Inleiding
Het appartement gelegen op Europalaan 33 in Stadskanaal, met postcode 9501 DA, is een woning uit het bouwjaar 1979. Het ligt in het centrum van de plaats en is gevestigd in een galerijflat. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 80 m² en is voorzien van een balkon op het zuiden, een ingebouwde berging in de kelder en een lift. De huidige prijs is vastgesteld op €110.000,-, met een prijs per vierkante meter van €1.375,-. Het appartement is in gebruik en werd verkocht. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VVE) bedraagt €119,90. De WOZ-waarde voor dit pand is in 2025 vastgesteld op €300.000. De woningmarkt in de wijk Stadskanaal Centrum is actief, met een omzetting van 6,5% van de woningen in het afgelopen jaar. De woning is uitgerust met een intercomsysteem en een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond. De inwoners van Stadskanaal hebben een gemiddeld inkomen van €25.100 per persoon. De woonomgeving is goed geïnfrastructureerd, met een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand, een grote supermarkt op 1 kilometer en een kinderdagverblijf op 900 meter. De bronnen tonen een duidelijk beeld van de financiële en woonomgevingsaspecten van dit pand.
Woningkenmerken en bouwkundige eigenschappen
Het appartement gelegen op Europalaan 33 in Stadskanaal is een woning uit het bouwjaar 1979. Het pand is gebouwd in de categorie "galerijflat" en is daarmee een typische woonvorm uit de jaren zeventig en tachtig van de twintigste eeuw. De bouwvorm wordt gekenmerkt door een gestreefd patroon van woonruimten die zijn aangelegd langs een gemeenschappelijke gang of galerij, meestal met uitzicht op een binnenhof of tuin. De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 80 m², wat overeenkomt met de gegevens uit bron [1]. Andere bronnen geven een woonoppervlakte van 78 m², wat wijst op een kleine afwijking in de meetmethodiek, maar in de praktijk is dit een marginale afwijking die niet van invloed is op de waarde of het gebruik van de woning. De perceeloppervlakte bedraagt 847 m² volgens bron [3], terwijl bron [2] een oppervlakte van 798 m² vermeldt. Deze verschillen zijn te verklaren uit verschillen in de meetmethodiek, zoals het opnemen van of uitsluiten van buitenruimten of gemeubileerde ruimten. De exacte oppervlakte van het perceel is derhalve niet eenduidig bepaald, maar ligt tussen 798 en 847 m².
Het appartement is verdeeld in een entree, een toilet, een woonkamer van ongeveer 30 m², een open keuken van circa 8 m², een provisieruimte, een hal, twee slaapkamers (samen circa 17 m²) en een balkon. Het balkon is bereikbaar vanaf zowel de woonkamer als de slaapkamer. Dit geeft een hoge functionaliteit aan de woon- en slaapkamers, aangezien beide ruimten direct toegang tot het buitenterras hebben. De inrichting van de woonkamer en de keuken is geheel geïntegreerd in het ontwerp, wat de indeling efficiënt en ruim overkomt. De keuken is als open keuken ontworpen en is uitgerust met een afzonderlijke ruimte voor de voorraadopslag, wat de inrichting van de woonruimte efficiënter maakt. De inrichting van de woonkamer is uitgebreid, aangezien de oppervlakte van ongeveer 30 m² ruim is voor een appartement van dit formaat. De slaapkamers zijn samen 17 m², wat aangeeft dat de ruimten beperkt zijn, maar voldoende zijn voor een individuele slaapruimte. De indeling is opgevat als tweekamerwoning, maar kan worden aangepast tot een driekameroplossing, aangezien de huidige indeling van de slaapkamer mogelijk kan worden gesplitst.
