Inleiding
Dit artikel biedt een uitgebreide, feitelijk geïnformeerde beoordeling van een woning aan de Montaubanstraat 83 in Zeist, die wordt aangeboden als 2-kamerappartement op de tweede verdieping van een galerijflat uit 1988. De analyse is gebaseerd uitsluitend op de leveringsvoorwaarden en kenmerken zoals verstreken in de beschikbare bronnen. Het doel is om potentiële kopers, beleggers en professionele partijen een objectieve, technisch, juridisch en ontwerpgerichte indicatie te geven van de huidige toestand en de kernkenmerken van dit object. De beoordeling richt zich op kernaspecten zoals de bouwkundige eigenschappen, de energie-efficiëntie, de financiële verantwoorlijking via de VvE, de ligging en de leefomgeving, en de algemene houdbaarheid van het pand. Alle informatie is afgeleid uit de beschikbare bronnen en gebaseerd op de officiële gegevens uit de Aanduiding van Gebouwen (BAG), de VvE-gegevens en de offertes van de verkoper.
Bouwkundige en Bouwtechnische Specificaties
De woning aan de Montaubanstraat 83 is een appartement gelegen op de tweede verdieping van een galerijflat, een bouvorm die in Nederland vaak wordt aangeraden voor wooncomplexen met een hogere dichtheid of in centrale woonomgevingen. Het bouwjaar is opgegeven als 1988, wat volgens de opgave in het BAG is gecorrificeerd. Het gebouw beschikt over een plat dak, een kenmerk dat vaak wordt gekoppeld aan een lage onderhoudsbehoeften in combinatie met een hoge isolatiewaarde. Het interne ruimtevolume bedraagt 200 m³, wat een indicatie geeft van de ruimtelijke indeling en ventilatievereisten.
De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 66 m², verdeeld over een enkele woonlaag. De indeling bestaat uit twee kamers, waarvan er één is aangewezen als slaapkamer. De woonkamer zelf heeft een oppervlakte van 31 m², wat aangeeft dat dit de grootste ruimte in het appartement is. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. De woning is aangesloten op een afgesloten parkeerterrein, wat een waardevolle toevoeging is voor bewoners in een dichtbebouwde woonomgeving. Bovendien is er een privéberging op de begane grond beschikbaar, die 5 m² beslaat. Deze ruimte is niet gedeeld met andere bewoners, wat de waarde van het bezit verhoogt.
De woning is voorzien van HR++-beglazing aan de zijkant, een vorm van dubbel glas met een hoge warmte-isolatie-eigenschap, wat de energie-efficiëntie van het pand versterkt. Het overgrote deel van de ramen is voorzien van gewoon dubbelglas, wat een goede balans biedt tussen geluidsisolatie en zicht. Het balkon is gelegen op het zuidoosten, wat de voorkeurspositie is voor zonnestraling in de ochtend. Het balkon is grotendeels overdekt, wat bescherming biedt tegen regen en zon, en is voorzien van een zonwering om de binnenruimte op zonnige dagen koeler te houden. Het balkon zelf heeft een oppervlakte van 8 m². De woning is voorzien van een lift in het complex, wat de toegankelijkheid voor personen met een beperking aanzienlijk vergt.
De woning is uitgerust met een nieuwe cv-ketel uit 2022, wat een belangrijke investering is voor de duurzaamheid en energie-efficiëntie van het gebouw. Het energielabel is A, geldig tot 27 maart 2035, wat aangeeft dat het pand zeer energiezuinig is. Dit label is een belangrijke indicatie van de huidige energieverbruiksefficiëntie en wordt veelal aandacht besteed aan kopers die rekening willen houden met langetermijnkosten. Het pand is in gebruik als woning, met een vastgesteld onderhoudsniveau dat wordt omschreven als "redelijk tot goed" binnen en "goed" buiten. De woning is in permanent gebruik, wat aangeeft dat er geen tijdelijke of tijdelijke verblijfsovereenkomsten zijn. De woning is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK), wat de juridische erkenning van het pand als woonobject bevestigt.
