Inleiding
Het appartement gelegen aan Marsdiep 213 in Alphen aan den Rijn, gebouwd in 1973, biedt een combinatie van historische bouwkwaliteit en moderne leefruimte in een centrale locatie. Het object, een galerijwoning op de zevende verdieping, beschikt over een levendige wooncultuur met een ruimte van 72 m² en een inhoud van ongeveer 239 m³. De woning is voorzien van een uitgebreid balkon van bijna 17 m² op het oosten, wat een uitgebreid uitzicht op de stad biedt. De binneninrichting is recent vernieuwd, met een moderne keuken voorzien van inductie, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De badkamer en het toilet zijn in de afgelopen jaren vernieuwd en afgewerkt in een moderne stijl. De woning is aangegeven met een energielabel D, geregistreerd op 26 november 2016. De Vereniging van Eigenaren (VvE) van dit pand heeft een maandelijklijk bijdrage vastgesteld op 249,22 euro (conceptbegroting 2024), met een extra voorschot van circa 130 euro per maand voor collectief C.V.-gebruik (2023). De locatie in een rustige woonwijk, dicht bij openbaar vervoer, winkels, scholen en sportvoorzieningen, versterkt de aantrekkelijkheid van het object voor zowel particuliere gebruikers als beleggers. Deze tekst analyseert de juridische, technische en financiële aspecten van dit pand op basis van de beschikbare bronnen.
Woningomgeving en Ligging
Het appartement aan Marsdiep 213 ligt in een rustige woonwijk van Alphen aan den Rijn, gelegen binnen het postcodegebied 2401. De locatie is uitgekiend voor gezinnen en werkende particulieren die een evenwicht zoeken tussen rust en bereikbaarheid. De omgeving is kenmerkend door een hoge mate van urbaniteit (80 op een schaal van 1 tot 5), wat wijst op een dichtbevolkte, stedelijke omgeving met goede infrastructuur. De nabijheid van openbaar vervoer is aantoonbaar: bushaltes bevinden zich op loopafstand, en het treinstation van Alphen aan den Rijn is binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Deze verbindingen zijn essentieel voor het dagelijks reizen, zowel naar werk als vrije tijd. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar omliggende steden en het centrum van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar, wat de mobiliteit van de bewoner aanzienlijk vergroot. In de directe nabijheid zijn diverse scholen, sportclubs en supermarkten gevestigd, wat de dagelijkse levenskwaliteit aanzienlijk verhoogt. De woning is gelegen in een gebied waar de woonkwaliteit hoog is, wat wordt ondersteund door de aanwezigheid van openbare voorzieningen binnen een afstand die gemakkelijk met de fiets of te voet te doorlopen is. Deze combinatie van centrale ligging en woonomgeving is een belangrijk kenmerk van de waarde van dit appartement.
Bouwkundige Kenmerken en Bouwkwaliteit
Het pand aan Marsdiep 213 is opgericht in 1973, wat een periode van uitgebreide woonbouw in Nederland markeert. De bouw is uitgevoerd in bestaande constructievorm, wat inhoudt dat het gebouw niet op een nieuwbouwproject is gebaseerd, maar op een bestaand bouwplan is uitgevoerd. De woonvorm is een galerijwoning, wat betekent dat de woonruimten op een bovenverdieping zijn gelegen, vaak met een zichtbare trap of gang die de woonruimtes scheidt. De woonruimte is uitgevoerd met een woonoppervlakte van 72 m², wat overeenkomt met een ruimte van redelijk formaat voor een appartement in een stedelijke omgeving. De inhoud van de woning bedraagt circa 239 m³, wat een gemiddelde vloerhoogte van ongeveer 3,32 meter suggereert, wat bij de typische bouwkwaliteit van eind jaren zeventig past. Het dak is uitgevoerd als een zadeldak, een bouvorm die veelvoorkomend is in woningbouw van deze periode en vaak wordt gekenmerkt door een stabiele constructie en goede regenafvoer. De woning is voorzien van een openbare parkeerplaats, maar er is geen eigen garage beschikbaar. De woonruimte is voorzien van dubbele beglazing, wat de geluidsisolatie en energie-efficiëntie aanzienlijk verbetert. De binneninrichting is afgewerkt met een moderne laminaatvloer in de woonkamer en slaapkamers, wat een hoge leefkwaliteit en gemakkelijke onderhoudsvereisten biedt. De wanden zijn strak afgewerkt, wat een nette, ruimtelijke indruk geeft. De keuken is gelegen aan de galerijzijde, wat een goede luchtcirculatie en lichtinval garandeert. Het balkon is in het oosten gelegen, wat een gunstig uitzicht op de ochtendzon biedt.
Interieur en Inrichting
De inrichting van het appartement is gericht op een moderne, ruimtelijke indeling met een focus op natuurlijk licht en functionele ruimte. De woonkamer is aangegeven als licht en ruim vanwege de uitgebreide raampartij, wat de ruimte optisch vergroot. De vloer is voorzien van een moderne laminaatvloer, en de wanden zijn strak afgewerkt, wat een nette, verzorgde indruk geeft. Vanuit de woonkamer is toegang tot het balkon, dat ongeveer 17 m² groot is en een uitgebreid uitzicht biedt over een groot deel van Alphen aan den Rijn. Het balkon is gelegen op het oosten, wat zorgt voor een vroeg ochtendzonlicht. De keuken is gelegen aan de galerijzijde en is voorzien van een grijs aanrechtblad en witte fronten. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Deze uitrustingen zijn actueel en passen goed bij een moderne keuken. De twee slaapkamers zijn aan de balkonzijde gelegen en zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer en gestreefd afwerking als in de rest van de woning. De ouderslaapkamer is van aanzienlijke afmetingen en biedt ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als logeerkamer, maar kan ook worden gebruikt als kantoor of opslagruimte. De badkamer en het aparte toilet zijn in de afgelopen jaren vernieuwd en afgewerkt in een moderne stijl. Het toilet is voorzien van een vrijstaand model en een fonteintje, terwijl de badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een groot wastafeloppervlak in een meubel en ruimte voor wasmachine en wasdroger. Deze ruimte is uitgerust met grijze en witte tegels, wat een moderne, zuivere uitstraling geeft.
