Inleiding
De woning gelegen op het Molbord 4 in Hellevoetsluis vormt een zeldzaam geval binnen het woonmarktevenwicht van de regio. Met een totale woonoppervlakte van 116 vierkante meter en drie slaapkamers biedt dit pand een combinatie van ruimte, ligging en eigenschappen die zeldzaam zijn in een woonomgeving die grotendeels wordt gekenmerkt door appartementencomplexen. De locatie in De Struyten, een woonwijk binnen de gemeente Voorne aan Zee, ligt dichtbij het winkelcentrum De Struytse Hoek, en biedt toegang tot een breed scala aan voorzieningen, openbare vervoersverbindingen en groene ruimten langs het Haringvliet. De woning wordt gepresenteerd als een 4-kamerwoning met een zonnige tuin op het westen, een ruime en lichte woonkamer, een nette keuken en drie goede slaapkamers. Technisch is het pand uitgerust met een cv-ketel, een tv-kabelaansluiting, een elektrische en watervoorziening in de berging en een dakbedekking met pannen en bitumineuze dakbedekking. De energieprestatieklasse is aangegeven als klasse C, wat een redelijke mate van energie-efficiëntie aangeeft. De eigendom is gelegen op een rustige weg binnen een woonwijk, wat de leefbaarheid versterkt. De informatie is samengesteld met zorgvuldigheid, maar bevat geen garantie voor volledigheid of juistheid. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koopovereenkomst wordt slechts rechtsgeldig na ondertekening door zowel de verkoper als de koper.
Ligging en woonomgeving
De locatie van het pand op het Molbord 4 in Hellevoetsluis ligt binnen de woonwijk De Struyten, gelegen in de gemeente Voorne aan Zee. Deze gemeente, ontstaan uit de herindeling van 2023, omvat de eilanden Voorne en Putten, gescheiden door de rivierarm de Bernisse. De stad Hellevoetsluis telt ruim 40.000 inwoners en is de grootste plaats binnen de gemeente. De ligging aan het Haringvliet biedt aantoonbaar ruimte voor recreatie, met toegang tot wandel- en fietspaden langs het water. Het winkelcentrum De Struytse Hoek is binnen handbereik en biedt niet alleen drie supermarkten, maar ook meer dan 130 winkels. In dit centrum is gratis parkeren mogelijk, wat de bereikbaarheid en leefbaarheid aanzienlijk verhoogt. Bovendien zijn er diverse basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig in de omgeving, wat de woonomgeving aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De vesting van Hellevoetsluis, aangelegd in het begin van de zeventiende eeuw, dient als historisch en cultureel symbool van de stad. Het heeft ooit dienstgemaakt als marinehaven en is tot in de negentiende eeuw in gebruik gebleven. De woonomgeving is dus niet alleen actief, maar ook historisch geïnspireerd, wat de leefbaarheid versterkt. De ligging op een rustige weg in een woonwijk vermindert geluidsbelasting en verhoogt de kwaliteit van het dagelijks leven. De nabijheid van de uitvalswegen verzekert snelle toegang tot de snelwegen in het zuiden en oosten, waardoor reizen naar Rotterdam, Den Haag of het zuiden van het eiland goed mogelijk is.
