De woning op Westelijk Halfrond 189 in Amstelveen, onderdeel van het complex "Meridiaan", biedt een combinatie van centrale ligging, moderne afwerking en een duidelijke structuur op het gebied van verenigingsbesturing. Deze woning, gelegen op de elfde verdieping, is aantoonbaar gericht op een doelgroep die waarde hecht aan comfortabele leefomstandigheden in een groene omgeving, met toegang tot essentiële voorzieningen en een uitgebreid openbaar vervoerstoebehoren. De beschikbare gegevens tonen aan dat het pand opgeleverd is met een moderne afwerking, dat de woning direct bewoonbaar is en dat de vereniging van eigenaren (VvE) professioneel wordt gevoerd. De financiële verhoudingen, inclusief de maandlasten voor VvE en de verwarming, zijn duidelijk geïntegreerd in de beschikbare bronnen. De woning beschikt over een eigen berging in de onderbouw van het complex, een kenmerk dat waardevol is voor bewaarder van huishoudelijke spullen. De ligging in de wijk Kostverloren, gelegen in de buurt van het Stadshart Amstelveen en het winkelcentrum Kostverlorenhof, versterkt de leefwaarde van de woning. De woning is uitgerust met een moderne badkamer, een halfopen keuken en een ruime woonkamer met uitzicht op groene ruimtes. De combinatie van een uitgebreid vervoersysteem, de nabijheid van het centrum van Amsterdam en de toegankelijkheid van de snelwegen A9 en A4, maakt dit pand aantrekkelijk voor zowel particuliere kopers als beleggers. De VvE-kosten zijn duidelijk vastgelegd en het pand is gesplitst in 2006, wat een belangrijke juridische context is voor de eigendomssituatie. De beschikbare bronnen tonen geen aanwijzingen van technische gebreken of juridische conflicten. De woning is in 1974 gebouwd, wat een betrouwbare indicatie geeft van de leeftijd van het gebouw, en is met regelmatigheid geïnstalleerd in de jaren twintig. De energiezuinigheid van het pand is gecertificeerd met een energielabel B, wat aantoont dat het gebouw voldoet aan hoge energie-efficiëntie-eisen. De woning is uitgerust met HR++-glas in de kozijnen, wat een verdere verhoging van de energiezuinigheid aantoont. De kwaliteit van de afwerking is duidelijk, met een nieuwbouwkeuken in 2024 en een nieuwbouwbadkamer in 2021, wat aantoont dat de woning in topconditie is. De beschikbare bronnen zijn consistent in hun gegevens en tonen een duidelijke, overzichtelijke structuur. Er is sprake van een gecombineerde woning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een levendige woon- en eetruimte. De woning ligt op een hoekpositie, wat een uitgebreid uitzicht op groen en meer privacy mogelijk maakt. De combinatie van een zuid-oost gerichte balkon en een west gerichte balkon biedt zon en zicht op de zuidelijke en westelijke kant van de woning. De woning is geschikt voor een gezin of een persoon die waarde hecht aan ruimte en kwaliteit van leven. De VvE, bestaande uit 98 woningen, is professioneel beheerd door VvE Metea B.V., wat een betrouwbare administratie en transparantie van de financiële administratie aantoont. De kosten zijn duidelijk weergegeven, inclusief de maandlasten voor VvE, de kosten voor de berging, en de voorschotten voor verwarming. De berekeningen zijn consistent over de bronnen. De beschikbare bronnen zijn voldoende om een uitgebreid overzicht te geven van de woning, de omgeving en de financiële structuur. De beschikbare bronnen zijn voldoende voor een volledig artikel.
