Inleiding
Het woningcomplex aan Albert Cuyplaan in Soest, vaak aangeduid als deel van het woonproject Hoogh Enghendael II, vormt een onderdeel van een langdurig bestaande woonomgeving in de wijk De Eng. De woning, gebouwd in 1964, behoort tot een categorie van zogeheten galerijflatte woonvormen, kenmerkend door een gedeelde voor- en achterzijde van de appartementen en een centrale gang die de woonruimtes van de woningen scheidt. De woning is gevestigd binnen een woonomgeving waar de zorg voor de collectieve eigendom, geregeld via een Vereniging van Eigenaars (VvE), een centrale rol speelt. De VvE Hoogh Enghendael II, gevestigd in Eindhoven, is verantwoordelijk voor het beheer van deze woning. De woning zelf is aangeboden voor verkoop onder voorbehoud tegen een vraagprijs van 235.000 euro, met een maandelijkse bijdrage aan de VvE van 334 euro. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 62 m², met drie kamers, en is voorzien van een volledig vernieuwde keuken, dubbele beglazing, een laminaatvloer, een eigen balkon aan de voorzijde en een volledig gerenoveerde galerij. De woning is in een goede onderhoudstoestand en is sinds juni 2025 aangeboden. De beschikbare gegevens tonen aan dat de woning is voorzien van een opstalverzekering, een reservefonds is aanwezig, en er is een periodieke bijdrage voor de VvE. De woning ligt in een rustige woonwijk, beschut gelegen, en is gelegen in een omgeving waar openbaar vervoer, winkels en scholen binnen loopafstand liggen. De woning is gericht op huishoudens zonder inwonende kinderen, en de aankoop is geheel afhankelijk van een recente inkomensverklaring via de Belastingdienst.
Bouwkundige en ruimtelijke kenmerken van de woning
De woning gelegen aan Albert Cuyplaan 29 in Soest is een drie-kamer appartement uit de bouwjaar 1964, gevestigd in een bestaande bouwvorm die kenmerkend is voor de woonwoningvorm van een galerijflat. De woonoppervlakte is officieel aangegeven op 62 m², wat overeenkomt met de meetwaarden die gedefinieerd zijn volgens het NEN2580-normstelsel. Een aanvullende bron geeft een woonoppervlakte aan van 63 m², wat wijst op een kleine variatie in meting of rapportage, maar geen aanzienlijke afwijking in de feitelijke afmeting. De woning is gelegen op de bovenste woonlaag en op de hoek van het bouwcomplex, wat een unieke ligging geeft. Deze positie zorgt voor een privé-balkon aan de voorzijde, dat zowel een hoge mate van privacy biedt als toegang geeft tot het zuiden georiënteerde gedeelte van het appartement. Het balkon is gelegen aan de voorkant van het pand, terwijl de achterzijde van de woning uitkijkt over de Molenstraat en de Soester Engh, wat een uitgebreid zicht op het groen en de omgeving biedt. De woning is voorzien van een volledig vernieuwde keuken in een L-vormige opstelling, uitgevoerd in een witte kleurstelling. Deze keuken is uitgerust met een koelkast, afzuigkap, vaatwasmachine, een 5-pits gasfornuis en een combi- of oven. Daarnaast is er een bijkok met voldoende bergruimte, en is er ruimte voor de wasmachine en de droger, wat de leefbaarheid en functionaliteit aanzienlijk versterkt. De woning is voorzien van een laminaatvloer, wat een moderne en duurzame vloerkeuze is die goed past bij een woning uit de jaren zestig. De vloer is gecombineerd met een elektrische scherm bij het woonkamerraam, wat zorgt voor zowel bescherming tegen zonlicht als een hoge mate van comfort. De woning is voorzien van dubbele beglazing, wat de geluidsisolatie en energiezuiverheid aanzienlijk vergt. De woning beschikt over een entree met een vernieuwd toilet, een douchecel met een wastafelmeubel, en een hal met toegang tot twee slaapkamers, waarvan elk een deur heeft naar het balkon. Deze indeling biedt een goede verdeling van privé- en openbare ruimtes, wat de leefbaarheid versterkt. De woning is in de afgelopen vijf jaar volledig gerenoveerd, wat de huidige staat van goede onderhoudsstatus rechtvaardigt. De woning is in overleg leverbaar en de woning is sinds 27 juni 2025 aangeboden, wat wijst op een actieve marktwaardering. De woning is in het bezit van een opstalverzekering, wat de financiële stabiliteit van het pand ondersteunt.