Bouwkundige en technische specificaties
De woning op het Molbord 4 is een bouwwerk met een duidelijke focus op duurzaamheid en functionele inrichting. Het dak is uitgevoerd met een combinatie van pannen en bitumineuze dakbedekking, een oplossing die zowel esthetisch als functioneel is. Pannen worden vaak gekozen vanwege hun duurzaamheid en lage onderhoudsvereisten, terwijl bitumineuze dakbedekking een effectieve afwateringsoplossing biedt. De energievoorziening is gerealiseerd via twee cv-ketels, een oplossing die zowel warm water als verwarming biedt. De aanwezigheid van twee aparte cv-ketels kan wijzen op een vorm van redundantie of een opdeling tussen verschillende ruimten, wat de betrouwbaarheid van het systeem kan vergroten. De woning is voorzien van een tv-kabelaansluiting, wat de integratie van moderne communicatie- en entertainmentdiensten mogelijk maakt. De berging is voorzien van elektriciteit en water, wat de mogelijkheid biedt om deze ruimte te gebruiken als bergplaats of voor extra opslagruimte. De afwezigheid van een garage is een kenmerk van het pand, wat een beperking is voor huizen met meer dan één auto, maar wel een kenmerk van de woonomgeving. De oppervlakte van 116 vierkante meter is indicatief, wat inhoudt dat de werkelijke afmetingen kunnen afwijken. De indeling is op begane grond geplaatst, wat de toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit kan vergroten. De combinatie van een tuin op het westen en een ligging op een rustige weg zorgt voor een goede lichtinval in de woonruimte en de slaapkamers, wat de algehele leefkwaliteit verhoogt. De technische specificaties zijn eenvoudig, maar doeltreffend, en voldoen aan de standaardvereisten voor woningen in de regio.
Woonruimte en interieurindeling
De indeling van de woning op het Molbord 4 is gericht op ruimte, licht en functionaliteit. De ruime en lichte woonkamer is een centraal onderdeel van het ontwerp en biedt ruimte voor zowel ontspanning als sociale activiteiten. De combinatie van ruimte en licht wordt versterkt door de ligging op een rustige weg en de aanwezigheid van een tuin op het westen, wat zorgt voor een hoge mate van natuurlijk licht. De keuken is omschreven als netjes, wat kan wijzen op een eenvoudige, maar functionele inrichting. De afwezigheid van specificaties over materiaalkeuze of merken betekent dat de keuze voor de inrichting aan de koper is overgelaten. De drie slaapkamers zijn omschreven als "goed", wat een matige mate van ruimte en inrichting aangeeft, maar geen specificaties over afmetingen of venstertypes. De woning is voorzien van een berging op begane grond, die voorzien is van elektriciteit en water. Deze opslagruimte is geschikt voor het opbergen van huishoudelijke apparaten, fietsen of andere voorwerpen. De afwezigheid van een garage is een kenmerk van het pand, wat de ruimte in de tuin of de buitencapaciteit beperkt. De combinatie van een grote woonruimte, drie slaapkamers en een berging maakt de woning geschikt voor gezinnen of kopers die ruimte nodig hebben voor werk of hobby’s. De indeling is eenvoudig, maar doeltreffend, en past goed bij de eis van ruimte en licht. De combinatie van een tuin op het westen en een rustige ligging zorgt voor een hoge mate van leefkwaliteit. De afmetingen zijn indicatief, wat inhoudt dat de werkelijke afmetingen kunnen afwijken.
Energiegebruik en duurzaamheidsprestaties
De energieprestatieklasse van de woning op het Molbord 4 is aangegeven als klasse C. Deze classificatie is gebaseerd op de energieverbruikscijfers die zijn opgenomen in de officiële registratie van de woning. Klasse C wordt beschouwd als een redelijke mate van energie-efficiëntie binnen de huidige Nederlandse standaard. Het betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft ten opzichte van soortgelijke woningen in de regio. De voornaamste energiebron is de cv-ketel, die zowel warm water als verwarming biedt. Het feit dat er twee cv-ketels zijn aangegeven, kan wijzen op een vorm van redundantie of een opdeling tussen verschillende ruimten, wat de betrouwbaarheid van het systeem kan vergroten. De aanwezigheid van tv-kabelaansluiting en elektriciteit in de berging geeft aan dat de woning is voorzien van de essentiële infrastructuur voor moderne apparatuur. De afwezigheid van specifieke maatregelen voor energiebesparing, zoals isolatie of zonnepanelen, wordt niet vermeld in de beschikbare bronnen. De huidige energieverbruiksprestatie is dus gebaseerd op de bestaande opbouw van het pand en de huidige energievoorziening. De klasse C is dus een weerspiezing van de huidige staat van de woning, en niet van een toekomstgerichte verbetering. De combinatie van een hoge mate aan natuurlijk licht en een ruime woonkamer kan het energieverbruik voor verlichting verlagen. De afwezigheid van zonnepanelen of andere duurzame energiebronnen wordt niet genoemd, wat de huidige energietoevoer bevestigt. De klasse C is dus een redelijke mate van energie-efficiëntie binnen de huidige standaard, maar biedt ruimte voor verbetering.
