Inleiding
Het appartement gelegen aan de Landelaan 15-F715 in Rijswijk biedt een unieke combinatie van historische woonomgeving, duurzame leefomgeving en functionele woningopmaak binnen een gedeelde eigendom. De woning, gelegen op de 7e verdieping van het appartementencomplex “Nieuwvoorde”, is opgebouwd uit een totale woonoppervlakte van circa 39 m², inclusief een eigen berging van ca. 2,20 m². De woonruimte is gericht op een uitgebreid uitzicht over het groene parkgebied in de omgeving, wat bijdraagt aan een levendige en groene woonomgeving. De woning is in 1962 gebouwd en is voorzien van een energielabel D, geldig tot 2 juli 2035, wat aangeeft dat de energieprestatie binnen de toegestane grens blijft voor het komende decennium. De verwarming gebeurt via blokverwarming, en de woning is uitgerust met kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, wat de warmteisolatie en geluidsisolatie waarborgt. De Vereniging van Eigenaars (VvE) “Nieuwvoorde” is verantwoordelijk voor het beheer van het gebouw, met een maandelijkse bijdrage van € 205,70. De huidige toestand van onderhoud wordt als redelijk beschouwd, en de woning wordt in de huidige staat opgeleverd. De woonomgeving is goed aansluitend op openbaar vervoer en snel toegankelijk via de A12, A13 en A4. Deze combinatie van historische bouwkundige kwaliteit, duurzaamheid en centrale ligging maakt dit appartement aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een compacte, energiezuinige woonruimte in een levendige woonomgeving in de buurt van Den Haag.
Woningomgeving en ligging
Het appartement is gelegen in het wooncomplex “Nieuwvoorde” in de wijk Rijswijk, binnen het gemeentelijk gebied van Rijswijk. De locatie is kenmerkend door een uitgebalanceerd evenwicht tussen woonruimte en groen. Het gebouw ligt dicht bij het winkelcentrum “In de Bogaard” en de wijkwinkels van de Dr. Colijnlaan, wat een uitgebreid aanbod aan dagelijkse benodigdheden garandeert. De naburige groenstructuur, met name het Park Nieuwvoorde (punt 11 in de bronnenlijst), en de groenstrook langs de Prinses Beatrixlaan (punt 4), vormen een levendige groene corridor die de woonomgeving versterkt. De nabijheid van het sportpark langs de Huis te Landelaan (punt 13) en het zwembad De Put (punt 15) biedt extra recreatie- en sportmogelijkheden. De omgeving is gecentreerd rond openbare ruimten, wat de leefbaarheid verhoogt. De nabijheid van het openbaar vervoer is uitstekend; buslijnen 22, 23 en 29 bieden rechtstreekse verbindingen naar het centrum van Rijswijk, Station Rijswijk, Hollands Spoor en het Centraal Station Den Haag. De toegang tot de A12, A13 en A4 is binnen enkele minuten te bereiken, wat de mobiliteit voor auto-gebruikers aanzienlijk vergt. De woonomgeving is dus functioneel en duurzaam in vormgeving, met een sterke focus op groen, openbaar vervoer en nabijheid van dienstverlening.
Bouwkundige en technische specificaties
De woning is gebouwd in 1962 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 39 m², zoals vastgelegd in een meetrapport dat is opgemaakt volgens de Meetinstructie en de NEN2580. De indeling bestaat uit een woonkamer, een keuken, een slaapkamer met balkon, een badkamer, een toilettertje en een opbergkast. Bovendien is er een eigen berging in de onderbouw aanwezig van ca. 2,20 m², wat de opslagmogelijkheden aanzienlijk vergt. De woning is uitgerust met kunststof kozijnen en ramen die voorzien zijn van dubbel glas, wat zorgt voor een goede thermische en akoestische isolatie. De verwarming gebeurt via blokverwarming, een gemeenschappelijke oplossing binnen het wooncomplex, waarbij de verbruikskosten worden verdeeld via een voorschot. De woonomgeving is voorzien van een moderne groepenkast elektra, bestaande uit drie groepen en aardlekschakelaars, wat een veilige en betrouwbare elektrische installatie waarborgt. Het warmwater wordt geleverd door een elektrische boiler die in 2024 is aangebracht, wat aangeeft dat de installatie recent is geactualiseerd. De toestand van het gebouw wordt als redelijk beschouwd, wat inhoudt dat geen ernstige gebreken of storingen zijn vastgesteld. De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, wat inhoudt dat de koper de woning in de huidige toestand overneemt, inclusief eventuele afwijkingen of versleten onderdelen. De bouwjaar van 1962 impliceert dat de woning een bepaalde ouderdom heeft, wat wordt aangegeven door een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst, zoals vereist door de juridische praktijk bij woningverkopen.
