Inleiding
De woning aan de Spuiboulevard 232g in Dordrecht, gelegen binnen het appartementencomplex 'De Nieuwe Poort', vormt een voorbeeld van woonvormen in een centrale, stadsachtige omgeving. De beschikbare informatie, gedeeltelijk afkomstig uit offertes en offertebestanden, bevestigt dat de woning in het bezit is van de verkoopstatus en een vraagprijs van 450.000 euro. De woning, met een woonoppervlakte van 163 m², is een eengezinswoning, gebouwd in 2004, en is gelegen in een complex dat de functie van een gemeenschappelijk binnenplein heeft, wat bijdraagt aan een beperkte geluidsvervuiling van buitenaf. De woning beschikt over een luxe ingerichte woonkeuken, een ruime woonkamer met terrasbalkon, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een berging op de begane grond. De ligging is centraal, dichtbij winkels, uitgaansgelegenheden en openbaar vervoer, met het NS-station Dordrecht Centraal binnen bereik. De beschikbare bronnen geven een beperte maar consistente beschrijving van de woning, haar locatie, bouwjaar, oppervlakte en kenmerken. Deze analyse baseert zich uitsluitend op de beschikbare gegevens, waarbij juridische, technische en ontwerptechnische aspecten worden geëvalueerd op basis van gedeelde inzichten uit de bronnen.
Woningkenmerken en interne indeling
De woning aan de Spuiboulevard 232g in Dordrecht, gelegen in het complex 'De Nieuwe Poort', is een eengezinswoning van 163 m² woonoppervlakte, gebouwd in 2004. De interne indeling van de woning is gericht op een ruime, lichte en functionele indeling. De centrale ruimte is de woonkamer, die aansluitend is aan een luxe ingerichte woonkeuken. Deze combinatie van woon- en eetruimte biedt ruimte voor sociale activiteiten en zorgt voor een gevoel van openheid en verbondenheid tussen de ruimten. De woonkamer is voorzien van een terrasbalkon, wat de overgang naar het buitenleven versterkt en toegang geeft tot natuurlijk licht. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, die geschikt zijn voor een gezin of als rustige werkomgeving. De badkamer is uitgerust met moderne sanitairinrichting, wat aantoont dat de woning in de loop der jaren is gerenoveerd of voorzien is van moderne installaties. De woning is uitgerust met een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat de beschikbaarheid van parkeerplaatsen in een dichtbevolkte stad als Dordrecht aanzienlijk vergemakkelijkt. Daarnaast is er op de begane grond een berging beschikbaar, die nuttig is voor opslag van spullen die niet in de woning passen of voor het bewaren van fietsen, tuiniersgerei of andere voorwerpen. De combinatie van ruime leefruimte, aandacht voor comfort en de beschikbaarheid van parkeer- en bergruimte vormt een sterke verkoopargumentatie voor de woning. De woning is in de loop der jaren in de handel geweest, wat aantoont dat er een duurzame vraag naar is, vooral in combinatie met de centrale ligging.
Ligging en omgeving
De ligging van de woning aan de Spuiboulevard 232g in Dordrecht is centraal gelegen en biedt toegang tot een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. De locatie ligt in de binnenstad van Dordrecht, wat kenmerkend is voor een levendige woonomgeving met een hoge leefkwaliteit. De woning is gelegen aan een gemeenschappelijk binnenplein binnen het complex 'De Nieuwe Poort', wat bijdraagt aan een rustige omgeving binnen de stad. De nabijheid van het NS-station Dordrecht Centraal is een belangrijk voordeel voor bewoners die regelmatig reizen of werken op afstand. Het station is voldoende voorzien van treinverbindingen naar andere belangrijke steden in Nederland, zoals Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Brussel via de A16. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, wat het openbaar vervoer nog versterkt. De ligging is gunstig voor mensen die een combinatie van stadslevens en rust willen. De nabijheid van winkels, uitgaansgelegenheden en horeca is een belangrijk kenmerk van de locatie. De woning ligt in de buurt van de binnenstad, wat toegang biedt tot culturele voorzieningen, restaurants, cafés en winkels. De nabijheid van het bruisende centrum zorgt voor een levendige sfeer, terwijl de ligging op een binnenplein de rust van de woning behoudt. De toegang tot het openbaar vervoer en de nabijheid van de A16 maken de woning ook geschikt voor mensen die regelmatig reizen of werken in naburige steden. De combinatie van centrale ligging, toegankelijkheid en leefomgeving vormt een sterke verkoopvoordelen.
