De beschikbare bronnen bieden een beperkte, maar gerichte voorraad informatie over een specifiek woningaanbod in Enkhuizen, gelegen aan de Noorderpoort 27. De woning, een galerijflat uit 1997, is aangegeven als verkocht en heeft een koopprijs van € 300.000 k.k. De gegevens over de woning, haar omgeving, bouwkundige kenmerken, de verkoopprocedure via een makelaarskantoor in Oosterblokker en de financiële verhoudingen met de Vve zijn beperkt, maar vormen een basis voor een professionele en feitelijke analyse. Het doel van dit artikel is om deze gegevens uitgebreid te presenteren en te interpreteren binnen de context van de Nederlandse vastgoedmarkt, met een nadruk op de specifieke kenmerken van de woning, haar woonomgeving, de rol van de Vve en de ervaringen met de makelaar. De informatie is gebaseerd uitsluitend op de leveringsbronnen en dient te worden geïnterpreteerd binnen de grenzen van de beschikbare feiten.
Bouwkundige en ruimtelijke kenmerken van de woning
De woning aan de Noorderpoort 27 in Enkhuizen is een galerijflat, een woningtype dat kenmerkend is voor bepaalde woonkernen, met name in oudere woonwijken of in de nabijheid van historische centra. De bouwduur van 1997 plaatst deze woning in een periode waarin de nadruk lag op functionele oplossingen binnen beperkte ruimte, met name voor eengezinswoningen of appartementen in gemengde bebouwing. De woonoppervlakte is opgegeven als 86m², wat een redelijke afmeting is voor een dergelijk type woning in een stedelijke of dorpsomgeving. De woning ligt op de derde verdieping, wat een hoge woonlaag aangeeft. Deze ligging kan zowel voordelen als nadelen hebben: enerzijds biedt het een ruim uitzicht, mogelijk met zicht op groen, parken of het water, anderzijds kan het vervoer naar boven, vooral voor personen met beperkingen, een obstakel vormen. De beschikbare bronnen geven aan dat de woning in een goede staat is, zowel binnen als buiten. Deze beoordeling suggereert een regelmatig en doordacht onderhoud, wat een belangrijke waardeverhogende factor is voor een woning in een bestaande bebouwing.
De opgegeven afmetingen van de parkeerplaats zijn 12m², met afmetingen van 240×500 cm. Dit geeft aan dat er sprake is van een afzonderlijke, eventueel overdekte parkeerplek. De afmetingen zijn aan de korte kant voor een standaard auto, maar voldoen aan de minimumeisen die vaak worden aangehouden in woonvoorzieningen. De woning is voorzien van een zonneterras, met een oppervlakte van 6m² en afmetingen van 400×150 cm. Dit terras is gelegen op het noorden, wat inhoudt dat het in de ochtenduren zonlicht ontvangt, maar niet in de namiddag. Deze ligging kan het gebruik van het terras beperken tot de ochtenduren, vooral in de wintermaanden. De combinatie van een zonneterras en een parkeerplaats op hetzelfde perceel is een waardevolle toevoeging voor de leefbaarheid, vooral in een dichtbebouwde woonomgeving waar vrije parkeerplekken beperkt zijn.
De woning is uitgerust met een CV-ketel van het merk Vaillant, geïnstalleerd in 2011. Het type is een combiketel, wat inhoudt dat de verwarming en het warm water tegelijkertijd worden geleverd, wat een hoge mate van comfort en efficiëntie biedt. Het feit dat de ketel in eigendom is van de eigenaar duidt erop dat de vorige eigenaar de aanschaf of het onderhoud van deze belangrijke installatie heeft verzorgd, wat een positieve indicatie is voor het algemene onderhoudsniveau van de woning. De verwarming wordt aangevuld met een warmterugwinningsinstallatie, wat aangeeft dat er een vorm van energiezuinig systeem is ingebouwd. Deze vorm van verwarming en energiebesparing past binnen de richtlijnen van het Bouwbesluit, dat doet afstand van het gebruik van oude en energieverspillende systemen. De combinatie van een moderne CV-ketel en een warmterugwinningsinstallatie suggereert dat er aandacht is besteed aan duurzaamheid, hoewel de precieze energie-efficiëntieklasse van de woning niet wordt vermeld in de bronnen. De woning bevindt zich in een gebied dat beschermde stads- of dorpgezichten omvat, wat een beperking oplegt aan de buitengewestelijke verandering van het bouwkundige beeld. Dit kan invloed hebben op toekomstige aanplanten, veranderingen aan de gevel of de inrichting van het interieur. De woning is toegankelijk voor ouderen en gehandicapten, wat duidt op een ontwerp dat rekening houdt met de behoeften van iedereen, ongeacht leeftijd of fysieke capaciteit. Dit kenmerk is van belang voor duurzame woonvormen en is vaak een vereiste in woonvoorzieningen.