Energielabel en duurzaamheid
Het energielabel van het appartement is D, geldig tot 2 juli 2035. Dit label geeft de energieprestatie van de woning aan op basis van de energieverbruikscijfers en de isolatiekwaliteit. Een label D betekent dat de woning redelijk energiezuinig is, maar dat er ruimte is voor verbetering. De combinatie van kunststof kozijnen met dubbel glas en een recente elektrische boiler (2024) draagt bij aan de huidige energieprestatie. De verwarming via blokverwarming is een gedeelde oplossing binnen het wooncomplex, waarbij de kosten worden verdeeld op basis van het verbruik. Dit systeem is doorgaans efficiënter dan afzonderlijke verwarmingsinstallaties, omdat de warmteproductie gecentraliseerd plaatsvindt. Hoewel het label D niet het hoogste niveau vertegenwoordigt, is het binnen de wettelijke eisen voor energieprestatie geplaatst. De geldigheidsduur tot 2035 biedt de koper de tijd om eventuele verbeteringen aan te brengen, zoals het plaatsen van een warmtepomp of het upgraden van de isolatie, alvorens het label verloren gaat. De duurzaamheidsmaatregelen zijn dus beperkt tot de huidige infrastructuur, maar bieden een solide basis voor verdere verbeteringen in de toekomst.
Vve en financiële verplichtingen
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars (VvE) “Nieuwvoorde”, die verantwoordelijk is voor het beheer van het wooncomplex. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 205,70, wat een belangrijk onderdeel van de financiële verplichtingen vormt. Deze bijdrage dekt de kosten voor het onderhoud van gemeubelen, de verwarming via blokverwarming, de energie voor gemeenschappelijke ruimtes, de belastingen, de verzekering en de administratie. De VvE heeft een vast administratief systeem in stand, wat wordt ondersteund door een externe beheerder. In bron 4 wordt benadrukt dat het beheer van de VvE volledig aanvertrouwd kan worden aan professionele dienstverleners, zoals J&M VvE Beheer, die een hoge mate van transparantie en klantvriendelijkheid bieden. De cliënten van deze dienstverlening hebben toegang tot de financiële gegevens van de VvE via een online platform, wat de transparantie vergroot. De VvE is ook verantwoordelijk voor het organiseren van algemene vergaderingen, het bijhouden van de boekhouding en het verhelpen van klachten. Deze organisatie zorgt voor een stabiele en doeltreffende beheersing van de gemeenschappelijke zaken binnen het complex. De financiële verantwoording is dus duidelijk en transparant, wat een belangrijke factor is bij de keuze voor een woning in een gedeelde eigendom.
