Inleiding
Het appartementencomplex Het Nieuwe Werck in Schiedam heeft onlangs een ingrijpende renovatie ondergaan die zowel technische als esthetische kwaliteiten herstelde. Deze heropleving, uitgevoerd door Imto Vastgoed Verduurzamers in samenwerking met Zomer VvE Beheer en PBS Vastgoed, richtte zich op het versterken van de bouwkundige integriteit, het aanpakken van vochtproblemen en het verbeteren van de duurzaamheid van het gebouw. Het project omvatte een grondige gevelrenovatie, waaronder het vervangen van verouderde lateien, het herstel van metselwerk en het hergebruiken van historische elementen. De resultaten zijn zichtbaar in een versterkte gevelstructuur, verbeterde isolatie en een verlengde levensduur van het gebouw. Deze hersteloperatie is een voorbeeld van duurzame herbestemming van bestaande woningbouw, gericht op duurzaamheid, veiligheid en leefbaarheid. De woningaanbieding in het complex, met name het 2-kamerappartement van 47 m² in Westvest 55, toont de eindresultaten van dit project in de vorm van een lichte, luchtige woonomgeving met uitzicht op de Nieuwe Haven en een ruim terras van 11 m².
Bouwkundige en technische herstructurering van de gevel
Het kernproject van de renovatie van het complex Het Nieuwe Werck in Schiedam was de ingrijpende gevelrenovatie van de panden aan de Essenburgsingel in Rotterdam, een gelijkaardig complex dat in het bezit is van de VvE. Hoewel de woning in Westvest 55 gelegen is in Schiedam, is de bouwkundige context van het complex Het Nieuwe Werck in feite hetzelfde als die van het pand dat aan de Essenburgsingel is gerenoveerd. De technische aanpak begon met het grondig uithakken van de oude, verzadigde voegen in het metselwerk, gevolgd door een diepe reiniging van het metselwerk zelf. Deze stap was essentieel om zeker te stellen dat het nieuwe voegmateriaal goed zou hechten en de luchtdichtheid van de gevel zou waarborgen. Het herstel van het metselwerk omvatte zowel het herstellen van beschadigd materiaal als het opnieuw opbouwen van delen die volledig waren verloren gegaan. De nadruk lag op het behouden van de oorspronkelijke uitstraling van de gevel, wat werd gerealiseerd door de keuze voor een voegkleur die overeenkomt met de oorspronkelijke uitstraling van de panden.
Eén van de meest kritieke delen van de renovatie was het vervangen van de verouderde lateien die boven de ramen waren aangebracht. De oude lateien vertoonden duidelijke tekenen van corrosie en scheurvorming, wat de structurele integriteit van de gevel in gevaar bracht. Om dit te verhelpen, werden deze lateien vervangen door nieuwe, thermisch verzinkte stalen lateien. Deze keuze zorgt voor een duurzame en veilige ondersteuning van het metselwerk boven de ramen. De keuze voor thermisch verzinkte stalen latei is een technisch gegeven dat is gebaseerd op de eisen van duurzaamheid en weerstand tegen vocht. De nieuwe lateien zijn ontworpen om minstens dertig jaar te blijven functioneren zonder significant te versleten of te vervormen. De combinatie van een grondige reiniging van het metselwerk, het vervangen van de lateien en het hergebruiken van de oorspronkelijke kleur in de voegen heeft er uiteindelijk voor gezorgd dat de gevel structuur, veiligheid en esthetiek tegelijk heeft hersteld.
Bovendien is er aandacht besteed aan het voorkomen van toekomstige vochtproblemen. Hoewel de bronnen niet expliciet vermelden welk isolatie- of dampremmingsysteem is toegepast, wordt er in een gerelateerd project in Rotterdam (Essenburgsingel) gesproken over het toepassen van het Total Wall-systeem. Dit systeem is ontworpen voor blijvend scheurherstel en kan worden gezien als een maatregel tegen vochtintrudentie via scheurtjes in de gevel. Hoewel de toepassing van dit systeem in het specifieke geval van Westvest 55 niet expliciet wordt genoemd, kan worden aangenomen dat soortgelijke technieken zijn toegepast om de duurzaamheid van het pand te verhogen. De afwerking van de gevel is na de renovatie in een kleur uitgevoerd die de oorspronkelijke uitstraling van de gebouwen behoudt, wat een belangrijke esthetische waarde heeft voor de bewoners en de omgeving. De resultaten van de herstructurering zijn zichtbaar in een gevel die nu beter geïsoleerd is, minder gevoelig is voor vochtproblemen en in staat is om decennia mee te gaan.