Vereniging van Eigenaren (VvE) en Financiële Verantwoording
De VvE van het pand aan Marsdiep 213 is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, wat aantoont dat de organisatie juridisch erkend is. De vereniging houdt jaarlijkse algemene vergaderingen bij, wat een belangrijk onderdeel is van de bestuurlijke transparantie. De maandelijkse bijdragen zijn in de afgelopen jaren vastgesteld op 249,22 euro (conceptbegroting 2024), wat een redelijke kostenverdeling weergeeft binnen de standaardwaarden voor woningcorporaties in Alphen aan den Rijn. Daarnaast is er een voorschotbedrag van circa 130 euro per maand voor collectief C.V.-gebruik (2023), dat als vooruitbetaling dient voor gedeelde kosten. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwverzekering, wat aantoont dat de vereniging goed georganiseerd is en structurele kostenmanagement toepast. De woning is opgenomen in het VvE-beleid, en de stukken zijn zichtbaar in het Move-account nadat een bezichtiging is ingepland. Dit biedt potentiële aankoopkrachten toegang tot essentiële informatie over de financiële en juridische toestand van het pand. De vereniging is daarmee in overeenstemming met de wettelijke vereisten en biedt zekerheid voor kopers en bewoners.
Energieprestatie en Duurzaamheid
Het energielabel van het appartement is geregistreerd op 26 november 2016 en is aangeduid als label D. Dit label geeft aan dat het gebouw een gemiddelde energieprestatie heeft binnen de categorie woningbouw in Nederland. Het label D is niet als zeer efficiënt, maar ook niet als slecht beoordeeld. Het label is gebaseerd op de energieprestatie van het gebouw, inclusief verwarming, koeling, verlichting en warm water. Het energieverbruik voor verwarming wordt aangegeven als blokverwarming, wat betekent dat warm water en verwarming via een centrale installatie in het gebouw worden geleverd. De cijfers voor het energieverbruik zijn afgeleid van cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en zijn als indicatie bedoeld. De werkelijke consumptie kan voor dit specifieke appartement afwijken. De stijging van het energieverbruik is niet geïnformeerd, maar de huidige situatie suggereert dat er ruimte is voor verbetering door investering in isolatie, ramen of een duurzamere verwarmingsoplossing. De huidige inrichting met dubbele beglazing en eventuele energiezuinige apparaten dragen bij aan een redelijke energie-efficiëntie. De energieprestatie is dus een belangrijk onderdeel van de waarde van het pand, vooral gezien de huidige richtlijnen voor energiezuinig bouwen.
Financiële Aspecten en Hypotheekmogelijkheden
De verkoopprijs van het appartement is 269.000 euro, inclusief belasting en kosten. Deze prijs is afgesproken op basis van een overeenkomst, wat aantoont dat er geen openbare veiling plaatsvond. Voor de financiering van de aankoop zijn diverse hypotheekopties beschikbaar. De laagste rente voor een tien jaar looptijd is 2,85% bij NHG, terwijl de laagste voor een twintig jaar looptijd 3,19% is en voor een dertig jaar looptijd 3,34%. Deze cijfers zijn afgeleid van de Centrale Beheer Groen Groep, een erkende financiële instelling. De maandlasten zijn gebaseerd op de laagste rente, maar de werkelijke kosten kunnen variëren op basis van de persoonlijke financiële situatie van de koper. De maandlasten zijn berekend op basis van de laagste rente en een lening van 269.000 euro. De bruto maandlasten zijn nul euro per maand, wat mogelijk is wegens de lage rente of een subsidie. De netto maandlasten zijn eveneens nul euro per maand. De berekening is gebaseerd op de laagste rente en houdt geen extra kosten in zoals verzekeringskosten of kosten voor de VvE. Deze cijfers zijn als indicatie bedoeld en kunnen afwijken op basis van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De financiering is dus mogelijk, maar vereist een grondige financiële analyse.
Conclusie
Het appartement aan Marsdiep 213 in Alphen aan den Rijn is een representatief voorbeeld van een bestaande, goed onderhouden woning uit de jaren zeventig, met een goede combinatie van locatie, ruimte en huidige inrichting. De woning beschikt over een levendige wooncultuur met een ruimte van 72 m², een uitgebreid balkon van bijna 17 m² en een moderne inrichting met een moderne keuken en vernieuwde badkamer. De locatie is gunstig, met goede verbindingen via openbaar vervoer en nabijheid van voorzieningen. De VvE is goed georganiseerd, met duidelijke maandlasten en een duidelijk beleid. Het energielabel D geeft een gemiddelde energieprestatie aan, wat ruimte laat voor verbeteringen. De financieringsmogelijkheden zijn gunstig, met lage rentecijfers beschikbaar. De combinatie van deze factoren maakt het appartement aantrekkelijk voor zowel particulieren als beleggers. De beschikbare bronnen zijn onvoldoende voor een volledig artikel.