Deze woning in de Joan Melchior Kemperstraat in Amsterdam is zeldzaam vanwege een combinatie van unieke eigenschappen: eigen grond, een ruim en lichtgebruikte indeling van 49 m², een ruim balkon op het zuiden, en een ligging op slechts enkele passen van het Westerpark en de Jordaan. Het appartement, gelegen op de derde verdieping van een pand uit 1901, is uitgerust met hoge kwaliteit inbouwapparatuur, dubbele beglazing en een moderne verwarmingsoplossing via een HR-combiketel. De VvE, bestaande uit vier eigenaren, voert het beheer zelf en houdt de maandelijkse servicekosten op een laag niveau van €50,-. De woning is in overleg leverbaar, wat wijst op een snelle afsluiting. De omgeving is levendig, met een scala aan etnische restaurants, cafés, winkels en groene ruimtes binnen een steenworpafstand. Deze combinatie van locatie, kwaliteit en zeldzaamheid maakt deze woning tot een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid of woonwens voor een persoon die waarde hecht aan centrale ligging en duurzame leefkwaliteit.
Woningprofiel en bouwkundige kenmerken
Het appartement is gelegen in een pand uit het jaar 1901, wat duidt op een historische bouwconstructie. De woning heeft een bruikbare oppervlakte van 49 m², zoals vastgelegd in een meetrapport dat beschikbaar is. De inhoud bedraagt ongeveer 222 m³, wat een ruime vormgeving van de ruimte weergeeft. Het appartement is verdeeld over één verdieping en telt twee kamers, waarvan één als slaapkamer en werkruimte fungeert. De indeling is efficiënt en ruim, met een open keuken die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief een eetgedeelte. Vanuit de keuken is toegang tot een ruim balkon dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt en op het zuiden ligt. Dit zorgt voor uitgebreide zonnestralen overdag en een uitgebreid uitzicht op de omgeving.
De badkamer is gelegen in het middenschip van de woning en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er een apart toilet voorzien met een fontein. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en is voorzien van een Frans balkon dat de ruimte versterkt door licht binnen te laten vloeien. De vloer is bekleed met een verzorgde laminaatvloer, terwijl de wanden en plafonds netjes afgewerkt zijn. De kozijnen zijn uitgerust met hoogwaardig dubbele beglazing, met een combinatie van draaikiep ramen aan de voorzijde. De verwarming en het warm water worden geleverd via een HR-combiketel, gelegen in de eigen woning. De verwarmingsinstallatie is gecentraliseerd via radiatoren.
De woning is voorzien van een inpandige schuur met elektriciteit en wateraansluiting, gelegen op de benedenverdieping. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van huishoudelijke apparaten of andere spullen. De woning is in eigen beheer, wat betekent dat de eigenaren zelf besluiten nemen over onderhoud, veranderingen en de uitgifte van het pand. De VvE is in eigen beheer en bestaat uit vier eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen €50,-, een laag bedrag dat aantoont dat de kosten voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen redelijk zijn. De levering van de woning gebeurt op afspraak, wat wijst op een snelle afsluiting.
Woonomgeving en bereikbaarheid
De ligging van de woning in de Joan Melchior Kemperstraat 49 in Amsterdam is uitzonderlijk gunstig. Het ligt in de Staatsliedenbuurt, een wijk die zich sinds het einde van de jaren twintig van de twintigste eeuw snel heeft ontwikkeld tot een levendige en populaire woonwijk. De omgeving wordt gekenmerkt door een levendige leefomgeving met een brede keuze aan etnische restaurants, cafés, winkels en groene ruimtes. Het Westerpark ligt op slechts enkele meters afstand, terwijl het Westergasfabrieksterrein en de Jordaan op enkele minuten loopafstand liggen. Deze locatie biedt een uitgebreid aanbod aan recreatiesuggesties, van een wandeling langs de grachten tot een bezoek aan een tentje in de buurt.
De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en de Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushaltes gelegen die naar Amsterdam Centraal en het Leidseplein rijden. Het spoorwegstation Amsterdam Centraal is binnen 10 minuten fietsafstand van de woning. De ligging ten opzichte van de A-10 west is eveneens gunstig, met toegang via de Haarlemmerweg of de Spaarndammertunnel. Parkeren gebeurt via een vergunningensysteem op de openbare weg, wat een beperking vormt voor eigenaars zonder woonauto of die weinig ruimte willen besteden aan parkeren.
De omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan dagelijkse boodschappen. De AH- en Dirk-winkels aan de Van Limburg Stirumstraat zijn binnen bereik. Daarnaast zijn er een verscheidenheid aan etenstalletjes en restaurants gevestigd, zoals Trattoria Bella Storia, Buurman, Thai Pie Nong op de brug bij de Nassaukade, en talloze cafés zoals Cafe Amsterdam, Primi bar, Mossel & Gin, Pendergast, Cafe Beurre, Coffee Roastery Westerpark en Café Restaurant Piet de Gruijter. Deze keuze aan eten en drinken maakt de omgeving uitzonderlijk geschikt voor mensen die waarde hechten aan een levendige woonomgeving. De combinatie van centrale ligging, nabijheid van groene ruimtes en een uitgebreid aanbod aan diensten en voorzieningen maakt deze woning tot een zeldzaam aanbieding op de markt.
Rechtspositie en beheer van de VvE
De woning is op eigen grond, wat een zeldzaamheid is binnen de Amsterdamse woningbouw, waar meestal een VvE (Vereniging van Eigenaren) eigenaar is van het gemeubelde deel. De eigenaar van dit appartement is de eigenaar van het gronddeel, wat een sterke positie biedt in termen van zekerheid en vrijheid in het besluitvormingsproces. De VvE van dit pand bestaat uit vier eigenaren, die zelf het beheer van het pand voeren. Deze zelfbeheer is een kenmerk van kleine VvE’s, waarin de leden zelf besluiten nemen over het onderhoud, veranderingen en het beheer van gemeenschappelijke delen.