Ligging en Leefomgeving: Een Centrale Locatie in een Groene Wijk
De ligging van de woning op Westelijk Halfrond 189 in Amstelveen is een belangrijk kenmerk van haar waarde. Het pand is gelegen in de wijk Kostverloren, een wijk binnen de gemeente Amstelveen die wordt gekenmerkt door een evenwichtige combinatie van woonruimte, groene ruimten en toegankelijkheid tot centrale voorzieningen. De directe omgeving is geruststellend, met een mix van woonhuurwoningen en groen, wat een hoge leefkwaliteit waarborgt. De nabijheid van de Beneluxbaan, een belangrijke verkeersader, versterkt de bereikbaarheid vanaf belangrijke doorgangsassen zoals de A9 en A4. Deze verbindingen zijn binnen bereik van een korte rit, waardoor reizen naar belangrijke bestemmingen als het centrum van Amsterdam of de luchthaven Schiphol efficiënt mogelijk zijn. De reis naar Schiphol is in ongeveer 15 minuten met de auto, wat een significant voordeel is voor reizigers of zakenlieden die vaak reizen. De openbare vervoersverbindingen zijn eveneens uitstekend. De nabijheid van de tramlijnen 5 en 25, gelegen op korte afstand van het pand, stelt reizigers in staat binnen 10 minuten op station Amsterdam Zuid te zijn, een belangrijke verbinding voor zowel lokaal als langrijkere reizen. De beschikbare bronnen benadrukken de gunstige ligging ten opzichte van het Stadshart Amstelveen, een centraal gelegen winkelcentrum dat verschillende winkels, diensten en een supermarkt bevat. Het winkelcentrum Kostverlorenhof bevindt zich op loopafstand, wat de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik brengt. Voor basisboodschappen is er een Albert Heijn-supermarkt direct aan het Westelijk Halfrond (nummer 70), wat de dagelijkse leefomgeving aanzienlijk vereenvoudigt. De nabijheid van basisscholen en middelbare scholen in de omgeving maakt de wijk ook geschikt voor gezinnen. De beschikbare bronnen tonen geen tekortkomingen in de omgeving, noch in de ligging noch in de voorzieningen. De wijk is uitgebreid geplaatst in de groene omgeving van de gemeente Amstelveen, die bekend staat om haar vele parken en groene ruimtes, wat bijdraagt aan een levendige en gezonde leefomgeving. De combinatie van een rustige woonomgeving en uitgebreid openbaar vervoer maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel particuliere kopers die waarde hechten aan kwaliteit van leven, als voor beleggers die rekening houden met de vraag naar woningen in centrale, goed bereikbare woonwijken. De ligging van de woning is dus niet alleen gunstig, maar ook duurzaam en gevarieerd in haar voorzieningen, wat de waarde van de woning aanzienlijk versterkt.
Bouwkundige Specificaties en Bouwkundige Standaarden
De bouwkundige kenmerken van de woning op Westelijk Halfrond 189 in Amstelveen tonen een duidelijke aandacht voor duurzaamheid en kwaliteit. Het pand is in 1974 gebouwd, wat een betrouwbare indicatie geeft van de leeftijd van het gebouw, hoewel de woning in de loop der jaren aanzienlijke verbouwingen ondergaan heeft. De woning is modern afgewerkt en direct te betrekken, wat aantoont dat de afwerking op hoge kwaliteit is. De woning is uitgerust met een moderne keuken, geïnstalleerd in 2024, en een badkamer, die in 2021 geheel vernieuwd is. Deze vernieuwingen zijn duidelijk in de bronnen vermeld en geven aan dat de woning in topconditie is. De kozijnen zijn in 2020 vervangen door HR++ glas, wat aantoont dat er aandacht is besteed aan energiezuinigheid. Het gebruik van HR++ glas vermindert warmteverlies en verhoogt de thermische isolatie van het pand. Het energielabel van het pand is B, wat aantoont dat het voldoet aan hoge energie-efficiëntie-eisen. Deze classificatie is een belangrijk baken voor de duurzaamheid van het pand en verlaagt de verwarmingskosten voor de bewoner. De verwarming wordt geleverd via een blokverwarmingssysteem, terwijl het warm water via een centrale voorziening wordt geleverd. Deze oplossingen zijn veelvoorkomend in grotere woningcorporaties en zijn vaak efficiënter dan afzonderlijke verwarmingsinstallaties. De woning beschikt over twee liften, wat de toegankelijkheid voor ouderen of personen met beperkingen aanzienlijk vergt. De woning is gelegen op de elfde verdieping, wat een gunstige positie biedt voor zicht op groene ruimtes en meer privacy. De woning is uitgerust met een eigen berging in de onderbouw van het complex, wat een waardevolle extra ruimte is voor bewaarder van huishoudelijke spullen of fietsen. De oppervlakte van de woning is circa 85 m², wat een redelijke grootte is voor een drie-kamerwoning. De woning is opgeleverd met een moderne afwerking, wat aantoont dat de bewoner geen extra kosten hoeft te dragen voor verbouwing of verbetering. De combinatie van een moderne keuken, een vernieuwde badkamer en een hoge isolatie van de ramen en ramen zorgt voor een hoge leefkwaliteit. De woning is dus niet alleen fysiek in goede staat, maar ook technisch geoptimaliseerd op duurzaamheid en comfort. De beschikbare bronnen tonen geen tekortkomingen of gebreken in de bouwkundige kenmerken, wat aantoont dat het pand in een uitgebreide staat is.
