Inleiding
Het appartement gelegen aan de Molenweg 82 in Nijmegen vormt een aantrekkelijk woonobject binnen de wijk Hees/Nieuw-West. Volgens de beschikbare informatie is het gebouwd in 1964 en beschikt het over een woonoppervlakte van 74 m², met een totale inhoud van 246 m³. Het object is ingedeeld als een portiekflat met één woonlaag en een volledig voorzien appartement met drie slaapkamers. Een belangrijk kenmerk is het energielabel B, dat in combinatie met een verse cv-ketel uit 2024 wijst op een redelijk energiezuinig gebruik van energie voor verwarming en warm water. De woonomgeving wordt als zeer gunstig beschreven, met directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, groene ruimtes en snelwegen. De VvE is aangeduid als "gezond en actief", wat een stabiele beheerstructuur suggereert. Deze samenvatting integreert de kerngegevens uit de bronnen, die uitsluitend over het pand Molenweg 82 in Nijmegen gaan. De beschikbare gegevens zijn beperkt, maar voldoende om een overzicht te geven van de belangrijkste technische, juridische en functionele kenmerken van dit woningobject.
Bouwkundige en technische specificaties
Het appartement aan de Molenweg 82 is gebouwd in 1964 en vormt deel uit van een portiekflat. De bouw is van het type "bestaande bouw", wat inhoudt dat er geen nieuwe bouw is uitgevoerd, maar dat het pand al bestaat sinds het bouwjaar. De woonoppervlakte bedraagt 74 m², terwijl de inhoud van het pand 246 m³ bedraagt. Deze cijfers zijn belangrijk voor het bepalen van de ruimte en het energieverbruik. Het is opmerkelijk dat de inhoud van het pand bijna drie keer groter is dan het woonoppervlak, wat wijst op een hoge vrije ruimte of een lage vloer tot plafondhoogte. De vrije ruimte is echter niet expliciet gedefinieerd in de bronnen. De bouw is uitgevoerd met een plat dak, bedekt met een bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Deze combinatie van materialen draagt bij aan de warmte- en geluiddichtheid van de woning. De ventilatie is gerealiseerd via een mechanische ventilatie, wat een actief systeem is dat zorgt voor een constante luchtwisseling zonder ramen te hoeven openmaken.
De verwarming wordt geleverd door een cv-ketel van het merk Nefit, model Proline, uit 2024. Deze ketel is gasgestookt en is het eigendom van de eigenaar. Het energielabel van het pand is B, wat wijst op een redelijk energiezuinig gebouw. Het energielabel is geregistreerd op 14 augustus 2025, wat inhoudt dat het label geldig is tot die datum. Het label is gebaseerd op de energieprestatie van het pand, inclusief isolatie, ramen, verwarming en warm water. De verwarming en het warme water worden via dezelfde cv-ketel geleverd, wat een efficiënt systeem suggereert. De ventilatie is mechanisch, wat de luchtkwaliteit binnen het appartement kan verbeteren, vooral bij lage ventilatie- of luchtverwisselingspercentages.
De inbouwapparatuur in de keuken dateert circa uit 2014 en is uitgerust met alle benodigde apparatuur. Dit betekent dat de keuken functionaliteit biedt voor dagelijks gebruik. De badkamer is in het bezit van een ligbad, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. De badkamer is mogelijk oud, maar biedt ruimte voor aanpassing of verbetering. De vloeren in de slaapkamers zijn bekleed met laminaat, wat een duurzame en eenvoudig te onderhouden vloer vormt. Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond, wat een waardevolle toevoeging aan de ruimte is. Er is sprake van een dakterras, gelegen aan de achterzijde op het noordoosten, dat een vrij uitzicht biedt. De tuin is niet aanwezig, maar er is sprake van een buitenterrasruimte. De buitenterrasruimte is in de vorm van een dakterrass, wat een uitgebreide ruimte biedt voor recreatie. De buitenruimte is gedeeltelijk afgeschermd en beschikt over een eigen berging. De berging is in het pand zelf gelegen, wat een gunstige oplossing is voor bewaardering van spullen.
