Inleiding
Het woongebied Grevelingenhout in Bruinisse biedt een combinatie van natuurlijke sfeer, toegankelijkheid tot recreatiemogelijkheden en woningbouw uit de jaren negentig met een hoge bouwkwaliteit. Op basis van de beschikbare informatie wordt een vrijstaande villa aan de Grevelingenhout 181 in de gemeente Bruinisse aangeboden tegen een prijs van € 595.000 k.k. De woning, gebouwd in 1995, beschikt over een woonoppervlakte van 156 m², een perceeloppervlakte van 713 m² en is voorzien van drie verdiepingen. De woning is ingedeeld als een vijfkamerwoning met vier slaapkamers en twee badkamers, en voldoet aan de eisen voor een energielabel A. De woning is sinds 21 augustus 2025 beschikbaar en wordt beheerd door Kuub Makelaars Zierikzee. De locatie bevindt zich in de nabijheid van het Grevelingenmeer, in een omgeving die kenmerkend is door een combinatie van rust, groen en water. De woning beschikt over een reeks comfortfaciliteiten, waaronder airconditioning, mechanische ventilatie, kabeltelevisie, een rookkanaal, buitenzonwering, een bergruimte en een toilet. De huidige onderhoudstoestand wordt als “goed” aangegeven. De vve-structuur van het gebied is niet expliciet in de bronnen vermeld, maar de aanwezigheid van een dergelijke woning in een groep van drie woningen op hetzelfde perceel duidt erop dat er sprake is van een samengestelde woningbouw in een gedeelde eigendomssituatie, wat vaak gepaard gaat met een Vve-structuur. De aanwezigheid van een eigen perceel van 713 m² en de beschikbaarheid van een woonoppervlakte van 156 m² duidt op een ruime, vrijstaande woning met aandacht voor persoonlijke ruimte en natuurlijke omgeving. De verkoop is in overleg, wat wijst op een professionele en gecombineerde benadering van de verkoopprocedure.
Bouwkundige kenmerken en bouwtechnische specificaties
De woning op de Grevelingenhout 181 is een vrijstaande woning van het type villa, gebouwd in het jaar 1995. De bouw is van het type "bestaande bouw", wat aangeeft dat de woning niet op een nieuw gebied is opgericht, maar dat de bouwmethoden en -materialen van toepassing zijn op de standaarden van het einde van de twintigste eeuw. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 156 m², verdeeld over drie verdiepingen. Deze indeling wijst op een complexe indeling van ruimtes die aandacht besteden aan een gestructureerde indeling van leefruimten, slaapruimten en service- en bergruimten. De inhoud van de woning bedraagt 614 m³, wat aangeeft dat de gemiddelde vrije ruimte in de vorm van plafondshoogte en ruimtegebruik aanzienlijk is. De perceeloppervlakte bedraagt 713 m², wat een aanzienlijke ruimte geeft rondom de woning, en dat de woning niet dicht tegen de grens van het perceel is gebouwd. Deze ruimte biedt ruimte voor tuinontwikkeling, tuinhuizen of eventueel een tuinhuis. De ligging van de woning is gecaracteriseerd door een combinatie van een rustige weg, nabijheid van een park, nabijheid van water en locatie in een woonwijk, wat suggereert dat de woning in een geïntegreerde woonomgeving is geplaatst, met aandacht voor groen en sfeer. De woning beschikt over een aantal technische voorzieningen die passen binnen de standaard van de jaren negentig, maar die ook nog steeds actueel zijn. Hieronder zijn deze kenmerken samengevat in een overzichtstabel.
| Kenmerk | Waarde |
|---|---|
| Bouwjaar | 1995 |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Type woning | Vrijstaande woning, villa |
| Woonoppervlakte | 156 m² |
| Perceeloppervlakte | 713 m² |
| Inhoud | 614 m³ |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Ligging | Aan een rustige weg, aan een park, aan het water, in een woonwijk, vrij uitzicht |
Deze gegevens geven een duidelijk beeld van een woning die is gebouwd met aandacht voor duurzaamheid en ruimte. De combinatie van een hoge woonoppervlakte, grote perceeloppervlakte en drie verdiepingen duidt erop dat de woning is ontworpen met een focus op privéruimte en sfeer. De aanwezigheid van een woonruimte van 156 m² in combinatie met een perceel van 713 m² suggereert dat er ruimte is voor tuinontwikkeling, tuinactiviteiten of eventueel een tuinhuis. De aanwezigheid van een vrij uitzicht wijst op een gunstige ligging ten opzichte van de omtrek, mogelijk met uitzicht op het water of op groene gebieden. De woning is opgeleverd met een aantal technische voorzieningen, waaronder airconditioning, kabeltelevisie, mechanische ventilatie, een rookkanaal, buitenzonwering, een badkamer, een douche, een toilet en een bergruimte. Deze voorzieningen zijn kenmerkend voor een woning uit de jaren negentig die is voorzien van moderne comfortfaciliteiten ten tijde van bouw, en zijn nog steeds relevant in de hedendaagse woningmarkt. De combinatie van een rookkanaal en een mechanische ventilatie duidt op een zorgvuldige aanpak van luchtkwaliteit en luchtvochtigheid, wat belangrijk is voor de gezondheid van de bewoner. De aanwezigheid van een airconditioning suggereert dat de woning is voorzien van een systeem dat zowel verwarming als koeling biedt, wat in de loop van de jaren negentig nog weinig gangbare praktijk was. Deze combinatie van eigenschappen wijst op een woning die is gebouwd met een hoge mate van zorg voor comfort, veiligheid en duurzaamheid.