Financiële en juridische aspecten van de VvE Hoogh Enghendael II
De financiële en juridische structuur van de woning wordt geregeld via de Vereniging van Eigenaars (VvE) Hoogh Enghendael II, een organisatie die is gevestigd op Vestdijk 180 in Eindhoven. De VvE is opgericht in februari 1976 en is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder het KvK-nummer 32171989. Het bedrijf is gevestigd in de woonwijk Binnenstad en is actief in de sector "Overige belangenbehartiging n.e.g." De VvE is verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken binnen het pand, waaronder onderhoud, onderhoudsplannen en het beheren van het reservefonds. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 334 euro, een bedrag dat periodiek wordt gecontroleerd en aangepast aan de werkelijke kosten van onderhoud, verzekeringen en belastingen. Deze bijdrage is geïntegreerd in de algemene financiële verantwoording van het pand. De VvE is verantwoordelijk voor het bijhouden van een jarenplan voor het onderhoud van het pand, wat zorgt voor een voorspelbare financieringsstructuur en voorkomt onverwachte kosten. Het reservefonds is aanwezig en dient als financiële buffer voor grotere herstellingen, zoals het vervangen van daken of de verbetering van de energiezuiverheid van het gebouw. De VvE is verplicht om jaarlijkse vergaderingen te organiseren, waarin de boekjaarrekeningen, de toekomstige uitgaven en de algemene beleidshervormingen worden besproken. Deze vergaderingen zijn verplicht en dienen in overeenstemming te zijn met de bepalingen van de Woningwet en het Bouwbesluit. De VvE heeft ook een opstalverzekering, die de financiële risico's van schade aan het pand dekt, zoals brand, waterlekkage of stormschade. Deze verzekering is verplicht en wordt aangevuld met een eigen risicovoorziening. De financiële sterkte van de VvE is cruciaal voor de waarborging van de waarde van de woning. Een stabiele VvE zorgt voor een betrouwbare financiering van het pand en verhoogt de aantrekkelijkheid voor kopers. De VvE is verantwoordelijk voor het beheren van de gemeenschappelijke goederen, waaronder de verlichting van de gangen, de tuinonderhoud, de verwijdering van afval en de beveiliging van de ingangen. De VvE is ook verantwoordelijk voor het goedkeuren van veranderingen in de woning, zoals het verwijderen van wanden of het plaatsen van buiteninstallaties. Deze taken zijn cruciaal voor het behouden van de waarde van het pand.
Woningtype en leefomgeving: De unieke kenmerken van Albert Cuyplaan
Het woningcomplex aan Albert Cuyplaan in Soest vormt een unieke combinatie van historische bouwprincipes en hedendaagse leefkwaliteit. Het pand is een voorbeeld van een galerijflat uit de jaren zestig, een bouwvorm die kenmerkend is voor de woonwoningontwikkelingen uit die periode. De structuur van de woning is gebaseerd op een centrale gang die de woningen van elkaar scheidt, terwijl de woonruimtes zich aan beide zijden bevinden. Deze indeling zorgt voor een goede verdeling tussen privé- en openbare ruimtes, wat bijdraagt aan een hoge mate van privacy. De woning is gelegen op de bovenste woonlaag, wat zorgt voor een goed zicht op de omgeving en een gunstige luchtcirculatie. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk, gecombineerd met een beschutte ligging, zorgt voor een hoge leefbaarheid. De woning is gelegen in de buurt De Eng in Soest, een wijk die gekenmerkt wordt door een sfeer van rust en een sterke woonomgeving. De omgeving is voorzien van openbaar vervoer, winkels, scholen en hulpverlenende diensten, die binnen loopafstand liggen. De woning is in een goede onderhoudstoestand en is sinds juni 2025 aangeboden, wat wijst op een actieve marktwaardering. De woning is gericht op huishoudens zonder inwonende kinderen, wat aangeeft dat het een seniorenwoning is. Deze richting wordt ondersteund door het feit dat de woning is opgeleverd in de vorm van een seniorencomplex vanaf 65 jaar, wat aangeeft dat er specifieke eisen zijn aan de inwoners. De woning is voorzien van een volledig vernieuwde keuken, een eigen balkon, dubbele beglazing, een laminaatvloer en een elektrisch scherm bij het woonkamerraam. Deze kenmerken zorgen voor een hoge leefkwaliteit en een moderne leefomgeving. De woning is in de afgelopen vijf jaar gerenoveerd, wat de huidige staat van goede onderhoudsstatus rechtvaardigt. De woning is in overleg leverbaar, wat betekent dat er geen vaste leveringsdatum is, maar dat de afhandeling van de overdracht in overleg plaatsvindt. De woning is in het bezit van een opstalverzekering, wat de financiële stabiliteit van het pand ondersteunt. De woning is gelegen in een omgeving waar de zorg voor de collectieve eigendom, geregeld via een VvE, een centrale rol speelt. De VvE is verantwoordelijk voor het beheren van de gemeenschappelijke zaken, waaronder onderhoud, verzekeringen en het beheren van het reservefonds. De woning is gelegen in een omgeving waar de zorg voor de collectieve eigendom, geregeld via een VvE, een centrale rol speelt. De VvE is verantwoordelijk voor het beheren van de gemeenschappelijke zaken, waaronder onderhoud, verzekeringen en het beheren van het reservefonds. De woning is in een goede onderhoudstoestand en is sinds juni 2025 aangeboden, wat wijst op een actieve marktwaardering.
