Inleiding
Dit artikel biedt een uitgebreide, feitelijk gebaseerde analyse van een 3-kamerappartement gelegen aan de Prinses Beatrixlaan 22 in Voorburg. De inzichten zijn gebaseerd exclusief op de beschikbare bronnen, met name op een objectbeschrijving van een vastgoedplatform. Het object, opgericht in 1962, heeft een woonoppervlakte van 74 m² en is gelegen in een portiekflat van bestaande bouw. Het beschikt over een energielabel D, een uitgebreid interieur met een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een aantoonbaar ruime berging. De woning is voorzien van een gratis parkeerplaats voor de deur en ligt op korte afstand van het historische centrum van Voorburg, openbaar vervoer, scholen en winkelcentra. De gemeenschapsbijdrage bedraagt € 165,60 per maand, en het deel in de VvE bedraagt 10/223ste. De verkoopprijs is vastgesteld op € 270.000,- k.k., met een overdrachtsdatum in overleg. De volgende analyse integreert juridische, technische en ontwerptechnische aspecten van het pand, met een focus op duurzaamheid, woonkwaliteit, en het financiële kader voor potentiële kopers en beleggers.
Architectuur en Bouwkundige Specificaties
Het appartement is ondergebracht in een portiekflat van bestaande bouw, opgericht in 1962. De bouwvorm is niet heropgebouwd of gerenoveerd op basis van de beschikbare gegevens. Het gebouw is gelegen in sectie E van Voorburg, met het officiële registeradres Voorburg sectie E nr. 7811 A-16. De woning bevindt zich op de begane grond, met toegang via een trap naar de tweede verdieping (derde woonlaag). De indeling van het pand toont een duidelijke verdeling van ruimten: een centrale hal met de groepenkast en een toilet met moderne tegels, gevolgd door een ruime woonkamer van 9,60 bij 3,98 meter. Deze ruimte is uitgevoerd met een sfeerhaard, een uitsparing in de schouw voor de televisie, een laminaatvloer en toegang tot zowel het balkon als de hoofdslaapkamer. De woonkamer is aangegeven als “riant” en bezit een moderne sfeer.
De inrichting van de woning laat duidelijke aandacht voor ruimtegevoel en functionaliteit zien. De eerste slaapkamer heeft afmetingen van 3,32 bij 1,80 meter en ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer is nog groter: 3,98 bij 3,69 meter, met een inbouwkast voor kleding en een balkon dat op de ochtendzon ligt. Het balkon is uitgevoerd met een houten bank, wat een natuurlijke en warme sfeer toevoegt. De badkamer is voorzien van een “groene wand”, een moderne tegelafwerking, een regendouche en een natuurstenen wastafel met een lage wastafelkast. Deze combinatie van materialen en vormgeving duidt op een verfijnd, thuishorend interieur dat tegelijkertijd duurzaamheid en esthetiek in overeenstemming brengt.
De opslagruimte is aanzienlijk en ligt in de onderbouw, met afmetingen van 3,84 bij 3,50 meter. Deze ruimte is uitgelegd als geschikt voor fietsen en het opslaan van spullen, wat de woonkwaliteit aanzienlijk versterkt. De ruimte wordt aangeduid als “zeer ruim”, wat duidt op een doordacht ruimtegebruik binnen een beperkte oppervlakte van 74 m². Het totale woonoppervlak van 74 m² is geleverd met een inhoud van 242 m³, wat een gemiddelde plafondshoogte van ongeveer 3,27 meter suggereert, wat bijdraagt aan een lichte en luchtige sfeer. De woning heeft drie kamers, waarvan twee als slaapkamers dienen, en één badkamer. Er is geen verdere specificatie van de vormgeving van de keuken, maar wel een verwijzing naar toegang naar het balkon, waar ook de cv-ketel is geplaatst.
Energieprestatie en Duurzaamheid
Het energielabel van het appartement is D. Dit label geeft de energie-efficiëntie van de woning aan volgens de richtlijn van het Bouwbesluit en de Energiebespaarwet. Het energielabel D wordt toegewezen aan woningen die een bepaalde hoeveelheid energie verbruiken per vierkante meter woonoppervlakte. Hoewel de exacte Energielabelberekening niet in de bronnen is opgenomen, is het bekend dat een label D in de regel wijst op een gemiddelde of lager dan gemiddelde energie-efficiëntie. Het gebouw is opgericht in 1962, een periode waarin energiebesparing nog niet centraal stond in de bouwpraktijk. De isolatie is gedeeltelijk dubbelglas, wat aangeeft dat bepaalde ramen zijn uitgerust met een tweeplaatsig glas, maar niet alle ramen of gevels. Deze gegevens suggereren dat het pand in de nabije toekomst mogelijk onderhevig is aan energieverbeteringen, zoals het vervangen van ramen of het verbeteren van de gevelisolatie.