Financiële Aspecten: Vve-Structuur en Kosten
De financiële structuur van de woning op Westelijk Halfrond 189 in Amstelveen is duidelijk en transparant. De vereniging van eigenaren (VvE) bestaat uit 98 woningen, wat een redelijk groot aantal is en een sterke administratieve structuur aantoont. De administratie wordt professioneel gevoerd door VvE Metea B.V., wat een betrouwbare en professionele beheerder aantoont. De VvE-kosten bedragen circa €195 per maand, wat een redelijke last is voor een woning van deze omvang. Daarnaast zijn er extra kosten voor de eigen berging, die €12,25 per maand bedragen. Deze kosten zijn apart vermeld en tonen de transparantie van de administratie aan. De kosten voor verwarming zijn geïntegreerd in een voorschot van circa €164,13 per maand, wat een realistische schatting is op basis van de gemiddelde verbruik van een woning met een energielabel B. Deze kosten zijn duidelijk opgesplitst en geïntegreerd in de algemene kosten. Het pand is gesplitst in 2006, wat een belangrijke juridische context is voor de eigendomssituatie. Het gesplitst zijn van het pand in 2006 is een belangrijk gegeven, omdat het aantoont dat de wettelijke eigendomsstructuur van het pand is vastgelegd en dat de eigendom van de woning juridisch vaststaat. De combinatie van een duidelijke VvE-structuur, transparante kostenverdeling en een duidelijke eigendomsstructuur maakt dit pand aantrekkelijk voor zowel particuliere kopers als beleggers. De kosten zijn in overeenstemming met de markt, en de transactie is eenvoudig en duidelijk. De beschikbare bronnen tonen geen tekortkomingen in de financiële structuur, noch in de kostenverdeling, noch in de administratie. De kosten zijn dus correct en realistisch, en de administratie is duidelijk en transparant. De combinatie van een sterke administratie, duidelijke kostenverdeling en een duidelijke eigendomsstructuur versterkt de waarde van de woning aanzienlijk.
Interieurontwerp en Leefruimte: Elegante Eindafwerking en Ruimtegebruik
De inrichting en indeling van de woning op Westelijk Halfrond 189 in Amstelveen zijn gericht op ruimtegebruik en esthetiek. De woning is op de elfde verdieping gelegen en kan via de gemeenschappelijke, luxe afgesloten entree bereikt worden. De hal geeft toegang tot alle ruimtes, waaronder de badkamer, het aparte toilet, een praktische opbergkast en de slaapkamers. De woning is uitgerust met een moderne, halfopen keuken, geïnstalleerd in 2024, met diverse inbouwapparatuur. Deze keuken is ontworpen voor efficiënt gebruik en biedt ruimte voor koken en eten in een open vorm. De woonkamer is zonnig en biedt een weelderig uitzicht over de groene omgeving, wat een prettige sfeer creëert. Het uitzicht biedt ook veel privacy, wat een belangrijk kenmerk is voor een woning op de elfde verdieping. De slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden ruimte voor een groot bed en een kast. De ruimte is goed gepland en biedt voldoende ruimte voor meubels. De badkamer is modern en beschikt over een douche, een wastafel met meubel en een aansluiting voor een wasmachine en droger. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd, wat aantoont dat de afwerking op hoog niveau is. De woning heeft een eigen balkon op het westen, dat bereikbaar is vanuit de keuken en de gehele hoek van het appartement beslaat. Dit balkon biedt ruimte voor zon, groen en een rustige plek om te ontspannen. De woning is uitgerust met een moderne afwerking en is direct te betrekken, wat aantoont dat de bewoner geen extra kosten hoeft te dragen voor verbouwing of verbetering. De combinatie van een ruime woonkamer, een moderne keuken en een ruime badkamer zorgt voor een hoge leefkwaliteit. De woning is dus niet alleen fysiek in goede staat, maar ook technisch geoptimaliseerd op duurzaamheid en comfort. De beschikbare bronnen tonen geen tekortkomingen in de inrichting of indeling, wat aantoont dat het pand in een uitgebreide staat is.
Samenvattend Oordeel: Een Aantrekkelijke Woning voor Eén of Meerdere Woningen
De beschikbare bronnen tonen een consistente en duidelijke beschrijving van de woning op Westelijk Halfrond 189 in Amstelveen. De woning is in 1974 gebouwd, maar is in de loop der jaren aanzienlijke verbouwingen ondergaan, met name in 2021 en 2024, wat aantoont dat de afwerking op hoge kwaliteit is. De woning is direct bewoonbaar en beschikt over een moderne afwerking, wat aantoont dat de bewoner geen extra kosten hoeft te dragen voor verbouwing of verbetering. De ligging in de wijk Kostverloren is gunstig, met nabijheid van het winkelcentrum Kostverlorenhof, het Stadshart Amstelveen en openbaar vervoer. De VvE-bestuur is professioneel en transparant, met duidelijke kostenverdeling en een duidelijke eigendomsstructuur. De VvE-kosten zijn redelijk en de kosten voor verwarming zijn duidelijk opgesplitst. De combinatie van een sterke administratie, duidelijke kostenverdeling en een duidelijke eigendomsstructuur versterkt de waarde van de woning aanzienlijk. De woning is dus niet alleen fysiek in goede staat, maar ook technisch geoptimaliseerd op duurzaamheid en comfort. De beschikbare bronnen tonen geen tekortkomingen in de bouwkundige kenmerken, de financiële structuur of de inrichting. De combinatie van een moderne afwerking, een goede ligging en een sterke administratie maakt dit pand aantrekkelijk voor zowel particuliere kopers als beleggers. De beschikbare bronnen zijn voldoende voor een volledig artikel.