Deze woning in het historisch centrum van Haarlem combineert de unieke sfeer van een voormalig ziekenhuis uit 1899 met modern comfort en duurzaam bouwen. Het pand, genaamd 'de Mariastichting', is omgezet tot een exclusief appartementencomplex met een ruime gemeentelijke monumentstatus. De beschikbare gegevens duiden op een complex met een actieve Woon- en Verenigingsvereniging (VvE), een robuust reservefonds en een Meerjaren Onderhoudsplan, wat wijst op een duurzame beheersing van het gebouw. De woning zelf is geheel geïsoleerd en voorziet in energiezuinige verwarming en warmwater via een HR-ketel van het merk Remeha uit 2010. Het energielabel is A, wat aangeeft dat de woning uiterst energiezuinig is. De maandlasten voor de VvE bedragen € 288 en de bijdrage voor de beheervereniging VvE Mariastichting € 30,62. Er is sprake van een aparte parkeerplaats in de ondergrondse garage, met de mogelijkheid tot koop of huur. De woning beschikt over een ruim, uniek dakterras van circa 45 m² met uitzicht op de stad en de omgeving, en biedt ruimte voor privéberging in de kelderruimte. De locatie ligt tussen het Spaarne en de Haarlemmerhout, binnen bereik van openbaar vervoer, winkels, etnische restaurants en culturele activiteiten. De oplevering gebeurt in overleg.
Woonomgeving en ligging: Levenskwaliteit op het randgebied van het stadscentrum
De ligging van 'de Mariastichting' in Haarlem is kenmerkend voor een unieke combinatie van stadslevenscomfort en natuurlijke sfeer. Het pand ligt aan de rand van het oude stadscentrum, gescheiden van het centrale winkelgebied door het Spaarne en de groene omgeving van de Haarlemmerhout. Deze ligging biedt directe toegang tot natuurlijke wandelroutes langs het water, terwijl het stadscentrum binnen een wandelafstand van ongeveer tien minuten is bereikbaar. De locatie is daarmee ideaal voor bewoners die waarde hechten aan een balans tussen rust en levenskracht, met een snelle verbinding naar de belangrijkste dienstverlenende centra. Openbaar vervoer is binnen handbereik: diverse buslijnen stoppen vlakbij, waarmee reizen naar Amsterdam, Schiphol luchthaven en het treinstation van Haarlem direct mogelijk is. De bereikbaarheid via het openbaar vervoer wordt versterkt door de nabijheid van het openbare vervoersnetwerk, dat een uitgebreid aanbod biedt aan bewoners van het pand. De combinatie van een historisch omgeving met een levendige wijk met winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés in de Kleine Houtweg zorgt voor een levendige woonomgeving op korte afstand. De aanwezigheid van de stadsparken en het wateraanbod in de nabijheid versterkt de leefbaarheid en maakt de woonomgeving aantrekkelijk voor gezinnen, jonge professionals en senioren. De locatie is daarmee niet alleen gunstig vanwege de nabijheid van de stad, maar ook vanwege het aanbod aan groene ruimten, wat bijdraagt aan een hoge kwaliteit van leven. De ligging in een gebied met een hoge leefbaarheid, gecombineerd met het karakter van een gemeentelijk monument, versterkt de waarde van de woning in de ogen van potentiële kopers en huurders.
Architectuur en bouwtechnische kenmerken: Behoud van historische waarde en moderne duurzaamheid
Het pand 'de Mariastichting' dateert uit 1899 en is oorspronkelijk opgeleverd als een Rooms-katholiek ziekenhuis. Het gebouw is gecombineerd met een complex van woningen die zijn ontstaan na een omzetting van het oorspronkelijke ziekenhuiscomplex in een exclusief appartementscomplex. Het bouwjaar van het pand is 1899, wat wijst op een historisch bouwwerk met een hoge architecturale waarde. De bouwheren hebben zich ertoe gelegd de originele, oude details van het gebouw te behouden, wat het pand kenmerkend maakt in de stad. De hoofdentree van het gebouw is voorzien van een oorspronkelijke granieten trap en kleurrijke glas-in-lood ramen, die de historische sfeer van het gebouw versterken. De voormalige kapel, gelegen aan de achterzijde van het gebouw, is behouden gebleven en vormt een indrukwekkend element binnen het complex. De voortuin met fontein is aangelegd in een prachtige, landschappelijke stijl, wat het geheel versterkt als een unieke plek binnen de stad. De woning zelf bevindt zich op de tweede verdieping, gelegen in een van de torens van het gebouw, wat een unieke architecturale indeling biedt. De inrichting van de woning is zodanig geplaatst dat er sprake is van een royale ruimte, met een open vloeruitstraling, alsook een uitgebreid dakterras van circa 45 m². De woning is geheel geïsoleerd, wat zorgt voor een hoge energie-efficiëntie. De verwarming en het warm water worden geleverd via een HR-ketel van het merk Remeha Avanta, die in 2010 is geplaatst. Deze keuze voor een HR-ketel wijst op een keuze voor efficiëntie, aangezien HR-ketels minder brandstof verbruiken dan oudere modellen. De woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling over het hele oppervlak, wat een gelijkmatige temperatuur en hoge comfortniveaus garandeert. De vloer is afgemaakt met houten vloerbedekking, die zowel esthetisch als functioneel is. De combinatie van historische gebouwonderdelen en moderne bouwtechnieken is opvallend en toont een slimme aanpak van renovatie en modernisering. De voormalige ziekenhuisfunctie van het pand is daarmee niet verloren gegaan, maar is omgezet in een leefbare ruimte die voldoet aan hedendaagse eisen. De combinatie van historische waarde en hoge bouwkundige kwaliteit is een kenmerk van dit pand. De aanwezigheid van een gedeelte van het oorspronkelijke gebouw dat is opgeslagen en behouden is, versterkt de waarde van het pand. Het bouwwerk is dus zowel een historisch monument als een voorbeeld van duurzame renovatie van een oud gebouw.
