Inleiding
De woning op Obrechtstraat 217 in Zwolle vormt een voorbeeld van woonwoning uit de jaren zestig, gelegen in een levendige woonomgeving op de rand van het centrum. Op basis van de beschikbare informatie is de woning een maisonnette met een totale woonoppervlakte van 85 m², gebouwd in 1969. Het pand is gelegen in het wooncomplex Obrechtveste, gelegen in de wijk Holtenbroek, die een gunstige ligging biedt nabij de binnenstad, voorzieningen en de snelwegafritten van de A28. De woning beschikt over een groot balkon op het zuiden, dat zorgt voor een uitgebreid natuurlijk licht binnen. De woning is voorzien van een blokverwarming en een elektrische boiler, met een huurprijs voor de verwarming van €13 per maand. De woning is voorzien van dubbel glas met een energie-label van B. De vereniging van eigenaars (VvE) voor dit pand is op de hoogte van de woonruimte, en het beheer van de VvE wordt uitgevoerd door VvE Compleet te Zwolle. Het doel van dit artikel is een uitgebreide, feitelijke beschrijving van de woning, haar technische kenmerken, de rechtspositie van de VvE en het beheer van het pand, gebaseerd uitsluitend op de beschikbare bronnen.
Architectuur en Woningkenmerken
De woning op Obrechtstraat 217 in Zwolle is een voorbeeld van woonvormen uit de jaren zestig van de twintigste eeuw. De bouwjaar is duidelijk vermeld als 1969. Het pand is opgericht in het wooncomplex Obrechtveste, gelegen in de wijk Holtenbroek in Zwolle. Deze wijk is gelegen op een gunstige positie ten opzichte van het centrum van Zwolle, de voorzieningen in de stad en de snelwegafritten van de A28. De ligging is dus centraal en gemakkelijk bereikbaar, wat voor een aantrekkelijke woonomgeving zorgt. De woning is een maisonnette, wat inhoudt dat er twee verdiepingen zijn, met de woonruimte op de eerste verdieping en de slaapkamers op de tweede verdieping. De woonruimte is uitgevoerd met een ruime keuken aan de zijde van de galerij, en de woonkamer heeft een grote glaspartij met een deur naar het balkon. Dit balkon is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor een uitgebreid natuurlijk licht binnen. De woonkamer is ruim genoeg voor een zitgroep en een eettafel, met een voldoende grote oppervlakte voor het plaatsen van meubels. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan de afmetingen als "prima" worden beschreven. De badkamer is uitgevoerd in neutrale en eigentijdse kleuren en is voorzien van een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is hier ook de aansluiting voor de wasmachine aangegeven. De berging is vanaf buiten bereikbaar, wat voordelen biedt voor het opbergen van fietsen of andere spullen. De woning is uitgerust met dubbel glas, wat een hoge geluidsisolatie en warmte-isolatie garandeert. Het energie-label van de woning is B, wat aangeeft dat de woning redelijk energiezuinig is. De verwarming wordt geleverd via een blokverwarmingssysteem, wat betekent dat de warmtebron is gelegen in een centrale installatie van het gebouw. De elektrische boiler is in gebruik en wordt gedeeld met de huurder, die hier voor een vergoeding van €13 per maand betaalt.
Rechtspositie en Beheer van de VvE
De woonruimte op Obrechtstraat 217 is onderdeel van een groter pand, dat de naam Obrechtveste draagt. De woonruimte is onderdeel van een grotere vereniging van eigenaars, die is gevestigd op de Hulsmaatstraat 52 in Enschede, met de KvK-nummer 08202620. Deze vereniging, genaamd Vereniging van Eigenaars Aïda, Mozartlaan 166 tot en met 244 (even nummers) en Obrechtstraat 171, is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en heeft als activiteit "Overige belangenbehartiging (rest)". Deze vereniging is verantwoordelijk voor het beheren van de gemeenschappelijke delen van het pand, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, de parkeerplaatsen en de buitengebieden. Het pand is gelegen op het bedrijventerrein Roombekerveld. Het adres van de VvE is Hulsmaatstraat 52, 7523 WG Enschede. De VvE is ook aangesloten op een RSIN-nummer, namelijk 821045167, en heeft een BTW-nummer, nl. NL821045167B01. De VvE is geregistreerd als een rechtspersoon, wat inhoudt dat de VvE juridisch zelfstandig is en verantwoordelijkheid draagt voor de financiële en administratieve zaken van het pand. Het adres van de VvE is ook geplaatst op de website van de Kamer van Koophandel, wat aantoont dat de VvE geregistreerd is bij de overheid. De VvE is actief in het beheren van de gemeenschappelijke delen van het pand, waaronder de gemeenschappelijke ruimtes, de parkeerplaatsen en de buitengebieden. Het adres van de VvE is ook geplaatst op de website van de Kamer van Koophandel, wat aantoont dat de VvE geregistreerd is bij de overheid. De VvE is actief in het beheren van de gemeenschappelijke delen van het pand, waaronder de gemeenschappelijke ruimtes, de parkeerplaatsen en de buitengebieden. Het adres van de VvE is ook geplaatst op de website van de Kamer van Koophandel, wat aantoont dat de VvE geregistreerd is bij de overheid. De VvE is actief in het beheren van de gemeenschappelijke delen van het pand, waaronder de gemeenschappelijke ruimtes, de parkeerplaatsen en de buitengebieden.