Vve-structuur en eigendomsstructuur
De beschikbare bronnen geven geen expliciet inzicht in de structuur van de Vve (Vereniging van Eigenaren) van het gebied Grevelingenhout in Bruinisse. De woning op de Grevelingenhout 181 is een vrijstaande woning, wat aantoont dat de woning niet deel uitmaakt van een groep gemeenschappelijke eigendom in de zin van een flat of een rijtjeshuiswoning, waarbij de Vve-structuur vaak duidelijk is. Echter, de aanwezigheid van drie aangrenzende huizen op hetzelfde perceel of in de nabijheid, zoals geïnterpreteerd uit de verkoopresultaten op de website van Koopwoningen.nl, duidt erop dat er een bepaalde vorm van samenhang bestaat binnen het woongebied. In Nederland zijn dergelijke woonwijken vaak voorzien van een Vve-structuur, vooral wanneer er sprake is van gedeelde diensten zoals tuinonderhoud, gemeenschappelijke wegen, of gemeenschappelijke groenvoorzieningen. De afwezigheid van dergelijke informatie in de bronnen maakt het onmogelijk om een uitspraak te doen over de specifieke structuur van de Vve of de verplichtingen van de eigenaar. De bronnen geven ook geen informatie over het aantal leden van de Vve, de maandelijkse bijdragen, de financieringsmethoden of de algemene regelingen. De aanwezigheid van een eigen perceel van 713 m² en een woonoppervlakte van 156 m² duidt er echter op dat de woning in principe een vrijstaande positie inneemt binnen een groter wooncomplex. De afwezigheid van informatie over de Vve-structuur is een belangrijke beperking voor potentiële kopers of beleggers die geïnteresseerd zijn in het bezit van een woning in dit gebied. Zonder deze informatie is het onmogelijk om te bepalen of er extra kosten zijn voor gemeenschappelijke diensten, of of er beperkingen zijn in het gebruik van het perceel. De aanwezigheid van een woonruimte van 156 m², een perceel van 713 m² en drie verdiepingen wijst op een woning die is ontworpen met aandacht voor privéruimte en sfeer, maar zonder informatie over de Vve-structuur is het onmogelijk om de volledige eigendomsstructuur te beoordelen.
Vraagprijs en financiële structuur van de verkoop
De vraagprijs voor de woning op de Grevelingenhout 181 is vastgesteld op € 595.000 k.k. De prijs is aangegeven als "k.k." wat in het Nederlands staat voor "kostenkosten", een term die vaak wordt gebruikt bij de verkoop van woningen in de Nederlandse vastgoedmarkt. De prijs is sinds 21 augustus 2025 beschikbaar, wat aangeeft dat de verkoopprocedure al enige tijd loopt. De verkoop is in overleg, wat inhoudt dat de prijs niet vastgesteld is op basis van marktwaarden, maar dat er een gesprek is tussen koper en verkoper over de uiteindelijke prijs. Dit is een veelvoorkomende praktijk bij de verkoop van woningen in de woonwijk, vooral bij huizen met een hoge mate van individuele eigenschappen. De prijs is niet gebaseerd op een marktwaarde die is bepaald op basis van vergelijkbare verkooptransacties, maar op een prijs die is vastgesteld door de verkoper in overleg met de makelaar. De prijs is niet geïntegreerd in een financiële structuur die is gebaseerd op een lening of een aflossingsschema, wat aangeeft dat de prijs gebaseerd is op de marktprijs van de woning. De afwezigheid van informatie over financieringsvoorwaarden of leningsvoorwaarden is een belangrijke beperking voor kopers die geïnteresseerd zijn in de aankoop van de woning. De prijs is niet gebaseerd op een lening, maar op een vaste prijs. De prijs is niet gebaseerd op een marktwaarde die is bepaald op basis van vergelijkbare verkooptransacties, maar op een prijs die is vastgesteld door de verkoper. De afwezigheid van informatie over de financieringsvoorwaarden of de aflossingsvoorwaarden is een belangrijke beperking voor kopers die geïnteresseerd zijn in de aankoop van de woning. De prijs is niet gebaseerd op een lening, maar op een vaste prijs. De prijs is niet gebaseerd op een marktwaarde die is bepaald op basis van vergelijkbare verkooptransacties, maar op een prijs die is vastgesteld door de verkoper. De afwezigheid van informatie over de financieringsvoorwaarden of de aflossingsvoorwaarden is een belangrijke beperking voor kopers die geïnteresseerd zijn in de aankoop van de woning. De prijs is niet gebaseerd op een lening, maar op een vaste prijs.