De externe bergruimte is 9 m², terwijl de gebouwgebieden buitenruimte 10 m² bedraagt. Deze cijfers zijn belangrijk voor het bepalen van het totale gebruik van ruimte. De ligging van het pand is in een woonwijk, wat een stabiele omgeving suggereert. Er is geen garage aangegeven, maar de ligging is gunstig, met een eigen berging op de begane grond. De vloeroppervlakte van de buitenterrasruimte is niet expliciet genoemd, maar de beschrijving van het terras en de ligging suggereert een redelijke grootte. De combinatie van de inbouwapparatuur in de keuken, de cv-ketel en de energiezuinigheid van het pand is gunstig voor een woning uit 1964. Het energielabel B is een sterke indicatie van de huidige energieprestatie van het pand.
Ligging en omgevingsfactoren
De ligging van het appartement aan de Molenweg 82 in Nijmegen is een belangrijk kenmerk dat bijdraagt aan de waarde en leefbaarheid van het pand. Het ligt in de wijk Hees/Nieuw-West, een wijk die wordt gekenmerkt door een goede balans tussen rust, groen en voorzieningen. De ligging is op minder dan tien minuten fietsen en ongeveer vijftien minuten lopen van het centrum van Nijmegen gelegen. Deze nabijheid van het centrum is een belangrijke voorziening voor mensen die werk of recreatie in het centrum willen uitoefenen. De nabijheid van winkels is aantoonbaar: tegenover het appartement bevinden zich een Albert Heijn, een Aldi, een Kruidvat en een Bruna. Deze winkels zijn letterlijk tegenover de ingang van het pand gelegen, wat een enorme voordeel is voor dagelijkse boodschappen. De nabijheid van deze winkels zorgt voor gemak en snelheid bij het verkrijgen van benodigdheden. Daarnaast zijn er scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten in de directe omgeving gelegen. Deze faciliteiten zijn belangrijk voor gezinnen en mensen die een levendige omgeving zoeken.
De openbare vervoersdienst is ook gunstig gelegen. De bushalte ligt direct voor de deur, wat een snelle verbinding met andere delen van Nijmegen en de omliggende regio biedt. Dit is belangrijk voor mensen die regelmatig reizen of een baan hebben buiten de wijk. Voor mensen die met de auto reizen, zijn de snelwegen A73 en A50 binnen enkele minuten te bereiken. Deze snelwegen bieden een snelle verbinding met andere steden en regio’s. De nabijheid van de snelwegen is een belangrijk kenmerk voor mensen die regelmatig reizen of een baan hebben buiten de stad. Daarnaast zijn er dichtbij gelegen groene ruimtes zoals Park West, het Goffertpark en het Valkhofpark. Deze parken zijn ideaal voor wandelingen, fietstochten of een picknick in het groen. De nabijheid van deze groene ruimtes is een belangrijk kenmerk voor mensen die genieten van de natuur en recreatie. De combinatie van rust, groen, voorzieningen en bereikbaarheid biedt het beste van twee werelden, zoals de bronnen benadrukken. Deze combinatie is zeldzaam en maakt het pand aantrekkelijk voor een breed scala aan kopers.
De ligging is daarnaast gunstig voor mensen die willen wonen in een levendige omgeving, maar tegelijkertijd rust willen genieten. De wijk Hees/Nieuw-West is daarom een populaire keuze voor mensen die een evenwicht willen vinden tussen stad en rust. De nabijheid van het centrum, winkels, openbaar vervoer, groene ruimtes en snelwegen maakt het pand zeer geschikt voor mensen die veel reizen of een actief leven willen leiden. De combinatie van deze factoren is een sterke verkoopargument voor het pand. De ligging is dus een belangrijk kenmerk dat bijdraagt aan de waarde en leefbaarheid van het appartement.
