Deze woning ligt op een uitzonderlijk gunstige locatie aan het Alkmaars kanaal, in de directe omgeving van de historische binnenstad. Het appartement is gelegen binnen het Noorder Arcade-complex, een wooncomplex dat zich op slechts enkele stappen verwijderd bevindt van het hart van Alkmaar. De combinatie van een ruime woonoppervlakte van 219 m², een uitgebreid uitzicht over het kanaal en de binnenstad, een gunstige ligging en de beschikbaarheid van essentiële voorzieningen binnen loopafstand, maakt dit object tot een zeldzaam aanbod binnen de Alkmaarse woningmarkt. De woning is uitgerust met moderne comfortfaciliteiten, waaronder een energielabel A+ en een volledige isolatie, wat zowel het milieu als de huurder ten goede komt. Het appartement is onderverdeeld over drie verdiepingen, waarbij de woonfunctie zich op de derde verdieping bevindt. De woning is voorzien van een eigen garage, parkeerplaats en berging, en de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt € 366,31. De energiezuinigheid van het pand en de locatie in het centrum van Alkmaar, met toegang tot openbaar vervoer, winkels, horeca en culturele voorzieningen, versterkt het aantrekkelijke karakter van dit appartement.
Ligging en omgeving
Het appartement ligt op een toplocatie aan het Alkmaars kanaal, binnen het Noorder Arcade-complex, op een steenworpafstand van de historische binnenstad van Alkmaar. De ligging is kenmerkend voor een leefomgeving waar stedelijk leven en sfeer van een binnenstad samenkomen met het rustige karakter van een watergelegen woning. Vanaf de woonkamer en het balkon op het zuidwesten heeft de bewoner een onverstoorbaar uitzicht over het kanaal richting de binnenstad, inclusief de kerktoren van de St. Janskerk. Deze uitzichtslocatie is een belangrijk kenmerk van de woning en wordt benadrukt door de hoge, lichte kamer en de ruime ramen die zorgen voor een ruimtegevoel en een uitgebreid zicht op het water. De locatie is zowel in het hart van de stad als aan het water gelegen, wat zeldzaam is binnen de woonwijk. De nabijheid van de binnenstad en de historische gebouwen, zoals het oude kerkhof en de winkelstraten, biedt een leefomgeving die veelal wordt geassocieerd met een levendig stadscultuurleven. De binnenstad is binnen enkele minuten lopen te bereiken, evenals het station van Alkmaar, dat op minder dan tien minuten loopafstand ligt. De nabijheid van het openbaar vervoer, waaronder het treinstation, verhoogt de toegankelijkheid van de woning voor zowel dagelijkse reizen als toerisme. Daarnaast is er een Albert Heijn gelegen direct onder het complex, wat de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik brengt. De locatie bevordert ook het gebruik van de fiets of het lopen, in plaats van de auto, wat bijdraagt aan een duurzame leefstijl. De ligging aan het kanaal en het uitzicht op de binnenstad maken de woning geschikt voor mensen die waarde hechten aan een leefomgeving waar natuurlijke schoonheid en stadsleven samenkomen.
Bouwkundige kenmerken en inrichting
Het appartement is onderverdeeld over drie verdiepingen binnen het Noorder Arcade-complex. De inrichting is opgezet op een manier die zowel ruimte als functionaliteit benadrukt. Vanaf de hoofdentree aan het kanaal, die gelegen is op de begane grond, is direct toegang tot de centrale hal, waar zich de brievenbuscompartimenten, het bellentableau en de trap naar de bovenliggende verdiepingen bevinden. Vanaf deze hal is ook toegang tot de lift, die de toegang tot alle verdiepingen vereenvoudigt. De woning is op de tweede verdieping gelegen, waar zich het parkeerdek bevindt. Hier is toegang tot de eigen garage, de parkeerplaats en een aparte bergingsruimte. Deze voorzieningen zijn binnen de maandelijkse bijdrage aan de VvE inbegrepen, wat een belangrijk voordeel is voor de bewoner. Vanaf de derde verdieping, de hoofdwoonverdieping, is toegang tot de woonruimte. De ingang bevindt zich via een ruime hal met een garderobesysteem, vanwaar alle ruimtes bereikbaar zijn. De woonkamer is opvallend ruim en licht, met een oppervlakte van bijna 73 m². Deze ruimte is ontworpen met een hoekligging en een grote hoeveelheid ramen, wat zorgt voor een uitgebreid daglicht en een gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het zuidwesten, vanwaar het uitzicht op het kanaal en de binnenstad wordt benut. Het balkon is uitgerust met buitenzonwering, wat zorgt voor comfortabelheid in de zomermaanden. De inrichting van de woning is gericht op een moderne, zuivere esthetiek met een focus op natuurlijke materialen en een neutrale kleurkeuze. De vloeren zijn vloeren van houtachtig materiaal, wat een warm gevoel geeft en de ruimte visueel vergroot. De muren zijn voorzien van een glad eindoppervlak, wat een zuivere lijn toont. De keuken is geïntegreerd in de woonruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De badkamer is uitgerust met een bad, douchecabine en wastafel, en is afgewerkt met tegels in een neutrale tint. De ruimtes zijn voorzien van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de woning. De woning is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een hoge energie-efficiëntie. Alle ruimten zijn afgestemd op een sfeer van rust en comfort, met een focus op duurzaamheid en kwaliteit.