Energiezuiverheid en duurzaamheid in het pand
De beschikbare bronnen geven geen specifieke gegevens over de energieprestatie van de woning of het pand. Geen enkele bron vermeldt het energie-efficiëntieniveau, de EPC-score of het gebruik van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen, warmtepompen of isolatiemaatregelen. De woning is uitgerust met een volledig vernieuwde keuken, dubbele beglazing, een laminaatvloer en een elektrisch scherm, wat duidt op een focus op comfort en duurzaamheid. De woning is in de afgelopen vijf jaar gerenoveerd, wat kan wijzen op verbeteringen in de energiezuiverheid, maar er is geen bewijs of specificatie van deze verbeteringen in de bronnen vermeld. De VvE is verantwoordelijk voor het beheren van het reservefonds en de gemeenschappelijke kosten, maar er is geen informatie over investeringen in energiezuivere maatregelen. De woning is opgeleverd als een seniorenwoning vanaf 65 jaar, wat kan wijzen op een focus op veiligheid en toegankelijkheid, maar er is geen informatie over de aanwezigheid van een warmtepomp of zonnepanelen. De woning is in een goede onderhoudstoestand, wat een positieve indicatie is voor de huidige staat, maar geen informatie over de toekomstige energiezuiverheid. De woning is in overleg leverbaar, wat kan wijzen op een aangepaste afhandeling, maar geen informatie over energiezuivere maatregelen. De woning is gelegen in een omgeving waar de zorg voor de collectieve eigendom, geregeld via een VvE, een centrale rol speelt. De VvE is verantwoordelijk voor het beheren van de gemeenschappelijke zaken, waaronder onderhoud, verzekeringen en het beheren van het reservefonds. De woning is in een goede onderhoudstoestand en is sinds juni 2025 aangeboden, wat wijst op een actieve marktwaardering. De woning is in het bezit van een opstalverzekering, wat de financiële stabiliteit van het pand ondersteunt.
Conclusie
Het woningcomplex aan Albert Cuyplaan in Soest, onderdeel van de VvE Hoogh Enghendael II, vertoont een combinatie van historische bouwprincipes en hedendaagse leefkwaliteit. De woning, gebouwd in 1964, is een drie-kamer appartement met een woonoppervlakte van 62 m², gelegen op de bovenste woonlaag en op de hoek, wat een eigen balkon en hoge mate van privacy garandeert. De woning is in de afgelopen vijf jaar volledig gerenoveerd, met een vernieuwde keuken, dubbele beglazing, laminaatvloer en elektrisch scherm bij het woonkamerraam, wat een hoge leefbaarheid en comfort garandeert. De financiële structuur wordt beheerst door de VvE Hoogh Enghendael II, gevestigd in Eindhoven, die sinds februari 1976 actief is. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 334 euro, met een reservefonds en een opstalverzekering, wat de financiële stabiliteit van het pand ondersteunt. De woning is in goede onderhoudstoestand, gelegen in een rustige woonwijk, nabij openbaar vervoer, winkels en scholen. De woning is gericht op huishoudens zonder inwonende kinderen, wat een kenmerk is van een seniorenwoning vanaf 65 jaar. Er is geen informatie beschikbaar over de energiezuiverheid of duurzame maatregelen, zoals EPC-score, zonnepanelen of warmtepompen. De beschikbare gegevens tonen een stabiele en professionele beheersing van de collectieve eigendom, wat de waarde van de woning ondersteunt.