Juridische en financiële aspecten van de koop
De koopovereenkomst voor de woning op het Molbord 4 is slechts rechtsgeldig nadat zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend. Deze voorwaarde is een fundamenteel element van de Nederlandse koopwetgeving. De informatie die wordt gepubliceerd door de makelaar is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of andere gevolgen. Dit houdt in dat alle opgegeven maten en oppervlakten indicatief zijn, wat betekent dat de werkelijke afmetingen kunnen afwijken. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden, die de standaardvoorwaarden zijn voor onroerend goedtransacties in Nederland. De makelaar, Ooms Makelaars, behartigt de belangen van de verkopende partij. Het advies van de makelaar is daarom om de aankoop te bespreken met een eigen NVM-aankoopmakelaar, wat een aanbeveling is om de eigen belangen te beschermen. De afwezigheid van specificaties over de VVE (Vereniging van Eigenaren) is opvallend, aangezien dit een cruciale rol speelt in de beheersing van gemeubelde ruimten en de financiering van onderhoud. Geen enkele informatie is beschikbaar over de maandelijkse bijdragen, de financiële positie van de VVE of eventuele saneringsplannen. De afwezigheid van dergelijke informatie is een ernstige beperking voor potentiële kopers, aangezien dit een belangrijk onderdeel is van de financiële verantwoording van een woning. De aanwezigheid van een tv-kabelaansluiting en een elektriciteitsaansluiting in de berging wijst op een basisonderhoudsbehoefte, maar niet op een financiële verplichting. De afwezigheid van een garage is geen juridische beperking, maar wel een beperking in de waarde van de woning voor bepaalde kopers. De combinatie van indicatieve maten en de afwezigheid van juridische documenten is een risico dat moet worden bekeken. De koopovereenkomst is dus slechts rechtsgeldig na ondertekening, en de gevolgen daarvan zijn afhankelijk van de voorwaarden die zijn vastgelegd in de overeenkomst. De afwezigheid van informatie over de VVE is een ernstige beperking voor de beoordeling van de financiële toestand van de woning.
Conclusie
De woning op het Molbord 4 in Hellevoetsluis biedt een zeldzame combinatie van ruimte, ligging en woningkwaliteit binnen een woonomgeving die overwegend uit appartementen bestaat. Met een oppervlakte van 116 vierkante meter, drie slaapkamers en een ruime tuin op het westen is het pand geschikt voor gezinnen die ruimte en rust zoeken. De locatie in De Struyten, nabij het winkelcentrum De Struytse Hoek en de uitvalswegen, verhoogt de bereikbaarheid en leefbaarheid. Technisch is de woning uitgerust met een cv-ketel, een tv-kabelaansluiting, een berging met elektriciteit en water, en een dakbedekking met pannen en bitumineuze dakbedekking. De energieprestatieklasse is C, wat een redelijke mate van energie-efficiëntie aangeeft. De juridische status is beperkt, aangezien de koopovereenkomst slechts na ondertekening van zowel verkoper als koper rechtsgeldig is. De informatie is gedeeltelijk indicatief, wat de werkelijke afmetingen kan beïnvloeden. De afwezigheid van informatie over de VVE is een ernstige beperking, aangezien dit een cruciaal onderdeel is van de financiële en wettelijke toestand van de woning. De combinatie van deze factoren maakt het pand interessant, maar vereist een grondige controle voordat een beslissing wordt genomen. De afwezigheid van een garage is een beperking voor bepaalde kopers. De combinatie van ruimte, ligging en technische uitrusting maakt het pand geschikt voor een brede doelgroep, maar vereist een grondige controle voordat een koopbeslissing wordt genomen. De beschikbare bronnen zijn onvoldoende voor een volledig artikel.