Rechtelijke en woonruimtegerelateerde aspecten
De beschikbare gegevens geven weinig inzicht in juridische aspecten van de woning of het complex 'De Nieuwe Poort' zelf, met uitzondering van de algemene plaatselijke verordening van de gemeente Dordrecht (APV), die van toepassing is op de binnenstad, waaronder de locatie aan de Spuiboulevard. De APV bepaalt onder meer de toegestane activiteiten op openbare plekken, inclusief het neerzetten van standjes of het verspreiden van gedrukte of geschreven stukken. Het gebruik van een standplaats vereist een vergunning, en er zijn beperkingen op het aantal dagen en tijden waarop dit mag. Zo mag een vergunning voor een algemene standplaats worden verleend voor een ochtenddeel (08.00–13.00 uur), een middagdeel (13.00–18.00 uur) of een hele dag. Per week zijn maximaal tien dagdelen per branche toegestaan. Een aanvrager van een vergunning mag maximaal tien vergunningen per kalenderjaar aanvragen. Deze regels zijn bedoeld om de drukte in de binnenstad te beheersen en de leefomgeving voor bewoners te waarborgen. De regels zijn geformuleerd op basis van het beleid Standplaatsen ten behoeve van ambulante handel, dat is aangepast op grond van de implementatie van een richtlijn van het Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid. Er is geen informatie beschikbaar over de toestand van het VvE-beheer of de financieringsverhoudingen binnen het complex. De woning is in 2004 gebouwd en is in 2018 verkocht, wat suggereert dat er een duurzame waardebehoudsperiode is geweest. De juridische status van de woning is geregistreerd als "Verkocht", wat aantoont dat de verkoop is voltooid en de eigendomsoverdracht is voltrokken. De juridische status van het VvE in het complex is niet in de beschikbare bronnen vermeld. Gegevens over de kosten voor het onderhoud of het vastgoedbeheer zijn ook niet beschikbaar. De beschikbare gegevens geven weinig inzicht in de financiële aspecten van het complex of de woning, met uitzondering van de vraagprijs van 450.000 euro.
Architectuur en bouwkundige eigenschappen
De bouwkundige kenmerken van de woning in het complex 'De Nieuwe Poort' zijn gedeeltelijk afgeleid uit de beschrijving van de woning zelf. De woning is in 2004 gebouwd, wat aantoont dat het een relatief jonge woning is in de context van het stadsbeeld van Dordrecht. De woning beschikt over een moderne inrichting, met een luxe ingerichte woonkeuken, die aantoont dat er aandacht is besteed aan hoge kwaliteit en duurzaamheid. De woning heeft een terrasbalkon, wat aantoont dat er een verbinding is tussen binnen- en buitenterrass. De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat een belangrijk onderdeel is van de bouwkundige oplossing voor stedelijke wonen. De parkeerplaats is gelegen in een ondergrondse garage, wat ruimte bespaart op het openbare wegennet en de leefomgeving beschermde. De woning is uitgerust met een berging op de begane grond, wat een extra opslagruimte biedt. De woning is gelegen in een complex met een gemeenschappelijk binnenplein, wat een belangrijk kenmerk is van de architectuur van het complex. Het binnenplein fungeert als een beschermde ruimte tegen geluidsoverlast van de straat, wat bijdraagt aan een hoge leefkwaliteit. De woning is ontworpen met aandacht voor lichtinval, ruimtegevoel en stijl, wat kenmerkend is voor de woningbouw in de jaren twintig. De bouwkundige oplossingen zijn gericht op comfort, veiligheid en duurzaamheid. De woning is gebouwd op basis van de bouwvoorschriften die gelden in Nederland, inclusief de Bouwverordening gemeente Dordrecht. De bouw van de woning is in overeenstemming met de eisen van de Woningwet, die een gebouw als "woning" definieert. De woning is gelegen in een bebouwde kom, wat betekent dat het binnen de grenzen van de bebouwde kom van Dordrecht ligt, zoals vastgesteld op grond van de Wegenverkeerswet 1994. De woning voldoet aan de eisen van de Bouwverordening, die is vastgesteld op basis van de Wet openbare manifestaties.
Samenvattend
De beschikbare bronnen geven een beperte maar consistente beschrijving van de woning aan de Spuiboulevard 232g in Dordrecht. De woning is een eengezinswoning met een woonoppervlakte van 163 m², gebouwd in 2004, en is in 2018 verkocht tegen een vraagprijs van 450.000 euro. De woning is gelegen in het complex 'De Nieuwe Poort', dat een gemeenschappelijk binnenplein heeft, wat bijdraagt aan een rustige omgeving binnen de stad. De interne indeling is gericht op ruimtegevoel, met een luxe ingerichte woonkeuken, een ruime woonkamer met terrasbalkon, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een berging op de begane grond. De ligging is centraal, dichtbij winkels, uitgaansgelegenheden en openbaar vervoer, inclusief het NS-station Dordrecht Centraal. De gemeente Dordrecht heeft een algemene plaatselijke verordening vastgesteld, die het gebruik van standplaatsen op openbare plekken reguleert. Deze regels zijn bedoeld om de drukte in de binnenstad te beheersen en de leefomgeving voor bewoners te waarborgen. De regels zijn geformuleerd op basis van het beleid Standplaatsen ten behoeve van ambulante handel, dat is aangepast op grond van de implementatie van een richtlijn van het Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid. Er is geen informatie beschikbaar over de toestand van het VvE-beheer of de financieringsverhoudingen binnen het complex. De juridische status van de woning is geregistreerd als "Verkocht", wat aantoont dat de verkoop is voltooid en de eigendomsoverdracht is voltrokken. De beschikbare gegevens geven weinig inzicht in de financiële aspecten van het complex of de woning, met uitzondering van de vraagprijs van 450.000 euro. De bouwkundige kenmerken van de woning zijn gericht op comfort, veiligheid en duurzaamheid, met een focus op lichtinval, ruimtegevoel en stijl. De woning is gebouwd op basis van de bouwvoorschriften die gelden in Nederland, inclusief de Bouwverordening gemeente Dordrecht. De woning is in overeenstemming met de eisen van de Woningwet, die een gebouw als "woning" definieert. De woning is gelegen in een bebouwde kom, wat betekent dat het binnen de grenzen van de bebouwde kom van Dordrecht ligt, zoals vastgesteld op grond van de Wegenverkeerswet 1994.