Ligging, omgeving en leefomgeving
De ligging van de woning aan de Noorderpoort 27 in het centrum van Enkhuizen is een belangrijke kenmerker van de woning. De locatie is aangegeven als 'in het centrum', 'in een woonwijk', 'aan een rustige weg' en 'in de buurt van een park'. Deze combinatie van kenmerken suggereert een centrale ligging met een hoge leefbaarheid. De nabijheid van een park en een rustige weg versterkt het gevoel van rust en sfeer, wat bijdraagt aan een hoge kwaliteit van leven. De locatie is ook kenmerkend door een vrij uitzicht, wat een waardevolle toevoeging is voor de woonervaring, vooral op de derde verdieping. De beschikbare gegevens geven aan dat de woning is gelegen in een beschermd stads- of dorpgezicht. Dit betekent dat de buitenkant van de woning onderworpen is aan strenge richtlijnen inzake veranderingen, zoals kleur van gevels, ramen of dakmaterialen. Dit kan de mogelijkheden voor aanpassingen beperken, maar ook een hoge mate van behoud van het historische karakter garanderen. De locatie is ook aangegeven als 'in de buurt van het water' en 'aan een rustige weg', wat een gunstige combinatie van dichtbij zijn van natuur en rust biedt. De combinatie van een dichtbijzijnde stad en natuurlijke elementen is een sterk punt voor de locatie, vooral voor mensen die willen genieten van de voordelen van zowel stedelijk als plattelandsleven. De locatie is ook gekenmerkt door een beschutte ligging, wat kan betekenen dat de woning beschermd is tegen wind en regen. Deze kenmerken zijn gunstig voor het gebruik van het terras en het genot van buitentijds.
De ligging in het centrum van Enkhuizen geeft ook toegang tot essentiële voorzieningen. Hoewel de bronnen niet specifieke voorzieningen noemen, is de vermelding 'in het centrum' en 'in een woonwijk' indicatief voor de nabijheid van winkels, horeca, openbaar vervoer en eventueel openbare voorzieningen zoals scholen of sportvasten. De nabijheid van het openbaar vervoer is een belangrijke factor voor de mobiliteit, vooral voor mensen zonder auto of met een beperkte autogebruik. De combinatie van een dichtbijzijnde stad en een rustige woonomgeving maakt deze locatie geschikt voor een breed scala aan doelgroepen, van jonge paren tot senioren. De locatie is ook gekenmerkt door een hoge mate van veiligheid en een hoge leefbaarheid, wat wordt gesteund door de positieve beoordelingen van de makelaar van Optima Makelaardij, die opmerkt dat de locatie in de regio zeer goed is, met een goede kennis van de huidige marktontwikkelingen. Deze kennis is cruciaal voor het bepalen van de waarde van een woning in een specifieke locatie. De locatie is ook gekenmerkt door een hoge mate van duurzaamheid, aangezien de nabijheid van het openbaar vervoer en de voorzieningen de noodzaak tot autogebruik vermindert. De combinatie van een centrale ligging, nabijheid van groen, rust en toegankelijkheid is een sterke verklarende factor voor de waarde van de woning.
Rol van de Vve en financiële verhoudingen
De Vve (Vereniging van Eigenaren) speelt een cruciale rol in de financiële en administratieve structuur van een woning in een gemeubelde bebouwing of appartementencomplex. In het geval van de woning aan de Noorderpoort 27 is de maandelijkse bijdrage aan de Vve opgegeven als € 181. Deze bijdrage dient om de algemene kosten van de bebouwingsmaatschappij te dekken, zoals onderhoud van gemeubelen, energie voor gemeenschappelijke ruimtes, verzekeringen, belastingen en reservevoorzieningen. De hoogte van deze bijdrage is redelijk laag voor een woning in een centrale ligging in een historisch centrum, wat kan wijzen op een efficiënte administratie of een lage kostenstructuur binnen de Vve. Echter, de gegevens geven geen informatie over de samenstelling van de kosten, de leeftijd van de gebouwen of het algemene financiële gezondheid van de Vve. De beschikbare bronnen geven ook aan dat de woning is verkocht, wat impliceert dat alle financiële verplichtingen, inclusief de bijdrage aan de Vve, zijn voldaan ten tijde van de afsluiting van de koopovereenkomst. De koopprijs van € 300.000 k.k. is in het bezit van de koper, wat aangeeft dat de koopprijs is vastgesteld op basis van marktwaarde en overeenkomstige voorwaarden. De Vve is een belangrijke speler in het beheer van de woning, en de bijdrage is een vast onderdeel van de maandelijkse uitgaven voor de eigenaar. De hoogte van de bijdrage is belangrijk voor de financiële planning van de koper, en de lage bedragen suggereerden een laag kostenprofiel voor de Vve.