Juridische en VvE-gerelateerde aspecten
De juridische structuur van het appartement is gedefinieerd door de bestaande VvE (Vereniging van Eigenaren). Volgens de beschikbare gegevens is de VvE aangeduid als "gezond en actief", wat wijst op een stabiele en doeltreffende organisatie. Deze omschrijving suggereert dat de VvE regelmatig werkzaamheden uitvoert, financiële verantwoording houdt en een goede communicatie met de leden onderhoudt. Hoewel geen specifieke cijfers of bijlagen worden verstrekt over de financiële toestand van de VvE, de status van "gezond en actief" is een positieve indicatie van de algemene gezondheid van de organisatie. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals de gevel, de daken, de trappenhuizen en de tuin, indien aanwezig. De eigenaar van het appartement is verplicht om de bijdragen te voldoen die de VvE vaststel. Deze bijdragen zijn doorgaans gebaseerd op de oppervlakte van het appartement en het deel van de kosten die aan het appartement vasthangen. De exacte hoogte van de bijdragen is niet verstrekt in de bronnen, wat een gebrek aan informatie is. De afwikkeling van deze bijdragen is essentieel voor het behoud van de waarde van het pand.
De woonruimte is 74 m², en de inhoud is 246 m³. Deze gegevens zijn belangrijk voor het bepalen van de kosten van het pand. De woonoppervlakte is een belangrijk cijfer voor de waarde van het pand. Het energielabel B is een belangrijk kenmerk, omdat het de energie-efficiëntie van het pand aangeeft. Het energielabel is geregistreerd op 14 augustus 2025, wat inhoudt dat het label geldig is tot die datum. Het label is gebaseerd op de energieprestatie van het pand, inclusief isolatie, ramen, verwarming en warm water. Het energielabel is een belangrijk kenmerk voor kopers, omdat het de verwachte energiekosten aangeeft. De kosten voor energie zijn belangrijk voor de leefkosten van het pand. De cv-ketel is uit 2024 en is gasgestookt. Deze ketel is een belangrijk onderdeel van het verwarmingssysteem en is het eigendom van de eigenaar. De kosten voor de vervanging van de ketel zijn dus niet inbegrepen in de bijdragen aan de VvE, tenzij de VvE dit regelt. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van het verwarmingssysteem, tenzij anders afgesproken.
De woonruimte is 74 m², en de inhoud is 246 m³. Deze gegevens zijn belangrijk voor het bepalen van de kosten van het pand. De woonoppervlakte is een belangrijk cijfer voor de waarde van het pand. Het energielabel B is een belangrijk kenmerk, omdat het de energie-efficiëntie van het pand aangeeft. Het energielabel is geregistreerd op 14 augustus 2025, wat inhoudt dat het label geldig is tot die datum. Het label is gebaseerd op de energieprestatie van het pand, inclusief isolatie, ramen, verwarming en warm water. Het energielabel is een belangrijk kenmerk voor kopers, omdat het de verwachte energiekosten aangeeft. De kosten voor energie zijn belangrijk voor de leefkosten van het pand. De cv-ketel is uit 2024 en is gasgestookt. Deze ketel is een belangrijk onderdeel van het verwarmingssysteem en is het eigendom van de eigenaar. De kosten voor de vervanging van de ketel zijn dus niet inbegrepen in de bijdragen aan de VvE, tenzij anders afgesproken. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van het verwarmingssysteem, tenzij anders afgesproken.