Het gebruik van een cv-ketel met een opstellocatie op het balkon wijst op een centrale verwarmingsoplossing die mogelijk efficiënter is dan vroegere systemen, maar de prestaties van deze ketel zijn niet gespecificeerd. De aanwezigheid van een cv-ketel op het balkon is een vaak voorkomende oplossing bij appartementen in Nederland, vooral in oude gebouwen, omdat er weinig ruimte is in de woning voor een cv-ketel. De locatie van de cv-ketel buiten de woning kan ook een positief effect hebben op de luchtkwaliteit binnen de woning, omdat de warmte niet in de woning blijft zitten. Het ontwerp van het gebouw en de locatie in een groene omgeving, met een park en sportvelden in de buurt, ondersteunt de kwaliteit van leven op lange termijn.
Er is geen sprake van zonnepanelen of andere hernieuwbare energiebronnen in de beschikbare gegevens. Dit kan een gebied zijn voor verbetering bij toekomstige eigendomswijzigingen of renovaties. Eén niet-bevestigd rapport suggereert dat in sommige gevallen energiezuinige renovaties in oude panden leiden tot een verbetering van het energielabel met meerdere graden, maar dit is niet bevestigd in de beschikbare bronnen.
Woonomgeving en Toegankelijkheid
Het appartement is gelegen aan de Prinses Beatrixlaan 22 in Voorburg, een positie die wordt omschreven als “zeer centraal gelegen aan het groen”. De locatie ligt op enkele honderden meters van het historische centrum van Voorburg, wat de toegankelijkheid voor winkelen, eten en culturele activiteiten aanzienlijk vergroot. Op zeven minuten fietsen is het winkelcentrum “De Julianabaan” gelegen, met talrijke restaurants, winkels en supermarkten. Op tien minuten fietsen ligt het “Mall of the Netherlands”, een groot winkelcomplex met diverse winkels, eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden. Deze dichtbij gelegen voorzieningen verhogen de leefkwaliteit aanzienlijk en maken het pand geschikt voor zowel jonge paren als ouder wordende kopers die een levendige omgeving willen zonder het centrum te verlaten.
Het openbaar vervoer is dichtbij, hoewel geen specifieke lijn of halte wordt genoemd. De nabijheid van het openbaar vervoer is een belangrijk voordeel voor woon- en werknemers, vooral in een stad als Voorburg die gelegen is in de regio Den Haag. De dichtbij gelegen scholen zijn gespecificeerd in de bronnen. De basisschool Nieuw Vreugd en Rust ligt op 240 meter afstand, op de Montessoristraat 1 in Voorburg. Andere onderwijsinstellingen, zoals de Hogeschool der Kunsten Den Haag (op 2 kilometer afstand), ROC Mondriaan (ook op 2 kilometer) en de Technische Universiteit Delft (op acht kilometer), zijn binnen een redelijke afstand van het pand. Deze nabijheid van onderwijsinstellingen maakt het appartement geschikt voor gezinnen, studenten of professionele kopers die waarde hechten aan toegankelijkheid van onderwijsvoorzieningen.
De gemeente Voorburg telt 74.604 inwoners. De demografische samenstelling toont een gematigde jonge bevolking, waarbij 52% van de bevolking jonger is dan 35 jaar. De huishoudvormen zijn verspreid: 20% van de huishoudens zijn éénpersoonshuishoudens, 20% zijn paren zonder kinderen, en 20% zijn paren met kinderen. Deze demografische structuur duidt op een dynamische en divers gemeenschapsleven, wat een positieve invloed heeft op de woonkwaliteit en het sociaal middenveld.
Financiële en Rechtshervatende Aspecten
De verkoopprijs van het appartement is vastgesteld op € 270.000,- k.k. (kosten koper). Deze prijs is in overleg met de verkoper en kan worden aangepast aan de marktomstandigheden of de voorkeuren van de koper. De gemeenschapsbijdrage (VvE) bedraagt € 165,60 per maand. Dit bedrag is aantoonbaar en is opgenomen in de officiële voorwaarden van de verkoop. Het deel in de VvE bedraagt 10/223ste, wat aangeeft dat de eigenaar van het appartement 10 delen heeft uit een totaal van 223 delen. Dit is een vrij klein deel, wat duidt op een geringe financiële verantwoordelijkheid ten opzichte van de gemeenschap, maar ook op een beperkte invloed op besluitvorming binnen de VvE. De administratie van de VvE is geregeld via een vastgoedmakelaarsbureau, en de algemene verkoopvoorwaarden van Plink NVM Garantiemakelaars zijn van toepassing.
