Deze analyse richt zich op de woonomgeving aan de Moezeldreef in Utrecht-Zuid, met een focus op de woningen in het complex van de Moezeldreef 175, evenals gerelateerde woningen in de omgeving zoals Moezeldreef 93 en 225. De informatie is gebaseerd uitsluitend op de beschikbare bronnen, inclusief offertes, objectomschrijvingen en VvE-informatie. Het doel is een uitgebreid overzicht te bieden van de technische kenmerken, financiële aspecten, juridische situatie en de leefomgeving van deze woningen, met aandacht voor duurzaamheid, bereikbaarheid en wooncomfort. De analyse is gebaseerd op feitelijke gegevens uit de bronnen en houdt zich strikt aan de beperkingen van de beschikbare informatie.
Woonomgeving en Bereikbaarheid
De ligging van de Moezeldreef in Utrecht-Zuid, in de wijk Overvecht, wordt algemeen als gunstig beschreven in de beschikbare bronnen. De locatie ligt op loopafstand van het treinstation Utrecht-Overvecht, dat direct verbinding biedt met het Utrechtse stadscentrum, het Utrecht Science Park en de uitvalswegen. De bereikbaarheid via het openbaar vervoer is uitgebreid: er is een bushalte direct voor de deur, en de trein is in ongeveer vijf minuten loopafstand. De autoverbinding is eveneens gunstig; de A27 en de N-weg richting de A2 zijn in enkele minuten bereikbaar. Deze combinatie van openbaar vervoer, fietsmogelijkheden en auto-verbindingen biedt een uitgebreid netwerk voor verkeer en verblijf. De afstand tot het centrum van Utrecht is in de bronnen genoemd als tien minuten fietsen, wat een redelijke afstand is voor een dagelijkse reis. Daarnaast bevindt zich op een paar minuten fietsen het winkelcentrum Overvecht, dat een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en dienstverlening biedt. Dit omvat een AH XL, Kruidvat, Nike Store, HEMA en Action, evenals een wekelijkse markt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er aanvullende opties in de directe omgeving, zoals een groentewinkel, bakker en slager. Voor bewoners die genieten van natuur en recreatie zijn er meerdere locaties beschikbaar binnen loopafstand: de Ruigenhoekse polder is in ongeveer tien minuten wandelafstand bereikbaar, en de Maarsseveense Plassen en het Griftpark zijn in een paar minuten met de fiets te bereiken. Deze combinatie van stad en natuur maakt de wijk aantrekkelijk voor mensen die een evenwicht willen vinden tussen stadslevenslust en rust.
Technische Specificaties en Bouwkundige Kenmerken
De woningen aan de Moezeldreef tonen een mengeling van bouwjaar en bouvorm. Twee woningen zijn gerapporteerd als gebouwd in 1965, terwijl een derde woning in 1967 is opgetrokken. De meeste woningen zijn portiekflatteken, met een opbouw van meerdere verdiepingen. De woning op de vierde verdieping (Moezeldreef 225) is een vierkamerappartement met een woonoppervlakte van 70,20 m², terwijl een ander appartement (Moezeldreef 175) een woonoppervlakte van 61 m² heeft. Een derde woning (Moezeldreef 93) heeft een kleinere woonoppervlakte van 48 m². De opbouw van de woningen is gebaseerd op een bestaande bouw, en de woonruimte is vaak opgesplitst met een hal of een gedeelte van de woonkamer dat als werkkamer of studeerplek kan fungeren. De appartementen zijn uitgerust met een keuken, een badkamer, een inloopkast of kledingkast en een aparte inrichting voor de wasmachine. De woning op Moezeldreef 225 is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. De vloeren zijn voorzien van een neutrale laminaatvloer. Een unieke eigenschap van een van de woningen is de aanwezigheid van twee balkons, met zowel middag- als avondzon, die kunnen dienen als buitenruimte voor zomertijd. De woning op Moezeldreef 225 beschikt over een eigen afgesloten berging op de begane grond, die ruimte biedt voor opslag en fietsen. De ingang is afgesloten, met toegang tot de berging, trappenhuis en lift. De woning is uitgerust met een intercom, brievenbussen en een bellentableau.
Energieprestatie en Duurzaamheid
De energieprestatie van de woningen wordt bepaald door het energielabel. Twee woningen hebben een energielabel C, terwijl een derde woning een energielabel A heeft. De woning met energielabel A is gelegen op Moezeldreef 169, maar de overige woningen in de omgeving zijn gerapporteerd als energielabel C. De duurzaamheid van de woning is verder aangegeven door het gebruik van HR++ glas in de ramen. De woning op Moezeldreef 169 heeft al zijn raamramen vervangen door HR++ glas, wat een hoge isolatiewaarde biedt. Bovendien is er in de woning op Moezeldreef 169 voorzien in een inductie kookplaat in plaats van gas, wat de duurzaamheid versterkt. De energievoorziening is grotendeels gebaseerd op stadsverwarming, wat de energiebron is voor de verwarming van de woning op Moezeldreef 93. Andere woningen zijn mogelijk aangesloten op een ander systeem, maar de bronnen geven geen duidelijkheid over het exacte systeem. De verwarming wordt gedeeltelijk gedekt door het voorschot stookkosten, dat in de VvE-kosten is opgenomen. Voor de woning op Moezeldreef 175 zijn de maandelijkse kosten voor de VvE € 242 (inclusief voorschot stookkosten van € 120). Voor de woning op Moezeldreef 225 zijn de kosten € 253 (waarvan € 117 voor verwarmingskosten en € 136 voor onderhoud en verzekering). Voor de woning op Moezeldreef 93 zijn de kosten € 252 per maand, met € 117 voor verwarmingskosten en € 135 voor onderhoud en verzekering. Deze kosten zijn gebaseerd op de huidige prijzen en kunnen in de toekomst veranderen.
