Inleiding
Het appartement gelegen aan het Noordwaarts in Zoetermeer, met als adres mogelijk Noordwaarts 56, vormt een zeldzaam exemplaar binnen de huidige woningmarkt. Dit pand is een voorbeeld van een goed onderhouden, volledig geïntegreerde woning in een centraal gelegen woonwijk, aangevuld door de zeldzame combinatie van volle eigendom, een eigen parkeerplaats op het parkeerdek op de zesde verdieping, en een aantoonbaar goed onderhoud van het algemene Vve-beleid. De woning, gelegen op de vierde verdieping, beschikt over een ruime woonoppervlakte van 119 tot 120 vierkante meter, een inhoud van ongeveer 368 tot 400 kubieke meter, en een uitgebreid gebruik van huidige bouwstandaarden zoals volledige isolatie en een moderne cv-ketel uit 2010. Het energielabel is in aanvraag, wat aangeeft dat de bezitter of verkoper actief bezig is met het bijwerken van de energieprestatie. De woning bevindt zich in een gebied met uitgebreid openbaar vervoer, dicht bij winkels, openbare voorzieningen en uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13. De verkoopprijs bedraagt € 499.000,-, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van € 4.193,-, wat in de bovenste sector van de markt valt. De maandelijkse bijdrage aan de Vve bedraagt € 184,-, wat onder de gemiddelde vaste last ligt voor een woning van dit formaat en dit locatieprofiel. Deze combinatie van kenmerken – centrale ligging, duurzaam bouwen, hoge leefkwaliteit en financiële transparantie – maakt dit pand tot een zeer interessante investeringsmogelijkheid voor zowel privé- als zakelijke kopers.
Ligging en leefomgeving
De ligging van het appartement aan het Noordwaarts in Zoetermeer is een van de belangrijkste troeven van dit pand. Het ligt direct in het hart van de stad, gelegen op een plek waar de woonkwaliteit wordt ondersteund door een uitgebreid aanbod aan openbare voorzieningen. Het pand is aangegeven als gelegen in de gemeente Zoetermeer, sectie C, perceelnummer 4824. De buurt is gekenmerkt door een combinatie van woon- en winkelgebieden, met een uitgebreid netwerk aan winkels, restaurants, bioscopen, een theater en een bibliotheek, allemaal binnen loopafstand. De nabijheid van het stadspark biedt een aantrekkelijke groene omgeving, ideaal voor dagelijkse wandelingen en recreatie. De directe nabijheid van het openbare vervoer, inclusief bussen en de belangrijkste uitvalswegen A4, A12 en A13, zorgt voor uitstekende verbindingen met de rest van het land. Deze ligging voldoet volledig aan de wensen van woon- en werkverkeer, en is zeker een belangrijk punt van voorkeur voor mensen die waarde hechten aan mobiliteit en leefbaarheid. De ligging is niet alleen fysiek centraal, maar ook sociaal en functioneel geïntegreerd. De combinatie van woonruimte, winkelgebied en groene ruimte in één wijk maakt het mogelijk om dagelijkse zaken binnen een korte afstand af te wikkelen, wat het leven aantrekkelijker maakt.