De maandelijkse servicekosten bedragen €50,-, wat opvallend laag is in vergelijking met soortgelijke woningen in de stad. Deze laagheid duidt erop dat de kosten voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen redelijk zijn gebleven. De VvE is in eigen beheer en is dus niet aangewezen op externe beheerders. Dit kan de kosten verlagen, maar vereist van de leden een hoge mate van betrokkenheid en verantwoordelijkheid. De besluitvorming binnen de VvE gebeurt op basis van algemene regels en reglementen, waarbij elke lid stemrecht heeft. De wetgeving in Nederland stelt voor dat alle leden van een VvE akkoord moeten gaan met belangrijke besluiten, zoals grote verbouwingen of het afnemen van leningen. In dit geval is er sprake van een kleine VvE met slechts vier leden, wat de besluitvorming vereenvoudigt.
Er zijn geen aanwijzingen in de bronnen voor juridische of rechtskundige problemen met betrekking tot de VvE of het pand. De VvE is dus op dit moment in goede staat. De eigendomsovereenkomst is dus in orde en de woning is in een stabiele juridische staat. De woning is in overleg leverbaar, wat wijst op een snelle afsluiting.
Duurzaamheid en energieprestatie
Het appartement is uitgerust met een HR-combiketel voor verwarming en warm water. Deze vorm van verwarming is efficiënt en energiezuinig, wat past binnen het algemene doel van duurzame woningbouw in Amsterdam. Het energielabel van de woning is B, wat wijst op een hoge energieprestatie. Dit energielabel is een belangrijk kenmerk voor kopers die waarde hechten aan lage energiekosten en een lage CO2-uitstoot. De isolatie van de woning is dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede warmteisolatie en daarmee lager energieverbruik voor verwarming. De kozijnen zijn uitgerust met hoogwaardig dubbel glas, wat de geluidsisolatie en warmtebeheersing versterkt.
Er is geen directe vermelding van zonnepanelen of andere duurzame energiebronnen in de bronnen. Het is dus onduidelijk of er in de toekomst plannen zijn om zonnepanelen te plaatsen op het dak. In een vergelijkbare situatie in Appingedam werd een plan om zonnepanelen op het dak te plaatsen, ondanks instemming van de bewoners, hervat vanwege een juridisch probleem: de Belastingdienst eiste een 'recht van opstal', dat zwaarder is dan een huurovereenkomst. In het geval van dit appartement is er geen dergelijk plan bekend, en is er ook geen sprake van een dergelijke overeenkomst. De Belastingdienst eist dat voor een dergelijk recht volledige instemming van alle leden van de VvE nodig is, wat in dit geval mogelijk niet is verkregen. Dit probleem is echter niet van toepassing op dit appartement, omdat er geen dergelijk plan bestaat.
De woning is dus op dit moment niet uitgerust met zonnepanelen, maar is op andere punten zeer energiezuinig. De combinatie van hoge isolatie, dubbel glas en een efficiënte verwarmingsinstallatie maakt het appartement geschikt voor een lage energieverbruik. Het energielabel B is een sterke verkoopargument voor kopers die waarde hechten aan duurzaamheid.
Inkoop en financiering
De woning is in overleg leverbaar, wat wijst op een snelle afsluiting. De prijs is niet vermeld in de bronnen, wat mogelijk betekent dat de verkoop nog niet officieel is afgesloten. De inkoop van een woning op eigen grond is zeldzaam in Amsterdam en biedt voordelen in termen van zekerheid en vrijheid. De eigenaar heeft volledig zeggenschap over het pand, inclusief het kunnen verbouwen of veranderen van de indeling. Er is geen sprake van een VvE die toestemming moet geven voor veranderingen, wat de inkoop vereenvoudigt.
De financiering van een dergelijke woning is mogelijk via een hypotheek, waarbij de bank de waarde van het pand beoordeelt. Omdat het pand uit 1901 dateert, kan de waarde van het pand beïnvloed worden door de leeftijd en de bouwkeuze. De woning is echter goed onderhouden en heeft een hoge kwaliteit. De kosten voor het onderhoud zijn laag, met slechts €50,- maandelijkse servicekosten. Dit verlaagt de maandlasten en maakt de woning aantrekkelijk voor beleggers en kopers.
Er is geen sprake van een beperking ten aanzien van het bouwjaar of het bouwmateriaal in de bronnen. De woning is dus in goede staat en geschikt voor een langdurige woningbezetting. De combinatie van lage kosten, hoge kwaliteit en centrale ligging maakt de woning tot een goede investeringsmogelijkheid.
Conclusie
Deze woning in de Joan Melchior Kemperstraat 49 in Amsterdam is een zeldzaam aanbod vanwege de combinatie van eigen grond, een ruime en lichte indeling van 49 m², een ruim balkon op het zuiden en een ligging op slechts enkele meters van het Westerpark en de Jordaan. De woning is goed onderhouden, uitgerust met hoge kwaliteit inbouwapparatuur en is voorzien van een moderne verwarmingsoplossing via een HR-combiketel. De VvE is in eigen beheer en houdt de maandelijkse servicekosten op een laag niveau van €50,-. De omgeving is levendig, met een uitgebreid aanbod aan eten, drinken en recreatie. Het energielabel is B, wat wijst op een hoge energieprestatie. De woning is in overleg leverbaar, wat wijst op een snelle afsluiting. Deze combinatie van kenmerken maakt de woning tot een aantrekkelijke keuze voor kopers en beleggers die waarde hechten aan centrale ligging, duurzaamheid en kwaliteit.