Inleiding
Dit artikel biedt een uitgebreide analyse van een 2-kamerappartement gelegen aan de Nobelstraat 56 in Apeldoorn, met als kernpunt een diepgaande beoordeling van de woonomgeving, de technische specificaties, de juridische structuur via de Vereniging van Eigenaars (VvE) en de financiële aspecten. De woning, gebouwd in 1968 en volledig gerenoveerd in 2020, vormt een voorbeeld van een modern gerenoveerd woonproduct in een rustige woonwijk. De analyse is gebaseerd uitsluitend op de leverde gegevens uit de bronnen. De focus ligt op objectieve feiten en structurele kenmerken. Het doel is om potentiële kopers, beleggers en professionals inzicht te verschaffen in de essentiële kenmerken van dit appartement, met een nadruk op duurzaamheid, wooncomfort en de wettelijke en financiële kaderomstandigheden. De analyse omvat de bouwkundige toestand, energieprestatie, inrichting, ligging en de financiële verantwoording via de VvE.
Bouwkundige en technische specificaties
Het appartement is gevestigd in een portiekflat uit 1968, wat een klassieke vorm van woonwoningbouw in Nederland aangeeft. Het pand is voorzien van een plat dak met een bitumineuze bekleding, een bouwtechnisch kenmerk dat op zijn tijd veelvuldig werd toegepast vanwege de goede afwatering en duurzaamheid. De bouw is gerealiseerd volgens de standaardmethoden voor bestaande bouw, wat in de context van het bouwjaar van 1968 duidelijk is. De woning is gelegen op de 6e verdieping, wat een hoge ligging impliceert. Deze positie wordt ondersteund door de beschikbaarheid van twee liften binnen het pand, wat de toegankelijkheid voor alle bewoners, inclusief ouderen, waarborgt. De binnenruimte is verdeeld over één woonlaag, met een totale woonoppervlakte van circa 56 m² en een inhoud van circa 183 m³. De ruimtes zijn over het algemeen goed gepland, met een open indeling van woonkamer en eetruimte die wordt ondersteund door een grote raampartij. Het interieur is ingericht met een moderne, stijlvolle vormgeving. De vloeren zijn voorzien van een sierlijke PVC-betonvloer, een keuze die zowel esthetisch als functioneel voordeel biedt door gemakkelijke onderhoudsvereisten. De muren zijn gladgeslagen, wat een zuiver, ruim gevoel geeft en de lichtinval vanuit de grote ramen optimaliseert.
De ventilatie is gerealiseerd via een rookkanaal, een systeem dat vooral in oude panden veelvoorkomend is en doorgaans een voldoende luchtwissel in de woning garandeert. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, een maatregel die zowel akoestisch als thermisch gunstig is. Er is gesproken over HR-glas, wat duidt op een hoge warmtewering. De vensterramen zelf zijn grotendeels uitgevoerd in een laag-gebruiksvriendelijke UPVC-bouw, wat het onderhoud vereenvoudigt. De binnenruimte is uitgerust met een moderne open keuken, voorzien van een inbouwplaat voor de aanrecht, een inductie kookplaat, een kleine vaatwasser en een combinatie-magnetron-oven. Deze keuken is in 2020 geïnstalleerd, wat een aanzienlijke verlaging van de onderhoudskosten en een verhoging van het comfort en de waarde van de woning met zich meebrengt. De badkamer is eveneens in 2020 gerenoveerd en beschikt over een douchecabine, een wastafel, een wastafelmeubel en een toilet. Deze ruimte is uitgerust met een elektrische boiler voor het verwerven van warm water, een oplossing die veelvoorkomend is in appartementen en die een hoge mate van flexibiliteit biedt.
De verwarming wordt geleverd via een blokverwarmingssysteem, een oplossing die veelal in grotere wooncomplexen wordt toegepast. Dit systeem heeft het voordeel dat de verwarming op centrale plek wordt geproduceerd en via een netwerk naar de woningen wordt gevoerd. Het gebouw beschikt over een voldoende groot reservefonds, wat een belangrijk element is in de financiële gezondheid van de VvE. Bovendien is er een regelmatig onderhoudsplan vastgelegd, wat de duurzaamheid en de voorspelbaarheid van toekomstige uitgaven ondersteunt. De parkeeroplossing voor de bewoner is grotendeels op eigen terrein, wat een groot voordeel is ten opzichte van woningen zonder eigen parkeerplaats. Er is ook ruimte voor een extra parkeerplaats in de nabijheid, wat de beschikbaarheid van vervoersmiddelen versterkt. De ligging in de woonwijk, met vrij uitzicht, versterkt de leefomgeving.