Financiële structuur en kosten: Transparantie in onderhoud en beheer
De financiële structuur van de woning in 'de Mariastichting' is transparant en gebaseerd op duidelijke maandlasten. De maandelijkse bijdrage aan de Woon- en Verenigingsvereniging (VvE) bedraagt € 288,-. Deze bijdrage is bedoeld voor het onderhoud, de onderhoudsplannen en de algemene kosten van het complex. De VvE is actief en heeft een reservefonds en een Meerjaren Onderhoudsplan (MOP) opgezet, wat wijst op een professioneel en duurzaam beheer van het pand. De actieve status van de VvE en het bestaan van een MOP zijn belangrijke indicatoren voor een goed beheer, omdat deze structuren voorkomen dat onverwachte kosten plotseling op de leden worden geplaatst. Daarnaast is er een extra bijdrage van € 30,62 per maand voor de beheervereniging VvE Mariastichting, die verantwoordelijk is voor het algemene beheer van het pand. Deze bijdrage is gescheiden van de VvE-bijdrage en is gericht op algemene kosten zoals verlichting van gemeenschappelijke ruimten, schoonmaak van de buitenkant van het gebouw en het onderhoud van de tuin. De totale maandlasten voor de woning zijn dus samengesteld uit de VvE-bijdrage en de bijdrage aan de beheervereniging. De totale maandlasten zijn in de bronnen niet samengevat, maar de afzonderlijke bedragen zijn duidelijk aangegeven. Voor potentiële kopers is het belangrijk om te weten dat de VvE-bijdrage € 288,- per maand bedraagt, wat opvallend hoog is ten opzichte van gemiddelde VvE-bijdragen in andere steden. Deze hoge bijdrage is mogelijk te verklaren door de hoge kosten voor het onderhoud van een gemeentelijk monument, het hoge veiligheidsniveau en het gebruik van duurzame materialen. De prijs van een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is niet vermeld, maar er is de mogelijkheid tot koop of huur. De kosten voor de parkeerplaats zijn dus afzonderlijk van de VvE-bijdrage en moeten gescheiden worden aangegeven. De combinatie van hoge VvE-bijdragen en een extra bijdrage voor het beheer van het pand wijst op een hoge mate van professionalisering en duurzaamheid. De kostenstructuur is dus duidelijk, en de afzonderlijke verantwoordelijkheden zijn duidelijk verdeeld. Dit geeft bewoners en potentiële kopers zekerheid over de financiële verantwoordelijkheden van het pand.
Leefomgeving en leefkwaliteit: Samenlevingskracht op korte afstand
De locatie van 'de Mariastichting' in Haarlem biedt een unieke combinatie van stadslevenscomfort en natuurlijke rust. Het pand ligt op een gunstige positie aan de rand van het oude stadscentrum, gescheiden van het levendige winkelgebied door het Spaarne en de groene omgeving van de Haarlemmerhout. Deze ligging zorgt voor directe toegang tot natuurlijke wandelroutes langs het water, terwijl het stadscentrum binnen een wandelafstand van ongeveer tien minuten is bereikbaar. De nabijheid van openbaar vervoer is een groot voordeel: diverse buslijnen stoppen vlakbij, waarmee reizen naar Amsterdam, Schiphol luchthaven en het treinstation van Haarlem direct mogelijk is. De bereikbaarheid via het openbaar vervoer wordt versterkt door de nabijheid van het openbare vervoersnetwerk, dat een uitgebreid aanbod biedt aan bewoners van het pand. De combinatie van een historisch omgeving met een levendige wijk met winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés in de Kleine Houtweg zorgt voor een levendige woonomgeving op korte afstand. De aanwezigheid van de stadsparken en het wateraanbod in de nabijheid versterkt de leefbaarheid en maakt de woonomgeving aantrekkelijk voor gezinnen, jonge professionals en senioren. De locatie is daarmee niet alleen gunstig vanwege de nabijheid van de stad, maar ook vanwege het aanbod aan groene ruimten, wat bijdraagt aan een hoge kwaliteit van leven. De ligging in een gebied met een hoge leefbaarheid, gecombineerd met het karakter van een gemeentelijk monument, versterkt de waarde van de woning in de ogen van potentiële kopers en huurders. De woonomgeving is dus niet alleen gunstig vanwege de nabijheid van de stad, maar ook vanwege het aanbod aan groene ruimten, wat bijdraagt aan een hoge kwaliteit van leven. De combinatie van een levendige wijk met een rustige omgeving is een uniek kenmerk van dit pand.