Bouwkundige en technische specificaties
Het pand is gebouwd in 1998, wat een redelijk jonge bouwjaar is voor een woning van dit formaat en locatie. De bouw is uitgevoerd als een portiekflat, een bouvorm die vaak wordt gekozen voor centrale liggingen in stedelijke omgevingen. Het dak is plat, wat de bouvorm en de inrichting van de daken mogelijk maakt. De woning zelf is aanzienlijk geïsoleerd, een eigenschap die belangrijk is voor de energie-efficiëntie en de comfortniveau van de woning. Het interieur is ingericht met aandacht voor ruimtegebruik en natuurlijk licht, en de inrichting van de verdiepingen is gestructureerd. De woning is op de vierde verdieping gelegen, wat een goede balans biedt tussen uitzicht en bereikbaarheid. De woonoppervlakte is geschat op 119 tot 120 vierkante meter, wat een ruim en luchtig gevoel geeft. De inhoud van de woning bedraagt ongeveer 368 tot 400 kubieke meter, wat duidt op een goede ruimteverhouding tussen vloeroppervlak en ruimtevolume. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een keuken en badkamer. De keuken is uitgerust met een moderne cv-ketel van het merk Nefit, model Proline HRC 24/CW4, met een bouwjaar van 2010. Deze ketel is ontworpen voor een efficiënte combinatie van verwarming en warm water. De elektrische installatie is uitgerust met een ruim voldoende aantal groepen, elk voorzien van een aardlekschakelaar, wat een hoge mate van veiligheid biedt. De verwarmingsinstallatie is gecentraliseerd, wat betekent dat het verwarmingsniveau geregeld wordt op basis van een centrale bron, in dit geval de cv-ketel. Het gebouw is uitgerust met een centrale verwarmingsinstallatie en een gecentraliseerde warmwatervoorziening, wat de efficiëntie van het systeem verhoogt. De elektrische installatie is volledig voorzien van aardlekschakelaars, wat een belangrijke veiligheidsmaatregel is die wordt getoetst aan de normen van het Bouwbesluit.
Vve en financiële aspecten
De Vve (Vereniging van Eigenaren) van het complex is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wat aangeeft dat er een formele organisatie is die de belangen van de eigenaren vertegenwoordigt. De maandelijkse bijdrage aan de Vve bedraagt € 184,-, een bedrag dat in overeenstemming is met de gemiddelde last voor een woning van dit formaat in een centrale ligging. De bijdrage wordt gebruikt voor onderhoud, onderhoudsbeheer en eventuele extra kosten. De prijs van de woning is € 499.000,-, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van € 4.193,-. Deze prijs ligt in de bovenste sector van de markt, wat aangeeft dat de woning wordt geïnterpreteerd als een hoge kwaliteit woning in een uitgebreid voorzien woonomgeving. De kosten voor de koper zijn geschat op basis van een standaard berekening, waarbij de notariskosten in aanmerking worden genomen. De notariskosten zijn afhankelijk van de waarde van de woning, en voor een prijs van € 499.000,- zijn deze kosten in de regel lager dan voor hogere prijzen. De oplevering van de woning is in overleg, wat betekent dat er geen vaste datum is vastgelegd. De koopakte is gepland voor de periode na goedkeuring van de financiering. De verkoop is afgerond, wat aangeeft dat de koopovereenkomst is ondertekend en de woning nu eigendom is van de koper. De koper heeft ook de keuze om een notaris te kiezen binnen de regio Haaglanden, wat een belangrijk punt is voor de juridische afhandeling van de koopovereenkomst. De Vve is in actie en heeft een actieve rol in het beheren van het pand.
Energieprestatie en duurzaam bouwen
Het energielabel van het pand is in aanvraag, wat aangeeft dat een nieuw exemplaar is aangevraagd. Dit is een belangrijk punt, aangezien het energielabel een nauwkeurige afspiegeling geeft van de energie-efficiëntie van de woning. Het huidige energielabel is niet bekend, maar het feit dat een nieuw exemplaar is aangevraagd, suggereert dat de bezitter of verkoper actief bezig is met het verbeteren van de energieprestatie van het pand. De woning is volledig geïsoleerd, een kenmerk dat essentieel is voor een goede energie-efficiëntie. De isolatie zorgt ervoor dat warmte goed wordt vastgehouden in de winter en koelte in de zomer, wat de energieverbruikte verlaagt. De cv-ketel van het merk Nefit, model Proline HRC 24/CW4, is uitgerust met een hoge efficiëntie, wat betekent dat minder brandstof nodig is om dezelfde hoeveelheid warmte te genereren. De combinatie van goede isolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie draagt bij aan een lager energieverbruik en daarmee aan lagere kosten voor de inwoners. De woning bevindt zich in een gebied met uitgebreid openbaar vervoer, wat het mogelijk maakt om minder te rijden en daarmee ook minder uitstoot te veroorzaken. De ligging in een centrale wijk draagt bij aan een lage duurzaamheidsterugval, aangezien de afstand tot werk, winkels en voorzieningen klein is. De woning is dus in hoge mate gericht op duurzaam wonen, niet alleen op technisch vlak, maar ook op sociaal en functioneel vlak.