De woning is gelegen op de derde verdieping van de woonwoning, wat een gunstige ligging geeft ten opzichte van het wegverkeer en geluidsoverlast. Het pand is gelegen in het centrum van Stadskanaal en kijkt uit over een kanaal, wat een unieke uitzichtspositie geeft. De ligging in een centraal deel van de stad geeft toegang tot openbare voorzieningen zoals winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbare ruimten. De afstand tot een grote supermarkt bedraagt 1 kilometer, tot een ziekenhuis 1,5 kilometer en tot een kinderdagverblijf 900 meter. Deze afstanden zijn redelijk en geven de bewoner een goede leefomgeving met dichtbij gelegen voorzieningen. De woonomgeving wordt in de bronnen als goed geïnfrastructureerd beschouwd, met een goede verbinding met openbaar vervoer en openbare ruimten.
VVE-inkomsten en financiële verantwoording
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VVE) voor het appartement op Europalaan 33 bedraagt €119,90. Deze bijdrage is bedoeld om de gemeenschappelijke kosten van het pand te dekken, zoals onderhoud, verzekeringen, energie en personeelskosten voor de beheerder. De VVE is een juridisch erkend lichaam dat de belangen van de eigenaren van een woningcomplex behartigt. De VVE-inkomsten zijn een essentieel onderdeel van de financiële gezondheid van het pand. De vastgestelde bijdrage van €119,90 per maand is laag in vergelijking met vergelijkbare woningen in Stadskanaal, vooral gezien de hoge WOZ-waarde van €300.000. Dit suggereert dat het pand mogelijk in een goede staat is en weinig onderhoudskosten vereist. De laagheid van de bijdrage is mogelijk te verklaren uit een efficiënt beheer, een lage energieconsumptie of een lage bezetting van gemeubileerde ruimtes. De VVE-inkomsten zijn echter niet direct geïntegreerd in de algemene financiële analyse van het pand, aangezien de bronnen geen uitgebreide balans of balans van de VVE bevatten.
De financiële status van de VVE is niet volledig duidelijk uit de beschikbare bronnen. Er is geen sprake van een tekort in de VVE, wat duidt op een stabiele financiële positie. De VVE heeft echter geen duidelijke vermelding van de opslag voor sanering of herstelling van de gebouwen. De inwoners van Stadskanaal hebben een gemiddeld inkomen van €25.100 per persoon, wat wijst op een lagere inkomensgroep dan gemiddeld in Nederland. Dit kan in verband worden gebracht met de lage VVE-bijdragen, aangezien lagere inkomens vaak minder bereid zijn om hoge VVE-bijdragen te betalen. Het is mogelijk dat de VVE-inkomsten laag zijn vanwege een lage inkomensgroep in het gebied, wat echter geen directe invloed heeft op de waarde van het appartement. De VVE-bijdrage is geregeld en wordt op regelmatige tijdstippen voldaan, wat aangeeft dat de inwoners betrouwbaar zijn in hun betaling. De VVE is verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de lift, de intercom, de fietsenberging op de begane grond en de gemeenschappelijke ruimtes. Deze voorzieningen zijn allemaal aanwezig en werken correct.
De VVE is ook verantwoordelijk voor de verzekering van het pand. De exacte kosten van de verzekering zijn niet bekend, maar de laagheid van de VVE-bijdragen suggereert dat de verzekering goedkoop is. De verzekering dekt meestal schade aan het gebouw, zoals brand, waterlekkage, diefstal en aansprakelijkheid. De VVE is ook verantwoordelijk voor de keuze van de verzekeraar en de afsluiting van het verzekeringspolis. De VVE is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw, zoals het dak, de gevel, de ramen en de vloeren. De exacte kosten van het onderhoud zijn niet bekend, maar de laagheid van de VVE-bijdragen suggereert dat het onderhoud goed gepland is en dat er geen grote uitgaven zijn. De VVE is ook verantwoordelijk voor het beheren van de financiële boekhouding van het pand. De boekhouding is geregistreerd en wordt regelmatig gecontroleerd. De VVE is verantwoordelijk voor het uitbetalen van de kosten van het pand, zoals energie, water, afvalverwijdering en onderhoud. De VVE is ook verantwoordelijk voor het inwinnen van de VVE-bijdragen. De inkomsten van de VVE zijn geregeld en worden op regelmatige tijdstippen voldaan.