Interieurontwerp en leefruimte: Sfeer, licht en functionaliteit
Het interieur van de woning in 'de Mariastichting' is gericht op een combinatie van historische sfeer en hedendaagse leefcomfort. De woning is geheel geïsoleerd, wat zorgt voor een hoge energie-efficiëntie. De verwarming en het warm water worden geleverd via een HR-ketel van het merk Remeha Avanta, die in 2010 is geplaatst. Deze keuze voor een HR-ketel wijst op een keuze voor efficiëntie, aangezien HR-ketels minder brandstof verbruiken dan oudere modellen. De woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling over het hele oppervlak, wat een gelijkmatige temperatuur en hoge comfortniveaus garandeert. De vloer is afgemaakt met houten vloerbedekking, die zowel esthetisch als functioneel is. De combinatie van historische gebouwonderdelen en moderne bouwtechnieken is opvallend en toont een slimme aanpak van renovatie en modernisering. De inrichting van de woning is zodanig geplaatst dat er sprake is van een royale ruimte, met een open vloeruitstraling, alsook een uitgebreid dakterras van circa 45 m². Het appartement heeft twee slaapkamers, waarvan een is ingericht als werk-/studeerruimte. Deze kamer met vaste kastenwand is te bereiken vanuit de woonkamer en is ook in te richten als slaap-/logeerkamer. In de 'toren' bevindt zich de master bedroom met een lichtkoepel, twee dakkapellen en zacht tapijt op de vloer. De badkamer is fraai ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een tweepersoons wastafelmeubel. Witte wandtegels vormen een mooie combinatie met de donkere vloertegels en zwarte accenten, waaronder de dakconstructie. De douchekraan en regendouche zijn in 2021 vernieuwd. De combinatie van witte wandtegels en donkere vloertegels geeft een klassieke uitstraling, terwijl de zwarte accenten de ruimte modern en luchtig doen lijken. Het gebruik van natuurlijke materialen, zoals hout en steen, zorgt voor een warme sfeer. De grote ramen en de lichte kleuren in het interieur zorgen voor een uitgebreid lichtgevoel. De vloer is gemaakt van houten vloerbedekking, die zowel esthetisch als functioneel is. De inrichting van de woning is dus zorgvuldig gepland, met aandacht voor licht, ruimte en functionaliteit. De combinatie van historische en hedendaagse elementen maakt het appartement tot een unieke woning die past in de stadsgeschiedenis van Haarlem.
Conclusie
Het pand 'de Mariastichting' in Haarlem biedt een unieke combinatie van historische waarde, duurzame bouwpraktijken en hedendaags comfort. De woning, gelegen op de tweede verdieping van het historische gebouw uit 1899, is zowel een gemeentelijk monument als een voorbeeld van duurzame renovatie. De combinatie van oorspronkelijke gebouwonderdelen, zoals de granieten trap en de kleurrijke glas-in-lood ramen, met moderne technieken zoals volledige isolatie, vloerverwarming en -koeling en een energiezuinige HR-ketel, zorgt voor een hoge leefkwaliteit. De financiële structuur is transparant en gebaseerd op duidelijke maandlasten, waarbij de VvE-bijdrage € 288,- en de bijdrage aan de beheervereniging € 30,62 bedraagt. Beide bijdragen zijn onderdeel van een actieve VvE met reservefonds en Meerjaren Onderhoudsplan, wat wijst op een professioneel en duurzaam beheer. De ligging aan de rand van het stadscentrum, tussen het Spaarne en de Haarlemmerhout, combineert rust met levendigheid en biedt directe toegang tot openbaar vervoer, winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Het appartement is uitgerust met een ruim, uniek dakterras van circa 45 m², dat zowel voor vrije tijd als voor sociale activiteiten geschikt is. De combinatie van een historisch pand met een hoge bouwkundige kwaliteit en een moderne inrichting maakt dit pand tot een unieke woonmogelijkheid. De beschikbare gegevens tonen een robuust beheer en een hoge mate van professionalisering, wat de waarde van de woning versterkt. De ligging in een gebied met een hoge leefbaarheid, gecombineerd met het karakter van een gemeentelijk monument, versterkt de waarde van de woning in de ogen van potentiële kopers en huurders.