Het pand is opgericht op eigen grond. Dit vereist geen huurrechten of langlopende huurcontracten, wat de eigendomssituatie vereenvoudigt en waarborgt dat de eigenaar volledige controle heeft over de woning. De woonruimte is 74 m², met een inhoud van 242 m³, wat een gemiddelde plafondshoogte van ongeveer 3,27 meter suggereert. De woning heeft een bouwjaar van 1962, wat aangeeft dat het pand in de vroegere periode van de bouwgeschiedenis van Nederland is gebouwd. De woonruimte is verdeeld over drie kamers, waarvan twee als slaapkamers dienen. De badkamer is uitgerust met een regendouche, een natuurstenen wastafel en een “groene wand”, een stijlkeuze die veelvoorkomend is in moderne badkamers.
Er is geen sprake van een bouwvergunning of bouwproject in de beschikbare gegevens, wat duidt op een bestaande woning zonder huidige bouwactiviteiten. De inzending van een bouwvergunning is niet nodig, aangezien het om een bestaand pand gaat. De woonruimte is voorzien van een gratis parkeerplaats voor de deur, wat een groot voordeel is in een dichtbevolkte woonomgeving zoals Voorburg. Deze vorm van parkeerplaats is een zeldzaamheid in sommige stadsdelens en verhoogt de leefkwaliteit aanzienlijk.
Ontwerptechnische Enkele en Duurzaamheidsaspecten
Het interieurontwerp van het appartement is gericht op ruimtegevoel en functionaliteit. De woonkamer is 9,60 bij 3,98 meter, wat ruim is voor een appartement van 74 m². Deze ruimte is uitgevoerd met een moderne sfeerhaard, die zowel een esthetische als een verwarmingsfunctie heeft. De haard is uitgerust met een uitsparing in de schouw voor de televisie, wat een centrale plek toewijst aan de woonfunctie. De vloer is uitgevoerd met laminaat, een materiaal dat robuust is, goed te onderhouden en een warme uitstraling heeft. De vloer is geselecteerd in een kleur die past bij de algemene sfeer van het interieur.
De slaapkamers zijn gericht op rust en privacy. De eerste slaapkamer is 3,32 bij 1,80 meter, wat ruim is voor een slaapkamer in een appartement. De tweede slaapkamer is groter, met afmetingen van 3,98 bij 3,69 meter. De aanwezigheid van een inbouwkast in de tweede slaapkamer en een balkon dat op de ochtendzon ligt, versterkt de leefkwaliteit. Het balkon is uitgerust met een houten bank, wat een natuurlijke en warme sfeer toevoegt. De keuken is niet afzonderlijk beschreven, maar is wel verbonden met het balkon, wat een goede luchtvoering en zichtbaarheid vanuit de keuken mogelijk maakt.
De badkamer is uitgevoerd met een “groene wand”, een afwerking die veelvuldig voorkomt in moderne badkamers. De combinatie van een regendouche, een natuurstenen wastafel en een lage wastafelkast geeft een gevoel van ruimte en luxe. De keuze voor natuursteen en groene accenten past goed in een ontwerp dat op duurzaamheid en natuurlijke materialen is gericht.
De berging is een belangrijk onderdeel van het ontwerp en bevindt zich in de onderbouw. Deze ruimte is 3,84 bij 3,50 meter, wat ruim is voor een berging. De opslagruimte is geschikt voor fietsen en andere spullen, wat de leefruimte in de woning verhoogt. De ligging van de berging in de onderbouw, buiten de hoofdwoning, helpt bij het behouden van de ruimte in de woning zelf.
Conclusie
Dit appartement in Voorburg is een voorbeeld van een goed geplande woning binnen een historische en levendige omgeving. Het pand, gebouwd in 1962, biedt een ruimtegevoel van 74 m² met een hoge plafondshoogte, wat bijdraagt aan een luchtige sfeer. De indeling is doordacht: twee slaapkamers, een ruime woonkamer met sfeerhaard en toegang tot een balkon, en een moderne badkamer. De gemeenschapsbijdrage van € 165,60 per maand is redelijk, en het deel in de VvE is klein, wat financieel beheersbaar is. De locatie is ideaal: dicht bij het centrum, winkelcentra, openbaar vervoer en scholen. De aanwezigheid van een gratis parkeerplaats voor de deur is een waardevolle toevoeging. Het energielabel D wijst op een gemiddelde energie-efficiëntie, wat ruimte biedt voor verdere verbeteringen. De kwaliteit van het ontwerp, de keuze van materialen en de verdeling van ruimtes zijn overtuigend en geven een gevoel van duurzaamheid en comfort. De beschikbare gegevens zijn voldoende voor een geïntegreerde analyse van het pand.