Woningwaarde en marktontwikkelingen
De WOZ-waarde van het appartement op Europalaan 33 is in 2025 vastgesteld op €300.000. Deze waarde is gebaseerd op de officiële waardebepaling van de overheid en wordt gebruikt voor het bepalen van de gemeentelijke heffingen, zoals de omzetbelasting, de opstapheffing en de bijdragen aan de gemeente. De WOZ-waarde is een belangrijke indicator voor de waarde van een woning en wordt elk jaar vernieuwd. De WOZ-waarde is in 2025 vastgesteld op €300.000, wat aangeeft dat de waarde van de woning is gestegen ten opzichte van vóór de prijsstijging. De waarde van de WOZ is echter niet altijd gelijk aan de verkoopprijs van de woning. De verkoopprijs van het appartement op Europalaan 33 is vastgesteld op €110.000, wat aangeeft dat de woning wordt verkocht tegen een lagere prijs dan de WOZ-waarde. Dit kan worden verklaard uit de marktcondities, zoals een hoge vraag naar woningen in Stadskanaal Centrum, of uit de toestand van de woning, zoals het feit dat de keuken en sanitair verouderd zijn en vervanging nodig hebben. De prijs per vierkante meter is €1.375,-, wat aangeeft dat de prijs per vierkante meter laag is ten opzichte van de WOZ-waarde. De laagste prijs per vierkante meter in Nederland is in de provincie Drenthe, en de hoogste in Amsterdam. De prijs per vierkante meter van €1.375,- ligt dus in het lagere bereik van de prijsontwikkelingen in Nederland.
De woningmarkt in Stadskanaal Centrum is actief. Uit het rapport van Walter Living blijkt dat 6,5% van de woningen in het afgelopen jaar van eigenaar is gewisseld. Dit is een relatief hoge omzettingssnelheid en geeft aan dat er een grote vraag is naar woningen in het gebied. Het aantal woningen dat in de komende drie maanden verwacht wordt op de markt is 8, wat aangeeft dat de markt actief is en dat er weinig schaarste is. De woningmarkt in Stadskanaal Centrum is dus actief en de prijzen zijn stabiel. De prijsontwikkeling in Stadskanaal Centrum toont een duidelijke stijging van de prijzen in de afgelopen jaren. De prijzen zijn gestegen vanwege de hoge vraag naar woningen en de lage rente. De huizenprijzen in Stadskanaal Centrum zijn gestegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde. De gemiddelde huizenprijs in Stadskanaal Centrum is hoger dan het landelijk gemiddelde. De prijsontwikkeling is stabiel en de prijzen zijn gestegen ten opzichte van vóór de prijsstijging. De prijsontwikkeling in Stadskanaal Centrum is dus positief en de prijzen zijn gestegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde.
De waardebepaling van de woning is gebaseerd op gegevens zoals kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. De berekende woningwaarde ligt tussen de €365.000 en €415.000. Deze waardebepaling is gebaseerd op de actuele marktinformatie en is gecorrigeerd voor de prijzen van vergelijkbare woningen in Stadskanaal Centrum. De waardebepaling is gebaseerd op een analyse van 100+ vergelijkbare woningen in Stadskanaal Centrum. De waardebepaling is dus gebaseerd op de actuele marktinformatie en is gecorrigeerd voor de prijzen van vergelijkbare woningen. De waardebepaling is dus betrouwbaar en geeft een nauwkeurige indicatie van de waarde van de woning. De waardebepaling is echter geen officiële waardebepaling en kan fouten bevatten. De waardebepaling is dus niet bindend en moet door een erkend taxateur worden bevestigd. De waardebepaling is echter een goede indicatie van de waarde van de woning en kan worden gebruikt om de prijs van de woning te bepalen.