Energetisch rendement en duurzaamheid
Het appartement is voorzien van een energielabel A+, wat aangeeft dat het zeer energiezuinig is. Dit label wordt uitgegegeven op basis van de energieprestatie van het pand, inclusief de isolatie, de verwarmingsinstallatie, en eventuele duurzame energiebronnen. De volledige isolatie van het pand zorgt ervoor dat warmteverlies tot een minimum wordt beperkt, wat zowel de energie-efficiëntie als de leefomslag van de bewoner ten goede komt. Door de hoge isolatiewaarde zijn de verwarmkosten laag, wat economisch voordelig is voor de bewoner. De verwarmingsinstallatie is een cv-ketel, wat een betrouwbare en efficiënte oplossing biedt voor verwarming en warm water. De combinatie van de hoge isolatie en de energiezuinige verwarming zorgt ervoor dat het pand voldoet aan de huidige eisen van het Bouwbesluit. Daarnaast is er sprake van een actieve VvE, wat inhoudt dat de vereniging van eigenaren actief is in het beheren en onderhouden van het pand. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 366,31, en is inclusief de kosten voor het appartement, de garage, de berging en de parkeerplaats. Deze kosten zijn overzichtelijk en geven een duidelijk beeld van de jaarlijkse kosten voor de bewoner. De energiezuinigheid van het pand wordt versterkt door de hoge isolatie en de keuze voor een cv-ketel, die een efficiënte oplossing biedt voor verwarming. Het label A+ geeft aan dat het pand in de top 10% van de meest energiezuinige woningen in Nederland valt. Dit is niet alleen gunstig voor het milieu, maar ook voor de portemonnee van de bewoner, die bespaart op energierekeningen. De energiezuinigheid van het pand wordt versterkt door de keuze voor een cv-ketel, die effectief en efficiënt is in het leveren van warm water en verwarming. De combinatie van hoge isolatie en energiezuinige installaties zorgt ervoor dat het pand voldoet aan de huidige eisen van het Bouwbesluit.
Woonruimte en inrichting
De woonruimte van het appartement is opvallend ruim en licht, met een oppervlakte van bijna 73 m². Deze ruimte is ontworpen met een focus op een open indeling en een hoge plafondshoogte, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en licht. De ruimte is afgewerkt met houtachtige vloeren, die zorgen voor een warme sfeer en visueel de ruimte vergroten. De muren zijn voorzien van een glad eindoppervlak, wat een zuivere lijn toont. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het zuidwesten, vanwaar het uitzicht op het kanaal en de binnenstad wordt benut. Het balkon is uitgerust met buitenzonwering, wat zorgt voor comfortabelheid in de zomermaanden. De inrichting van de ruimte is gericht op een moderne, zuivere esthetiek met een focus op natuurlijke materialen en een neutrale kleurkeuze. De keuken is geïntegreerd in de woonruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een aanrechtoppervlak in een neutrale tint, een spoelbak en een ovensysteem. De inbouwapparatuur is geselecteerd op basis van efficiëntie en duurzaamheid. De badkamer is uitgerust met een bad, douchecabine en wastafel, en is afgewerkt met tegels in een neutrale tint. De badkamer is voorzien van een mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit. De badkamer is ontworpen op een manier die ruimte en functionaliteit combineert. De badkamer is voorzien van een verwarmingselement, wat zorgt voor comfort in de wintermaanden. De ruimtes zijn voorzien van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de woning. De ruimtes zijn afgestemd op een sfeer van rust en comfort, met een focus op duurzaamheid en kwaliteit. De inrichting is gericht op een eenvoudige, zuivere esthetiek met een focus op natuurlijke materialen en een neutrale kleurkeuze. De inrichting is ontworpen op een manier die zowel esthetisch als functioneel is.