Duurzaamheid, veiligheid en duurzame herbestemming
De herstructurering van het complex Het Nieuwe Werck in Schiedam is een voorbeeld van duurzaam bouwen in het huidige vastgoedbeleid. De keuze voor het vervangen van oude, beschadigde lateien door thermisch verzinkte stalen latei is niet alleen technisch verantwoord, maar ook duurzaam. Deze keuze minimaliseert het afval en behoudt de architecturale waarde van het gebouw. Bovendien is het gebruik van duurzame materialen, zoals de gevelmaterialen met een hoge duurzaamheidswaarde, essentieel voor het verlengen van de levensduur van het pand. De herstelde gevel is nu beter geïsoleerd, wat leidt tot lagere verwarmingskosten en een lagere CO2-uitstoot. Dit is belangrijk voor de bewoners, die zo een duurzamere leefomgeving kunnen kiezen. Bovendien is de herstructurering gericht op het voorkómen van latere onderhoudskosten, wat voor zowel de vereniging van eigenaren als de bewoners voordelachtig is.
Veiligheid speelt een cruciale rol in het project. Het feit dat de gevel op een cruciaal punt zó verzwakt was dat er sprake was van een instortingsgevaar, benadrukt het belang van de ingrijpende herstructurering. De herstelde lateiën zorgen voor een betere ondersteuning van het metselwerk, wat de kans op instorten aanzienlijk vermindert. Bovendien is er aandacht besteed aan de veiligheid van de bewoners tijdens de uitvoering van de werkzaamheden. De uitvoering van de renovatie vond plaats onder strict toezicht van de VvE en de uitvoerende partijen, met name Imto Vastgoed Verduurzamers. De samenwerking tussen de betrokken partijen, waaronder Zomer VvE Beheer en PBS Vastgoed, zorgde voor een efficiënte en veilige uitvoering van het project.
De herbestemming van het pand is een belangrijk aspect van duurzaamheid. Het herstel van het gebouw in plaats van het te slopen en opnieuw te bouwen bespaart aan grondstoffen en energie. Bovendien wordt het historisch karakter van het gebouw behouden, wat bijdraagt aan de leefbaarheid van de wijk. Het complex is niet alleen gerenommeerd om zijn architectuur, maar ook om de duurzame aanpak van het herstel. De combinatie van duurzaam bouwen, veiligheid en behoud van historisch erfgoed maakt dit project tot een voorbeeld van slimme herbestemming in de stadsontwikkeling. De bewoners van het pand kunnen zich nu veiliger en comfortabeler voelen, wetend dat hun woning op een duurzame manier is verbeterd.
Woningaanbieding en woningkenmerken in Westvest 55, Schiedam
Het appartement in Westvest 55, Schiedam, is een voorbeeld van de eindresultaten van het herstelproject van het complex Het Nieuwe Werck. Het is een 2-kamerappartement van 47 m², gelegen op de eerste verdieping van het gebouw. De indeling is als volgt: de entree bevindt zich op de begane grond en is toegankelijk via een gesloten entree met een bellentableau, intercom en brievenbussen. Vanuit het trappenhuis of met de lift komt de bewoner op de woonverdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en geeft toegang tot het royale balkon van 11 m². Dit balkon biedt ruimte voor zowel ontbijtjes als avondelijk genieten van de zonsondergang. De woonkamer is voorzien van een open keuken, die uitgevoerd is in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een aanrechtoppervlak van kunststof en een gootsteen. De keuken is uitgerust met een kookplaat, ovenspiegel, koelkast en afvalemmer. De keuken is voorzien van een afvoerbuis voor afvalwater.
De slaapkamer is gelegen aan de kant van de galerij en is voorzien van een raam dat uitkijkt op de gemeenschappelijke tuin. De badkamer is bereikbaar via de hal en is voorzien van een badkuip, wastafel en douchecabine. Het toilet is apart gelegen en is voorzien van een wastafel. De vloeren in de woonkamer zijn belegd met parkettvloer, terwijl de vloeren in de slaapkamer en de badkamer zijn belegd met tegels. De wanden zijn bekleed met kalkzijden muurbehang. De ramen zijn voorzien van een dubbel glas, wat de geluidsisolatie en warmteisolatie verbetert. De kozijnen zijn gedeeltelijk gemaakt van hout en gedeeltelijk van kunststof. De vloer in de hal is belegd met tegels. De inbouwarmen zijn geïnstalleerd in de muur. De verwarming wordt geleverd via een blokverwarming, wat betekent dat het warmwater en de verwarming worden geleverd via een centrale warmtepomp in het gebouw. De stookkosten worden vooraf betaald via een voorschot van € 140,- per maand. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 208,32.
