is de verbinding uitstekend. De locatie is in de buurt van winkels, horeca, musea, winkelcentra en groene ruimten, zoals het Zocherpark en de grachtengordel. Het appartement is voorzien van een eigen parkeerplaats in de garage, die is aangesloten op een gemeenschappelijke parkeerfaciliteit. De woonruimte is goed geïntegreerd in de woonomgeving, met een zuidgerichte tuin en een ruim balkon van 11 m². De kamer is voorzien van een grote ramen, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen stroomt. De woonkamer is 36 m² groot en biedt ruimte voor een woon- of eetgedeelte. De woning is geschikt voor een gezin of voor iemand die een luxe en comfortabel verblijf zoekt in het hart van de stad. De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd, wat de hoge kwaliteit van de afwerking en het interieur ondersteunt. De eigendom is volledig, zonder erfpacht of canon. De VvE is actief en houdt een periodieke bijdrage in ontvangst van €137,47 per maand. De woning is momenteel verhuurd tegen een huurprijs van €2.450 per maand, wat een prijs per m² van €23,56 oplevert. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, wat de hoge kwaliteit van de afwerking en het interieur ondersteunt. De ligging is uiterst gunstig, met het Centraal Station op ongeveer vijf minuten fietsen en de uitvalswegen A12, A2 en A27 op korte afstand. Ook met het openbaar vervoer is de verbinding uitstekend. De locatie is in de buurt van winkels, horeca, musea, winkelcentra en groene ruimten, zoals het Zocherpark en de grachtengordel. Het appartement is voorzien van een eigen parkeerplaats in de garage, die is aangesloten op een gemeenschappelijke parkeerfaciliteit. De woonruimte is goed geïntegreerd in de woonomgeving, met een zuidgerichte tuin en een ruim balkon van 11 m². De kamer is voorzien van een grote ramen, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen stroomt. De woonkamer is 36 m² groot en biedt ruimte voor een woon- of eetgedeelte. De woning is geschikt voor een gezin of voor iemand die een luxe en comfortabel verblijf zoekt in het hart van de stad.
Ligging en toegankelijkheid
De locatie van dit appartement in Utrecht is uitzonderlijk gunstig, wat een cruciaal voordeel vormt voor zowel potentiële kopers als huurders. Het ligt in de oude binnenstad, op een steenworpafstand van de belangrijkste centrale plekken van de stad. Volgens bron [1] bevindt de Boterstraat zich tussen de Mariaplaats en de Lijnmarkt, twee centrale plekken in het historische hart van Utrecht. Deze ligging zorgt voor directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen, inclusief winkels, supermarkten, restaurants en cafés. De nabijheid van het centraal station van Utrecht (Utrecht CS) wordt herhaaldelijk benadrukt. Bron [1] vermeldt dat dit op loopafstand van vijf minuten is, wat een zeer gunstige verbinding met het openbaar vervoer en het nationale spoorwegnet betekent. Bovendien is de tramhalte voor Utrecht Science Park binnen bereik, wat belangrijk is voor studenten van Hogeschool Utrecht en Universiteit Utrecht. Het station ligt ook op ongeveer vijf minuten fietsen, wat een uitstekende verbinding biedt met andere delen van de stad. De bereikbaarheid via het wegennet is eveneens uitstekend. Bron [3] vermeldt dat de uitvalswegen A12, A2 en A27 op korte afstand liggen, wat de verbinding met het Nederlandse snelwegennet waarborgt. Voor wie met de auto reist, zijn er mogelijkheden om te parkeren. Bron [1] stelt voor om te parkeren in de Springweg parkeergarage, vanwaar het appartement in twee minuten loopafstand ligt. Bron [2] vermeldt dat een vergunning nodig is voor het parkeren op straat, wat duidt op een beperkte beschikbaarheid van parkeerplekken in de wijk. De combinatie van uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, een gunstige ligging nabij de binnenstad en toegang tot het snelwegnet, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor een breed publiek. De woonomgeving is rustig, maar tegelijkertijd levendig genoeg om een levendige sfeer te garanderen. Het appartement ligt in een binnenhof met groene ruimte, wat een aantrekkelijke woonomgeving biedt. De nabijheid van het Zocherpark en de grachtengordel, waar zich winkels, musea en horecagelegenheden bevinden, versterkt het voordeel van de locatie. De combinatie van rust, groen en sfeer in een centrale ligging is een zeldzaamheid.