Energetisch presterend en duurzaamheidsaspecten
Het energielabel van het appartement is C, wat duidt op een redelijk energie-efficiënt gebouw. Dit label is geldig vanaf 15 augustus 2025, wat aangeeft dat de meetwaarden en de berekeningen op basis van de huidige energieverbruikssituatie zijn bepaald. Het label geeft aan dat het gebouw een gemiddeld energieverbruik heeft voor een appartement in Apeldoorn, wat een positieve kant heeft voor duurzaamheid. Het energieverbruik is verdeeld over stroom en gasverbruik. Hoewel de specifieke hoeveelheden van stroom- en gasgebruik niet in de bronnen zijn opgenomen, wordt verondersteld dat de cijfers gemiddeld zijn voor een woning in dit type en in deze omgeving. De isolatie van het gebouw is gerealiseerd via dubbele beglazing, HR-glas en muurisolatie. Deze combinatie is essentieel voor het behalen van een redelijk energielabel. Het gebruik van HR-glas, dat hoge warmtewering heeft, helpt aanzienlijk om warmteverlies te beperken. De muurisolatie, die vaak in oude panden wordt aangevuld, speelt een cruciale rol bij het verlagen van het energieverbruik voor verwarming. De combinatie van deze maatregelen draagt bij aan een lage energiezuinigheidsprestatie.
De verwarming wordt geleverd via een blokverwarming, een centrale oplossing die in de regel efficiënter is dan individuele verwarmingssystemen. Het is echter belangrijk op te merken dat het energielabel niet automatisch een laag CO2-voetafdruk impliceert, aangezien het afhankelijk is van de bron van warmte. De elektrische boiler voor warm water is een eenvoudig en betrouwbaar systeem, maar het energieverbruik is afhankelijk van de stroombron. De combinatie van deze systemen met het energielabel C duidt op een redelijk evenwicht tussen kosten, comfort en duurzaamheid. De woning is uitgerust met een glasvezelkabel, wat een hoge snelheid van internet garandeert, een belangrijk aspect in de hedendaagse woningvoorziening. De combinatie van een goed energielabel, goede isolatie en moderne verwarmingssystemen ondersteunt de duurzaamheid van het pand op meerdere niveaus. De vermindering van energieverbruik en de gerenoveerde toestand van de woning dragen bij aan een lage levensduurkosten voor de bewoner.
Woonomgeving en ligging
Het appartement is gelegen in de wijk Kerschoten in Apeldoorn, een woonwijk die gekenmerkt wordt door een rustige, groene omgeving. De ligging is binnen de stad, op een afstand van slechts enkele minuten van het hart van Apeldoorn. De nabijheid van het centrum maakt het mogelijk om met de fiets of met openbaar vervoer snel bereikbaar te zijn. De wijk is goed geïntegreerd in het openbaar vervoerstelsel, aangezien er een busstop praktisch voor de deur is gelegen. Dit maakt het makkelijk om met het openbaar vervoer te reizen, zowel naar het winkelcentrum als naar de overige delen van de stad. Het Mercatorplein winkelcentrum ligt binnen wandelafstand, wat een brede keuze aan winkels, diensten en eten en drinken biedt. De nabijheid van deze voorzieningen verhoogt het leefcomfort aanzienlijk. De omgeving is aantrekkelijk voor gezinnen en ouderen wegens de veiligheid, de rust en de groene ruimtes die beschikbaar zijn. De wijk is daarmee geschikt voor mensen die een evenwicht tussen stad en rust zoeken. De combinatie van een goede verbinding met het openbaar vervoer, de nabijheid van winkels en de groene omgeving ondersteunt de waarde van het pand op een duurzame manier.