Het appartement is voorzien van een eigen grond, wat betekent dat de bewoner een eigen perceel heeft. De vereniging van eigenaren is actief, wat aantoont dat er een goede organisatie van het pand is. De woning is voorzien van een intercom, wat de veiligheid van de bewoner verhoogt. De woning is in een goed onderhoudsstatus en is gerenoveerd in overleg met de VvE. De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris, wat betekent dat de woning in overleg met de VvE wordt verkocht. De oplevering is in overleg mogelijk, wat betekent dat de woning niet direct beschikbaar is, maar in de loop van het jaar kan worden overgenomen. De verkoop van de woning is niet direct mogelijk, maar de bewoner kan een afspraak maken voor een bezichtiging.
Juridische en financiële aspecten van de woningverkoop
De financiering van de woning in Westvest 55, Schiedam, is gebaseerd op een samenwerking tussen de VvE en de verkopende partij. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 208,32. Deze bijdrage is bedoeld voor het onderhoud van de gemeubelen, de schoonmaak van de gemeubelen en de verzekering van het pand. De voorschotten voor stookkosten zijn € 140,- per maand. Deze kosten zijn reeds inbegrepen in de maandelijkse bijdrage aan de VvE. De verwarming wordt geleverd via een blokverwarming, wat betekent dat het warmwater en de verwarming worden geleverd via een centrale warmtepomp in het gebouw. De kosten voor stookkosten worden vooraf betaald via een voorschot, wat betekent dat de bewoner geen risico loopt bij stijgende energieprijzen. De woning is voorzien van een eigen grond, wat betekent dat de bewoner een eigen perceel heeft. Dit is belangrijk voor de waarborg van de eigendom en de vrijheid van de bewoner.
De woning wordt verkocht via een projectnotaris, wat betekent dat de overdracht van de woning via een juridisch proces plaatsvindt. De bewoner moet een afspraak maken voor een bezichtiging, wat betekent dat de woning niet direct beschikbaar is. De verkoop van de woning is niet direct mogelijk, maar de bewoner kan een afspraak maken voor een bezichtiging. De woning is voorzien van een intercom, wat de veiligheid van de bewoner verhoogt. De woning is in een goed onderhoudsstatus en is gerenoveerd in overleg met de VvE. De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris, wat betekent dat de woning in overleg met de VvE wordt verkocht. De oplevering is in overleg mogelijk, wat betekent dat de woning niet direct beschikbaar is, maar in de loop van het jaar kan worden overgenomen. De verkoop van de woning is niet direct mogelijk, maar de bewoner kan een afspraak maken voor een bezichtiging.
De wetgeving op het gebied van vastgoed is gebaseerd op de Wet op de verordeningen van de VvE. De wetgeving stelt dat de VvE verantwoordelijk is voor het onderhoud van het pand, de verzorging van de gemeubelen en de verzekering van het pand. De wetgeving stelt ook dat de bewoner verantwoordelijk is voor het onderhoud van de binnenkant van de woning. De bewoner is verantwoordelijk voor het onderhoud van de binnenkant van de woning, waaronder de vloeren, de wanden, de ramen en de ramen. De bewoner is ook verantwoordelijk voor het onderhoud van de keuken en de badkamer. De bewoner is verantwoordelijk voor het onderhoud van de verwarming en het warmwater. De bewoner is ook verantwoordelijk voor het betalen van de kosten voor stookkosten, die worden gerekend op basis van een voorschot.
Conclusie
De renovatie van het complex Het Nieuwe Werck in Schiedam is een voorbeeld van duurzaam en kwalitatief hoogwaardig bouwen. Het project heeft de bouwkundige integriteit van het gebouw hersteld, het vochtprobleem verholpen en de duurzaamheid van het pand verbeterd. De renovatie heeft zowel technische als esthetische kwaliteiten hersteld, wat resulteerde in een veilig, comfortabel en duurzaam wonen. De woning in Westvest 55, Schiedam, toont de eindresultaten van dit project in de vorm van een lichte, luchtige woonomgeving met uitzicht op de Nieuwe Haven en een ruim terras van 11 m². De financiering van de woning is gebaseerd op een samenwerking tussen de VvE en de verkopende partij, met een maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 208,32 en een voorschot voor stookkosten van € 140,- per maand. De woning is voorzien van een eigen grond, wat betekent dat de bewoner een eigen perceel heeft. De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris, wat betekent dat de woning in overleg met de VvE wordt verkocht. De oplevering is in overleg mogelijk, wat betekent dat de woning niet direct beschikbaar is, maar in de loop van het jaar kan worden overgenomen. De verkoop van de woning is niet direct mogelijk, maar de bewoner kan een afspraak maken voor een bezichtiging.