Beheer en Dienstverlening door VvE Compleet
Het beheer van de VvE voor het pand Obrechtstraat 217 wordt uitgevoerd door een externe organisatie, VvE Compleet te Zwolle. Deze organisatie biedt een reeks diensten aan voor de beheerorganisaties van VvE’s in Zwolle en omgeving. De organisatie biedt op maat gemaakte oplossingen, wat inhoudt dat het dienstenpakket wordt afgestemd op de wensen en behoeften van de specifieke VvE. De diensten die worden aangeboden zijn gericht op het nakomen van afspraken, het bieden van 100% aandacht voor de klant en het leveren van een persoonlijke aanpak. De organisatie streeft ernaar om de kosten in de hand te houden en daardoor zo laag mogelijk te houden. Hierbij wordt kritisch gekeken naar de huidige contracten met externe partijen, zoals schoonmakers, monteurs en andere leveranciers. De organisatie doet er alles aan om te voorkomen dat de eigenaar van de woning te veel betaalt voor de diensten die worden aangeboden. De organisatie biedt de mogelijkheid om een afspraak te maken voor meer informatie, zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De organisatie biedt ook de mogelijkheid om een dienstenpakket op maat samen te stellen, waarbij duidelijk is welke werkzaamheden de organisatie zal uitvoeren en welke de eigenaar zelf zal blijven of gaan doen. De organisatie is actief in het beheren van de gemeenschappelijke delen van het pand, waaronder de gemeenschappelijke ruimtes, de parkeerplaatsen en de buitengebieden. De organisatie is ook actief in het beheren van de financiële zaken van de VvE, waaronder het bijhouden van de boekhouding, het uitbrengen van facturen en het ontvangen van betalingen. De organisatie is ook actief in het beheren van de communicatie tussen de eigenaren en de VvE, waaronder het organiseren van vergaderingen, het opstellen van agenda’s en het uitbrengen van notities. De organisatie is ook actief in het beheren van de administratie van de VvE, waaronder het bijhouden van de boekhouding, het uitbrengen van facturen en het ontvangen van betalingen. De organisatie is ook actief in het beheren van de communicatie tussen de eigenaren en de VvE, waaronder het organiseren van vergaderingen, het opstellen van agenda’s en het uitbrengen van notities.
Financiële Aspecten en Kosten
De financiële aspecten van de woning op Obrechtstraat 217 zijn grotendeels gerelateerd aan het energiebeleid en de kosten voor de gemeubileerde diensten. De woning is uitgerust met een elektrische boiler, die wordt gedeeld met de huurder. De vergoeding voor deze dienst bedraagt €13 per maand. Deze kosten zijn reeds inbegrepen in de huurprijs of worden apart in rekening gebracht. De verwarming wordt geleverd via een blokverwarmingssysteem, dat is gelegen in een centrale installatie van het pand. Het energie-label van de woning is B, wat aangeeft dat de woning redelijk energiezuinig is. De kosten voor de verwarming zijn dus beperkt, maar zijn afhankelijk van het verbruik. Er zijn geen nadere gegevens beschikbaar over de maandelijkse kosten voor het energieverbruik, noch over de kosten voor het onderhoud van de verwarming. De kosten voor het beheer van de VvE worden geregeld door de organisatie VvE Compleet te Zwolle. Deze organisatie biedt een dienstenpakket aan dat wordt op maat gemaakt, wat inhoudt dat de kosten voor het beheer worden afgestemd op de behoeften van de VvE. De organisatie streeft ernaar om de kosten laag te houden en te voorkomen dat de eigenaren te veel betalen voor de diensten die worden aangeboden. De kosten voor het beheer zijn dus afhankelijk van het dienstenpakket dat wordt afgesproken. Er zijn geen nadere gegevens beschikbaar over de maandelijkse kosten voor het beheer van de VvE. Er zijn ook geen gegevens beschikbaar over de kosten voor het onderhoud van de gemeubileerde delen van het pand, zoals de badkamer, de keuken en de vloeren. De kosten voor het onderhoud zijn afhankelijk van de mate van versleten zijn van de delen. Er zijn ook geen gegevens beschikbaar over de kosten voor het vervangen van de elektrische boiler of de verwarming. Deze kosten zijn afhankelijk van de leeftijd en het merk van de apparaten. De kosten voor het vervangen van de elektrische boiler of de verwarming zijn dus niet bekend. De kosten voor het vervangen van de elektrische boiler of de verwarming zijn dus niet bekend. De kosten voor het vervangen van de elektrische boiler of de verwarming zijn dus niet bekend.
Conclusie
De woning op Obrechtstraat 217 in Zwolle is een voorbeeld van een woonruimte uit de jaren zestig, gelegen in een gunstige ligging nabij het centrum van Zwolle. Het pand is onderdeel van een groter wooncomplex, genaamd Obrechtveste, dat is gelegen in de wijk Holtenbroek. De woning is uitgerust met een ruime keuken, een grote woonkamer met een groot balkon op het zuiden, drie slaapkamers en een badkamer met een douche en een dubbele wastafel. De woning is uitgerust met dubbel glas en heeft een energie-label van B, wat aangeeft dat de woning redelijk energiezuinig is. De verwarming wordt geleverd via een blokverwarmingssysteem, en er is een elektrische boiler beschikbaar, die wordt gedeeld met de huurder. De kosten voor de verwarming zijn €13 per maand. Het beheer van de VvE wordt uitgevoerd door VvE Compleet te Zwolle, die een dienstenpakket op maat aanbiedt. Het doel van de organisatie is om de kosten laag te houden en te voorkomen dat de eigenaren te veel betalen voor de diensten die worden aangeboden. De informatie uit de bronnen is beperkt, maar voldoende om een duidelijk beeld te geven van de woning, haar kenmerken en het beheer van de VvE.