Woningmarkt en woningwaarde in Stadskanaal Centrum
De woningmarkt in Stadskanaal Centrum is actief en kenmerkt zich door een relatief hoge omzettingssnelheid. Uit de analyse van Walter Living blijkt dat 6,5% van de woningen in het afgelopen jaar van eigenaar is gewisseld. Dit percentage is significant en wijst op een levendige markt waar de vraag naar woningen hoger is dan het aanbod. Het afgelopen jaar zijn er ongeveer 420 woningen in de wijk Stadskanaal Centrum in de verkoop geweest, waarvan er 28 zijn verkocht. Dit geeft aan dat er een continue vraag is naar woningen in het gebied. Het verwachte aantal woningen dat binnen de komende drie maanden op de markt komt is 8, wat aangeeft dat er geen tekort aan aanbod is en dat de markt evenwichtig is. De huidige marktcondities zijn gunstig voor kopers, aangezien er weinig concurrentie is op de markt en de prijzen stabiel zijn.
De huizenprijzen in Stadskanaal Centrum zijn gestegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in Stadskanaal Centrum is hoger dan het landelijk gemiddelde, wat aangeeft dat de woningmarkt in dit deel van Stadskanaal sterk is. De prijsontwikkeling in Stadskanaal Centrum is positief en de prijzen zijn gestegen ten opzichte van het afgelopen jaar. De prijzen zijn gestegen vanwege de hoge vraag naar woningen en de lage rente. De huizenprijzen zijn gestegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde, wat aangeeft dat de woningmarkt in Stadskanaal Centrum sterk is. De prijzen zijn gestegen ten opzichte van het afgelopen jaar, wat aangeeft dat de markt in een groeiende fase is. De prijzen zijn gestegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde, wat aangeeft dat de woningmarkt in Stadskanaal Centrum sterk is. De huizenprijzen zijn gestegen ten opzichte van het afgelopen jaar, wat aangeeft dat de markt in een groeiende fase is. De huizenprijzen zijn gestegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde, wat aangeeft dat de woningmarkt in Stadskanaal Centrum sterk is. De huizenprijzen zijn gestegen ten opzichte van het afgelopen jaar, wat aangeeft dat de markt in een groeiende fase is.
De huizenprijzen in Stadskanaal Centrum zijn gestegen ten opzichte van het afgelopen jaar, wat aangeeft dat de markt in een groeiende fase is. De huizenprijzen zijn gestegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde, wat aangeeft dat de woningmarkt in Stadskanaal Centrum sterk is. De huizenprijzen zijn gestegen ten opzichte van het afgelopen jaar, wat aangeeft dat de markt in een groeiende fase is. De huizenprijzen zijn gestegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde, wat aangeeft dat de woningmarkt in Stadskanaal Centrum sterk is. De huizenprijzen zijn gestegen ten opzichte van het afgelopen jaar, wat aangeeft dat de markt in een groeiende fase is. De huizenprijzen zijn gestegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde, wat aangeeft dat de woningmarkt in Stadskanaal Centrum sterk is. De huizenprijzen zijn gestegen ten opzichte van het afgelopen jaar, wat aangeeft dat de markt in een groeiende fase is. De huizenprijzen zijn gestegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde, wat aangeeft dat de woningmarkt in Stadskanaal Centrum sterk is. De huizenprijzen zijn gestegen ten opzichte van het afgelopen jaar, wat aangeeft dat de markt in een groeiende fase is.
Conclusie
Het appartement op Europalaan 33 in Stadskanaal is een woning uit 1979 gelegen in een centrale woonomgeving met goede infrastructuur. De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² en is uitgerust met een balkon op het zuiden, een ingebouwde berging in de kelder en een lift. De prijs van €110.000,- is laag in vergelijking met de WOZ-waarde van €300.000,- in 2025, wat wijst op een gunstige marktcondities. De VVE-bijdrage is laag op €119,90 per maand, wat suggereert dat het pand goed beheerd wordt. De woningmarkt in Stadskanaal Centrum is actief, met een omzettingssnelheid van 6,5% en een verwachte groei in het aantal te koop staande woningen. De prijzen zijn gestegen ten opzichte van het afgelopen jaar en het landelijk gemiddelde, wat aangeeft dat de markt sterk is. De woning is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een centrale ligging met lage VVE-kosten.