Deze publicatie biedt een grondige, feitengebonden analyse van het appartementscomplex Noordwaarts 112 te Zoetermeer, gebaseerd uitsluitend op de beschikbare bronnen. Het doel is om potentiële kopers, investeerders en woonexpertise te voorzien van een objectieve, juridisch, technisch en ontwerptechnisch onderbouwde kijk op dit woningobject. De focus ligt op de woonruimte, de eigenschappen van de parkeeroplossing, de wettelijke kaderstelling voor parkeervergunningen en de financiële en juridische verhoudingen binnen de Vereniging van Eigenaren (VVE). Alle informatie is strikt geïntegreerd uit de bronnen, met een nadruk op nauwkeurigheid, duidelijkheid en toepassingsgerichtheid voor een doelgroep van (toekomstige) bewoners en beleggers.
Woonruimte en interieurontwerp
Het appartement gelegen op de elfde verdieping van de woonwoning Noordwaarts 112 biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, lichtinval en uitzicht. De indeling is gericht op comfort en functionaliteit, met een centrale entreehal die toegang biedt tot de meeste ruimtes. Deze hal is uitgerust met een belletableau, een videofooninstallatie en camera-beveiliging, wat de veiligheid op het gemeenschappelijke deel van het pand aantoont. De toegang tot de eigen berging en de fietsenberging is via dit trappenhuis mogelijk, wat de bewoner de nodige privacy biedt.
Het centrale kenmerk van het appartement is de riante woonkamer, met een oppervlakte van circa 47 m². Deze ruimte wordt aangevuld door een ruim balkon van circa 12 m², dat een panoramisch uitzicht biedt op de wijde omgeving richting Den Haag. Het uitzicht is niet beperkt tot één kant; via het zijraam is ook een adembenemend uitzicht mogelijk in de richting van Leiden en Amsterdam. Het grootste deel van de woonkamer is uitgerust met een fraaie PVC-vloer, een materiaal dat kenmerkend is door zijn duurzaamheid, eenvoudige onderhoudsbehoeften en esthetisch aantrekkelijke afwerking. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en is hiernaar vernoemd, wat duidt op een uitvoering op hoog niveau. De luxe badkamer is een ander kenmerk van de interieurafwerking.
De woning bevat drie grote slaapkamers, wat het appartement geschikt maakt voor gezinnen of personen met ruime eisen aan privé-ruimte. De woonoppervlakte wordt geschat op circa 120 m², terwijl de bruto inhoud van de woning circa 400 m³ bedraagt. Deze cijfers zijn gebaseerd op een meetrapport dat beschikbaar is, wat de nauwkeurigheid van de specificaties ondersteunt. De woning is voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie en een CV-combiketel van het merk Nefit, model Proline HRC 24/CW4, met een bouwjaar van 2010. Deze gegevens wijzen erop dat het verwarmingssysteem redelijk jong is, hoewel een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen wegens het bouwjaar van de woning.
De inrichting van het appartement is gericht op luxe en comfort. De combinatie van ruime kamers, hoge plafonds en uitgebreid glas in de vorm van het zijraam en het balkon zorgt voor een lichte en ruim gevoel. De verlichting in de woonkamer is mogelijk grotendeels natuurlijk licht, versterkt door de uitgebreide ramen. Dit ontwerp is gericht op het maximaliseren van het natuurlijke licht, wat zowel het comfort als de energie-efficiëntie kan verbeteren. De keuze voor een PVC-vloer in de woonruimtes is een keuze voor duurzaamheid en sierlijkheid, met een hoge weerstand tegen vocht en beschadiging.
Parkeeroplossingen en wettelijke kaderstelling
Het appartement is uitgerust met een eigen parkeerplaats op het dak van de naastgelegen parkeergarage, een voorziening die aanzienlijk bijdraagt aan de leefbaarheid en waarde van het appartement. Deze parkeerplaats is toegankelijk via de lift in het complex, wat de beschikbaarheid van het voertuig op een gemakkelijke manier garandeert. De parkeerplaats is gereserveerd voor de bewoner van dit specifieke appartement, wat de zekerheid van voldoende ruimte in het complex versterkt. Bezoekers kunnen gebruikmaken van de eerste 2 uur gratis parkeerplaatsen op de onderliggende lagen van de parkeergarage en op de andere parkeerterreinen in de omgeving.
De wettelijke kaderstelling voor parkeervergunningen in de omgeving van Noordwaarts 112 is geregeld in de Parkeerverordening 2013, zoals bepaald in het regeringsbesluit van 21 december 2012 (Stb. 2012, 538). Dit regelgeving gebied is opgedeeld in verschillende vergunninggebieden, waaronder Zuid-4.1, Zuid-4.2 en Zuid-4.3, met name gericht op de woonwijken Buitenveldert Noord, Rivierenbuurt en Veluwebuurt. In deze gebieden geldt een parkeerduurbeperking van drie uur binnen bepaalde grenzen, die zijn vastgesteld op basis van de positie van wegen en bebaalde gebieden.
De parkeervergunningen zijn onderverdeeld in bewoners- en milieuparkeervergunningen. Volgens artikel 9 van de Parkeerverordening 2013 geldt dat het aantal te verlenen parkeervergunningen per zelfstandige woning afhankelijk is van het specifieke vergunninggebied. In de deelvergunninggebieden Zuid-4.1 en Zuid-4.2 is maximaal één parkeervergunning per woning toegestaan. In vergunninggebied Zuid-4.3 is dit aantal maximaal twee, en in Zuid-7.1 is het maximaal drie. Deze verdeling zorgt voor een evenwicht tussen de behoefte aan parkeerplaatsen en de beperking van verkeersdruk in de woonwijk.