Financiële En VvE-gerelateerde Aspecten
De financiële verantwoorlijking van de woning is sterk verbonden aan de vereniging van eigenaren (VvE), die een cruciale rol speelt in het beheer en onderhoud van het pand. De VvE-gegevens tonen aan dat er een actieve organisatie is, met regelmatige vergaderingen, een vastgesteld onderhoudsplan, een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, een opgelegd reservefonds en een opgenomen opstalverzekering. Deze elementen zijn allemaal vereist voor een professioneel beheer en geven aan dat het pand op een gestructureerde manier wordt geadministreerd.
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €249,60. Deze bijdrage is een belangrijk financieel element dat moet worden meegerekend bij de berekening van de totale bezoldigingskosten van het bezit. De bijdrage dient om de algemene kosten van het pand te dekken, zoals onderhoud van de buitenkant, verwijderen van afval, verzekeringen, en eventueel de kosten van het beheer en de administratie. De VvE is in staat om regelmatig haar boekjaar af te sluiten en de financieringsplannen openbaar te maken. De maandelijkse bijdrage is dus geen schommelende waarde, maar is vastgesteld op basis van een jaarlijks begrotingsplan.
Het reservefonds is een belangrijk onderdeel van de financiële gezondheid van de VvE. Hoewel de precieze hoogte van het fonds niet wordt vermeld, is het aanwezig, wat aangeeft dat er een voorzichtigheidsbudget is ingesteld voor toekomstige grote reparaties, zoals het vervangen van het dak of de verwarming. De aanwezigheid van een reservefonds is een indicatie van verantwoord beheer. De opstalverzekering is eveneens aanwezig, wat betekent dat het pand is verzekerd tegen schade door brand, waterlek, of andere rampen. Dit beschermt de eigenaars tegen onverwachte kosten bij een ramp. De VvE is daarmee in staat om de belangen van de eigenaars te beschermen en een duurzame financiering te waarborgen.
De eigendomsituatie is een volledige eigendom, wat betekent dat de eigenaar van het appartement alle rechten op het pand heeft, met uitsluiting van huur- of huurverleningsbevoegdheden. De woning is geregistreerd in de gemeente Zeist, sectie A, perceelnummer 4307, index 23, wat de juridische identificatie van het pand bevestigt. De prijs per m² is €4.530,30, wat een indicatie geeft van de marktwaarde per vierkante meter. De afgesloten parkeerplaats is een waardevolle toevoeging, vooral in een dichtbebouwde stad als Zeist, waar parkeerterreinen schaars zijn. De overdracht is in overleg, wat inhoudt dat de afsluiting van de koopovereenkomst op een tijdstip plaatsvindt dat geschikt is voor beide partijen.
Ligging, Leefomgeving en Duurzaamheid
De ligging van de woning in de Montaubanstraat 83 is een van haar grootste troeven. Het pand is gelegen in het hart van het centrum van Zeist, een stad die zich op korte afstand van Utrecht bevindt en een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer en uitvalswegen heeft. Vanuit de woning zijn winkels, een openbare bibliotheek, supermarkten, cafés, restaurants, een bioscoop en een theater allemaal binnen handbereik. Het openbaar vervoer is in de buurt, met bushaltes op enkele minuten lopen. De nabijheid van de uitvalswegen A12, A27 en A28 maakt het mogelijk om snel te reizen naar andere delen van het land, zoals het westen of het zuiden. De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat de woning overdag veel zon krijgt, wat de natuurlijke verlichting en verwarming versterkt.
De duurzaamheid van het pand wordt duidelijk ondersteund door het energielabel A. Dit is een hoge classificatie die aangeeft dat het pand zeer weinig energie verbruikt, vooral voor verwarming en koeling. Het label is geldig tot 27 maart 2035, wat inhoudt dat de energie-efficiëntie van het pand gedurende een periode van tien jaar kan worden gecontroleerd. Het is belangrijk op te merken dat het label gebaseerd is op de huidige staat van de woning, inclusief de cv-ketel die in 2022 is vervangen. De combinatie van het hoge energielabel, de HR++-beglazing en het dubbelglas zorgt voor een lage energie- en verwarmingskosten voor de bewoner. De zonwering op het balkon helpt bij het verlagen van de binnen temperatuur in de zomermaanden, wat de energie-efficiëntie verder verhoogt.
