De woning aan de Abraham Kuyperweg 124 in Dordrecht, gelegen in de wijk Crabbehof, vormt een voorbeeld van een bestaande woningbouw uit 1967 binnen een portiekflat. Dit appartement, met een woonoppervlakte van 71 m², is aantoonbaar verkocht tegen een vraagprijs van 250.000 euro. Het pand is onderdeel van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van Karnebeekstraat en Henri Polakstraat, een actieve vereniging waarvan de maandelijkse bijdragen voor de onderhouds- en onderhoudsfinanciering bedragen €128,70. De woning beschikt over een uitgebreid interieur met keurige afwerkingen, drie slaapkamers, een keuken met volledige inbouw, een badkamer met douche en een apart toilet, en twee balkons aan de noord- en zuidkant. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een cv-combiketel. De locatie in de wijk Crabbehof biedt een gunstige combinatie van rust en bereikbaarheid, gelegen nabij winkelcentra, het spoorstation en snelwegen. De VvE heeft in het verleden werkzaamheden uitgevoerd aan de tuin, waaronder het bestraten van de voorzijde en achterzijde van het pand, inclusief verbreding van paden naar drie meter voor de toegang van een hoogwerker. De woning is via een executieveiling aangeboden in Rotterdam, met een sluitingsdatum voor bodindiensten op 23 oktober 2018. Deze analyse integreert juridische, technische en ontwerptechnische aspecten op basis van de beschikbare bronnen.
Woonomgeving en Ligging: Eenduidige Ligging binnen de Woonwijk
De woning is gelegen aan de Abraham Kuyperweg 124 in Dordrecht, in de woonwijk Crabbehof. Deze wijk wordt gekenmerkt door een combinatie van woonruimte en goede bereikbaarheid. Het pand is gelegen op een centrale locatie binnen de woonwijk, wat de toegang tot basisdiensten en vervoersknooppunten aanzienlijk vergemakkelijkt. De nabijheid van het spoorstation van Dordrecht zorgt voor een efficiënte verbinding met buurtschappen en grote steden, terwijl de nabijheid van uitvalswegen de autonomie van de bewoner versterkt. De ligging van het pand in een woonwijk met vrij uitzicht en een positieve omgevingsindeling is een belangrijk kenmerk van het object. De combinatie van rust en bereikbaarheid is een kenmerk van de woonomgeving die aantrekkelijk is voor zowel particuliere woningzoekers als beleggers. De locatie is niet alleen gunstig voor dagelijkse activiteiten, maar ook voor toekomstige waardeontwikkeling, gelet op de aanwezige infrastructuur. De exacte ligging op het perceel is gedefinieerd in de kadasterkaart, die beschikbaar is onder de naam "uittrekselkadastralekaart Dordrecht-M-2475-56" en deel uitmaakt van de documenten die zijn ingeplaatst op de verkoopplatform van Openbare Verkoop. Deze documenten zijn van fundamenteel belang voor juridische en technische beoordelingen van het pand.
Bouwkundige Specificaties en Bouwjaar: Eén van de oudere woningen in het stadsbeeld
Het pand aan de Abraham Kuyperweg 124 is gebouwd in 1967, wat het tot een van de oudere woningen in de woonwijk Crabbehof maakt. Het is een portiekflat, een bouvorm die kenmerkend is voor veel woonwijken in Nederland, vooral uit de jaren zestig en zeventig van de twintigste eeuw. Deze bouvorm kenmerkt zich door een gemeenschappelijke ingang, vaak met een trapgevel en een gemeenschappelijk trappenhuis. De woonoppervlakte bedraagt 71 m², wat in combinatie met de inhoud van 229 m³ een ruimtelijke indeling suggereert die redelijk compact is. Het bouwmateriaal en de bouwmethode zijn niet uitgebreid in de beschikbare bronnen vermeld, maar de feitelijke bouwjaar en bouwvorm zijn duidelijk gedefinieerd. Het gebouw is aangegeven als "bestaande bouw", wat aangeeft dat er geen nieuwbouw of herstructureringswerkzaamheden zijn uitgevoerd in de context van de verkoop. De technische inrichting van het pand, zoals het verwarmingssysteem, is duidelijk aangegeven als een cv-combiketel, wat een efficiënte oplossing is voor verwarming en warm water, met name voor woningcomplexen van deze leeftijd. De combinatie van een eenvoudig en betrouwbaar systeem en de leeftijd van het gebouw vereist echter een zorgvuldige evaluatie van de toestand van de verwarmingsinstallatie, de leidingen en de isolatie van de gevel, vooral gezien de huidige eisen aan energiezuinigheid. De bouwjaar dient als basis voor een technische en financiële evaluatie van het pand, aangezien de levensduur van bouwelementen zoals dak, gevel en fundering vaak wordt bepaald door het bouwjaar.