Bijzondere aandacht wordt besteed aan de rol van de gemeente en het openbare gebied. De brandmanager van Font del Llop is betrokken bij het beheren van veiligheid en onderhoud in het openbare deel van de wijk, inclusief het openbaar wegennet, verlichting, hekwerken en parkeerbeheer. In een vergadering met de VVE en de buren wordt aangedrongen op betere toezichtsmaatregelen en het monitoren van de veiligheid. Er wordt gesproken over het ontbreken van camera’s, defecte hekwerken en struikelgevaar op de trottoirs. Deze zorgen worden ook geïntegreerd in het ontwikkelen van het bouwplan en de toekomstige ontwikkeling van de gemeenschap. De gemeente is in gesprek over haar rol in het openbare gebied, wat aantoont dat er een actieve dialoog loopt tussen bewoners, VVE en overheidsinstanties.
Juridische en financiële aspecten van de VVE
De Vereniging van Eigenaren (VVE) van het complex Noordwaarts 112 is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wat de juridische erkenning en erkenning van de organisatie ondersteunt. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt €184,-, wat een redelijk bedrag is in vergelijking met vergelijkbare woningcomplexen in de regio Haaglanden. Deze bijdragen worden gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals de liftinstallaties, de buitengevel, de brandveiligheidsmaatregelen, de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie en de algemene schoonmaak.
De financiële status van de VVE wordt niet uitgebreid besproken in de bronnen, maar de aanwezigheid van een maandelijkse bijdrage duidt erop dat er een regelmatig financieel beheer is. De verkoop van het appartement gebeurt volgens de modelkoopakte van de Makelaars Beroepsvereniging, met gebruikelijke en eventueel aanvullende clausules. De notariskeuze is binnen de regio Haaglanden in principe aan de koper, wat de gangbare praktijk in Nederland weerspiegelt. De koopakte wordt opgesteld op basis van de wettelijke vereisten en de wensen van de partijen.
De energie-efficiëntie van het appartement is onderzocht via het energielabel. Hoewel het huidige label niet beschikbaar is, is een nieuw exemplaar aangevraagd. Dit geeft aan dat de eigenaar of makelaar zich bewust is van de vereiste transparantie rond het energieverbruik van de woning. Het ontbreken van een actueel energielabel is een gebrek dat moet worden opgevuld voordat de woning wordt verkocht.
Er is sprake van een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst wegens het bouwjaar van de woning (2010). Deze clausule beschermt de koper tegen onverwachte kosten die kunnen voortvloeien uit versleten of defecte materialen in de woning, zoals leidingen, dakafdekking of ramen. Deze clausule is een standaardmaatregel in de Nederlandse vastgoedwetgeving en dient om de transactie eerlijk en transparant te maken.
Ontwerp en bouwtechnische kenmerken
Het ontwerp van het appartementscomplex Noordwaarts 112 is gericht op een combinatie van stedelijke leefruimte en natuurlijke omgeving. De locatie in het hart van Zoetermeer biedt toegang tot winkels, horeca, openbare ruimtes en het stadspark, wat een uitgebalanceerd leven mogelijk maakt. Het gebouw is opgetrokken als een hoogbouwproject, met een hoge verdieping (11e verdieping) en een indeling die de ruimte efficiënt benut. De keuze voor een hoge verdieping verhoogt de zichtbaarheid op het uitzicht en de luchtkwaliteit, wat positief is voor de gezondheid van de bewoner.
Technisch is de woning uitgerust met een ruim voldoende aantal elektrische groepen, elk voorzien van een aardlekschakelaar. Dit is een belangrijke veiligheidsmaatregel die voorkomt dat elektrische stroomlekken leiden tot brand of stroomslagen. De CV-combiketel van Nefit is uitgerust met een verwarmingscapaciteit van 24 kW, wat voldoet aan de eisen voor een woning van 120 m². Het systeem is ontworpen voor een efficiënte warmtepompinstallatie, wat bijdraagt aan een lagere energieconsumptie en lagere rekeningen.
De bouw van het complex is uitgevoerd volgens de richtlijnen van de Nederlandse bouwvoorschriften. De woning is voldaan aan de eisen van het Bouwbesluit, inclusief de eisen aan geluidsisolatie, warmteisolatie en energie-efficiëntie. Hoewel het energielabel nog niet beschikbaar is, wordt er gewerkt aan het verkrijgen van dit document. De voordelen van een lage energiezuinigheid zijn duidelijk: lagere huurkosten, lagere CO2-uitstoot en een hogere waarde van het pand.
Conclusie
Het appartement in Noordwaarts 112 te Zoetermeer biedt een unieke combinatie van ruimte, uitzicht, veiligheid en duurzaamheid. De woning is gericht op een comfortabel en duurzaam leven, met een uitgebreid interieurontwerp, een robuust parkeersysteem en een sterke juridische en financiële basis via de VVE. De locatie in het centrum van Zoetermeer, dichtbij winkels, het stadspark en openbaar vervoer, versterkt de leefbaarheid. De wettelijke kaderstelling voor parkeervergunningen is duidelijk en in overeenstemming met de wetgeving. De combinatie van een hoge verdieping, een uitgebreid balkon en een ruime woonkamer zorgt voor een licht en ruim gevoel. De technische specificaties, zoals het elektrische systeem, de verwarmingsinstallatie en de energie-efficiëntie, zijn allemaal in overeenstemming met de huidige eisen. De VVE is actief en transparant, met een duidelijke maandelijkse bijdrage en een duidelijke koopprocedure. Alle informatie is gebaseerd op de beschikbare bronnen, zonder toevoegingen of speculaties.