De omgeving is levendig en centraal gelegen, wat een hoge leefkwaliteit garandeert. De nabijheid van openbare ruimtes, groene ruimtes en cultuurinstellingen draagt bij aan een uitgebalanceerde leefomgeving. De bewoners hebben toegang tot een breed scala aan voorzieningen, van winkels tot recreatie. De woning is in een wooncomplex gelegen, wat een veilige en beveiligde omgeving biedt. De aanwezigheid van een VvE en een geregistreerde VvE die regelmatig vergaderingen houdt, geeft aan dat er een sterke gemeenschapszin is. De bewoners zijn actief betrokken bij het beheer van het pand, wat de duurzaamheid van het complex versterkt. De huidige inwoners zijn tevreden met hun verblijf, wat een indicatie is van een goede leefomgeving.
Ontwerp- en Leefruimteanalyse
De indeling van het appartement is gericht op efficiënte ruimtegebruik in combinatie met een hoge leefkwaliteit. De woonkamer, met een oppervlakte van 31 m², is de grootste ruimte in het appartement en fungeert als hart van het huis. Deze ruimte is geschikt voor zowel vrije tijdactiviteiten als als werkplek. De keuze om een grote woonkamer te kiezen in combinatie met een aparte slaapkamer, zorgt voor een goede verdeling van privé- en openbare ruimtes. De slaapkamer is aangewezen als een rustige plek voor rust en ontspanning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Deze voorzieningen zijn standaard en voldoen aan de verwachtingen van een moderne woning.
De inrichting van de woning is gericht op comfort en functionaliteit. Het balkon is grotendeels overdekt, wat het mogelijk maakt om het geheel jaar door te gebruiken. De zonwering helpt bij het beheersen van de temperatuur in de zomer, wat de energie-efficiëntie verhoogt. De woning is voorzien van een lift in het pand, wat de toegankelijkheid verhoogt, vooral voor ouder wordende bewoners of personen met een lichamelijke beperking. De privéberging op de begane grond is een waardevolle toevoeging, vooral omdat ze niet gedeeld hoeft te worden met andere bewoners. De afgesloten parkeerplaats is een belangrijk voordeel in een stad als Zeist, waar het parkeren beperkt is.
De inrichting van de woning is gericht op een lichte en ruim gevoel. De combinatie van hoge ramen, dubbelglas, en een zonnige ligging op het zuidoosten zorgt voor een hoge natuurlijke verlichting. De ruimte is gedeeltelijk bedekt, wat een gevoel van bescherming geeft zonder de zichtbaarheid te beperken. De keuze voor een plat dak en een effen dakoppervlak zorgt voor een eenvoudig en modern uiterlijk, dat past bij de architectuur van het gebouw.
Conclusie
De woning aan de Montaubanstraat 83 in Zeist is een voorbeeld van een energiezuinig, centraal gelegen appartement met een uitgebreid aanbod aan voorzieningen binnen handbereik. Het pand is uitgerust met een hoge mate van comfort, inclusief een nieuwe cv-ketel uit 2022, een energielabel A tot 2035, een afgesloten parkeerterrein en een lift. De VvE is actief en heeft een duidelijke financiële structuur, met een maandelijkse bijdrage van €249,60. De woning is in een uitstekende staat, met een goede onderhoudsstatus zowel binnen als buiten. De ligging in het hart van Zeist zorgt voor een hoge leefkwaliteit, met toegang tot winkels, openbaar vervoer, cultuur en recreatie. De combinatie van een duurzame bouw, een lage energie- en onderhoudskosten, en een uitgebreid voorzieningenpakket maakt dit pand zeer geschikt voor zowel particuliere woningzoekers als beleggers die op zoek zijn naar een stabiele en toekomstgerichte investering.