Interieurindeling en Afwerking: Praktisch en Stijlvol Ontwerp
Het appartement op de tweede verdieping van de portiekflat is gericht op een praktisch en stijlvolle leefomgeving. De indeling is gericht op een efficiënte verdeling van de ruimten binnen de 71 m². Bij binnenkomst valt direct de frisse en verzorgde ambiance op, met keurig afgewerkte wanden en vloeren, wat een gevoel van ruimte en netheid geeft. De woonkamer is voorzien van strak wit gestuikte muren, wat een lichte en ruimtelijke indruk geeft, en wordt verbonden met de hal en keuken via moderne deuren. Deze vorm van ruimteovergang zorgt voor een continue stroom van licht en een gevoel van samenhang. De keuken is volledig uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een aansluiting voor een wasmachine, wat een uitgebreid gebruik van de keuken mogelijk maakt. Bovendien biedt de keuken toegang tot het balkon aan de voorzijde, wat een waardevolle verbinding met de buitenwereld creëert. De badkamer is volledig betegeld, met een wastafel en douche, en is uitgerust met een apart toilet, wat zorgt voor een hoge mate van hygiëne en comfort. De drie slaapkamers bieden rust en privacy, waarbij één van hen directe toegang heeft tot het tweede balkon. Dit geeft de bewoner de mogelijkheid om het dagelijks leven te delen met het buitenleven, met name overdag. De twee grote bergruimten, gelegen zowel in de kelder als op het zoldergedeelte, zijn een belangrijk voordeel voor opslagcapaciteit. De afwerkingen zijn in het algemeen als keurig beschreven, wat suggereert dat er in het verleden onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd. De combinatie van een keurig interieur, een praktische indeling en de aanwezigheid van balkons en bergruimten maakt dit appartement tot een aanbieding die geschikt is voor particulieren die op zoek zijn naar comfortabel en stijlvol wonen.
Financiële Verhoudingen en bijdragen: Duurzaamheid van de VvE
De financiële structuur van de VvE van Karnebeekstraat en Henri Polakstraat is een belangrijk aspect van het pand. De maandelijkse bijdrage van de Vereniging van Eigenaren bedraagt €128,70, wat een redelijke financiële last vormt binnen de context van het wonen in een portiekflat. Deze bijdrage dient ter dekking van de algemene kosten van het pand, zoals onderhoud, verzekeringen, energiekosten en eventuele reservevoorzieningen. De financiële specificatie is beschikbaar in een PDF-document dat per 6 november 2018 is bijgewerkt, wat aangeeft dat de kostenindicatie op dat moment geldig was. De VvE is actief, wat duidt op een regelmatige administratie en een functionerende bestuurder. De financieringsvorm van het pand is in het verleden via een executieveiling aangeboden in Rotterdam, met een afsluitingsdatum voor bodindiensten op 23 oktober 2018. Dit proces is een klassieke vorm van vastgoedverkoop bij de notaris, waarbij een sluitingsdatum is vastgesteld en de deelnemers een onherroepelijk en onvoorwaardelijk bod kunnen indienen. De documenten, waaronder het biedingsformulier voor de uitvoering van het bod, zijn beschikbaar via het platform van Openbare Verkoop. De aankoop via een executieveiling vereist een zorgvuldige voorbereiding, met name omdat het bod onherroepelijk is en geen voorbehoud mag bevatten voor financieringsverkrijging of leegloop van het pand. Daarom wordt steevast aangeraden om een deskundige, zoals een makelaar of jurist, in te schakelen voordat een bod wordt ingediend.
