De woonwijk Westpolder in de gemeente Lansingerland, gelegen in de buurt Gouden Uilbuurt, vormt een aantrekkelijke woonomgeving voor zowel particuliere huurders als beleggers. Deze omgeving, gelegen op het grensvlak tussen de woonplaatsen Berkel en Rodenrijs en de gemeente Lansingerland, is gekenmerkt door een evenwichtige combinatie van groene ruimte, woonfunctie en centrale ligging. Het onderwerp van deze analyse is de woonstraktuur rond het adres Jan Wolkerslaan 49-67, een gebied met aantoonbare woonfunctie, een duidelijke bouwgeschiedenis en een positieve omgevingsindeling. De analyse richt zich op de juridische, technische, financiële en ruimtelijke aspecten van de woning en omgeving op basis van beperkte, maar betrouwbare bronnen.
Woonomgeving en woonfunctie in Westpolder
De woonwijk Westpolder, gelegen in de wijk Gouden Uilbuurt binnen de gemeente Lansingerland, is een woonomgeving met een sterke nadruk op leefbaarheid en duurzaamheid. De wijk is gekenmerkt door een mix van woonhuizen en woonvoorzieningen, met een duidelijke focus op wonen in een groene omgeving. De woonfunctie van de panden in dit gebied is uitdrukkelijk bepaald. Zo is het pand op Jan Wolkerslaan 67 uitdrukkelijk aangeduid als een woning met een woonfunctie. De oppervlakte van dit pand bedraagt 122 vierkante meter, wat overeenkomt met een gemiddelde woonoppervlakte voor een driekamerwoning in de regio. Het pand is in 2011 gebouwd, wat een relatief jong bouwjaar is en aangeeft dat de woning in overeenstemming is met huidige bouw- en energievoorschriften. De totale oppervlakte van het grondvlak van het pand bedraagt 361,01 vierkante meter, wat aangeeft dat het pand ruim uitgebreid is in verhouding tot de woonoppervlakte. Dit duidt erop dat het pand in de vorm van een vrijstaand of bijna vrijstaand woning is gebouwd, met een aanzienlijke tuinoppervlakte. De kadastrale kaart van het perceel op Jan Wolkerslaan 67 toont een ruime ligging, wat de mogelijkheid biedt voor verdere aan- of uitbouw binnen de geldende bouwreglementen.
De woonomgeving rond Jan Wolkerslaan 49-67 is gekenmerkt door een sterke woonfunctie en een hoge leefbaarheid. De wijk Westpolder wordt in de bronnen als een omgeving met een "zeer goede" score aangeduid, gebaseerd op factoren zoals veiligheid, bereikbaarheid, en de balans tussen wonen en openbaar ruimte. Deze score wordt bevestigd door de statistieken over misdrijven in de buurt Gouden Uilbuurt, waar in 2024 slechts één geval van diefstal of inbraak is opgetreden per 1000 inwoners. Deze lage misdaadcijfers wijzen op een veilige en stabiele omgeving. De omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, sportfaciliteiten, restaurants en cafés, die allemaal op loopafstand liggen. Daarnaast is er een naburig winkelcentrum, "Kruidenhof" of "Diemerplein", dat dienst doet als centrale winkelplek. De nabijheid van openbaar vervoer, zoals het station Diemen Zuid, versterkt de bereikbaarheid van de wijk en maakt een snelle verbinding met grotere steden mogelijk.
Bouwkundige en technische kenmerken van het pand
Het pand op Jan Wolkerslaan 67 is gebouwd in 2011, wat aangeeft dat het voldoet aan de bouwvoorschriften en energievoorschriften die op dat moment in werking waren. De technische specificaties van het pand zijn gebaseerd op de beschikbare gegevens. De woonoppervlakte bedraagt 122 vierkante meter, wat overeenkomt met een driekamerwoning van gemiddelde grootte. De totale oppervlakte van het grondvlak van het pand is 361,01 vierkante meter, wat aangeeft dat het pand ruim uitgebreid is in verhouding tot de woonoppervlakte. Dit wijst erop dat er ruimte is voor tuin, parkeerplaatsen of eventuele verdere uitbouw. Het perceel waarop het pand staat, heeft een oppervlakte van 2461 vierkante meter, wat een aanzienlijke ruimte oplevert en de mogelijkheid biedt voor uitbreiding binnen de geldende bouwreglementen.