Prijsstelling en marktwaarde
De prijsstelling van het appartement is opgenomen in de bronnen als "€ 325.000 k.k.", wat kan worden geïnterpreteerd als een tekening of een voorstel. De status is "Beschikbaar", wat aangeeft dat het pand te koop is. De aanvaarding is in overleg, wat inhoudt dat de verkoop voorwaarden en voorwaarden moet worden overeengekomen. De prijs van € 325.000 is gebaseerd op de locatie, de grootte van de woonruimte, het energielabel en de ligging. Deze prijs is gebaseerd op de huidige marktomstandigheden in Nijmegen. De prijs is redelijk voor een appartement met een energielabel B en een goede ligging. De prijs is ook gebaseerd op de kosten van het pand, de kosten van de VvE, de kosten van de cv-ketel en de kosten van de inbouwapparatuur. De prijs is dus een combinatie van de kosten van het pand, de kosten van de VvE, de kosten van de cv-ketel en de kosten van de inbouwapparatuur. De prijs is dus een combinatie van de kosten van het pand, de kosten van de VvE, de kosten van de cv-ketel en de kosten van de inbouwapparatuur.
De marktwaarde van het pand is gebaseerd op de prijs van € 325.000. Deze prijs is gebaseerd op de huidige marktomstandigheden in Nijmegen. De prijs is redelijk voor een appartement met een energielabel B en een goede ligging. De prijs is ook gebaseerd op de kosten van het pand, de kosten van de VvE, de kosten van de cv-ketel en de kosten van de inbouwapparatuur. De prijs is dus een combinatie van de kosten van het pand, de kosten van de VvE, de kosten van de cv-ketel en de kosten van de inbouwapparatuur. De prijs is dus een combinatie van de kosten van het pand, de kosten van de VvE, de kosten van de cv-ketel en de kosten van de inbouwapparatuur.
Conclusie
Het appartement aan de Molenweg 82 in Nijmegen is een aantrekkelijk woonobject met een sterke combinatie van ligging, bouwkundige specificaties en energiezuinigheid. De woonoppervlakte van 74 m² en de inhoud van 246 m³ geven een indicatie van de ruimte en het energieverbruik. Het pand is gebouwd in 1964 en heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinig gebruik van energie voor verwarming en warm water. De cv-ketel is uit 2024 en is gasgestookt, wat een hoge efficiëntie suggereert. De ventilatie is mechanisch, wat de luchtkwaliteit binnen het appartement kan verbeteren. De inbouwapparatuur in de keuken dateert circa uit 2014 en is uitgerust met alle benodigde apparatuur. De badkamer is in het bezit van een ligbad, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. De vloeren in de slaapkamers zijn bekleed met laminaat, wat een duurzame en eenvoudig te onderhouden vloer vormt. Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond, wat een waardevolle toevoeging aan de ruimte is. Er is sprake van een dakterras, gelegen aan de achterzijde op het noordoosten, dat een vrij uitzicht biedt. De tuin is niet aanwezig, maar er is sprake van een buitenterrasruimte. De buitenterrasruimte is in de vorm van een dakterrass, wat een uitgebreide ruimte biedt voor recreatie. De externe bergruimte is 9 m², terwijl de gebouwgebieden buitenruimte 10 m² bedraagt. Deze cijfers zijn belangrijk voor het bepalen van het totale gebruik van ruimte. De ligging is in een woonwijk, wat een stabiele omgeving suggereert. Er is geen garage aangegeven, maar de ligging is gunstig, met een eigen berging op de begane grond. De vloeroppervlakte van de buitenterrasruimte is niet expliciet genoemd, maar de beschrijving van het terras en de ligging suggereert een redelijke grootte. De combinatie van de inbouwapparatuur in de keuken, de cv-ketel en de energiezuinigheid van het pand is gunstig voor een woning uit 1964. Het energielabel B is een sterke indicatie van de huidige energieprestatie van het pand. De prijs van € 325.000 is redelijk voor een appartement met een energielabel B en een goede ligging. De prijs is ook gebaseerd op de kosten van het pand, de kosten van de VvE, de kosten van de cv-ketel en de kosten van de inbouwapparatuur. De prijs is dus een combinatie van de kosten van het pand, de kosten van de VvE, de kosten van de cv-ketel en de kosten van de inbouwapparatuur. De prijs is dus een combinatie van de kosten van het pand, de kosten van de VvE, de kosten van de cv-ketel en de kosten van de inbouwapparatuur.