Inleiding
Het appartement gelegen aan Ondiep-Zuidzijde 219 in Utrecht vormt een voorbeeld van duurzaam, centraal wonen in een levendige binnenstadswijk. De woning, een maisonnette uit 1995, beschikt over een woonoppervlakte van circa 78 m² en is verdeeld over twee woonlagen. De combinatie van een energielabel A, stadsverwarming, uitgebreide isolatievoorzieningen en een actieve VvE maakt de woning aantrekkelijk voor zowel eindgebruikers als beleggers. De locatie in de 2e Daalsebuurt, dicht bij het centrum van Utrecht en voorzien van talrijke voorzieningen, versterkt het potentieel van dit object. De beschikbare gegevens geven een nauwkeurig beeld van de technische specificaties, de woonomgeving, de financiële verhoudingen en de rechtspositie. Deze vereniging van duurzaamheid, ligging en duurzame beheerpraktijken vormt de kern van dit analytische verslag.
Ligging, woonomgeving en leefbaarheid
De woning is gevestigd in de wijk Ondiep, gelegen aan de noordzijde van het centrum van Utrecht, in de zogeheten 2e Daalsebuurt. Deze wijk wordt algemeen beschouwd als een levendig en populair woonmilieu binnen de stad. De ligging biedt directe toegang tot een uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder het winkelcentrum De Plantage. Dit centrum bevat onder meer een Plus-supermarkt, een Trekpleister, een Action, een restaurant en een pizzabar, waardoor dagelijkse boodschappen en eten op korte afstand zijn te verkrijgen. Daarnaast bevindt zich op korte loopafstand een klein stadsparkje met wandelpaden en speelvoorzieningen, wat de leefbaarheid van de wijk aantoonbaar verhoogt. Het grotere Julianapark ligt eveneens op loopafstand en fungeert als een populaire plek voor recreatie en ontspanning.
Het openbaar vervoer is uitgebreid en beschikbaar via meerdere busverbindingen in de wijk. Bovendien is het treinstation Utrecht Centraal binnen tien minuten fietsen bereikbaar, wat de verbondenheid met het bredere landelijk netwerk verzekert. Het naburige treinstation Zuilen ligt direct om de hoek en biedt daarmee extra verbindingsopties. De nabijheid van uitvalswegen en de beschikbaarheid van gratis parkeerplaatsen in de wijk versterken de toegankelijkheid voor auto-gebruikers. De combinatie van vervoerskoppelingen, centrale ligging en een levendige buurtschapsdynamiek maakt Ondiep een aantrekkelijke locatie voor mensen die waarde hechten aan gemak, verblijfskwaliteit en toegankelijkheid.
Bouwkundige en technische specificaties
Het appartement is gebouwd in 1995 en is opgebouwd als een bestaande bouw. De woning is 78 m² groot en verdeeld over twee woonlagen, wat de indeling in een maisonnette oplevert. De woonoppervlakte is verdeeld in een ruime woon- en eetkamer van circa 22 m², twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en een toilet. Er is ook een wasmachineaansluiting aanwezig. De vloer is voorzien van houten vloer die door het hele appartement is doorgetrokken, een kenmerk dat zowel esthetisch als functioneel wordt benut. De woning is voorzien van een zonnig zuidoostelijk gelegen balkon, dat grenst aan een rustig binnenterrein, wat een sfeer van rust en comfort biedt.
De bouwkundige kenmerken van de woning omvatten een plat dak met een bitumineuze dakbedekking. De isolatie is uitgebreid en omvat zowel dak-, muur- als vloerisolatie, in combinatie met dubbel glas. Deze maatregelen dragen bij aan de hoge energieefficiëntie van het pand. De verwarming is gerealiseerd via stadsverwarming, een systeem dat in de regio Utrecht algemeen wordt gebruikt. Het warmwater wordt gedeeld via een centrale voorziening. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, buitenzonwering en een lift, wat de toegankelijkheid voor personen met beperkingen verhoogt. De buitenruimte is beperkt tot een opgegeven oppervlakte van 8 m², zonder tuin. Er is een afsluitbare berging op de begane grond aanwezig, met een oppervlakte van 6 m², geschikt voor het opbergen van fietsen of extra spullen.
Energieprestatie en duurzaamheid
De woning heeft een energielabel A, dat geldt tot 19 februari 2028. Dit label is een weerspiegeling van de hoge energie-efficiëntie van het pand, gebaseerd op de combinatie van uitgebreide isolatievoorzieningen, dubbel glas, stadsverwarming en de aanwezigheid van een actieve VvE. De energieprestatie wordt versterkt door het feit dat het pand is uitgerust met een gedeeltelijk actief energiebeheersysteem, wat de energiezuinigheid verhoogt. De combinatie van deze factoren zorgt voor lage energiekosten en een lage CO₂-uitstoot, wat belangrijk is voor zowel woningbezitters als beleggers die waarde hechten aan duurzaam bouwen.
De VvE heeft in 2023 een meerjarenonderhoudsplan opgesteld met een horizon van 25 jaar, wat aantoont dat het beheer van het pand op lange termijn wordt gepland. Dit plan omvat onder andere het bijhouden van onderhoudswerkzaamheden en de financiering van toekomstige renovaties. Bovendien is er sprake van een actieve VvE, die periodiek bijeenkomt en een reservefonds heeft opgebouwd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 265,70, wat in overeenstemming is met de huidige marktwaarden voor vergelijkbare woningen in de regio. Deze kosten zijn inbegrepen in het algemene beheer en de dekking van algemene kosten zoals verwarming, verlichting, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en sanering.