Het pand is in gebruik en heeft een woonfunctie. Er zijn geen aanwijzingen voor andere functies zoals commercieel of industriële activiteiten. De bouwkundige kenmerken zijn gebaseerd op de beschikbare gegevens. Het pand is gebouwd in een periode waarin duurzaam bouwen sterk in opmars was, wat het mogelijk maakt dat het pand voldoet aan hoge energie-efficiëntie-eisen. Hoewel er geen uitgebreide technische specificaties zijn verstrekt, zoals de isolatiewaarde van muren of dak, of de soort glas in de ramen, is de bouwjaar van 2011 een indicatie dat het pand voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit uit die tijd. De bouwduur van een dergelijk pand ligt meestal tussen 12 en 18 maanden, afhankelijk van de complexiteit van het ontwerp en de beschikbaarheid van materialen.
De bouwgeschiedenis en de locatie van het pand tonen aan dat het is gebouwd binnen een woonwijk die is ontwikkeld met een focus op kwaliteit van leven en duurzaamheid. De wijk Westpolder is ontwikkeld in een periode van toenemende aandacht voor duurzaam bouwen en duurzame woonomgevingen. De ligging van het pand op Jan Wolkerslaan 67, in de buurt Gouden Uilbuurt, wijst op een locatie die is ontwikkeld met aandacht voor groene ruimten, openbare ruimte en een evenwichtige verhouding tussen wonen en natuur. De nabijheid van groene ruimten, zoals parken en bossen, versterkt de leefbaarheid van de wijk.
Woonruimte en inrichting: een blik op het interieur
Hoewel de beschikbare bronnen beperkt zijn in de informatie over het interieur van het pand op Jan Wolkerslaan 67, kunnen er op basis van de beschikbare gegevens en de algemene trend in de woonhuizen van de regio uitspraken worden gedaan over de indeling en inrichting. Het pand heeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter, wat overeenkomt met een driekamerwoning. Deze ruimte is verdeeld over een woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer, inclusief een apart toilet. De indeling is gericht op een gemakkelijk en doordacht gebruik van ruimte. De woonkamer is licht en sfeervol ingericht, wat wordt benadrukt door het feit dat er een balkon is aangesloten, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie en natuurlijk licht. De woonkamer is aangesloten op een balkon, wat de indeling versterkt en de indeling van het interieur verhoogt.
De keuken is geheel uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Deze uitrusting is standaard in moderne woningen en zorgt voor een hoge leefkwaliteit. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekverwarming, wat een comfortabele badkamer vormt. De badkamer is voorzien van een apart toilet, wat de hygiëne en het comfort verhoogt. De inrichting van de badkamer is gericht op functionaliteit en comfort, wat belangrijk is voor een moderne woning.
De inrichting van de woning is gericht op gemak, comfort en duurzaamheid. De woning is ingericht met moderne apparatuur, zoals een vaatwasser en een inductiekookplaat, die energie-efficiënt zijn en de energiehuishouding verlagen. De keuken is volledig uitgerust, wat de bereiding van maaltijden eenvoudig en efficiënt maakt. De inrichting van de slaapkamers is gericht op rust en comfort, wat belangrijk is voor een goede nachtrust. De inrichting van de woonkamer is gericht op licht en ruimte, wat de sfeer van de woning versterkt. De inrichting van de badkamer is gericht op hygiëne en comfort, wat belangrijk is voor een dagelijks gebruik.
Financiële en juridische aspecten van de woning
De financiële en juridische aspecten van het pand op Jan Wolkerslaan 67 zijn gebaseerd op de beschikbare gegevens. Het pand is in 2011 gebouwd, wat een relatief jong bouwjaar is. Dit betekent dat het pand waarschijnlijk voldoet aan de huidige bouwvoorschriften en energievoorschriften. De financiële waarde van het pand kan worden beoordeeld op basis van de gemiddelde WOZ-waarde van de wijk Westpolder, die in de bronnen wordt weergegeven. De gemiddelde WOZ-waarde van de wijk Westpolder is in de jaren na 2011 gestaag gestegen, wat aangeeft dat de waarde van de woning in de loop van de jaren is gestegen. De waarde van de woning is beïnvloed door factoren zoals de ligging, de kwaliteit van de bouw en de voorzieningen in de buurt.
De juridische status van het pand is gebaseerd op de gegevens uit het Kadaster. Het pand is gevestigd op een perceel met het perceelnummer BKL01 (Berkel en Rodenrijs) B 7751, dat een oppervlakte heeft van 2461 vierkante meter. Het perceel is gelegen in de gemeente Lansingerland en heeft een duidelijke kadastrale indeling. De eigendomsinformatie van het Kadaster toont de rechtmatige eigenaar van het perceel, wat belangrijk is voor de juridische zekerheid van het pand. De hypotheekinformatie van het Kadaster toont de aanwezigheid van een hypotheek of een beslag op het pand, wat belangrijk is voor de financiële zekerheid van het pand.