Woningkenmerken en inrichting
Het appartement is 104 m² groot en is overgeleverd op één woonlaag. Het is een vijf-kamerwoning met drie slaapkamers, wat aantoont dat de ruimte efficiënt is ingedeeld. De grootste slaapkamer is 18 m² groot en biedt ruimte voor een groot bed en kledingkasten. De tweede slaapkamer is 17 m² groot en heeft toegang tot het balkon, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De derde slaapkamer is 12 m² groot en is geschikt als werk- of logeerkamer. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het toilet is apart en bereikbaar vanuit de hal. De woonkamer is 36 m² groot en is aangelegd als eet- en woonruimte. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het balkon van 11 m². Het balkon is zuidgericht, wat zorgt voor veel zonlicht in de ochtend en de middag. De woonkamer is voorzien van een volledig uitgeruste keuken met een keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. De vloeren zijn belegd met laminaat. De inrichting is modern en geschikt voor een gezin of voor iemand die veel waarde hecht aan comfort en stijl. De woning is voorzien van een lift, wat de toegankelijkheid verhoogt voor personen met een beperking. De berging is op de begane grond gelegen en is afgesloten. De berging is voorzien van elektriciteit, wat de opslag van voorwerpen vereenvoudigt. De woonruimte is goed geïntegreerd in de woonomgeving, met een tuin en een ruim balkon. De kamer is voorzien van grote ramen, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen stroomt. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, wat de hoge kwaliteit van de afwerking en het interieur ondersteunt. De woning is geschikt voor een gezin of voor iemand die een luxe en comfortabel verblijf zoekt in het hart van de stad.
Energiezuinigheid en duurzaamheid
Het appartement heeft een energielabel A, wat aangeeft dat het zeer efficiënt is in energieverbruik. Dit is een aantrekkelijk kenmerk voor kopers die aandacht besteden aan duurzaam wonen. De energievoorziening gebeurt via stadsverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en efficiënt wonen. De verwarming is geregeld via een CV-ketel uit 2021, wat aantoont dat de installatie recent is. De isolatie is uitgerust met dubbel glas, wat zorgt voor een goede warmte-isolatie. De ventilatie is mechanisch, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de woning. De energie einddatum is 22-12-2031, wat aangeeft dat het energielabel binnen dit tijdsbestek geldig is. De energiezuinigheid van het appartement is dus hoog, wat zorgt voor lage energiekosten. De combinatie van hoge energiezuinigheid en een lage energierekening maakt dit appartement aantrekkelijk voor duurzaamheidscriterium. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, wat de hoge kwaliteit van de afwerking en het interieur ondersteunt. De woning is geschikt voor een gezin of voor iemand die een luxe en comfortabel verblijf zoekt in het hart van de stad.
Vve en financiële aspecten
De VvE is actief en houdt een periodieke bijdrage in ontvangst van €137,47 per maand. De bijdrage is gericht op het onderhoud van het pand en de opstalverzekering. De woning is in bezit van een volledige eigendom, zonder erfpacht of canon. De eigendom is dus volledig, wat de waarde van de woning versterkt. De woning is momenteel verhuurd tegen een huurprijs van €2.450 per maand, wat een prijs per m² van €23,56 oplevert. Deze prijs is hoog in vergelijking met andere woningen in Utrecht, wat wijst op een sterke vraag naar woningen in dit deel van de stad. De huurprijs is hoog, maar wordt gecompensatie door de hoge kwaliteit van de inrichting en de uitstekende ligging. De woning is geschikt voor een gezin of voor iemand die een luxe en comfortabel verblijf zoekt in het hart van de stad. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, wat de hoge kwaliteit van de afwerking en het interieur ondersteunt. De eigendom is volledig, zonder erfpacht of canon. De VvE is actief en houdt een periodieke bijdrage in ontvangst van €137,47 per maand. De woning is momenteel verhuurd tegen een huurprijs van €2.450 per maand, wat een prijs per m² van €23,56 oplevert. Deze prijs is hoog in vergelijking met andere woningen in Utrecht, wat wijst op een sterke vraag naar woningen in dit deel van de stad. De huurprijs is hoog, maar wordt gecompensatie door de hoge kwaliteit van de inrichting en de uitstekende ligging. De woning is geschikt voor een gezin of voor iemand die een luxe en comfortabel verblijf zoekt in het hart van de stad.
Conclusie
Dit appartement in de oude binnenstad van Utrecht combineert de unieke voordelen van een centrale ligging met hoge kwaliteit van bouw, inrichting en energiezuinigheid. Het is gelegen op slechts enkele minuten van het centraal station en de belangrijkste plekken van de stad, terwijl het tegelijkertijd rust biedt in een sfeervolle omgeving. De woning is 104 m² groot, heeft drie slaapkamers en is voorzien van een ruim balkon op het zuiden, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Het energielabel A en de stadsverwarming zorgen voor een efficiënt en comfortabel wonen. De VvE is actief en houdt een maandelijkse bijdrage van €137,47 in ontvangst. De woning is momenteel verhuurd tegen een huurprijs van €2.450 per maand, wat een hoge waarde heeft. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, wat de hoge kwaliteit van de afwerking en het interieur ondersteunt. De eigendom is volledig, zonder erfpacht of canon. De combinatie van deze kenmerken maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor kopers, huurders en beleggers die een luxe en comfortabel verblijf zoeken in het hart van de stad. De ligging, de kwaliteit van de inrichting en de hoge energiezuinigheid zijn de belangrijkste voordelen.