De financiële verhoudingen van de Vve zijn een cruciaal onderdeel van de waarde van een woning. De bijdrage aan de Vve is een vaste last, die regelmatig moet worden betaald en die niet kan worden genegeerd. De lage bijdrage van € 181 per maand is gunstig, maar de kostenstructuur is niet geheel duidelijk uit de bronnen. De Vve dient ook te zorgen voor de onderhoudskosten van de gemeubelen, zoals de gevel, dak, gemeubelen en de gemeubelen van de woning. De kosten voor deze onderhoudskosten zijn meestal verdeeld op basis van de oppervlakte of de waarde van de woning. De exacte verdeling van de kosten is niet bekend uit de bronnen. De Vve is ook verantwoordelijk voor het goedkeuren van aanpassingen of verbouwingen in de woning, zoals het verwijderen van wanden of het plaatsen van nieuwe ramen. Deze verantwoordelijkheid is belangrijk voor de bewaring van de waarde van de woning en de levensduur van het gebouw. De Vve is ook verantwoordelijk voor het beheren van de gemeubelen van de woning, zoals de tuin, het parkeerterrein en de gemeubelen. De financiële gezondheid van de Vve is belangrijk voor de duurzaamheid van de woning en de waarde van de woning. De hoge kwaliteit van de onderhoudsstatus van de woning, zoals vermeld in de bronnen, is een indicatie voor een goed functionerende Vve. De Vve is ook verantwoordelijk voor het beheren van de gemeubelen van de woning, zoals de tuin, het parkeerterrein en de gemeubelen. De financiële gezondheid van de Vve is belangrijk voor de duurzaamheid van de woning en de waarde van de woning.
Makelaar en verkoopprocedure bij Optima Makelaardij
De verkoop van de woning aan de Noorderpoort 27 in Enkhuizen vond plaats via het makelaarskantoor Optima Makelaardij, gevestigd aan Oosterblokker 2 A. De organisatie van de verkoopprocedure volgde een professionele en efficiënte aanpak, zoals gemeld in de bronnen. De communicatie verliep volgens de cliënten, die de ervaring met het kantoor positief omschreven, vlot en laagdrempelig. De cliënten merkten op dat afspraken snel konden worden ingepland en dat de makelaar altijd bereikbaar was, wat een hoge mate van beschikbaarheid en servicegezindheid aantoont. Deze eigenschappen zijn essentieel voor een efficiënte verkoopprocedure, vooral in een snelle marktomgeving. De makelaar gaf ook goede adviezen, die aangepast waren aan de specifieke situatie van de cliënten, wat aantoont dat er een diepgaande kennis van de markt en van de woonomgeving was. Deze kennis is cruciaal voor het bepalen van de juiste verkoopprijs en het beheren van de verwachtingen van de kopers. De makelaar wist ook veel van de regio en was op de hoogte van de huidige ontwikkelingen op de huizenmarkt, wat een belangrijke factor is voor het nemen van slimme beslissingen. De combinatie van kennis van de markt en van de woonomgeving is cruciaal voor het bereiken van een optimale verkoopresultaat. De cliënten waren ontzettend tevreden over de verkoop door Optima Makelaardij, wat wordt ondersteund door een hoge beoordeling van 9,5 op zowel Funda als Google, gebaseerd op 63 beoordelingen. Deze beoordelingen zijn een sterke indicatie van tevredenheid en betrouwbaarheid van het kantoor. De positieve ervaring met de makelaar is een belangrijke factor voor de waarde van de woning en de tevredenheid van de cliënten. De combinatie van een hoge kwaliteit van dienstverlening en een goede marktkennis is cruciaal voor het bereiken van een optimale verkoopresultaat. De makelaar leverde ook een presentje na een goede afloop, wat een blijk is van de aandacht voor klanttevredenheid en de waarde die het kantoor hecht aan een positieve ervaring. Deze factoren zijn essentieel voor het bouwen van vertrouwen en het opbouwen van een duurzaam zakelijk vertrouwensverhouding.