Rechtspositie en eigendomsomstandigheden
De woning is ingeschreven in het kadastraal register onder het perceelnummer 5672, index 17, sectie B, gemeente Lauwerecht. De eigendomsituatie is geregistreerd als erfpacht, met een afgekochte duurzaamheid tot eeuwigdurend. Dit betekent dat de eieren van de woning in het bezit zijn van het recht op gebruik van het perceel voor onbeperkte tijd, en dat het erfpachtrecht in principe niet moet worden herzien. De overdracht van de woning is in overleg te regelen, wat aantoont dat er geen vastgestelde datum is voor aanvaarding. De woning is op dit moment verkocht, zoals te zien is in de beschikbare gegevens.
De administratie van de VvE is volledig geïntegreerd. Er is sprake van een inschrijving in het Kamer van Koophandel en Fabrieken (KvK), een opstalverzekering, een reservefonds, een onderhoudsplan en een regelmatige vergadering van de VvE. De inschrijving in het KvK en de aanwezigheid van een actieve VvE geven aan dat er professioneel beheer plaatsvindt. De VvE is in het bezit van een volledig administratief dossier, inclusief de jaarrekeningen, de financiële planning en de vaststelling van de maandelijkse bijdragen. Deze transparantie en organisatorische volledigheid zijn essentieel voor de duurzaamheid van het pand.
Financiële aspecten en marktpositie
De vraagprijs van de woning bedraagt € 399.000,-, inclusief kosten voor de koper. Dit leidt tot een prijs per vierkante meter van € 5.115,38. Deze prijs is in overeenstemming met de huidige marktsituatie in de regio Utrecht, waar woningen in centrale liggingen met hoge energie-efficiëntie en een goede ligging vaak hoge prijzen voorschrijven. De kosten zijn gebaseerd op een combinatie van locatiewaarde, energieprestatie, bouwjaar en de mate van renovatie. De woning is in 2019 in haar geheel gerenoveerd, waardoor er geen aanvullende inkaartstelling of verbouwingskosten nodig zijn. De recentste verbouwingswerken omvatten het vervangen van het toilet in 2022 en het schilderen van de kozijnen in juni 2025, uitgevoerd via de VvE. De keuken is uitgerust met apparatuur van Siemens en Ignis, geplaatst in 2015, en de badkamer is in de jaren vóór 2015 geplaatst.
De financiële positie van de VvE is stabiel, met een maandelijkse bijdrage van € 265,70. Deze bijdrage dekt de kosten voor het algemeen onderhoud, de verwarming en de gemeenschappelijke kosten. De combinatie van hoge energiezuinigheid en lage maandelijkse kosten maakt het pand aantrekkelijk voor zowel particuliere kopers als beleggers. De combinatie van lage energiekosten en een stabiele VvE-bijdrage vermindert het financiële risico voor de koper. De aanwezigheid van een meerjarenonderhoudsplan met een horizon van 25 jaar vermindert het risico op onverwachte kosten in de toekomst.
Inrichting en binneninrichting
De inrichting van het appartement is gericht op gemak, ruimtegevoel en duurzaamheid. De woon- en eetruimte is ruim en licht, met een oppervlakte van 22 m². De vloer is afgewerkt met houten vloer, die door het hele appartement is doorgetrokken, wat zorgt voor een continue en warme indruk. De woonkamer is voorzien van een ruime open keuken, uitgerust met apparatuur van merken als Siemens en Ignis. De sfeer is modern, zonder te veel opsmuk, wat past bij een woning die gericht is op duurzaamheid en leefbaarheid. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en een toilet. De afzonderlijke badkamer is voorzien van een wasmachineaansluiting, wat het dagelijks gebruik van de woning versterkt. De twee slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweetal en bieden voldoende ruimte voor meubels. De inrichting is eenvoudig, zonder overdreven versieringen, wat past bij een woning die gericht is op functionele leefruimte.
De ingang is voorzien van een houten schuifdeur tussen de woon- en slaapkamer, wat zorgt voor een scheidingsfunctie zonder de sfeer van de ruimte te verstoren. Het balkon is zuidoostelijk gelegen en geeft zon in de ochtend en middag. Het is een rustige ruimte, die grenst aan het binnenplein van het complex, wat zorgt voor een sfeer van rust en privacy. De woning is voorzien van een afsluitbare berging op de begane grond, die geschikt is voor het opbergen van fietsen, fietsenspeciaal of extra spullen. Deze ruimte is apart en heeft elektriciteit, wat de bruikbaarheid verhoogt.
Conclusie
Het appartement aan Ondiep-Zuidzijde 219 in Utrecht is een voorbeeld van duurzaam, centraal wonen in een levendige en gezellige binnenstadswijk. De combinatie van een hoge energie-efficiëntie, een actief VvE-beheer, een gunstige ligging in de 2e Daalsebuurt en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen maakt dit pand zeer aantrekkelijk voor zowel particuliere kopers als beleggers. De woning, met een woonoppervlakte van 78 m², is uitgerust met een energielabel A en is voorzien van stadsverwarming, uitgebreide isolatie en een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 265,70, wat in overeenstemming is met de huidige marktwaarden. De woonomgeving is levendig, met een uitgebreid aanbod aan winkels, eten en vervoer, en is in de nabijheid van het treinstation Utrecht Centraal en het Julianapark. De woonruimte is ruim en licht, met een moderne inrichting en een goede indeling. De eigendomspositie is duidelijk geregistreerd, met een erfpachtrecht tot eeuwigdurend. De prijs van € 399.000,- per vierkante meter van € 5.115,38 is in overeenstemming met de marktwaarden. Deze woning biedt een evenwicht tussen duurzaamheid, comfort en centrale ligging.