Woninginterieur en inrichting
De inrichting van het appartement is functioneel en gericht op efficiënte ruimtegebruik. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast, wat een volledige keukenopstelling biedt. De keuken is functioneel en past goed in de woonomgeving. De badkamer en het toilet zijn apart geplaatst, wat de leefbaarheid en privacy verhoogt. De slaapkamer is voorzien van een balkon, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie en daglicht. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het gebouw en biedt uitzicht op het groene parkgebied. De inrichting is eenvoudig en modern, zonder opvallende decoratieve elementen. De vloerbedekking is geselecteerd voor een gemakkelijk onderhoud en een hoge duurzaamheid. De wanden zijn met een eenvoudige afwerking afgewerkt, wat een neutrale achtergrond vormt voor het inwonersleven. De opslagruimte in de vorm van een berging in de onderbouw is een waardevolle toevoeging, die ruimte biedt voor voorraad of voorwerpen die niet in de woning zelf passen. De inrichting is dus gericht op efficiëntie, ruimtegebruik en eenvoud, wat passend is voor een woning met een beperste oppervlakte. De combinatie van een moderne keuken, een ruime badkamer en een eigen berging maakt de woning geschikt voor een klein gezin of een persoon die op zoek is naar een eenvoudige, functionele woonomgeving.
Rechtspositie en juridische aspecten
De rechtshouding van het appartement is geregeld binnen het kader van de VvE “Nieuwvoorde”. De woonruimte is onderdeel van een gedeelde eigendom, wat inhoudt dat de eigenaar van het appartement niet alleen het eigendom van de woning heeft, maar ook een aandeel in het gemeenschappelijke goed, zoals de fundering, de gevel, de daken en de gemeenschappelijke ruimtes. De woonruimte is gelegen in de sectie D van de gemeente Rijswijk, met de kadasterkaart A108 en het nummer 6681. De eigendom is geregistreerd als “eigen grond”, wat aangeeft dat de eigenaar ook het grondbezit van het perceel heeft. Dit is een belangrijk kenmerk, omdat het de eindduurzaamheid van de woning versterkt en de kosten voor grondverkrijving vermijdt. De koopovereenkomst is opgesteld volgens het modelkoopakte van de Makelaars Beroepsvereniging en is in overeenstemming met de gebruikelijke en eventueel aanvullende clausules. De notaris die de koopovereenkomst afsluit is in principe aan de koper toegewezen, wat de transactie eenvoudiger maakt. De juridische vereisten zijn dus voldaan, en de koopovereenkomst is opgezet op een professionele manier. De koopovereenkomst bevat ook een ouderdoms- en materialenclausule, die is ingevoegd vanwege het bouwjaar van 1962, wat aangeeft dat er een bepaalde mate van ouderdomsrisico’s aanwezig is. Deze clausule beschermt de koper tegen onverwachte kosten die kunnen ontstaan door de oude bouwtechnieken en materialen. Daarnaast is er een niet-bewoningsclausule van toepassing, wat inhoudt dat de koper verplicht is om de woning binnen bepaalde tijdsramen te bewonen, wat de waarde van de woning en het gemeenschappelijk goed beschermt.
Conclusie
Het appartement aan de Landelaan 15-F715 in Rijswijk biedt een unieke combinatie van historische bouwkwaliteit, functionele inrichting en duurzame leefomgeving. De woning, met een totale woonoppervlakte van circa 39 m², is gericht op efficiënt ruimtegebruik en biedt een uitgebreid uitzicht op het groene parkgebied. De toestand van onderhoud wordt als redelijk beschouwd, en de woning wordt in de huidige staat opgeleverd, wat een duidelijke basis vormt voor de koper. De energieprestatie is gematigd, aangezien het energielabel D geldig is tot 2 juli 2035. De verwarming via blokverwarming is efficiënt en wordt gedeeld via de VvE “Nieuwvoorde”, waarvoor een maandelijkse bijdrage van € 205,70 betaald moet worden. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat de warmte- en geluidsisolatie verhoogt. De financiële en juridische aspecten zijn duidelijk geregeld: de VvE is professioneel beheerd, de eigendomsrechten zijn vastgelegd, en de koopovereenkomst is opgesteld volgens de gebruikelijke regels. De ligging is uitstekend, met snelle toegang tot openbaar vervoer en de snelwegen, en nabijheid van winkels en groene ruimtes. Al deze factoren maken dit appartement tot een aantrekkelijke keuze voor kopers die op zoek zijn naar een compacte, energiezuinige woning in een levendige woonomgeving in de buurt van Den Haag.