Beheer en infrastructuur van het pand
Het pand is uitgerust met een gecentraliseerd beheer, dat zorgt voor een efficiënte en veilige omgeving. De toegang tot het pand geschiedt via een ruime hal met video- en intercominstallatie, wat zorgt voor veiligheid en beveiliging. De lift is in gebruik en zorgt voor toegankelijkheid tot de hogere verdiepingen, inclusief de vierde verdieping waar het appartement gelegen is. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich het trappenhuis en de gemeenschappelijke fietsenberging, wat een goede oplossing biedt voor het opbergen van fietsen. Het parkeerterrein is gelegen op het parkeerdek op de zesde verdieping, waar de koper een eigen parkeerplaats heeft. Deze parkeerplaats is een zeldzaamheid, aangezien veel appartementencomplexen geen eigen parkeerplaats hebben. De parkeerplaats is gelegen op het parkeerdek op de zesde verdieping, wat een goede bescherming biedt tegen weersinvloeden. De nabijgelegen parkeergarage aan de Luxemburglaan biedt extra parkeerplaatsen, waarbij de eerste twee uur gratis zijn. Dit biedt een uitgebreid aanbod aan parkeerplaatsen, ook voor bezoekers. Het pand is uitgerust met een centrale verwarmingsinstallatie, wat zorgt voor een gelijkmatig temperatuurniveau in de woning. De woning is uitgerust met een ruim voldoende aantal elektrische groepen, elk voorzien van een aardlekschakelaar, wat een hoge mate van veiligheid biedt. De woning is uitgerust met een cv-ketel van het merk Nefit, model Proline HRC 24/CW4, met een bouwjaar van 2010, wat aangeeft dat het systeem nog actief en in goede staat is. De Vve is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wat aangeeft dat er een formele organisatie is die de belangen van de eigenaren vertegenwoordigt.
Conclusie
Het appartement aan het Noordwaarts in Zoetermeer vormt een zeldzaam en waardevol aanbod op de huidige woningmarkt. De combinatie van een centrale ligging, een ruime woonoppervlakte van 119 tot 120 vierkante meter, een eigen parkeerplaats op het parkeerdek op de zesde verdieping, een moderne cv-ketel uit 2010, volledige isolatie en een actieve Vve die een maandelijkse bijdrage van € 184,- heft, maakt dit pand tot een zeer aantrekkelijke keuze. De locatie in het hart van Zoetermeer, dicht bij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen, verhoogt de leefwaarde aanzienlijk. De huidige vraagprijs van € 499.000,-, wat neerkomt op € 4.193,- per vierkante meter, is in overeenstemming met de huidige marktsituatie, aangezien er weinig soortgelijke woningen met eigen parkeerplaats beschikbaar zijn. Het feit dat het energielabel in aanvraag is, suggereert dat de bezitter of verkoper actief bezig is met het verbeteren van de energieprestatie, wat een belangrijk punt is voor duurzaam wonen. De woning is uitgerust met een moderne cv-ketel en een uitgebreid elektrisch systeem met aardlekschakelaars, wat een hoge mate van veiligheid garandeert. De Vve is actief en heeft een duidelijke structuur, wat de financiële en juridische stabiliteit van het pand versterkt. Samenvattend is dit pand een uitstekend voorbeeld van een duurzame, centraal gelegen woning die geschikt is voor zowel particuliere als zakelijke kopers die waarde hechten aan kwaliteit, veiligheid en duurzaamheid.