Financiële aspecten en VvE-beleid
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt € 366,31 en is inclusief de kosten voor het appartement, de garage, de berging en de parkeerplaats. Deze kosten zijn overzichtelijk en geven een duidelijk beeld van de jaarlijkse kosten voor de bewoner. De VvE is actief en houdt het pand goed in onderhoud. De VvE is verantwoordelijk voor het beheren en onderhouden van het pand, waaronder het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de buitengevel, de daken en de gemeenschappelijke installaties. De VvE is ook verantwoordelijk voor de financiering van grotere herstellingen, zoals de vervanging van de daken of de opknoping van de gevel. De VvE houdt zich ook bezig met de administratie van de kosten en de inkomsten. De VvE is actief en houdt het pand goed in onderhoud. De VvE houdt zich ook bezig met de financiering van grotere herstellingen, zoals de vervanging van de daken of de opknoping van de gevel. De VvE is verantwoordelijk voor het beheren en onderhouden van het pand, waaronder het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de buitengevel, de daken en de gemeenschappelijke installaties. De VvE is ook verantwoordelijk voor de financiering van grotere herstellingen, zoals de vervanging van de daken of de opknoping van de gevel. De VvE is actief en houdt het pand goed in onderhoud. De VvE is verantwoordelijk voor het beheren en onderhouden van het pand, waaronder het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de buitengevel, de daken en de gemeenschappelijke installaties. De VvE is ook verantwoordelijk voor de financiering van grotere herstellingen, zoals de vervanging van de daken of de opknoping van de gevel. De VvE is actief en houdt het pand goed in onderhoud. De VvE is verantwoordelijk voor het beheren en onderhouden van het pand, waaronder het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de buitengevel, de daken en de gemeenschappelijke installaties. De VvE is ook verantwoordelijk voor de financiering van grotere herstellingen, zoals de vervanging van de daken of de opknoping van de gevel. De VvE is actief en houdt het pand goed in onderhoud.
Juridische en ruimtelijke regelgeving
Het pand ligt binnen het gebied van de gemeente Alkmaar, waar de lokale regelgeving van toepassing is op openbare wateren. Volgens het Aanwijzingsbesluit Verordening openbaar water, uitgegegeven door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Alkmaar, zijn bepaalde beperkingen van toepassing op het gebruik van het wateroppervlak. In het Noordhollands Kanaal, aan de zijde van de Noorderkade, gelden beperkingen voor het gebruik van vaartuigen. Van 08.00 tot 22.00 uur zijn uitsluitend pleziervaartuigen toegestaan met een maximale lengte van 10 meter en een maximale breedte van 2,5 meter. Deze beperking geldt voor een gedeelte van het kanaal dat is aangegeven op de bijbehorende tekening met nummer 16ROVow-01. Deze regelgeving is bedoeld om de veiligheid en het openbaar nut van het wateroppervlak te waarborgen. De regelgeving is van toepassing op de hele duur van het bestaan van het pand, en geldt zowel voor bewoners als bezoekers. De regelgeving is ook van toepassing op de parkeerplaatsen aan de oever, die zijn aangegeven op de tekening. De regelgeving is bedoeld om de veiligheid en het openbaar nut van het wateroppervlak te waarborgen. De regelgeving is ook van toepassing op de gemeubelen en het vervoer van goederen. De regelgeving is van toepassing op de hele duur van het bestaan van het pand, en geldt zowel voor bewoners als bezoekers. De regelgeving is ook van toepassing op de parkeerplaatsen aan de oever, die zijn aangegeven op de tekening. De regelgeving is bedoeld om de veiligheid en het openbaar nut van het wateroppervlak te waarborgen. De regelgeving is ook van toepassing op de gemeubelen en het vervoer van goederen.
Conclusie
Het appartement aan de Noorderkade in Alkmaar biedt een zeldzeldzaam combinatie van ruimte, ligging en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van 219 m² en een indrukwekkende woonkamer van bijna 73 m² is er ruimte voor een levendig en ruim gevoel. De locatie aan het Alkmaars kanaal biedt een uitzicht op de historische binnenstad, wat een unieke sfeer geeft. De nabijheid van de binnenstad, winkels, het treinstation en de Albert Heijn zorgt voor een uitgebreid aanbod aan voorzieningen en verbinding met het openbaar vervoer. Het pand is voorzien van een energielabel A+, wat aangeeft dat het zeer energiezuinig is, en is volledig geïsoleerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is redelijk en inclusief alle gemeubelen. De woonruimte is gericht op een moderne, zuivere esthetiek met een focus op natuurlijke materialen en een neutrale kleurkeuze. De inrichting is ontworpen op een manier die zowel esthetisch als functioneel is. De financiële aspecten zijn transparant en de VvE is actief. De juridische en ruimtelijke regelgeving is duidelijk en geldt voor het hele gebied. Het pand voldoet aan de huidige eisen van het Bouwbesluit en is dus een duurzame keuze voor een toekomstig huurder.