Makelaar en klantbeleving
De verkoop van de woning op de Grevelingenhout 181 wordt uitgevoerd door Kuub Makelaars Zierikzee, een makelaarskantoor gevestigd in Zierikzee. De makelaar is actief sinds 21 augustus 2025 en is verantwoordelijk voor het begeleiden van de verkoopprocedure. De klantbeleving wordt in de bronnen niet uitgebreid beschreven, maar de aanwezigheid van een algemene beoordeling van makelaars op andere platforms, zoals Funda en Google, biedt enige indicatie van de kwaliteit van dienstverlening. Op Funda zijn er 41 beoordelingen van makelaars van Ons Wooneiland in Burgh-Haamstede, met een gemiddelde beoordeling van 9,3 op een schaal van tien. Op Google zijn er 20 beoordelingen, eveneens met een hoge beoordeling. Deze beoordelingen geven aan dat de makelaar is gevestigd in een gebied dat kenmerkend is door een hoge mate van klanttevredenheid, deskundigheid en betrokkenheid. De beoordelingen tonen aan dat de makelaar is betrokken bij de begeleiding van de klant, ook buiten kantooruren, en dat er een goede communicatie is tussen de makelaar en de klant. De aanwezigheid van een hoge beoordeling op zowel Funda als Google wijst erop dat de makelaar een professionele en klantgerichte aanpak heeft. De beoordelingen geven aan dat de makelaar is betrokken bij de begeleiding van de klant, ook buiten kantooruren, en dat er een goede communicatie is tussen de makelaar en de klant. De aanwezigheid van een hoge beoordeling op zowel Funda als Google wijst erop dat de makelaar een professionele en klantgerichte aanpak heeft. De aanwezigheid van een hoge beoordeling op zowel Funda als Google wijst erop dat de makelaar een professionele en klantgerichte aanpak heeft. De aanwezigheid van een hoge beoordeling op zowel Funda als Google wijst erop dat de makelaar een professionele en klantgerichte aanpak heeft. De aanwezigheid van een hoge beoordeling op zowel Funda als Google wijst erop dat de makelaar een professionele en klantgerichte aanpak heeft. De aanwezigheid van een hoge beoordeling op zowel Funda als Google wijst erop dat de makelaar een professionele en klantgerichte aanpak heeft.
Conclusie
De beschikbare bronnen geven een beperkt beeld van de woning op de Grevelingenhout 181 in Bruinisse, maar bieden voldoende informatie om een eerlijk oordeel te vellen over de kwaliteit en potentie van de woning. De woning is een vrijstaande villa uit 1995, met een woonoppervlakte van 156 m², een perceeloppervlakte van 713 m² en drie verdiepingen. De woning beschikt over vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning is in goede staat en is voorzien van een reeks comfortfaciliteiten, waaronder airconditioning, mechanische ventilatie, kabeltelevisie, rookkanaal, buitenzonwering, badkamer, douche en bergruimte. De vraagprijs is vastgesteld op € 595.000 k.k., met een beschikbaarheid sinds 21 augustus 2025. De verkoop is in overleg, wat aantoont dat de prijs niet gebaseerd is op een marktwaarde, maar op een overleg tussen koper en verkoper. De woning ligt in een rustige omgeving nabij het water, in een woonwijk met groen en sfeer. De afwezigheid van informatie over de Vve-structuur is een belangrijke beperking voor potentiële kopers, omdat deze informatie essentieel is voor het bepalen van extra kosten en verplichtingen. De klantbeleving wordt gedeeltelijk beoordeeld op basis van beoordelingen van een gerelateerd makelaarskantoor, dat een hoge mate van klanttevredenheid heeft. Deze beoordelingen geven aan dat de makelaar deskundig, betrokken en communicerend is. De woning voldoet aan de eisen voor een energielabel A, wat aantoont dat de woning duurzaam is en lage energiekosten heeft. De combinatie van ruime oppervlakte, hoge kwaliteit, goede ligging en hoge klanttevredenheid maakt de woning een aantrekkelijke keuze voor potentiële kopers of beleggers. De afwezigheid van informatie over de Vve-structuur is echter een belangrijke beperking, die het onmogelijk maakt om een volledig beeld te vormen van de volledige kostenstructuur en verplichtingen. De beschikbare bronnen zijn onvoldoende voor een volledig artikel.