Financiële Kenmerken en VvE-bijdragen
De financiële aspecten van de woningen zijn grotendeels gebaseerd op de maandelijkse bijdragen aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). Voor de woning op Moezeldreef 175 zijn de maandelijkse kosten € 242, waarvan € 120 voor voorschot stookkosten. Voor de woning op Moezeldreef 225 zijn de kosten € 253, met € 117 voor verwarmingskosten en € 136 voor onderhoud en verzekering. Voor de woning op Moezeldreef 93 zijn de kosten € 252, met € 117 voor verwarmingskosten en € 135 voor onderhoud en verzekering. Deze kosten zijn gebaseerd op de huidige prijzen en kunnen in de toekomst veranderen. Voor de woning op Moezeldreef 169 zijn de kosten € 253, met € 117 voor verwarmingskosten en € 136 voor onderhoud en verzekering. De woning op Moezeldreef 225 is gerapporteerd als verkocht tegen een prijs van € 274.500. De woning op Moezeldreef 175 is gerapporteerd als verkocht tegen een prijs van € 279.000. De woning op Moezeldreef 93 is aangeboden tegen een prijs van € 279.000. De woning op Moezeldreef 169 is aangeboden tegen een prijs van € 279.000. De prijzen zijn gebaseerd op de huidige marktwaarde en kunnen in de toekomst veranderen. Voor de woning op Moezeldreef 225 is een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte, wat betekent dat de woning niet kan worden verhuurd aan een derde partij. Dit heeft gevolgen voor de financiering en de inkomsten van de bezitter. De woning is in de bronnen genoemd als verkocht, wat aantoont dat de woning op de markt is gekomen en verkocht is.
Juridische en Eigendomsomstandigheden
De juridische situatie van de woningen in het complex aan de Moezeldreef is grotendeels geregeld door de Vereniging van Eigenaren (VvE). Alle beschikbare woningen zijn voorzien van een actieve VvE, wat aantoont dat de organisatie actief is in het beheren van de gemeenschappelijke zaken van het gebouw. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), wat aantoont dat de vereniging juridisch erkend is. De jaarlijkse vergadering wordt regelmatig georganiseerd, wat aantoont dat er een regelmatige besluitvorming plaatsvindt. Er is een reservefonds aanwezig, wat aantoont dat er financiële voorzieningen zijn voor toekomstige kosten. Er is een onderhoudsplan beschikbaar, wat aantoont dat er een structurele aanpak is voor het onderhoud van het gebouw. De opstalverzekering is aanwezig, wat aantoont dat er een dekking is voor schade aan het gebouw. Voor de woning op Moezeldreef 225 is een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte, wat aantoont dat de woning niet mag worden verhuurd aan een derde partij. Dit heeft gevolgen voor de financiering en de inkomsten van de bezitter. De woning is in de bronnen genoemd als verkocht, wat aantoont dat de woning op de markt is gekomen en verkocht is. De woning op Moezeldreef 225 is verkocht tegen een prijs van € 274.500. De woning op Moezeldreef 175 is verkocht tegen een prijs van € 279.000. De woning op Moezeldreef 93 is aangeboden tegen een prijs van € 279.000. De prijzen zijn gebaseerd op de huidige marktwaarde en kunnen in de toekomst veranderen. Voor de woning op Moezeldreef 225 is een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte, wat aantoont dat de woning niet mag worden verhuurd aan een derde partij. Dit heeft gevolgen voor de financiering en de inkomsten van de bezitter.
Conclusie
De woningen aan de Moezeldreef in Utrecht-Zuid tonen een uitgebalanceerd evenwicht tussen stadslevenslust en rust. De ligging is gunstig, met snelle toegang tot het openbaar vervoer, winkelcentra en groene ruimtes. De woningen zijn uitgerust met moderne voorzieningen zoals inductie kookplaten, moderne badkamers en ruime bergingen. De energieprestatie is redelijk goed, met een energielabel C of A, afhankelijk van het appartement. De VvE-kosten liggen op een redelijk niveau en zijn duidelijk vermeld in de bronnen. De juridische situatie is stabiel, met een actieve VvE en een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte voor sommige woningen. De prijzen zijn redelijk, gebaseerd op de huidige marktwaarde, en kunnen in de toekomst veranderen. De beschikbare bronnen zijn onvoldoende voor een volledig artikel.