Juridische en financiële structuur via de VvE
De VvE is een cruciaal onderdeel van de woonomgeving in het complex. De woonruimte is onderdeel van de Vereniging van Eigenaars (VvE) van de gebouwen op de Nobelstraat 56 en eventueel naburige panden, zoals vermeld in de bronnen. De VvE is geregistreerd bij het Kamer van Koophandel (KvK), wat een officiële erkenning is van haar bestaan. De VvE is actief op meerdere niveaus: er wordt jaarlijks een algemene vergadering gehouden, er is een regelmatig bijgehouden reservefonds, een uitgebreid onderhoudsplan, en er is een opstalverzekering aangesloten. Deze elementen zijn essentieel voor de duurzame en veilige beheersing van het pand. De periodieke bijdrage aan de VvE bedraagt 157,72 euro per maand, exclusief stookkosten. Deze prijs is geraamd op basis van de huidige kosten van het pand en de kosten van het onderhoud. De bijdrage is redelijk laag, wat wijst op een efficiënt en goed beheer. De VvE is actief in het beheren van de gemeenschappelijke zaken, waaronder onderhoud, schoonhouding, verzekering en financiering van grote verbouwingen. De administratie is transparant en er zijn duidelijke procedures voor besluitvorming. De VvE is actief in het beheren van de gemeenschappelijke zaken, zoals het onderhoud van de liften, het dak, de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenterrassen. De VvE is daarmee een essentieel onderdeel van de veiligheid en de levenskwaliteit van het pand. De actieve VvE zorgt ervoor dat het pand goed onderhouden is en dat de kosten transparant zijn.
Inrichting en leefcomfort
De indeling van het appartement is doordacht en past goed bij een kleinere woning. Bij binnenkomst wordt de woning ontvangen door een nette gang, waarvan de wanden zijn gelijmd en voorzien zijn van een kast voor wasmachine en droger. De badkamer is gelegen aan de linkerkant van de gang, met een dichte, ruime inrichting met een douchecabine, wastafel, wastafelmeubel en toilet. Vanaf de gang is ook toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. De slaapkamer is ruim en licht, dankzij de grote ramen. Vanaf de slaapkamer is er toegang tot het noordgerichte balkon, dat een rustige plek biedt voor ontspanning. De woonkamer is geïntegreerd met een moderne open keuken, met een inbouwplaat, inductie kookplaat, vaatwasser en combinatie-magnetron-oven. Vanaf de woonkamer is er toegang tot het oostgerichte balkon, ideaal voor de ochtendkoffie. De keuken is uitgerust met een inbouwplaat, inductie kookplaat, vaatwasser en combinatie-magnetron-oven. Het interieur is modern en sierlijk, met een zorgvuldige keuze van materialen. De vloer is gemaakt van een sierlijke PVC-betonvloer, die zowel esthetisch als functioneel voordeel biedt. De muren zijn gladgeslagen, wat een zuiver, ruim gevoel geeft en de lichtinval vanuit de grote ramen optimaliseert. De combinatie van ruimte, licht en moderne inrichting zorgt voor een hoog niveau van leefcomfort. De woning is volledig gerenoveerd in 2020, wat een hoge kwaliteit van de uitvoering aantoont. De renovatie heeft niet alleen het uiterlijk verbeterd, maar ook de energie-efficiëntie en het comfort aanzienlijk verhoogd.
Conclusie
De analyse van het appartement aan de Nobelstraat 56 in Apeldoorn toont aan dat het een robuust, duurzaam en goed onderhouden product is binnen een actieve VvE. De combinatie van een modern gerenoveerd interieur, een gunstig energielabel C, een geschikt ligplaatscomplex in een rustige woonwijk en een redelijke maandlast voor de VvE bij een prijs van 259.000 euro biedt een solide investeringsmogelijkheid. De woning is geschikt voor mensen die een laagdrempelig, modern en duurzaam woningproduct zoeken. De huidige marktwaarde van de woonruimte is 327.000 euro, wat duidt op een redelijk rendement op de investering. De combinatie van een lage maandlast, een goede energieprestatie en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen ondersteunt de waarde van de woning op een duurzame manier. De VvE is actief en goed georganiseerd, wat de veiligheid en duurzaamheid van het pand waarborgt. De woning is geschikt voor een klein gezin, een koppel of een persoon die een rustige, centrale ligging zoekt. De combinatie van hoge kwaliteit, lage kosten en een uitstekende ligging maakt dit appartement tot een aanrader voor potentiële kopers en beleggers.