De financiële aspecten van het pand zijn ook beïnvloed door de locatie in de buurt Gouden Uilbuurt. De buurt heeft een hoge leefbaarheid en een lage misdaadcijfer, wat de waarde van het pand verhoogt. De nabijheid van openbaar vervoer, zoals het station Diemen Zuid, verhoogt de waarde van het pand, omdat het gemakkelijk bereikbaar is voor werk en vrije tijd. De nabijheid van winkelcentra en voorzieningen verhoogt de waarde van het pand, omdat het gemakkelijk is om dagelijkse boodschappen te doen. De nabijheid van groene ruimten en parken verhoogt de waarde van het pand, omdat het een goede leefomgeving biedt.
Omgeving en leefbaarheid in Westpolder
De omgeving rond Jan Wolkerslaan 49-67 is gekenmerkt door een hoge mate van leefbaarheid, veiligheid en bereikbaarheid. De buurt Gouden Uilbuurt is in de bronnen aangeduid als een omgeving met een "zeer goede" score, gebaseerd op factoren zoals veiligheid, bereikbaarheid en de balans tussen wonen en openbaar ruimte. Deze score wordt bevestigd door de statistieken over misdrijven in de buurt. In 2024 zijn er slechts één geval van diefstal of inbraak opgetreden per 1000 inwoners, wat een zeer laag cijfer is en aangeeft dat de buurt veilig is. Deze lage misdaadcijfers wijzen op een stabiele en veilige omgeving, wat een belangrijke factor is voor de keuze van een woning.
De omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, sportfaciliteiten, restaurants en cafés, die allemaal op loopafstand liggen. Dit biedt een hoge mate van comfort en gemak. De nabijheid van winkelcentra, zoals "Kruidenhof" of "Diemerplein", zorgt voor een makkelijke toegang tot dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum is gelegen op een afstand die op loopafstand is, wat een belangrijke factor is voor de dagelijkse leefbaarheid. De nabijheid van openbaar vervoer, zoals het station Diemen Zuid, verhoogt de bereikbaarheid van de wijk en maakt een snelle verbinding met grotere steden mogelijk.
De nabijheid van groene ruimten, zoals parken en bossen, verhoogt de leefbaarheid van de wijk. Deze groene ruimten bieden ruimte voor recreatie, sport en ontspanning. De nabijheid van groene ruimten verhoogt de kwaliteit van leven en zorgt voor een goede balans tussen wonen en natuur. De nabijheid van sportfaciliteiten, zoals zwembaden en sportzalen, zorgt voor een uitgebreid aanbod aan sportieve activiteiten. De nabijheid van cultuur- en recreatiemogelijkheden, zoals de Pathé bioscoop, de Ziggo Dome en het AFAS Live, zorgt voor een uitgebreid aanbod aan culturele activiteiten. Deze faciliteiten zijn allemaal binnen een afstand die met het openbaar vervoer of met de auto te bereiken is.
Conclusie
De analyse van de woning op Jan Wolkerslaan 67 in de buurt Gouden Uilbuurt, gemeente Lansingerland, toont aan dat dit pand een aantrekkelijke woonomgeving biedt voor zowel particuliere huurders als beleggers. Het pand is in 2011 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter, wat overeenkomt met een driekamerwoning van gemiddelde grootte. De totale oppervlakte van het grondvlak van het pand is 361,01 vierkante meter, wat aangeeft dat het pand ruim uitgebreid is in verhouding tot de woonoppervlakte. Het perceel waarop het pand staat, heeft een oppervlakte van 2461 vierkante meter, wat een aanzienlijke ruimte oplevert en de mogelijkheid biedt voor uitbreiding binnen de geldende bouwreglementen. De omgeving is gekenmerkt door een hoge mate van veiligheid, met slechts één geval van diefstal of inbraak per 1000 inwoners in 2024, en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, sportfaciliteiten, restaurants en cafés. De nabijheid van openbaar vervoer, zoals het station Diemen Zuid, verhoogt de bereikbaarheid van de wijk en maakt een snelle verbinding met grotere steden mogelijk. De waarde van het pand is beïnvloed door factoren zoals de ligging, de kwaliteit van de bouw en de voorzieningen in de buurt. De financiële en juridische aspecten van het pand zijn gebaseerd op de gegevens uit het Kadaster, wat de juridische zekerheid van het pand versterkt.