Werkzaamheden aan de Tuin en Openbare Ruimte: Duurzame Ontwikkeling
De VvE heeft in het verleden werkzaamheden uitgevoerd aan de tuin en openbare ruimte rond het pand. In maart 2021 werden de voorzijde van de tuin bestraat, en in augustus 2021 volgde het bestraten van de achterzijde. Deze werkzaamheden zijn uitgevoerd in het kader van het verbeteren van de leefomgeving en de toegankelijkheid. De paden zijn uitgebreid naar drie meter breed, wat een essentiële voorwaarde is voor de toegang van een hoogwerker. Deze maatregel is belangrijk voor het onderhoud van de gevel, het dak en andere buitenkantelementen van het pand. De verbreding van de paden dient als een voorbeeld van duurzame ontwikkeling, omdat deze maatregel de levensduur van het pand verlengt door regelmatig onderhoud mogelijk te maken. De uitvoering van dergelijke werkzaamheden is een indicatie van een actieve VvE die aandacht besteedt aan de kwaliteit van leven binnen de woonwijk. De financiering van deze werkzaamheden is gedeeltelijk gedaan via de maandelijkse bijdragen van de leden, wat aantoont dat de VvE financieel stabiel is. De werkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de gemeente Dordrecht, zoals aangegeven in de documenten die beschikbaar zijn via het gemeentelijke bodemloket en de ruimtelijke plannen. De toestand van de tuin is daarmee verbeterd, wat een positieve invloed heeft op de waarde van het pand.
Juridische Aspecten van de Verkoop: Uitvoering van de Executieveiling
De juridische kant van de verkoop van het pand aan de Abraham Kuyperweg 124 is geregeld via een executieveiling, een proces dat wordt georganiseerd door een notaris. De uitvoering van deze verkoop is geïnformeerd via het platform van Openbare Verkoop, waar documenten zoals het bodformulier, de akte vaststelling van de veilingvoorwaarden en de opgaaf van de VvE tot de veilingdatum zijn geplaatst. Deze documenten zijn essentieel voor de juridische beveiliging van de transactie. Het biedingsformulier, dat moet worden ingediend vóór 23 oktober 2018 om 24:00 uur bij de notaris in Kipstraat 54, 3011 RT Rotterdam, is een onherroepelijk en onvoorwaardelijk bod, wat betekent dat het koper verplicht is om het pand te kopen zolang het bod het hoogste is. De voorwaarden van de veiling zijn in de documenten duidelijk omschreven, en de koper wordt aangeraden om deze zorgvuldig te lezen voordat een bod wordt ingediend. De informatie over de verkoop is beschikbaar via meerdere bronnen, inclusief de website van Stad & Land NVM Makelaars, die als makelaar van de verkoper fungeert. De juridische begeleiding is cruciaal, en het wordt steevast aanbevolen om een deskundige in te schakelen, zoals een jurist of makelaar, om de belangen van de koper te behartigen. De uitvoering van de executieveiling is een juridisch formeel proces, waarbij de rechten van de koper en de verplichtingen van de VvE en de vroegere eigenaar zijn vastgelegd in juridische documenten.
Conclusie
De woning aan de Abraham Kuyperweg 124 in Dordrecht vormt een voorbeeld van een goed onderhouden portiekflat uit 1967 binnen de wijk Crabbehof. De combinatie van een ruime woonoppervlakte van 71 m², een keurig interieur met keurige afwerkingen, drie slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken en twee balkons maakt dit appartement tot een interessante optie voor zowel particuliere inwoners als beleggers. De financiële structuur van de VvE is gestabiliseerd, met een maandelijkse bijdrage van €128,70, en de VvE is actief, wat wijst op een duurzame financiële toestand. De werkzaamheden aan de tuin en de verbreding van de paden naar drie meter zijn bewijs van een actieve zorg voor de leefomgeving en de duurzaamheid van het pand. De juridische aspecten van de verkoop via een executieveiling zijn duidelijk geregeld via documenten van Openbare Verkoop, waarbij de voorwaarden en het biedingsproces zorgvuldig zijn vastgelegd. De locatie in de wijk Crabbehof, nabij winkelcentra, het spoorstation en uitvalswegen, combineert rust met uitstekende bereikbaarheid. Deze combinatie van kenmerken maakt het pand tot een aanrader voor wie op zoek is naar een comfortabele en praktische woonomgeving in Dordrecht.